Immobilienpreise

Wohnungspreise - drittes Quartal 2023

Bauen & wohnen
Wohnungspreise - drittes Quartal 2023

Statbel, das belgische Statistikamt, veröffentlicht heute die belgischen Wohnungspreise des dritten Quartals 2023 auf der Grundlage der vom FÖD Finanzen registrierten Kaufverträge.

Die wichtigsten Ergebnisse:

  • Der belgische Medianpreis für ein Reihenmittelhaus oder ein Reihenendhaus belief sich auf 264.500 Euro. Ein Einzelhaus kostete 370.000 Euro.
  • Die Wallonische Region ist die billigste, mit einem Medianpreis von 180.000 Euro für Reihenmittelhäuser oder Reihenendhäuser, und 295.000 Euro für Einzelhäuser.
  • Danach folgt die Flämische Region. In dieser Region kosteten Reihenmittelhäuser oder Reihenendhäuser 300.000 Euro und Einzelhäuser 410.000 Euro.
  • Die Region Brüssel-Hauptstadt ist die teuerste Region für alle Wohnungsarten. Reihenmittelhäuser oder Reihenendhäuser kosteten in dieser Region 505.000 Euro. Für Einzelhäuser belief sich der Medianpreis in dieser Region auf 850.000 Euro.
  • Flämisch-Brabant und Wallonisch-Brabant sind die teuersten Provinzen. Die billigste flämische Provinz ist Limburg und die billigste wallonische Provinz ist Hennegau.
  • Für Häuser ist Ixelles die teuerste Gemeinde. In Colfontaine und Chimay sind die preisgünstigsten Häuser zurückzufinden.
  • Die teuersten Wohnungen befinden sich in Knokke-Heist. Die billigsten Wohnungen findet man in Charleroi.

Belgien

Der Medianpreis für ein Reihenmittel- oder Reihenendhaus belief sich im 3. Quartal 2023 auf 264.500 Euro. Ein Einzelhaus kostete 370.000 Euro. Wohnungen kosteten 240.000 Euro:

BELGIEN 2021 2022 2023 Entwicklung % Entwicklung %
(Q3) (Q3) (Q3) 2022 (Q3) / 2021 (Q3) 2023 (Q3) / 2022 (Q3)
Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) 245.000 260.000 264.500 +6,1% +1,7%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 350.000 365.000 370.000 +4,3% +1,4%
Wohnungen 222.000 235.000 240.000 +5,9% +2,1%
Mediaanpreis (euro)

Im Vergleich zum dritten Quartal 2022 stiegen die Medianpreise für Reihenend- und Reihenmittelhäuser um 1,7%, was einem Anstieg von fast 5.000 Euro entspricht. Für Einzelhäuser gab es eine Preissteigerung von 1,4% oder 5.000 Euro. Auch Wohnungen wurden 5.000 Euro teurer, was einer Preissteigerung von 2,1% entspricht.

(Die Grafik zeigt die Medianpreise des dritten Quartals für jedes Jahr)

Die Regionen

Es gibt deutliche regionale Unterschiede:

  • Die Wallonische Region ist die billigste Region. Im dritten Quartal 2023 blieb der Medianpreis für Häuser im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gleich: der Medianpreis für ein Reihenend- oder Reihenmittelhaus belief sich auf 180.000 Euro, Einzelhäuser kosteten 295.000 Euro. Wohnungen wurden mit einem Mehrpreis von 8.000 Euro um 4,6 % teurer und kosteten 183.000 Euro:
WALLONISCHE REGION 2021 2022 2023 Entwicklung % Entwicklung %
(Q3) (Q3) (Q3) 2022 (Q3) / 2021 (Q3) 2023 (Q3) / 2022 (Q3)
Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) 170.000 180.000 180.000 +5,9% 0,0%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 280.000 295.000 295.000 +5,4% 0,0%
Wohnungen 170.000 175.000 183.000 +2,9% +4,6%
Mediaanpreis (euro)
  • Danach folgt die Flämische Region. Reihenend- und Reihenmittelhäuser kosteten in dieser Region 300.000 Euro, was einem Anstieg um 5.000 Euro (+1,7%) gegenüber dem dritten Quartal 2022 entspricht. Einzelhäuser (410.000 Euro) verzeichneten einen Preisanstieg von 2,5% oder 10.000 Euro. Der Medianpreis für Appartements stieg um 3,8% und belief sich auf 249.000 Euro.
FLÄMISCHE REGION 2021 2022 2023 Entwicklung % Entwicklung %
(Q3) (Q3) (Q3) 2022 (Q3) / 2021 (Q3) 2023 (Q3) / 2022 (Q3)
Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) 273.000 295.000 300.000 +8,1% +1,7%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 380.000 400.000 410.000 +5,3% +2,5%
Wohnungen 225.000 240.000 249.000 +6,7% +3,8%
Mediaanpreis (euro)

Die Region Brüssel-Hauptstadt ist die teuerste Region für alle Wohnungsarten. Reihenmittel- oder Reihenendhäuser kosteten gut eine halbe Million und wurden um 6.000 Euro (+1,2%) teurer. Einzelhäuser verzeichneten einen Rückgang des Medianpreises um 20,9 % und kosteten 850.000 Euro . Der Medianpreis für Appartements blieb unverändert bei 260.000 Euro.

REGION BRÜSSEL-HAUPTSTADT 2021 2022 2023 Entwicklung % Entwicklung %
(Q3) (Q3) (Q3) 2022 (Q3) / 2021 (Q3) 2023 (Q3) / 2022 (Q3)
Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) 485.000 499.000 505.000 +2,9% +1,2%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 1.107.500 1.075.000 850.000 0,0% --20,9%
Wohnungen 250.000 260.000 260.000 +4% 0,0%
Mediaanpreis (euro)

Die Provinzen

In der Flämischen Region waren Häuser und Wohnungen im dritten Quartal 2023 in der Provinz Flämisch-Brabant am teuersten: ein Reihenend- oder Reihenmittelhaus kostete dort 355.000 Euro und der Medianpreis für ein Einzelhaus lag bei 462.500 Euro. Appartements kosteten dort 259.600 Euro. Häuser und Wohnungen waren am billigsten in Limburg: 255.000 für ein Reihenend- oder Reihenmittelhaus und 320.000 Euro für ein Einzelhaus. Der Medianpreis für Wohnungen lag in dieser Provinz bei 236.250 Euro.

In der Wallonischen Region war die Provinz Wallonisch-Brabant für alle Kategorien am teuersten. Reihenend- und Reihenmittelhäuser kosteten in dieser Provinz 317.000 Euro, für Einzelhäuser lag der Medianpreis bei 457.500 Euro und Wohnungen kosteten 240.000 Euro. Die Provinz Hennegau war für die Reihenmittel- oder Reihenendhäuser (155.000 Euro) und für die Apartments (160.000 Euro) am billigsten. Die billigsten Einzelhäuser waren in Namur zu finden (265.000 Euro).

Die Gemeinden

Häuser

Die folgenden Tabellen enthalten eine Rangliste der teuersten und billigsten Gemeinden pro Region, auf der Grundlage aller Reihenmittel-, Reihenend- oder Einzelhäuser.

Die teuerste flämische Gemeinde für Häuser war Knokke-Heist mit einem Medianpreis von 795.000 Euro. Die billigsten Häuser in dieser Region gab es in Menen mit einem Medianpreis von 185.000 Euro.

Die teuersten wallonischen Häuser befanden sich in Lasne (607.500 Euro) und die billigsten in Colfontaine und Chimay (115.000 Euro).

In der Region Brüssel-Hauptstadt wurde in der Gemeinde Ixelles mit 950.000 Euro der höchste Medianpreis verzeichnet. Der niedrigste Medianpreis für Einzelhäuser in dieser Region wurde in der Gemeinde Molenbeek-Saint-Jean verzeichnet (311.250 Euro).

Häuser in der Flämischen Region

teuerste Gemeinden Medianpreis billigste Gemeinden Medianpreis
1 KNOKKE-HEIST (70) 795.000 1 MENEN (109) 185.000
2 SINT-GENESIUS-RODE (45) 665.500 2 WERVIK (46) 189.500
3 KEERBERGEN (33) 630.000 3 RONSE (76) 196.500
  HOVE (23) 630.000 4 HEERS (16) 212.500
5 KRAAINEM (36) 622.500 5 TONGEREN (77) 219.000
6 WEZEMBEEK-OPPEM (23) 605.000 6 WEVELGEM (84) 237.500
7 DE PINTE (18) 552.828 7 IZEGEM (87) 239.000
8 BIERBEEK (20) 541.000   ARDOOIE (19) 239.000
9 BRASSCHAAT (95) 530.000 9 SINT-TRUIDEN (71) 240.000
  OVERIJSE (59) 530.000 10 BREE (31) 241.875
Die Anzahl der Transaktionen ist in Klammern angegeben.

Häuser in der Wallonischen Region

teuerste Gemeinden Medianpreis billigste Gemeinden Medianpreis
1 LASNE (32) 607.500 1 COLFONTAINE (77) 115.000
2 WATERLOO (59) 525.000 0 CHIMAY (24) 115.000
3 CHAUMONT-GISTOUX (35) 487.500 3 QUAREGNON (44) 120.000
4 RIXENSART (52) 480.000 4 HASTIÈRE (42) 128.500
5 GENAPPE (38) 437.500 5 DOUR (44) 130.000
6 ARLON (45) 429.000 0 VIROINVAL (24) 130.000
7 GREZ-DOICEAU (32) 425.000 7 MORLANWELZ (41) 135.000
8 OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (34) 422.500 8 DINANT (37) 139.000
9 MESSANCY (22) 420.000 9 CHARLEROI (431) 140.000
10 COURT-SAINT-ETIENNE (23) 390.000 10 COUVIN (19) 148.500
Die Anzahl der Transaktionen ist in Klammern angegeben.

Häuser in der Region Brüssel-Hauptstadt

teuerste Gemeinden Medianpreis billigste Gemeinden Medianpreis
1 IXELLES (29) 950.000 1 MOLENBEEK-SAINT-JEAN (16) 311.250
2 WOLUWE-SAINT-PIERRE (37) 750.000 2 ANDERLECHT (43) 365.000
3 WOLUWE-SAINT-LAMBERT (35) 705.000 3 BRÜSSEL (64) 387.500
4 UCCLE (73) 650.000 4 JETTE (26) 393.900
5 ETTERBEEK (16) 647.500 5 SCHAERBEEK (47) 420.000
Die Anzahl der Transaktionen ist in Klammern angegeben.

Wohnungen

Die folgenden Tabellen enthalten eine Rangliste der teuersten und billigsten Gemeinden pro Region für Wohnungen.

Die teuerste flämische Gemeinde für Wohnungen war Knokke-Heist mit einem Medianpreis von 490.000 Euro. Die billigsten Wohnungen in dieser Region gab es in Sint-Truiden mit einem Medianpreis von 172.500 Euro.

Die teuersten wallonischen Apartments befanden sich in Gembloux (290.000 Euro) und die billigsten in Charleroi (120.000 Euro).

In der Region Brüssel-Hauptstadt war Woluwe-Saint-Pierre mit 352.500 Euro die Gemeinde mit dem höchsten Medianpreis für eine Wohnung. Der niedrigste Medianpreis befindet sich in der Gemeinde Anderlecht (200.000 Euro).

Wohnungen in der Flämischen Region

teuerste Gemeinden Medianpreis billigste Gemeinden Medianpreis
1 KNOKKE-HEIST (238) 490.000 1 SINT-TRUIDEN (33) 172.500
2 HERENT (26) 332.000 2 MIDDELKERKE (139) 190.000
3 BOECHOUT (20) 316.250 3 TIENEN (37) 192.000
4 GENT (365) 299.000 4 HARELBEKE (18) 192.500
5 MECHELEN (119) 298.000 5 ROESELARE (46) 195.000
6 DILBEEK (24) 295.000 6 BLANKENBERGE (107) 200.000
7 KOKSIJDE (120) 292.000 7 ZOTTEGEM (21) 207.800
8 DE HAAN (57) 291.500 8 LEOPOLDSBURG (17) 209.000
9 KONTICH (18) 288.500 9 MAASMECHELEN (23) 210.000
10 BRASSCHAAT (38) 280.000   NINOVE (22) 210.000
Die Anzahl der Transaktionen ist in Klammern angegeben.

Wohnungen in der Wallonischen Region

teuerste Gemeinden Medianpreis billigste Gemeinden Medianpreis
1 GEMBLOUX (20) 290.000 1 CHARLEROI (101) 120.000
2 BRAINE-L'ALLEUD (23) 280.000 2 HERSTAL (18) 126.500
3 WATERLOO (21) 272.500 3 LA LOUVIERE (42) 135.000
4 NIVELLES (41) 237.500   SERAING (26) 135.000
5 WAVRE (38) 230.000   HUY (21) 135.000
6 ARLON (39) 228.000 6 TOURNAI (52) 145.000
7 NAMUR (91) 220.500 7 LÜTTICH (297) 160.000
8 TUBIZE (17) 210.000 8 MONS (142) 165.000
9 ATH (16) 207.500   VERVIERS (29) 165.000
10 OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (66) 190.000 10 WAREMME (16) 185.000
Die Anzahl der Transaktionen ist in Klammern angegeben.

Wohnungen in der Region Brüssel-Hauptstadt

teuerste Gemeinden Medianpreis billigste Gemeinden Medianpreis
1 WOLUWE-SAINT-PIERRE (98) 352.500 1 ANDERLECHT (205) 200.000
2 IXELLES (215) 350.000 2 GANSHOREN (53) 205.000
3 UCCLE (228) 337.500 3 MOLENBEEK-SAINT-JEAN (166) 207.750
4 WOLUWE-SAINT-LAMBERT (160) 321.500 4 BERCHEM-SAINTE-AGATHE (63) 225.500
5 ETTERBEEK (102) 315.000 5 JETTE (110) 226.000
Die Anzahl der Transaktionen ist in Klammern angegeben.

Anlagen

Übersichtstabelle der Medianpreise

Medianpreis (Euro) 2021
(Q3)
2022
(Q3)
2023
(Q3)
Entwicklung %
2022(Q3) / 2021(Q3)
Entwicklung %
2023(Q3) / 2022(Q3)
BELGIEN Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) 245.000 260.000 264.500 +6,1% +1,7%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 350.000 365.000 370.000 +4,3% +1,4%
Apartments 222.000 235.000 240.000 +5,9% +2,1%
FLÄMISCHE REGION Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) 273.000 295.000 300.000 +8,1% +1,7%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 380.000 400.000 410.000 +5,3% +2,5%
Apartments 225.000 240.000 249.000 +6,7% +3,8%
WALLONISCHE REGION Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) 170.000 180.000 180.000 +5,9% 0,0%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 280.000 295.000 295.000 +5,4% 0,0%
Apartments 170.000 175.000 183.000 +2,9% +4,6%
REGION BRÜSSEL-HAUPTSTADT Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) 485.000 499.000 505.000 +2,9% +1,2%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 1.107.500 1.075.000 850.000 -2,9% -20,9%
Apartments 250.000 260.000 260.000 +4,0% 0,0%
PROVINZ ANTWERPEN Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) 300.000 330.000 329.000 +10,0% -0,3%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 406.000 429.000 435.000 +5,7% +1,4%
Apartments 220.000 239.149 249.000 +8,7% +4,1%
PROVINZ FLÄMISCH-BRABANT Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) 325.000 350.000 355.000 +7,7% +1,4%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 425.000 450.000 462.500 +5,9% +2,8%
Apartments 240.000 259.000 259.600 +7,9% +0,2%
PROVINZ WALLONISCH-BRABANT Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) 315.000 320.000 317.000 +1,6% -0,9%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 445.500 450.000 457.500 +1,0% +1,7%
Apartments 240.000 250.000 240.000 +4,2% -4,0%
PROVINZ WESTFLANDERN Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) 237.000 251.137 259.500 +6,0% +3,3%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 381.000 390.000 406.500 +2,4% +4,2%
Apartments 223.250 225.000 245.000 +0,8% +8,9%
PROVINZ OSTFLANDERN Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) 268.000 290.000 290.000 +8,2% 0,0%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 400.000 432.000 445.000 +8,0% +3,0%
Apartments 232.850 250.000 255.000 +7,4% +2,0%
PROVINZ HENNEGAU Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) 150.000 159.000 155.000 +6,0% -2,5%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 260.000 275.000 275.000 +5,8% 0,0%
Apartments 145.000 140.000 160.000 -3,4% +14,3%
PROVINZ LÜTTICH Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) 175.000 184.250 185.000 +5,3% +0,4%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 285.000 295.000 280.000 +3,5% -5,1%
Apartments 165.000 172.000 170.000 +4,2% -1,2%
PROVINZ LIMBURG Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) 225.000 240.000 255.000 +6,7% +6,3%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 289.000 311.000 320.000 +7,6% +2,9%
Apartments 215.000 220.000 236.250 +2,3% +7,4%
PROVINZ LUXEMBURG Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) 185.000 211.000 212.940 +14,1% +0,9%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 245.500 270.000 269.000 +10,0% -0,4%
Apartments 185.000 185.000 210.000 0,0% +13,5%
PROVINZ NAMEN Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) 187.000 199.000 190.000 +6,4% -4,5%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 250.000 265.000 265.000 +6,0% 0,0%
Apartments 170.000 174.000 210.000 +2,4% +20,7%

Übersichtstabelle der Anzahl der Geschäftsvorgänge

Anzahl der Transaktionen 2021
(Q3)
2022
(Q3)
2023
(Q3)
Entwicklung %
2022(Q3) / 2021(Q3)
Entwicklung %
2023(Q3) / 2022(Q3)
BELGIEN Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) 17.484 16.184 14.479 -7,4% -10,5%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 8.276 7.932 6.843 -4,2% -13,7%
Apartments 11.626 11.127 10.392 -4,3% -6,6%
FLÄMISCHE REGION Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) 11.203 10.428 9.078 -6,9% -12,9%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 5.395 5.104 4.387 -5,4% -14,0%
Apartments 7.482 6.801 6.174 -9,1% -9,2%
WALLONISCHE REGION Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) 5.673 5.216 4.890 -8,1% -6,3%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 2.842 2.788 2.431 -1,9% -12,8%
Apartments 1.551 1.700 1.775 +9,6% +4,4%
REGION BRÜSSEL-HAUPTSTADT Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) 608 540 511 -11,2% -5,4%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 39 40 25 +2,6% -37,5%
Apartments 2.593 2.626 2.443 +1,3% -7,0%
PROVINZ ANTWERPEN Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) 2.906 2.671 2.326 -8,1% -12,9%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 1.380 1.230 1.092 -10,9% -11,2%
Apartments 2.842 2.540 2.366 -10,6% -6,9%
PROVINZ FLÄMISCH-BRABANT Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) 1.717 1.564 1.446 -8,9% -7,5%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 1.072 1.029 936 -4,0% -9,0%
Apartments 852 937 791 +10,0% -15,6%
PROVINZ WALLONISCH-BRABANT Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) 465 446 388 -4,1% -13,0%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 424 416 376 -1,9% -9,6%
Apartments 261 258 274 -1,1% +6,2%
PROVINZ WESTFLANDERN Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) 2.458 2.329 1.991 -5,2% -14,5%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 974 867 712 -11,0% -17,9%
Apartments 2.104 1.718 1.522 -18,3% -11,4%
PROVINZ OSTFLANDERN Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) 3.211 3.039 2.540 -5,4% -16,4%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 993 982 836 -1,1% -14,9%
Apartments 1.094 1.043 972 -4,7% -6,8%
PROVINZ HENNEGAU Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) 2.667 2.399 2.213 -10,0% -7,8%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 790 773 662 -2,2% -14,4%
Apartments 417 410 541 -1,7% +32,0%
PROVINZ LÜTTICH Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) 1.605 1.492 1.456 -7,0% -2,4%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 686 671 596 -2,2% -11,2%
Apartments 506 666 637 +31,6% -4,4%
PROVINZ LIMBURG Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) 911 825 775 -9,4% -6,1%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 976 996 811 +2,0% -18,6%
Apartments 590 563 523 -4,6% -7,1%
PROVINZ LUXEMBURG Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) 360 293 316 -18,6% +7,8%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 382 368 313 -3,7% -14,9%
Apartments 131 133 129 +1,5% -3,0%
PROVINZ NAMEN Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) 576 586 517 +1,7% -11,8%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 560 560 484 0,0% -13,6%
Apartments 236 233 194 -1,3% -16,7%
Medianpreis nach Gebäudetyp
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Karte
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Allgemeine Situation

Die Statistik der Immobilienpreise basiert auf den Verkaufsurkunden, die vom FÖD Finanzen und genauer gesagt von der Generalverwaltung der Vermögensdokumentation, besser bekannt als Kataster, registriert werden.

Bis 2004 wurden die erforderlichen Daten in Papierform an Statbel übermittelt. Ab 2005 wurden die Daten auf der Grundlage des Registrierungssystems CADNET/LOCO digital übertragen. Ab 2016 hat die Generalverwaltung der Vermögensdokumentation das System CADNET/LOCO durch das System STIPAD ersetzt.

In diesem Dokument wird die Methodik zur Berechnung der Immobilienpreise beschrieben.

Freihändige Verkäufe gegenüber öffentliche Verkäufe

Bei einem freihändigen Verkauf einer Immobilie einigen sich Käufer und Verkäufer untereinander auf einen Verkaufspreis.

Bei einem öffentlichen Verkauf wird eine Immobilie nach dem Höchstgebotsverfahren verkauft. Dieser Verkauf findet in der Regel unter Aufsicht eines Notars an einem öffentlichen Ort (z. B. einer Kneipe) statt und wird z. B. in einer Lokalzeitung angekündigt. Die von Statbel berechneten Immobilienpreise beruhen sowohl auf freihändigen als auch auf öffentlichen Verkäufen.

Vorverträge gegenüber Urkunden

Beim freihändigen Verkauf einer Immobilie wird zunächst ein Vorvertrag zwischen Verkäufer und Käufer geschlossen. Die Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde erfolgt innerhalb von 4 Monaten nach dem Datum des Vorvertrags beim Notar (Ausfertigung der Urkunde).

Nicht alle Kompromisse führen zu einem effektiven Verkauf. Nach Unterzeichnung des Vorvertrags findet der Käufer möglicherweise nicht die erforderliche Finanzierung, beispielsweise weil die Bank einen Hypothekenkredit ablehnt.

Die von Statbel berechneten Immobilienpreise basieren auf den vom Notar ausgefertigten Urkunden. Es geht also um die effektiven Verkäufe und nicht um die Vorverträge.

Verkaufspreis

Neben dem vereinbarten Verkaufspreis muss der Käufer auch Nebenkosten zahlen, wie z. B. Registrierungsgebühren (oder Mehrwertsteuer im Falle eines Neubaus) sowie das Honorar des Notars für die Beurkundung. Wird ein Hypothekendarlehen aufgenommen, kommen die Hypothekeneintragungsgebühren und eventuelle Bearbeitungsgebühren der Bank hinzu.

Für die Berechnung der Immobilienpreise wird nur der vereinbarte Verkaufspreis ohne Nebenkosten berücksichtigt.

Art der Immobilie

Wohnimmobilien

Im Datensatz des Katasters, auf den Statbel von 2005 bis 2017 für die Berechnung der Immobilienpreise Zugang hatte, gibt es folgende Immobilienkategorien:

  • Wohnhäuser
  • Villen
  • Etagenwohnungen

Diese Kategorien beruhen auf der im Katasterplan genannten Art. Diese Art wird bestimmt, sobald ein neues Gebäude vollendet worden ist Danach wird diese Art nicht immer aktualisiert, wenn sich der Verwendungszweck des Gebäudes ändert. Die Klassifizierung ‚Wohnhaus‘ bzw. ‚Villa‘ beruht auf der (subjektiven) Einschätzung des Schätzungsberaters des Katasters.

Im weiteren Verlauf dieses Dokuments werden die nach der obigen Klassifizierung berechneten Immobilienpreise als Immobilienpreise nach der "alten Methodik" bezeichnet.

Ab 2017 wurde Statbel ein umfassenderer Datensatz mit einer detaillierteren Beschreibung der Immobilie zur Verfügung gestellt. Es handelt sich um zwei zusätzliche Variablen: die Beschaffenheit gemäß dem Kaufvertrag und dem Baucode.

Dank dieser zusätzlichen Informationen kann die Methodik weiter optimiert werden:

  • Für die Bestimmung des Gebäudetyps wird nicht mehr die auf dem Katasterplan angegebene Beschaffenheit berücksichtigt, sondern die in der Kaufurkunde. Diese ist aktueller, da sie bei jedem Verkauf (vom Notar) neu festgelegt wird.
  • Für Häuser gibt es jetzt eine objektive Unterteilung nach der Anzahl der Giebel: Bei der alten Methode gab es Wohnhäuser und Villen, aber diese Qualifikation ist subjektiv. In der angepassten Methodik wird nun zwischen Häusern mit 2 oder 3 Giebeln und Häusern mit 4 oder mehr Giebeln unterschieden.

Im weiteren Verlauf dieses Dokuments werden die auf der Grundlage der Beschaffenheit laut Kaufurkunde berechneten Immobilienpreise als Immobilienpreise nach der "neuen Methodik" bezeichnet.

Grundstücke

Die zusätzlich bereitgestellten Variablen ermöglichen keine Berechnung von Referenzpreisen für Baugrundstücke. Der Grund dafür ist, dass ein großer Teil der effektiven Baugrundstücke einer Restkategorie zugeordnet ist, die alles Mögliche enthalten kann: landwirtschaftliche Flächen, Industrieflächen, Baugrundstücke usw. Es handelt sich um mehr als 50% aller Baugrundstücke.

Andere Arten von Immobilien

Auch für Nichtwohnimmobilien (Landwirtschaft, Handel, usw.) erlaubt die Katasterdatenbank keine Ergebnisberechnung. Immobilien dieser Kategorie werden sehr häufig in einem Paket zusammen mit anderen Grundstücken mit unterschiedlicher Nutzung zu einem einzigen Gesamtpreis verkauft, so dass ein Preis pro Einzelimmobilie nicht abgeleitet werden kann und somit keine Medianpreise pro Kategorie berechnet werden können.

Neubau

Bei der alten Methodik wurden alle Transaktionen, die im zusammengefassten Datensatz des Katasters enthalten waren, in die Berechnung einbezogen. Dazu gehörte auch ein Teil der Neubauten. Dank des umfangreicheren Datensatzes, der Statbel seit 2016 zur Verfügung steht, und nach einer gemeinsamen Analyse mit dem Kataster ist klar geworden, dass nicht alle tatsächlichen Neubauten in der Datenbank erfasst werden und dass die Daten über die Neubauten nicht immer akkurat sind. Die Datenbank des Katasters erlaubt daher kein korrektes Bild der Gesamtverkäufe von Neubauten. Daher berücksichtigt die neue optimierte Methodik nur den sekundären Immobilienmarkt (Wiederverkauf) und filtert alle Transaktionen im Zusammenhang mit Neubauten heraus.

Bereinigung der Datensätze

Die vom Kataster gelieferten Datensätze werden auf zwei Arten bereinigt.

Einerseits werden alle Transaktionen herausgefiltert, die nicht zur Grundgesamtheit der Statistik gehören. Diese Transaktionen werden bei der Berechnung des Referenzpreises oder der Anzahl der Transaktionen nicht berücksichtigt. Dies betrifft zum Beispiel Übertragungen infolge von Erbschaften. Die optimierte Methodik filtert auch Neubauten heraus.

Auch Transaktionen, bei denen wesentliche Informationen unbekannt sind – wie z. B. das Verkaufsdatum oder die Art der Immobilie – werden herausgefiltert.

Andererseits werden eine Reihe von Filtern verwendet, wenn fehlende Daten erkannt werden. In diesem Fall ermöglichen die fehlenden Daten die Berücksichtigung der Transaktionen bei der Berechnung der Anzahl der Transaktionen, sie werden jedoch bei der Berechnung des Referenzpreises nicht berücksichtigt. Dies betrifft beispielsweise Transaktionen, bei denen nur der Preis fehlt. Auch Transaktionen, bei denen mehrere Immobilien gebündelt zu einem Gesamtpreis weiterverkauft werden, unterliegen dieser Kategorie.

Ergebnisse

Bei der alten Methodik bestehen die berechneten Ergebnisse aus den Durchschnittspreisen, Medianpreisen, Perzentilpreisen, der Anzahl der Transaktionen, Gesamtpreisen und Gesamtflächen.

Mit der neuen optimierten Methodik bestehen die berechneten Ergebnisse aus Medianpreisen, Perzentilpreisen und der Anzahl der Transaktionen.

Die Ergebnisse sind nach Jahr, Semester oder Trimester, nach Wohnungstyp und nach Ort (Gemeinden, Bezirke, Provinzen, Regionen und das Königreich) gruppiert.

Referenzpreis: Durchschnittspreis gegenüber Medianpreis

Im Falle von statistischen Aufteilungen, die durch Beobachtungen mit Extremwerten geprägt sind (wie z. B. der Verkaufspreis von Immobilien), sollte man berücksichtigen, dass der Mittelwert als zentrales Maß stark von diesen Extremwerten beeinflusst wird: Ein Extremwert wird der Mittelwert in erheblichem Maße nach oben oder unten ziehen.

Ein geeigneteres zentrales Maß ist der Medianpreis. Das ist der Preis, bei dem 50% der Transaktionen billiger und 50% teurer sind. Der Einfluss von Extremwerten ist bei diesem Maß minimal oder gar nicht vorhanden: Der Median ändert sich nicht oder kaum, wenn ein Extremwert weggelassen oder in die Berechnung aufgenommen wird (im Gegensatz zum Mittelwert). Der Medianpreis ist daher ein stabileres Maß als der Durchschnittspreis.

In den Veröffentlichungen von Statbel wird der Medianpreis als Referenzpreis verwendet.

Perzentilpreise

Die Perzentilpreise sind zusätzliche Maße, die zusammen mit dem Medianpreis ein besseres Bild der statistischen Verteilung der Preise liefern. Das 25. Perzentil (auch erstes Quartil genannt = Q25) ist der Preis, bei dem 25% der Transaktionen genauso teuer oder billiger und 75% der Transaktionen genauso teuer oder teurer sind.

Das 75. Perzentil (auch drittes Quartil genannt = Q75) ist der Preis, bei dem 75% der Transaktionen gleich oder günstiger und 25% der Transaktionen genauso teurer oder teurer sind.

Medianpreise und Perzentilpreise werden nur ab 16 Transaktionen mit einem gültigen Preis pro Aggregat wiedergegeben, um eine bestimmte Repräsentativität zu erreichen und die Vertraulichkeit der einzelnen Transaktionen zu gewährleisten. Manchmal gibt es Transaktionen in der Katasterdatenbank, ohne Erwähnung eines gültigen Preises. Diese Transaktionen sind in der Gesamtzahl der Transaktionen enthalten, werden aber nicht in die Preisberechnung einbezogen. Wenn es für ein Aggregat eine oder mehrere Transaktionen mit einem ungültigen Preis gibt, wird die Anzahl der Transaktionen, für die Preise angezeigt werden, entsprechend der Anzahl der Transaktionen mit einem ungültigen Preis höher sein als die oben genannte Grenze von 16 Transaktionen.

Gesamtpreis

Aufgrund der relativ hohen Anzahl von Transaktionen, bei denen der Preis fehlt (insbesondere seit STIPAD), wird mit der neuen optimierten Methodik kein Gesamtpreis mehr veröffentlicht.

Metadaten