De Belgische woningmarkt in 2017

Statbel, het Belgische statistiekbureau, publiceert vandaag de vastgoedcijfers voor het volledige jaar 2017, tot op gemeenteniveau. De prijzen van woningen, villa’s en appartementen bleven stijgen. Woonhuizen werden 2,8 % duurder, villa’s 2,9% en appartementen 2,3%.

Gemiddelde prijs woonhuis: 218.704 euro

De prijs voor een gewoon woonhuis bedroeg gemiddeld 218.704 euro in 2017. Voor een villa was dat 359.945 euro, voor een appartement 226.820 euro. Er zijn grote regionale verschillen: het Waals Gewest is het goedkoopste, met een gemiddelde prijs van 162.333 euro voor een woonhuis. Daarna volgt het Vlaams Gewest met gemiddeld 234.397 euro. Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is gevoelig duurder: een gewoon woonhuis kostte er gemiddeld 418.072 euro.

Verschillen in provincies

In de provincies zijn Vlaams- en Waals-Brabant de duurste, en is Henegouwen de goedkoopste: een huis Vlaams-Brabant kostte gemiddeld 269.633 euro, in Waals-Brabant 267.389 euro. Dat is dubbel zo duur dan de gemiddelde woningprijs van Henegouwen: 134.691 euro.

Elsene duurste gemeente, Viroinval goedkoopste

De duurste gemeente is Elsene, met een gemiddelde prijs van 690.387 euro. De goedkoopste woningen staan in Viroinval, met gemiddeld 94.583 euro. In het Vlaams Gewest is Kraainem de duurste gemeente (416.154 euro), en Mesen de goedkoopste (105.559 euro). In het Waals Gewest staan de duurste huizen in Lasne (455.061 euro), de goedkoopste in Viroinval (94.583 euro). In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest betalen kopers de hoogste prijzen in Elsene (690.387), en de laagste in Sint-Jans-Molenbeek (280.457 euro).

Gedetailleerde vergelijkingen

België

Sinds 2010 stijgen de gemiddelde huizenprijzen jaarlijks. In 2017 stegen de drie woningtypes tussen de 2 en 3% tegenover het jaar voordien. In 2016 lag de stijging vooral bij de gewone woonhuizen, met + 4,1% tegenover 2015.

De prijs voor een gewoon woonhuis in België bedroeg gemiddeld 218.704 euro in 2017. De gemiddelde prijs voor een villa was 359.945 euro, die voor een appartement 226.820 euro.

(gemiddelde prijs in euro per verkochte woning)

Vlaams Gewest

Een gewoon woonhuis in het Vlaams Gewest kostte in 2017 gemiddeld 234.397 euro. Een villa kostte gemiddeld 381.709 euro en een appartement 230.143 euro. De grootste prijsstijging is voor de gewone woonhuizen met 2,6%.

De goedkoopste provincie was Limburg, met gemiddeld 198.310 euro voor een gewoon woonhuis. In de provincie Vlaams-Brabant waren de woonhuizen het duurst (269.633 euro).

De goedkoopste gemeente was Mesen, waar voor een gewoon woonhuis gemiddeld 105.559 euro betaald werd. Het duurst was de gemeente Kraainem, met gemiddeld 416.154 euro (zie bijlage).

(gemiddelde prijs in euro per verkochte woning)

Waals Gewest

In het Waals Gewest werd in 2017 gemiddeld 162.333 euro betaald voor een gewoon woonhuis, 286.678 euro voor een villa en 179.375 euro voor een appartement. Voor alle categorieën is sprake van een prijstoename in 2017, die telkens een stuk hoger is dan in 2016. Villa’s zijn het sterkst gestegen met 5,4%.

De provincie Henegouwen is het goedkoopst met gemiddeld 134.691 euro voor een woonhuis, tegenover gemiddeld 267.389 euro in Waals-Brabant als duurste provincie.

Viroinval was de goedkoopste gemeente, met gemiddeld 94.583 euro voor een woonhuis. Lasne was de duurste gemeente (gemiddeld 455.061 euro) (zie bijlage).

(gemiddelde prijs in euro per verkochte woning)

Brussels Hoofdstedelijk Gewest

Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is gemiddeld gezien de duurste regio: in 2017 kostte een gewoon woonhuis gemiddeld 418.072 euro, een villa 970.466 euro en een appartement 245.766 euro.  De gemiddelde prijs van appartementen is het sterkst toegenomen met 4,5%.

Sint-Jans-Molenbeek was het goedkoopst, met gemiddeld 280.457 euro voor een gewoon woonhuis. Het duurst was Elsene, met gemiddeld 690.387 euro (zie bijlage).

(gemiddelde prijs in euro per verkochte woning)

Vastgoedprijzen per kwartaal

De gemiddelde prijzen op jaarbasis toonden voor België en de gewesten prijstoenames in alle vastgoedcategorieën, behalve de villa’s in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

In de kwartaalcijfers zien we een genuanceerder beeld (zie tabel hieronder).

Zo is er op nationaal niveau bijvoorbeeld geen aanhoudende prijsstijging of prijsdaling merkbaar in de opeenvolgende kwartalen: de enige constante is dat in het derde kwartaal voor alle categorieën de prijzen 3 à 4 % zijn gestegen.

Zoomen we in op de gewesten, dan worden de verschillen groter.  In het Vlaams en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kan men de sterkste prijsschommelingen terugvinden bij de villa’s.   In het Waals Gewest zijn de prijsschommelingen het grootst bij de appartementen.

De prijzen die worden vermeld zijn gemiddelde prijzen. De statistieken zijn gebaseerd op gegevens van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (AAPD, het vroegere Kadaster) van de FOD Financiën en betreffen de effectieve verkopen (geen compromissen) die onderworpen zijn aan het stelsel van registratierechten. Het referentiejaar is gebaseerd op de datum van het verlijden van de verkoopakte bij de notaris. De vastgoedcategorieën zijn gebaseerd op de typologie van de gebouwen zoals vermeld op het Kadasterplan.

Bijlagen

Overzichtstabel

De onderstaande tabel geeft de gemiddelde prijzen voor de laatste beschikbare jaren weer.

Goedkoopste en duurste provincies in 2017

De onderstaande tabel geeft per gewest de duurste en goedkoopste provincies van 2017 weer.

Woonhuizen: duurste en goedkoopste gemeenten

Hieronder staan de duurste en goedkoopste gemeenten in België en de gewesten gerangschikt op basis van de gemiddelde prijzen van gewone woonhuizen in 2017.

België

Vlaams Gewest

Waals Gewest

Brussels Hoofdstedelijk Gewest