Immobilienpreise

Preise für Wohnimmobilien - Erste Semester 2021

Bauen & wohnen
Preise für Wohnimmobilien - Erste Semester 2021

Statbel, das belgische Statistikamt, veröffentlicht heute die belgischen Wohnimmobilienpreise für das erste Halbjahr 2021 auf der Grundlage der vom FÖD Finanzen registrierten Verkaufsurkunden.

Die wichtigsten Ergebnisse:

  • Der belgische Medianpreis für ein Reihenmittelhaus oder ein Reihenendhaus belief sich auf 230.000 Euro. Ein Einzelhaus kostete 330.000 Euro.
  • Die Wallonische Region ist die billigste Region mit einem Medianpreis von 160.000 Euro für Reihenmittelhäuser oder Reihenendhäuser, und 265.000 Euro für Einzelhäuser.
  • Die Region Brüssel-Hauptstadt ist am teuersten: Reihenmittelhäuser oder Reihenendhäuser kosteten in dieser Region 434.500 Euro. Einzelhäuser kosteten in dieser Region 1.100.000 Euro.
  • Dazwischen befindet sich die Flämische Region. In dieser Region kosteten Reihenmittelhäuser oder Reihenendhäuser 260.000 Euro und Einzelhäuser 365.000 Euro.
  • Flämisch-Brabant und Wallonisch-Brabant sind die teuersten Provinzen, Hennegau ist die billigste Provinz.
  • Die teuerste Gemeinde ist Knokke-Heist. In Hastière sind die preisgünstigsten Häuser zurückzufinden.

Belgien

Der Medianpreis für ein Reihenmittelhaus oder Reihenendhaus belief sich im ersten Semester 2021 auf 230.000 Euro. Ein Einzelhaus kostete 330.000 Euro. Wer ein Einzelhaus kaufen wollte, musste 100.000 Euro zusätzlich zum Medianpreis eines Reihenmittelhauses oder Reihenendhauses bezahlen. Appartements kosteten 215.000 Euro:

BELGIEN 2019 2020 2021 Entwicklung % Entwicklung %
(S1) (S1) (S1) 2020 (S1)/2019 (S1) 2021 (S1)/2020 (S1)
normale Wohnhäuser 200.000 200.000 230.000 0,0% +15,0%
Villen, Bungalows, Landhäuser 293.000 300.000 330.000 +2,4% +10,0%
Appartements, Einzimmerappartements 187.000 200.000 215.000 +7,0% +7,5%
Medianpreis (Euro)

Im Vergleich zum ersten Halbjahr 2020 stieg der Medianpreis für Häuser in geschlossener oder halbgeschlossener Bauweise auf nationaler Ebene um 15%. Der Medianpreis von Einzelhäusern stieg um 10%. Etagenwohnungen wurden um 7,5% teurer.

Immobilienpreise

Die hohen Hauspreissteigerungen auf nationaler Ebene im ersten Halbjahr 2021 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum sind vor allem auf die Abschaffung des Wohnungsbonus in der Flämischen Region im Jahr 2020 zurückzuführen: Die Zahl der Transaktionen war dort im ersten Halbjahr 2020 so stark zurückgegangen, dass die Preise der billigeren Wallonischen Region einen stärkeren, drückenden Einfluss auf den nationalen Medianpreis ausübten.
In der ersten Hälfte des Jahres 2021 hat sich der flämische Anteil an der Gesamtzahl der Transaktionen wieder normalisiert, so dass der nationale Medianpreis logischerweise einen starken Anstieg aufweist.

BELGIEN 2019 2020 2021 Entwicklung % Entwicklung %
(S1) (S1) (S1) 2020 (S1)/2019 (S1) 2021 (S1)/2020 (S1)
normale Wohnhäuser 31.536 22.937 32.554 -27,3% +41,9%
Villen, Bungalows, Landhäuser 14.519 11.051 15.455 -23,9% +39,9%
Appartements, Einzimmerappartements 19.473 16.353 22.403 -16,0% +37,0%
Anzahl der Transaktionen

Die Regionen

Es gibt deutliche regionale Unterschiede:

  • Die Wallonische Region ist die billigste Region. In der ersten Jahreshälfte 2021 verzeichneten Häuser in geschlossener oder halbgeschlossener Bauweise mit einem Medianpreis von 160.000 Euro einen Preisanstieg von 10.000 Euro oder 6,7% gegenüber dem Vorjahreszeitraum.
    Der Medianpreis von Einzelhäusern stieg um 16.000 Euro (+6,4%) auf 265.000 Euro. Appartements wurden mit einem Mehrpreis von 5.000 Euro um 3,2% teurer und kosteten 160.000 Euro:
WALLONISCHE REGION 2019 2020 2021 Entwicklung % Entwicklung %
(S1) (S1) (S1) 2020 (S1)/2019 (S1) 2021 (S1)/2020 (S1)
normale Wohnhäuser 145.000 150.000 160.000 +3,4% +6,7%
Villen, Bungalows, Landhäuser 235.000 249.001 265.000 +6,0% +6,4%
Appartements, Einzimmerappartements 145.000 155.000 160.000 +6,9% +3,2%
Medianpreis (Euro)
  • Die Region Brüssel-Hauptstadt ist die teuerste Region für alle Wohnungsarten. Reihenend- und Reihenmittelhäuser kosteten in dieser Region 434.500 Euro und sind um 11.500 Euro (2,7%) teurer geworden gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.
    Der Medianpreis für Einzelhäuser lag bei 1.100.000 Euro, was einem Preisanstieg von 27,9% entspricht. Der Medianpreis für Appartements lag bei 239.000 Euro, was einem Preisanstieg von 7,7% entspricht.
REGION BRÜSSEL-HAUPTSTADT 2019 2020 2021 Entwicklung % Entwicklung %
(S1) (S1) (S1) 2020 (S1)/2019 (S1) 2021 (S1)/2020 (S1)
normale Wohnhäuser 399.000 423.000 434.500 +6,0% +2,7%
Villen, Bungalows, Landhäuser 852.500 860.000 1.100.000 +0,9% +27,9%
Appartements, Einzimmerappartements 203.500 222.000 239.000 +9,1% +7,7%
Medianpreis (Euro)
  • Dazwischen befindet sich die Flämische Region. Häuser in geschlossener oder halbgeschlossener Bauweise kosteten in dieser Region 260.000 Euro, ein Anstieg von 9,7% im Vergleich zum ersten Halbjahr 2020.
    Für Einzelhäuser (365.000 Euro) gab es eine Preissteigerung um 7,4% oder 25.000 Euro. Appartements kosteten 217.184 Euro und sind dadurch 6% teurer geworden:
FLÄMISCHE REGION 2019 2020 2021 Entwicklung % Entwicklung %
(S1) (S1) (S1) 2020 (S1)/2019 (S1) 2021 (S1)/2020 (S1)
normale Wohnhäuser 230.000 237.000 260.000 +3,0% +9,7%
Villen, Bungalows, Landhäuser 325.000 340.000 365.000 +4,6% +7,4%
Appartements, Einzimmerappartements 190.000 204.895 217.184 +7,8% +6,0%
Medianpreis (Euro)

Die Provinzen

In der Flämischen Region waren Häuser und Wohnungen in der ersten Hälfte des Jahres 2021 in der Provinz Flämisch-Brabant am teuersten und in Limburg am billigsten. In Flämisch-Brabant kostete ein Reihenmittelhaus oder Reihenendhaus 305.000 Euro, der Medianpreis für ein Einzelhaus lag bei 415.000 Euro. Für eine Etagenwohnung lag der Medianpreis bei 240.000 EUR.

In Limburg zahlte man 215.000 Euro für ein Reihenmittelhaus oder Reihenendhaus und 285.000 Euro für ein Einzelhaus. Etagenwohnungen blieben mit 199.500 Euro nur knapp unter der Grenze von 200.000 Euro.

In der Wallonischen Region war die Provinz Wallonisch-Brabant in allen Kategorien am teuersten: Reihenend- und Reihenmittelhäuser kosteten 300.000 Euro, für Einzelhäuser lag der Medianpreis bei 435.000 Euro und Appartements erreichten ein Preisniveau von 219.250 Euro. Hennegau war die billigste Region sowohl für Reihenend- und Reihenmittelhäuser (140.000 Euro) als für Appartements (139.000 Euro). Die billigsten Einzelhäuser waren in Namur zu finden (225.000 Euro).

Die Gemeinden

Knokke-Heist ist die teuerste und Hastière die billigste Gemeinde

Die nachstehenden Tabellen zeigen eine Rangliste der teuersten und billigsten Gemeinden pro Region auf der Grundlage aller Häuser in geschlossener, halboffener oder offener Bauweise, die im ersten Halbjahr 2021 verkauft wurden.

Die teuerste flämische Gemeinde war Knokke-Heist, mit einem Medianpreis von 770.000 Euro. Die preisgünstigsten Häuser in dieser Region befanden sich in Vleteren mit einem Medianpreis von 163.000 Euro.

Die teuersten wallonischen Häuser befanden sich in Lasne (600.000 Euro) und die billigsten in Hastière (77.000 Euro).

In der Region Brüssel-Hauptstadt wurde in der Gemeinde Elsene mit 750.000 Euro der höchste Medianpreis verzeichnet. Der niedrigste Medianpreis in dieser Region wurde in der Gemeinde Sint-Jans-Molenbeek erzielt (295.000 Euro).

Häuser in der Flämischen Region

teuerste Gemeinden Medianpreis billigste Gemeinden Medianpreis
1 KNOKKE-HEIST (207) 770.000 1 VLETEREN (17) 163.000
2 SINT-MARTENS-LATEM (46) 680.000 2 MENEN (284) 168.500
3 KRAAINEM (75) 583.301 3 RONSE (210) 179.000
4 SINT-GENESIUS-RODE (109) 521.250 4 LO-RENINGE (22) 180.000
5 WEZEMBEEK-OPPEM (53) 520.000 5 ALVERINGEM (31) 190.000
6 TERVUREN (94) 510.000 6 GINGELOM (59) 192.000
7 SCHILDE (150) 498.000 7 POPERINGE (97) 194.500
8 OVERIJSE (165) 465.000 8 LANDEN (105) 197.500
9 BIERBEEK (38) 440.000 9 HARELBEKE (177) 199.000
10 LINKEBEEK (21) 435.000 10 HEUVELLAND (41) 199.500
11 HOVE (29) 430.000 11 TONGEREN (172) 200.000
12 OUD-HEVERLEE (32) 425.000 12 ZUTENDAAL (30) 200.000
13 BOECHOUT (54) 423.000 13 MAASMECHELEN (148) 200.000
14 DE PINTE (44) 419.500 14 AVELGEM (55) 203.855
15 EDEGEM (110) 418.500 15 GEETBETS (32) 204.000
16 KEERBERGEN (75) 410.000 16 WERVIK (110) 205.000
17 ZOERSEL (97) 410.000 17 ZOUTLEEUW (39) 205.000
18 BRASSCHAAT (211) 410.000 18 GERAARDSBERGEN (225) 206.000
19 WEMMEL (64) 409.000 19 INGELMUNSTER (66) 209.950
20 HOOGSTRATEN (99) 405.000 20 IZEGEM (161) 210.000
(die Anzahl der Transaktionen ist in Klammern angegeben)

Häuser in der Wallonischen Region

teuerste Gemeinden Medianpreis billigste Gemeinden Medianpreis
1 LASNE (103) 600.000 1 HASTIERE (119) 77.000
2 LA HULPE (38) 485.000 2 VIROINVAL (58) 92.000
3 WATERLOO (150) 475.000 3 QUIEVRAIN (43) 100.000
4 CHAUMONT-GISTOUX (49) 447.500 4 COLFONTAINE (145) 102.000
5 RIXENSART (93) 428.000 5 ERQUELINNES (49) 111.250
6 MONT-SAINT-GUIBERT (21) 407.000 6 FROIDCHAPELLE (45) 112.500
7 OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (78) 397.500 7 DOUR (97) 115.000
8 ATTERT (22) 382.500 8 QUAREGNON (106) 115.000
9 WAVRE (123) 380.000 9 CHIMAY (65) 115.000
10 WALHAIN (22) 378.000 10 DOISCHE (23) 118.000
11 GREZ-DOICEAU (65) 375.000 11 SAINT-HUBERT (34) 120.000
12 BEAUVECHAIN (30) 359.000 12 FRAMERIES (134) 124.000
13 CHASTRE (27) 355.000 13 BOUSSU (114) 125.000
14 BRAINE-L'ALLEUD (188) 350.000 14 MERBES-LE-CHATEAU (24) 125.000
15 GENAPPE (74) 342.500 15 CHATELET (222) 125.000
16 ARLON (98) 339.000 16 HOUFFALIZE (36) 125.000
17 BRAINE-LE-CHATEAU (47) 335.000 17 RENDEUX (26) 127.000
18 RAMILLIES (30) 335.000 18 CHARLEROI (1012) 129.000
19 PERWEZ (31) 330.000 19 FLORENVILLE (38) 130.000
20 COURT-SAINT-ETIENNE (31) 317.500 20 COUVIN (74) 130.000
(die Anzahl der Transaktionen ist in Klammern angegeben)

Häuser in der Region Brüssel-Hauptstadt

teuerste Gemeinden Medianpreis billigste Gemeinden Medianpreis
1 ELSENE (70) 750.000 1 SINT-JANS-MOLENBEEK (42) 295.000
2 UKKEL (163) 666.000 2 ANDERLECHT (105) 320.000
3 SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE (58) 665.000 3 JETTE (54) 347.000
4 SINT-PIETERS-WOLUWE (84) 662.500 4 SINT-AGATHA-BERCHEM (46) 350.000
5 ETTERBEEK (30) 600.000 5 EVERE (39) 350.000
(die Anzahl der Transaktionen ist in Klammern angegeben)

Anlagen

Übersichtstabelle der Medianpreise

Medianpreis (Euro) 2019
(S1)
2020
(S1)
2021
(S1)
Entwicklung %
2020(S1) / 2019(S1)
Entwicklung %
2021(S1) / 2020(S1)
BELGIEN Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser und Reihenendhäuser) 200.000 200.000 230.000 0,0% +15,0%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 293.000 300.000 330.000 +2,4% +10,0%
Appartements 187.000 200.000 215.000 +7,0% +7,5%
FLÄMISCHE REGION Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser und Reihenendhäuser) 230.000 237.000 260.000 +3,0% +9,7%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 325.000 340.000 365.000 +4,6% +7,4%
Appartements 190.000 204.895 217.184 +7,8% +6,0%
WALLONISCHE REGION Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser und Reihenendhäuser) 145.000 150.000 160.000 +3,4% +6,7%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 235.000 249.001 265.000 +6,0% +6,4%
Appartements 145.000 155.000 160.000 +6,9% +3,2%
REGION BRÜSSEL-HAUPTSTADT Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser und Reihenendhäuser) 399.000 423.000 434.500 +6,0% +2,7%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 852.500 860.000 1.100.000 +0,9% +27,9%
Appartements 203.500 222.000 239.000 +9,1% +7,7%
PROVINZ ANTWERPEN Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser und Reihenendhäuser) 250.000 259.000 285.000 +3,6% +10,0%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 340.000 360.750 385.000 +6,1% +6,7%
Appartements 185.000 203.000 215.000 +9,7% +5,9%
PROVINZ FLÄMISCH-BRABANT Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser und Reihenendhäuser) 270.000 281.400 305.000 +4,2% +8,4%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 365.000 375.000 415.000 +2,7% +10,7%
Appartements 210.000 225.000 240.000 +7,1% +6,7%
PROVINZ WALLONISCH-BRABANT Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser und Reihenendhäuser) 260.000 276.000 300.000 +6,2% +8,7%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 370.000 385.000 435.000 +4,1% +13,0%
Appartements 212.500 230.000 219.250 +8,2% -4,7%
PROVINZ WESTFLANDERN Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser und Reihenendhäuser) 204.000 205.000 225.000 +0,5% +9,8%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 330.000 340.000 360.000 +3,0% +5,9%
Appartements 190.000 195.000 210.000 +2,6% +7,7%
PROVINZ OSTFLANDERN Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser und Reihenendhäuser) 225.000 230.000 255.000 +2,2% +10,9%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 340.000 350.000 385.000 +2,9% +10,0%
Appartements 200.000 220.000 225.500 +10,0% +2,5%
PROVINZ HENNEGAU Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser und Reihenendhäuser) 129.000 133.000 140.000 +3,1% +5,3%
Einzelhäuser (Häuser mit 4 oder mehr freien Seiten) 225.000 230.000 245.000 +2,2% +6,5%
Appartements 125.000 135.000 139.000 +8,0% +3,0%
PROVINZ LÜTTICH Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser und Reihenendhäuser) 149.000 157.500 165.000 +5,7% +4,8%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 237.000 250.000 265.000 +5,5% +6,0%
Appartements 140.000 149.000 154.000 +6,4% +3,4%
PROVINZ LIMBURG Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser und Reihenendhäuser) 195.000 195.000 215.000 0,0% +10,3%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 252.250 250.000 285.000 -0,9% +14,0%
Appartements 185.000 180.000 199.500 -2,7% +10,8%
PROVINZ LUXEMBURG Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser und Reihenendhäuser) 140.000 160.000 165.000 +14,3% +3,1%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 190.000 200.000 240.000 +5,3% +20,0%
Appartements 145.000 150.000 166.750 +3,4% +11,2%
PROVINZ NAMEN Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser und Reihenendhäuser) 160.000 165.000 170.000 +3,1% +3,0%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 210.000 215.000 225.000 +2,4% +4,7%
Appartements 151.600 167.750 155.900 +10,7% -7,1%

Übersichtstabelle der Anzahl der Transaktionen

Anzahl der Transaktionen 2019
(S1)
2020
(S1)
2021
(S1)
Entwicklung %
2020(S1) / 2019(S1)
Entwicklung %
2021(S1) / 2020(S1)
BELGIEN Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser und Reihenendhäuser) 31.536 22.937 32.554 -27,3% +41,9%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 14.519 11.051 15.455 -23,9% +39,9%
Appartements 19.473 16.353 22.403 -16,0% +37,0%
FLÄMISCHE REGION Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser und Reihenendhäuser) 20.192 12.519 20.676 -38,0% +65,2%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 9.267 6.152 9.938 -33,6% +61,5%
Appartements 12.020 9.658 14.458 -19,7% +49,7%
WALLONISCHE REGION Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser und Reihenendhäuser) 10.240 9.427 10.799 -7,9% +14,6%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 5.182 4.818 5.452 -7,0% +13,2%
Appartements 2.897 2.604 3.156 -10,1% +21,2%
REGION BRÜSSEL-HAUPTSTADT Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser und Reihenendhäuser) 1.104 991 1.079 -10,2% +8,9%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 70 81 65 +15,7% -19,8%
Appartements 4.556 4.091 4.789 -10,2% +17,1%
PROVINZ ANTWERPEN Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser und Reihenendhäuser) 5.171 3.191 5.155 -38,3% +61,5%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 2.333 1.620 2.600 -30,6% +60,5%
Appartements 4.654 3.595 5.442 -22,8% +51,4%
PROVINZ FLÄMISCH-BRABANT Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser und Reihenendhäuser) 3.058 1.961 3.122 -35,9% +59,2%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 1.807 1.204 1.957 -33,4% +62,5%
Appartements 1.409 1.122 1.505 -20,4% +34,1%
PROVINZ WALLONISCH-BRABANT Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser und Reihenendhäuser) 800 746 864 -6,8% +15,8%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 790 718 805 -9,1% +12,1%
Appartements 468 394 492 -15,8% +24,9%
PROVINZ WESTFLANDERN Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser und Reihenendhäuser) 4.540 2.791 4.795 -38,5% +71,8%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 1.623 1.080 1.699 -33,5% +57,3%
Appartements 3.278 2.955 4.434 -9,9% +50,1%
PROVINZ OSTFLANDERN Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser und Reihenendhäuser) 5.706 3.614 5.917 -36,7% +63,7%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 1.762 1.165 1.849 -33,9% +58,7%
Appartements 1.637 1.264 1.981 -22,8% +56,7%
PROVINZ HENNEGAU Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser und Reihenendhäuser) 4.826 4.378 4.964 -9,3% +13,4%
Einzelhäuser (Häuser mit 4 oder mehr freien Seiten) 1.459 1.332 1.526 -8,7% +14,6%
Appartements 792 747 888 -5,7% +18,9%
PROVINZ LÜTTICH Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser und Reihenendhäuser) 3.025 2.805 3.228 -7,3% +15,1%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 1.267 1.192 1.323 -5,9% +11,0%
Appartements 1.049 975 1.124 -7,1% +15,3%
PROVINZ LIMBURG Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser und Reihenendhäuser) 1.717 962 1.687 -44,0% +75,4%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 1.742 1.083 1.833 -37,8% +69,3%
Appartements 1.042 722 1.096 -30,7% +51,8%
PROVINZ LUXEMBURG Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser und Reihenendhäuser) 543 553 652 +1,8% +17,9%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 694 618 722 -11,0% +16,8%
Appartements 223 179 233 -19,7% +30,2%
PROVINZ NAMEN Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser und Reihenendhäuser) 1.046 945 1.091 -9,7% +15,4%
Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) 972 958 1.076 -1,4% +12,3%
Appartements 365 309 419 -15,3% +35,6%
Medianpreis nach Gebäudetyp
Content
Freistehende Häuser
Content
Karte
Content

Algemene situering

De statistiek van de vastgoedprijzen is gebaseerd op de verkoopakten die worden geregistreerd door de FOD Financiën, meer bepaald door de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (AAPD), beter gekend als het Kadaster.

Tot 2004 werden de benodigde gegevens op papier overgemaakt aan Statbel. Vanaf 2005 werden de gegevens digitaal overgemaakt, op basis van het registratiesysteem CADNET/LOCO. Vanaf 2016 werd het systeem CADNET/LOCO bij de AAPD vervangen door het systeem STIPAD.

Dit document beschrijft de methodologie die wordt gebruikt voor de berekening van de vastgoedprijzen.

Onderhandse verkopen versus openbare verkopen

Bij een onderhandse verkoop van een onroerend goed komen koper en verkoper onderling een verkoopprijs overeen.

Bij een openbare verkoop wordt een onroerend goed verkocht volgens het systeem van het hoogste bod. Deze vindt doorgaans plaats onder leiding van een Notaris in een publieke ruimte (bv. een café) en wordt bv. aangekondigd in een lokaal dagblad. De vastgoedprijzen zoals berekend door Statbel zijn gebaseerd op zowel de onderhandse verkopen als de openbare verkopen.

Compromissen versus akten

Bij een onderhandse verkoop van een onroerend goed wordt eerst een compromis getekend tussen verkoper en koper. De ondertekening van de authentieke akte gebeurt binnen de 4 maand volgend op de datum van het compromis bij de Notaris (het verlijden van de akte).

Niet alle compromissen leiden tot een effectieve verkoop. Het kan zijn dat de koper na het ondertekenen van het compromis niet de nodige financiering vindt door bv. een weigering van de bank voor een hypothecair krediet.

De vastgoedprijzen zoals berekend door Statbel zijn gebaseerd op de akten die werden verleden bij de Notaris. Het betreft dus de effectieve verkopen, en niet de compromissen.

Verkoopprijs

Bovenop de overeengekomen verkoopprijs dient de koper ook nog extra kosten te betalen, zoals de registratierechten (of BTW in geval van nieuwbouw) alsook het ereloon van de Notaris voor het verlijden van de akte. Als men een hypothecaire lening aangaat komen hierbij nog de hypothecaire inschrijvingsrechten en eventuele dossierskosten bij de bank.

Voor de berekening van de vastgoedprijzen wordt enkel rekening gehouden met de overeengekomen verkoopprijs exclusief bijkomende kosten.

Type vastgoed

Residentieel vastgoed

In de dataset van het Kadaster waartoe Statbel van 2005 tot 2017 toegang had voor de berekening van de vastgoedprijzen is er sprake van volgende vastgoedcategorieën:

  • woonhuizen
  • villa’s
  • appartementen

Deze categorieën zijn gebaseerd op de aard vermeld op het Kadasterplan. Deze aard wordt bepaald éénmaal een nieuw gebouw is afgewerkt. Nadien wordt deze aard niet steeds bijgewerkt als er een verandering van de bestemming van het gebouw plaatsvindt. De indeling ‘woonhuis’ versus ‘villa’ is gebaseerd op het (subjectieve) oordeel van de schatter van het Kadaster.

In het vervolg van dit document worden de vastgoedprijzen die zijn berekend volgens bovenstaande indeling aangeduid als de vastgoedprijzen volgens de “oude methodologie”.

Vanaf 2017 werd een uitgebreidere gegevensset ter beschikking gesteld aan Statbel, met een meer gedetailleerde omschrijving van het goed. Het gaat om twee extra variabelen: de aard volgens de verkoopakte en de constructiecode.

Dankzij deze extra infomatie kan de methodologie verder geoptimaliseerd worden:

  • Voor de bepaling van het type gebouw wordt er niet meer gekeken naar de aard vermeld op het Kadasterplan, maar wel naar de aard vermeld in de verkoopakte. Deze is meer up-to-date, want deze wordt bij elke verkoop opnieuw vastgesteld (door de Notaris).
  • Bij de huizen is er voortaan een objectieve onderverdeling volgens het aantal gevels: in de oude methode was er sprake van woonhuizen en villa's, maar deze kwalificatie is subjectief. In de aangepaste methodologie wordt voortaan een onderscheid gemaakt tussen huizen met 2 of 3 gevels en huizen met 4 of meer gevels.

In het vervolg van dit document worden de vastgoedprijzen die zijn berekend op basis van de aard volgens de verkoopakte aangeduid als de vastgoedprijzen volgens de “nieuwe methodologie”.

Bouwgronden

De extra geleverde variabelen laten niet toe om voor de bouwgronden referentieprijzen te berekenen. Reden hiervoor is dat een groot deel van de effectieve bouwgronden aan een restcategorie wordt toegewezen, waarin vanalles kan zitten: landbouwgrond, industrie, bouwgrond, etc. Het gaat om meer dan 50% van alle bouwgronden.

Overige types vastgoed

Ook voor niet-residentieel vastgoed (landbouw, handel, etc.) laat de databank van het Kadaster het niet toe om resultaten te berekenen. Onroerende goederen binnen deze categorie worden heel vaak in bundel verkocht, samen met andere percelen met verschillende bestemmingen voor één totaalprijs, zodat een prijs per afzonderlijk goed niet af te leiden is en bijgevolg geen mediaanprijzen per categorie kunnen berekend worden.

Nieuwbouw

In de oude methodologie werden alle transacties die in de beknopte dataset van het Kadaster zaten opgenomen in de berekening. Hierin zat ook een deel nieuwbouw. Dankzij de uitgebreidere dataset waarover Statbel sinds 2016 beschikt en na gezamenlijke analyse met het Kadaster is duidelijk geworden dat niet alle effectieve nieuwbouw wordt opgenomen in de databank, en dat de gegevens met betrekking tot de nieuwbouw die wel is opgenomen niet steeds accuraat zijn. De databank van het Kadaster laat het dus niet toe om een correct beeld te scheppen over de totale verkoop van nieuwbouw. Daarom wordt in de nieuwe, geoptimaliseerde methodologie enkel rekening gehouden met de secundaire vastgoedmarkt (herverkoop) en worden alle transacties in verband met nieuwbouw weggefilterd.

Zuivering van de datasets

De datasets die worden aangeleverd door het Kadaster worden op twee manieren gezuiverd.

Enerzijds worden alle transacties weggefilterd die niet behoren tot het universum van de statistiek. Deze transacties worden niet in rekening gebracht bij de berekening van de referentieprijs of het aantal transacties. Het gaat bijvoorbeeld om overdrachten ten gevolge van erfenissen. Bij de geoptimaliseerde methodologie wordt ook nieuwbouw weggefilterd.

Ook de transacties waarvan essentiële gegevens ongekend zijn - zoals bv. de verkoopdatum of het type van het onroerend goed - worden weggefilterd.

Anderzijds worden een aantal filters gebruikt waarbij ontbrekende data wordt gedetecteerd. De ontbrekende data laat in dit geval wel toe om de transacties in rekening te brengen voor de berekening van het aantal transacties, maar ze worden achterwege gelaten voor de berekening van de referentieprijs. Het gaat bv. om transacties waarvan enkel de prijs ontbreekt. Ook transacties waarbij meerdere onroerende goederen in een bundel worden doorverkocht aan een totaalprijs vallen in deze categorie.

Resultaten

Bij de oude methodologie bestaan de berekende resultaten uit de gemiddelde prijzen, mediaanprijzen, percentielprijzen, het aantal transacties, totale prijzen en totale oppervlakten.

Bij de nieuwe, geoptimaliseerde methodologie bestaan de berekende resultaten uit mediaanprijzen, percentielprijzen en het aantal transacties.

De resultaten worden gegroepeerd per jaar, semester of trimester, per woningtype en per lokaliteit (de gemeenten, de arrondissementen, de provincies, de gewesten en het Rijk).

Referentieprijs: gemiddelde prijs vs. mediaanprijs

Als men te maken heeft met statistische verdelingen die gekenmerkt zijn door observaties met extreme waarden (zoals bv. de verkoopprijs van vastgoed) dient men rekening te houden dat het gemiddelde als centrale maatstaf hiervan een grote invloed ondervindt: een extreme waarde zal het gemiddelde in belangrijke mate naar zich toe trekken.

Een beter geschikte centrale maatstaf is de mediaanprijs. Dit is de prijs waarbij 50% van de transacties goedkoper zijn en 50% duurder. De invloed van extreme waarden is voor deze maatstaf minimaal of zelf onbestaand: de mediaan verandert niet of nauwelijks als een extreme waarde wordt weggelaten of toegevoegd aan de berekening (in tegenstelling tot het gemiddelde). De mediaanprijs is dus een stabielere maatstaf dan de gemiddelde prijs.

In de publicaties van Statbel wordt de mediaanprijs als referentieprijs gebruikt.

Percentielprijzen

De percentielprijzen zijn extra maatstaven die samen met de mediaanprijs een beter beeld geven over de statistische verdeling van de prijzen. Het 25e percentiel (ook wel het eerste kwartiel genoemd = Q25) is de prijs waarbij 25% van de transacties even duur of goedkoper zijn en 75% van de transacties even duur of duurder zijn.

Het 75e percentiel (ook wel het derde kwartiel genoemd = Q75) is de prijs waarbij 75% van de transacties even duur of goedkoper zijn en 25% van de transacties even duur of duurder zijn.

Mediaanprijzen en percentielprijzen worden pas weergegeven vanaf 16 transacties met een geldige prijs per aggregaat, dit om een zekere representativiteit te bewerkstelligen alsook de confidentialiteit van de individuele gegevens te waarborgen. Soms zitten er in de databank van het Kadaster transacties zonder vermelding van een geldige prijs. Deze transacties worden meegeteld voor het totale aantal transacties, maar worden niet opgenomen in de prijsberekening. Indien er voor een aggregaat sprake is van één of meerdere transacties met een ongeldige prijs, zal het aantal transacties waarvoor de prijzen worden getoond hoger zijn dan de bovenvermelde grens van 16 transacties, overeenkomstig het aantal transacties met een ongeldige prijs.

Totale prijs

Ten gevolge van het relatief hoge aantal transacties waarvan de prijs ontbreekt (vooral sinds STIPAD) wordt geen totale prijs meer gepubliceerd bij de nieuwe geoptimaliseerde methodologie.

Metadata