Vastgoedprijzen

Woningprijzen - eerste semester 2022

Bouwen & Wonen
Woningprijzen - eerste semester 2022

Statbel, het Belgische statistiekbureau, publiceert vandaag de Belgische woningprijzen voor het eerste semester 2022 op basis van de verkoopakten die werden geregistreerd door de FOD Financiën.

De belangrijkste resultaten:

  • De Belgische mediaanprijs voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing bedroeg 252.000 euro.
    Voor een huis in open bebouwing betaalde men 357.000 euro.
  • Het Waals Gewest is het goedkoopste gewest met een mediaanprijs van 170.000 euro voor huizen in halfopen of gesloten bebouwing, en 285.000 euro voor huizen in open bebouwing.
  • Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is het duurste gewest: huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten er 486.000 euro. Voor huizen in open bebouwing was dat 1.150.000 euro.
  • Tussenin zit het Vlaams Gewest. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten er 280.000 euro, huizen in open bebouwing 390.000 euro.
  • Vlaams-Brabant en Waals-Brabant zijn de duurste provincies. De goedkoopste Vlaamse provincie is Limburg, de goedkoopste Waalse provincie is Henegouwen.
  • De duurste gemeenten zijn Knokke-Heist en Elsene. In Hastière liggen de goedkoopste woningen.

België

De mediaanprijs voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing bedroeg 252.000 euro in het eerste semester van 2022. Voor een huis in open bebouwing betaalde men 357.000 euro. Wie een huis in open bebouwing wenste te kopen diende dus meer dan 100.000 euro extra op tafel te leggen bovenop de mediaanprijs van een huis in gesloten of halfopen bebouwing. Appartementen kostten 226.000 euro:

BELGIE 2020 2021 2022 evolutie % evolutie %
(S1) (S1) (S1) 2021(S1) / 2020(S1) 2022(S1) / 2021(S1)
Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) 200.000 230.000 252.000 +15,0% +9,6%
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) 300.000 330.000 357.000 +10,0% +8,2%
Appartementen 200.000 215.000 226.000 +7,5% +5,1%
Mediaanprijs (euro)

Ten opzichte van het eerste semester van 2021 is de mediaanprijs van huizen in gesloten of halfopen bebouwing op nationaal niveau 9,6% toegenomen. De mediaanprijs van huizen in open bebouwing kende een klim van 8,2%. Appartementen werden 5,1% duurder.

De gewesten

Er zijn duidelijke regionale verschillen te noteren:

  • Het Waals Gewest is het goedkoopste gewest. In het eerste semester van 2022 kenden de huizen in gesloten of halfopen bebouwing met een mediaanprijs van 170.000 euro een prijsstijging van 10.000 euro of 6,3% tegenover dezelfde periode vorig jaar. De mediaanprijs van huizen in open bebouwing steeg met 20.000 euro (+7,5%) tot 285.000 euro. Appartementen werden met een meerprijs van 12.000 euro 7,5% duurder en kostten 172.000 euro:
WAALS GEWEST 2020 2021 2022 evolutie % evolutie %
(S1) (S1) (S1) 2021(S1) / 2020(S1) 2022(S1) / 2021(S1)
Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) 150.000 160.000 170.000 +6,7% +6,3%
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) 249.501 265.000 285.000 +6,2% +7,5%
Appartementen 155.000 160.000 172.000 +3,2% +7,5%
Mediaanprijs (euro)
  • Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is het duurste gewest voor alle types woningen. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten er 486.000 euro en werden 52.000 euro of 12% duurder tegenover dezelfde periode vorig jaar. De mediaanprijs voor huizen in open bebouwing bedroeg 1.150.000 euro, wat neerkomt op een prijsstijging van 4,5%. De mediaanprijs voor appartementen klokte af op 250.000 euro, ofwel een prijstoename van 4,6%.
BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST 2020 2021 2022 evolutie % evolutie %
(S1) (S1) (S1) 2021(S1) / 2020(S1) 2022(S1) / 2021(S1)
Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) 423.000 434.000 486.000 +2,6% +12,0%
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) 860.000 1.100.000 1.150.000 +27,9% +4,5%
Appartementen 222.000 239.000 250.000 +7,7% +4,6%
Mediaanprijs (euro)
  • Tussenin zit het Vlaams Gewest. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten daar 280.000 euro, een toename van 7,7% ten opzichte van het eerste semester van 2021. Huizen in open bebouwing (390.000 euro) kenden een prijsstijging van 6,8% of 25.000 euro. Appartementen kostten 230.000 euro en zijn hiermee 6% duurder geworden:
VLAAMS GEWEST 2020 2021 2022 evolutie % evolutie %
(S1) (S1) (S1) 2021(S1) / 2020(S1) 2022(S1) / 2021(S1)
Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) 237.000 260.000 280.000 +9,7% +7,7%
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) 340.000 365.000 390.000 +7,4% +6,8%
Appartementen 204.948 217.000 230.000 +5,9% +6,0%
Mediaanprijs (euro)

De provincies

In het Vlaams Gewest waren huizen en appartementen in het eerste semester van 2022 het duurst in de provincie Vlaams-Brabant en het goedkoopst in Limburg. Een huis in gesloten of halfopen bebouwing kostte in Vlaams-Brabant 335.000 euro, voor een huis in open bebouwing was de mediaanprijs er 445.000 euro. Voor een appartement bedroeg de mediaanprijs 255.000 euro.

In Limburg betaalde men 237.000 voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing en 300.000 euro voor een open bebouwing. Voor appartementen bedroeg de mediaanprijs 215.000 euro.

In het Waals Gewest was voor alle categorieën de provincie Waals-Brabant het duurst: huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten er 310.000 euro, voor huizen in open bebouwing was de mediaanprijs 465.000 euro en appartementen bereikten een niveau van 250.000 euro. Henegouwen was het goedkoopst voor de gesloten of halfopen bebouwingen (150.000 euro) en de appartementen (145.000 euro). Voor de goedkoopste open bebouwingen moest men in Namen zijn (245.000 euro).

De gemeenten

Knokke-Heist en Elsene het duurst, Hastière de goedkoopste

In de tabellen hieronder volgt een rangschikking van de duurste en goedkoopste gemeenten per gewest gebaseerd op alle huizen in gesloten, halfopen of open bebouwing die werden verkocht tijdens het eerste semester van 2022.

De duurste Vlaamse gemeente was Knokke-Heist met een mediaanprijs van 750.000 euro. De goedkoopste huizen in dit gewest waren te vinden in Menen met een mediaanprijs van 180.000 euro.

De duurste Waalse huizen situeerden zich in Lasne (657.000 euro) en de goedkoopste huizen waren terug te vinden in Hastière (73.500 euro).

In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kende de gemeente Elsene de hoogste mediaanprijs met 750.000 euro. De laagste mediaanprijs in dit gewest was voor de gemeente Anderlecht (322.500 euro). 

Huizen in het Vlaams Gewest

duurste gemeenten mediaanprijs goedkoopste gemeenten mediaanprijs
1 KNOKKE-HEIST (191) 750.000 1 MENEN (281) 180.000
2 SINT-MARTENS-LATEM (60) 741.500 2 WERVIK (119) 188.750
3 SINT-GENESIUS-RODE (108) 600.000 3 RONSE (209) 190.000
4 KRAAINEM (63) 594.500 4 ZUTENDAAL (84) 200.000
5 WEZEMBEEK-OPPEM (72) 542.500 5 KLUISBERGEN (39) 205.000
6 OVERIJSE (143) 520.000 6 POPERINGE (118) 214.500
7 SCHILDE (160) 512.000 7 GERAARDSBERGEN (264) 215.500
8 TERVUREN (105) 510.000 8 IZEGEM (182) 220.000
9 HOVE (29) 490.500 9 LEDEGEM (60) 220.000
10 DE PINTE (46) 485.554 10 HEUVELLAND (53) 221.750
11 OUD-HEVERLEE (49) 450.000 11 VLETEREN (18) 227.500
12 BRASSCHAAT (230) 450.000 12 TONGEREN (181) 230.000
13 ZOERSEL (109) 445.000 13 LANGEMARK-POELKAPELLE (51) 230.000
14 KEERBERGEN (56) 445.000 14 AVELGEM (66) 230.000
15 LINKEBEEK (20) 440.000 15 ALVERINGEM (23) 230.000
16 KALMTHOUT (95) 432.500 16 WEVELGEM (235) 233.000
17 BERTEM (40) 428.000 17 BREE (74) 235.000
18 HOOGSTRATEN (83) 427.000 18 HOUTHULST (53) 235.000
19 BONHEIDEN (71) 420.000 19 HARELBEKE (217) 235.000
20 ZANDHOVEN (55) 420.000 20 MOORSLEDE (81) 240.000
tussen haakjes wordt het aantal transacties vermeld

Huizen in het Waals Gewest

duurste gemeenten mediaanprijs goedkoopste gemeenten mediaanprijs
1 LASNE (66) 657.000 1 HASTIERE (109) 73.500
2 WATERLOO (149) 550.000 2 QUIEVRAIN (41) 97.500
3 TERHULPEN (36) 502.000 3 FROIDCHAPELLE (40) 102.500
4 RIXENSART (98) 479.000 4 MOMIGNIES (19) 112.000
5 CHAUMONT-GISTOUX (43) 475.000 5 COLFONTAINE (157) 115.000
6 GRAVEN (63) 405.500 6 QUAREGNON (102) 115.000
7 BEVEKOM (28) 385.000 7 SOMME-LEUZE (50) 118.500
8 EIGENBRAKEL (175) 380.000 8 FRAMERIES (138) 120.000
9 JALHAY (20) 377.500 9 VIROINVAL (47) 120.000
10 GENEPIEN (62) 375.460 10 BOUSSU (91) 127.500
11 OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (61) 370.000 11 ERQUELINNES (60) 130.000
12 WAVER (117) 365.100 12 CHATELET (163) 135.000
13 NIJVEL (74) 340.000 13 ANTOING (41) 135.000
14 WALHAIN (28) 340.000 14 PEPINSTER (40) 137.500
15 CHASTRE (23) 340.000 15 CHARLEROI (1079) 139.000
16 INCOURT (21) 332.000 16 MORLANWELZ (102) 140.000
17 VILLERS-LA-VILLE (44) 330.000 17 COUVIN (75) 143.625
18 OLNE (23) 328.000 18 TROOZ (75) 144.000
19 LIBRAMONT-CHEVIGNY (33) 326.500 19 CHIMAY (50) 146.000
20 GELDENAKEN (70) 325.000 20 PERUWELZ (84) 147.500
tussen haakjes wordt het aantal transacties vermeld

Huizen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest

duurste gemeenten mediaanprijs goedkoopste gemeenten mediaanprijs
1 ELSENE (49) 750.000 1 ANDERLECHT (81) 322.500
2 SINT-PIETERS-WOLUWE (96) 685.000 2 SINT-JANS-MOLENBEEK (47) 350.000
3 UKKEL (194) 675.000 3 JETTE (50) 370.000
4 WATERMAAL-BOSVOORDE (61) 635.000 4 BRUSSEL (120) 390.000
5 ETTERBEEK (44) 635.000 5 EVERE (49) 399.000
tussen haakjes wordt het aantal transacties vermeld

Bijlagen

Overzichtstabel mediaanprijzen

Mediaan (euro) 2020
(S1)
2021
(S1)
2022
(S1)
evolutie %
2021(S1) tov. 2020(S1)
evolutie %
2022(S1) tov. 2021(S1)
BELGIE Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) 200.000 230.000 252.000 +15,0% +9,6%
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) 300.000 330.000 357.000 +10,0% +8,2%
Appartementen 200.000 215.000 226.000 +7,5% +5,1%
VLAAMS GEWEST Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) 237.000 260.000 280.000 +9,7% +7,7%
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) 340.000 365.000 390.000 +7,4% +6,8%
Appartementen 204.948 217.000 230.000 +5,9% +6,0%
WAALS GEWEST Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) 150.000 160.000 170.000 +6,7% +6,3%
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) 249.501 265.000 285.000 +6,2% +7,5%
Appartementen 155.000 160.000 172.000 +3,2% +7,5%
BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) 423.000 434.000 486.000 +2,6% +12,0%
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) 860.000 1.100.000 1.150.000 +27,9% +4,5%
Appartementen 222.000 239.000 250.000 +7,7% +4,6%
PROVINCIE ANTWERPEN Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) 259.000 285.000 310.000 +10,0% +8,8%
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) 360.750 382.000 420.000 +5,9% +9,9%
Appartementen 203.000 215.000 230.000 +5,9% +7,0%
PROVINCIE VLAAMS-BRABANT Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) 281.400 305.000 335.000 +8,4% +9,8%
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) 375.000 413.500 445.000 +10,3% +7,6%
Appartementen 225.000 240.000 255.000 +6,7% +6,3%
PROVINCIE WAALS-BRABANT Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) 276.000 300.000 310.000 +8,7% +3,3%
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) 385.000 435.000 465.000 +13,0% +6,9%
Appartementen 230.000 219.250 250.000 -4,7% +14,0%
PROVINCIE WEST-VLAANDEREN Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) 205.000 225.000 246.000 +9,8% +9,3%
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) 340.000 360.000 390.000 +5,9% +8,3%
Appartementen 195.000 210.000 220.000 +7,7% +4,8%
PROVINCIE OOST-VLAANDEREN Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) 230.000 255.000 277.000 +10,9% +8,6%
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) 350.000 385.000 415.000 +10,0% +7,8%
Appartementen 220.000 226.000 240.000 +2,7% +6,2%
PROVINCIE HENEGOUWEN Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) 133.000 140.000 150.000 +5,3% +7,1%
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) 230.000 245.000 265.000 +6,5% +8,2%
Appartementen 135.000 140.000 145.000 +3,7% +3,6%
PROVINCIE LUIK Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) 157.500 165.000 175.000 +4,8% +6,1%
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) 250.000 265.000 295.000 +6,0% +11,3%
Appartementen 149.000 154.000 170.000 +3,4% +10,4%
PROVINCIE LIMBURG Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) 195.000 215.000 237.000 +10,3% +10,2%
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) 250.000 285.000 300.000 +14,0% +5,3%
Appartementen 180.000 199.000 215.000 +10,6% +8,0%
PROVINCIE LUXEMBURG Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) 160.000 165.000 195.000 +3,1% +18,2%
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) 200.000 237.500 250.000 +18,8% +5,3%
Appartementen 150.000 166.750 185.000 +11,2% +10,9%
PROVINCIE NAMEN Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) 165.000 170.000 186.000 +3,0% +9,4%
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) 215.000 223.000 245.000 +3,7% +9,9%
Appartementen 167.750 156.700 170.000 -6,6% +8,5%
Mediaanprijs per gebouwtype
Content
2-3 gevel woningen
4 gevel woningen tabel
Kaart
Content
Appartementen

Algemene situering

De statistiek van de vastgoedprijzen is gebaseerd op de verkoopakten die worden geregistreerd door de FOD Financiën, meer bepaald door de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (AAPD), beter gekend als het Kadaster.

Tot 2004 werden de benodigde gegevens op papier overgemaakt aan Statbel. Vanaf 2005 werden de gegevens digitaal overgemaakt, op basis van het registratiesysteem CADNET/LOCO. Vanaf 2016 werd het systeem CADNET/LOCO bij de AAPD vervangen door het systeem STIPAD.

Dit document beschrijft de methodologie die wordt gebruikt voor de berekening van de vastgoedprijzen.

Onderhandse verkopen versus openbare verkopen

Bij een onderhandse verkoop van een onroerend goed komen koper en verkoper onderling een verkoopprijs overeen.

Bij een openbare verkoop wordt een onroerend goed verkocht volgens het systeem van het hoogste bod. Deze vindt doorgaans plaats onder leiding van een Notaris in een publieke ruimte (bv. een café) en wordt bv. aangekondigd in een lokaal dagblad. De vastgoedprijzen zoals berekend door Statbel zijn gebaseerd op zowel de onderhandse verkopen als de openbare verkopen.

Compromissen versus akten

Bij een onderhandse verkoop van een onroerend goed wordt eerst een compromis getekend tussen verkoper en koper. De ondertekening van de authentieke akte gebeurt binnen de 4 maand volgend op de datum van het compromis bij de Notaris (het verlijden van de akte).

Niet alle compromissen leiden tot een effectieve verkoop. Het kan zijn dat de koper na het ondertekenen van het compromis niet de nodige financiering vindt door bv. een weigering van de bank voor een hypothecair krediet.

De vastgoedprijzen zoals berekend door Statbel zijn gebaseerd op de akten die werden verleden bij de Notaris. Het betreft dus de effectieve verkopen, en niet de compromissen.

Verkoopprijs

Bovenop de overeengekomen verkoopprijs dient de koper ook nog extra kosten te betalen, zoals de registratierechten (of BTW in geval van nieuwbouw) alsook het ereloon van de Notaris voor het verlijden van de akte. Als men een hypothecaire lening aangaat komen hierbij nog de hypothecaire inschrijvingsrechten en eventuele dossierskosten bij de bank.

Voor de berekening van de vastgoedprijzen wordt enkel rekening gehouden met de overeengekomen verkoopprijs exclusief bijkomende kosten.

Type vastgoed

Residentieel vastgoed

In de dataset van het Kadaster waartoe Statbel van 2005 tot 2017 toegang had voor de berekening van de vastgoedprijzen is er sprake van volgende vastgoedcategorieën:

  • woonhuizen
  • villa’s
  • appartementen

Deze categorieën zijn gebaseerd op de aard vermeld op het Kadasterplan. Deze aard wordt bepaald éénmaal een nieuw gebouw is afgewerkt. Nadien wordt deze aard niet steeds bijgewerkt als er een verandering van de bestemming van het gebouw plaatsvindt. De indeling ‘woonhuis’ versus ‘villa’ is gebaseerd op het (subjectieve) oordeel van de schatter van het Kadaster.

In het vervolg van dit document worden de vastgoedprijzen die zijn berekend volgens bovenstaande indeling aangeduid als de vastgoedprijzen volgens de “oude methodologie”.

Vanaf 2017 werd een uitgebreidere gegevensset ter beschikking gesteld aan Statbel, met een meer gedetailleerde omschrijving van het goed. Het gaat om twee extra variabelen: de aard volgens de verkoopakte en de constructiecode.

Dankzij deze extra infomatie kan de methodologie verder geoptimaliseerd worden:

  • Voor de bepaling van het type gebouw wordt er niet meer gekeken naar de aard vermeld op het Kadasterplan, maar wel naar de aard vermeld in de verkoopakte. Deze is meer up-to-date, want deze wordt bij elke verkoop opnieuw vastgesteld (door de Notaris).
  • Bij de huizen is er voortaan een objectieve onderverdeling volgens het aantal gevels: in de oude methode was er sprake van woonhuizen en villa's, maar deze kwalificatie is subjectief. In de aangepaste methodologie wordt voortaan een onderscheid gemaakt tussen huizen met 2 of 3 gevels en huizen met 4 of meer gevels.

In het vervolg van dit document worden de vastgoedprijzen die zijn berekend op basis van de aard volgens de verkoopakte aangeduid als de vastgoedprijzen volgens de “nieuwe methodologie”.

Bouwgronden

De extra geleverde variabelen laten niet toe om voor de bouwgronden referentieprijzen te berekenen. Reden hiervoor is dat een groot deel van de effectieve bouwgronden aan een restcategorie wordt toegewezen, waarin vanalles kan zitten: landbouwgrond, industrie, bouwgrond, etc. Het gaat om meer dan 50% van alle bouwgronden.

Overige types vastgoed

Ook voor niet-residentieel vastgoed (landbouw, handel, etc.) laat de databank van het Kadaster het niet toe om resultaten te berekenen. Onroerende goederen binnen deze categorie worden heel vaak in bundel verkocht, samen met andere percelen met verschillende bestemmingen voor één totaalprijs, zodat een prijs per afzonderlijk goed niet af te leiden is en bijgevolg geen mediaanprijzen per categorie kunnen berekend worden.

Nieuwbouw

In de oude methodologie werden alle transacties die in de beknopte dataset van het Kadaster zaten opgenomen in de berekening. Hierin zat ook een deel nieuwbouw. Dankzij de uitgebreidere dataset waarover Statbel sinds 2016 beschikt en na gezamenlijke analyse met het Kadaster is duidelijk geworden dat niet alle effectieve nieuwbouw wordt opgenomen in de databank, en dat de gegevens met betrekking tot de nieuwbouw die wel is opgenomen niet steeds accuraat zijn. De databank van het Kadaster laat het dus niet toe om een correct beeld te scheppen over de totale verkoop van nieuwbouw. Daarom wordt in de nieuwe, geoptimaliseerde methodologie enkel rekening gehouden met de secundaire vastgoedmarkt (herverkoop) en worden alle transacties in verband met nieuwbouw weggefilterd.

Zuivering van de datasets

De datasets die worden aangeleverd door het Kadaster worden op twee manieren gezuiverd.

Enerzijds worden alle transacties weggefilterd die niet behoren tot het universum van de statistiek. Deze transacties worden niet in rekening gebracht bij de berekening van de referentieprijs of het aantal transacties. Het gaat bijvoorbeeld om overdrachten ten gevolge van erfenissen. Bij de geoptimaliseerde methodologie wordt ook nieuwbouw weggefilterd.

Ook de transacties waarvan essentiële gegevens ongekend zijn - zoals bv. de verkoopdatum of het type van het onroerend goed - worden weggefilterd.

Anderzijds worden een aantal filters gebruikt waarbij ontbrekende data wordt gedetecteerd. De ontbrekende data laat in dit geval wel toe om de transacties in rekening te brengen voor de berekening van het aantal transacties, maar ze worden achterwege gelaten voor de berekening van de referentieprijs. Het gaat bv. om transacties waarvan enkel de prijs ontbreekt. Ook transacties waarbij meerdere onroerende goederen in een bundel worden doorverkocht aan een totaalprijs vallen in deze categorie.

Resultaten

Bij de oude methodologie bestaan de berekende resultaten uit de gemiddelde prijzen, mediaanprijzen, percentielprijzen, het aantal transacties, totale prijzen en totale oppervlakten.

Bij de nieuwe, geoptimaliseerde methodologie bestaan de berekende resultaten uit mediaanprijzen, percentielprijzen en het aantal transacties.

De resultaten worden gegroepeerd per jaar, semester of trimester, per woningtype en per lokaliteit (de gemeenten, de arrondissementen, de provincies, de gewesten en het Rijk).

Referentieprijs: gemiddelde prijs vs. mediaanprijs

Als men te maken heeft met statistische verdelingen die gekenmerkt zijn door observaties met extreme waarden (zoals bv. de verkoopprijs van vastgoed) dient men rekening te houden dat het gemiddelde als centrale maatstaf hiervan een grote invloed ondervindt: een extreme waarde zal het gemiddelde in belangrijke mate naar zich toe trekken.

Een beter geschikte centrale maatstaf is de mediaanprijs. Dit is de prijs waarbij 50% van de transacties goedkoper zijn en 50% duurder. De invloed van extreme waarden is voor deze maatstaf minimaal of zelf onbestaand: de mediaan verandert niet of nauwelijks als een extreme waarde wordt weggelaten of toegevoegd aan de berekening (in tegenstelling tot het gemiddelde). De mediaanprijs is dus een stabielere maatstaf dan de gemiddelde prijs.

In de publicaties van Statbel wordt de mediaanprijs als referentieprijs gebruikt.

Percentielprijzen

De percentielprijzen zijn extra maatstaven die samen met de mediaanprijs een beter beeld geven over de statistische verdeling van de prijzen. Het 25e percentiel (ook wel het eerste kwartiel genoemd = Q25) is de prijs waarbij 25% van de transacties even duur of goedkoper zijn en 75% van de transacties even duur of duurder zijn.

Het 75e percentiel (ook wel het derde kwartiel genoemd = Q75) is de prijs waarbij 75% van de transacties even duur of goedkoper zijn en 25% van de transacties even duur of duurder zijn.

Mediaanprijzen en percentielprijzen worden pas weergegeven vanaf 16 transacties met een geldige prijs per aggregaat, dit om een zekere representativiteit te bewerkstelligen alsook de confidentialiteit van de individuele gegevens te waarborgen. Soms zitten er in de databank van het Kadaster transacties zonder vermelding van een geldige prijs. Deze transacties worden meegeteld voor het totale aantal transacties, maar worden niet opgenomen in de prijsberekening. Indien er voor een aggregaat sprake is van één of meerdere transacties met een ongeldige prijs, zal het aantal transacties waarvoor de prijzen worden getoond hoger zijn dan de bovenvermelde grens van 16 transacties, overeenkomstig het aantal transacties met een ongeldige prijs.

Totale prijs

Ten gevolge van het relatief hoge aantal transacties waarvan de prijs ontbreekt (vooral sinds STIPAD) wordt geen totale prijs meer gepubliceerd bij de nieuwe geoptimaliseerde methodologie.

Metadata