Prix de l’immobilier

Prix de l’immobilier 2018

Construction & logement
Prix de l’immobilier 2018

Statbel, l'office belge de statistique, publie aujourd'hui les chiffres de l’immobilier pour l’ensemble de l’année 2018, jusqu'au niveau communal. Les prix de tous les types d’habitation continuent d’augmenter.  Cela s’est ressenti le plus pour les maisons de type fermé ou demi-fermé, et le moins pour les appartements.

Principaux résultats:

  • Le prix médian belge pour une maison de type fermé ou demi-fermé s'élevait à 200.000 euros. Le prix d'une maison de type ouvert était de 285.000 euros.
  • La Région de Bruxelles-Capitale était la région la plus chère. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 376.000 euros. Le prix des maisons de type ouvert était de 847.500 euros.
  • La Région wallonne était la région la moins chère avec un prix médian de 140.000 euros pour des maisons de type fermé ou demi-fermé et de 232.250 euros pour des maisons de type ouvert.
  • Les prix de la Région flamande se situent entre ces deux extrêmes: les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 226.000 euros.  Le prix des maisons de type ouvert était de 319.000 euros.

Définition : le prix médian est le prix par rapport auquel 50% des maisons vendues sont moins chères et 50% plus chères. Le résultat obtenu est plus solide et mieux comparable au fil du temps. Les prix médians subissent en effet moins d'impact de prix de vente extrêmes.

Belgique

Le prix médian d’une maison de type fermé ou demi-fermé s'élevait à 200.000 euros pour l’ensemble de l'année 2018. Le prix d'une maison de type ouvert était de 285.000 euros. Pour acheter une maison de type ouvert, il a donc fallu débourser 85.000 euros de plus par rapport au prix d'une maison de type fermé ou demi-fermé. Les appartements coûtaient 182.000 euros:

BELGIQUE 2016 2017 2018 Évolution en % Évolution en %
(a) (a) (a) 2017/2016 2018/2017
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 185.000 190.000 200.000 +2,7% +5,3%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 271.501 277.000 285.000 +2,0% +2,9%
Appartements 170.000 177.500 182.000 +4,4% +2,5%
Prix médian (euros)

Par rapport à l’année 2017, les prix médians des maisons de type fermé ou demi-fermé ont augmenté de 5,3 %, soit une hausse de 10.000 euros. C’est deux fois plus que l’année précédente. En ce qui concerne les maisons de type ouvert, les prix ont augmenté de 2,9 %, soit 8.000 euros. La hausse des prix était la plus faible pour les appartements: ceux-ci ont enregistré une hausse de 4.500 euros, soit 2,5 %.

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Les régions

On observe de nettes différences entre les régions: 

  • La Région de Bruxelles-Capitale était la région la plus chère pour tous les types d’habitation et a également connu les plus fortes hausses de prix en 2018. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 376.000 euros et ont augmenté de 15.000 euros (+4,2 %). Les maisons de type ouvert y coûtaient 847.500 euros et ont augmenté de 3,4 %.  Le prix médian des appartements est resté juste en-dessous de la barre des 200.000 euros et a augmenté de 4,7 %:
RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE 2016 2017 2018 Évolution en % Évolution en %
(a) (a) (a) 2017/2016 2018/2017
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 350.000 361.000 376.000 +3,1% +4,2%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 900.000 820.000 847.500 -8,9% +3,4%
Appartements 185.000 190.000 199.000 +2,7% +4,7%
Prix médian (euros)
  • La Région wallonne était la région la moins chère. En 2018, avec un prix médian de 140.000 euros, les maisons de type fermé et demi-fermé ont connu une hausse de prix de 5.000 euros (+3,7 %) par rapport à 2017. Le prix médian des maisons de type ouvert a progressé en Wallonie de 3,2 % pour atteindre 232.250 euros. Avec un surcoût de 5.000 euros, les appartements sont devenus 3,6 % plus chers et coûtaient 145.000 euros:
RÉGION WALLONNE 2016 2017 2018 Évolution en % Évolution en %
(a) (a) (a) 2017/2016 2018/2017
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 132.500 135.000 140.000 +1,9% +3,7%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 220.000 225.000 232.250 +2,3% +3,2%
Appartements 135.000 140.000 145.000 +3,7% +3,6%
Prix médian (euros)
  • Entre les deux se situe la Région flamande. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 226.000 euros, soit une hausse de 7.000 euros (+3,2 %) par rapport à 2017.  Les maisons de type ouvert (319.000 euros) ont connu une hausse de prix de 4,6 %, soit 14.000 euros, par rapport à l’année précédente, alors qu'elles étaient restées stables l'année d’avant. Les appartements coûtaient 185.000 euros et ont augmenté de 5.000 euros (+2,8 %), soit une hausse identique à celle de l’an dernier:
  • RÉGION FLAMANDE
  • 2016
  • 2017
  • 2018
Évolution en % Évolution en %
(a) (a) (a) 2017/2016 2018/2017
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 210.000 219.000 226.000 +4,3% +3,2%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 305.000 305.000 319.000 0,0% +4,6%
Appartements 175.000 180.000 185.000 +2,9% +2,8%
Prix médian (euros)

Les provinces

En Région flamande, les maisons du Brabant flamand étaient les plus chères en 2018: une maison de type fermé ou demi-fermé y coûtait 267.500 euros. Pour une maison de type ouvert, le prix médian y était de 355.000 euros. Les maisons les moins chères se situaient dans le Limbourg: 187.000 euros pour une maison de type fermé ou demi-fermé et 245.000 euros pour une maison de type ouvert.  Le Brabant flamand était aussi la province la plus chère pour les appartements (205.000 euros) alors que la province d'Anvers affichait le prix médian le plus bas (178.000 euros) pour cette catégorie.

En Région wallonne, le Brabant wallon était la province la plus chère dans toutes les catégories : les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 255.000 euros. Pour les maisons de type ouvert, le prix médian était de 365.000 euros. Les appartements atteignaient un prix de 195.000 euros. Le Hainaut était la province la moins chère pour les maisons de type fermé ou demi-fermé (124.975 euros) et les appartements (120.000 euros). La province de Luxembourg était la moins chère pour les maisons de type ouvert (182.750 euros).

Les communes

Ixelles est la commune la plus chère, Hastière la moins chère

Les tableaux ci-dessous donnent un classement des communes les plus chères et les moins chères par région, sur la base de toutes les maisons de type fermé, demi-fermé ou ouvert pour l’année 2018.

La commune flamande la plus chère était Knokke-Heist avec un prix médian de 530.000 euros. Dans cette région, les maisons les moins chères se trouvaient à Renaix avec un prix médian de 140.000 euros.

Les maisons wallonnes les plus chères se situaient à Lasne (550.000 euros) et les moins chers à Hastière (67.500 euros).

Dans la Région de Bruxelles-Capitale, Ixelles présentait le prix médian le plus élevé avec 597.500 euros. Le prix médian le plus bas pour cette région a été enregistré dans la commune de Molenbeek-Saint-Jean (249.000 euros).

Région flamande

Les communes les plus chères et les moins chères en Région flamande:

Communes les plus chères Prix médian Communes les moins chères Prix médian
1 KNOKKE-HEIST (340) 530.000 1 RENAIX (353) 140.000
2 SINT-MARTENS-LATEM (105) 519.250 2 MENIN (463) 155.000
3 KRAAINEM (120) 460.000 3 HEERS (74) 165.000
4 WEZEMBEEK-OPPEM (123) 440.000 4 GRAMMONT (404) 168.000
5 TERVUREN (214) 438.750 5 WERVICQ (209) 170.000
6 LINKEBEEK (48) 427.500 6 TONGRES (317) 170.000
7 SCHILDE (290) 427.500 7 HOESELT (78) 175.000
8 RHODE-SAINT-GENÈSE (194) 425.000 8 GINGELOM (92) 176.500
9 OVERIJSE (257) 415.000 9 AVELGEM (91) 182.000
10 HOEILAART (110) 398.000 10 LANDEN (180) 185.000
11 HOVE (79) 380.000 11 LÉAU (76) 186.000
12 BOECHOUT (98) 370.000 12 MAASMECHELEN (260) 187.500
13 DE PINTE (94) 369.000 13 POPERINGE (185) 189.850
14 KEERBERGEN (138) 363.500 14 BOOM (218) 190.000
15 PEPINGEN (34) 360.000 15 SAINT-TROND (366) 190.000
16 MEISE (168) 355.000 16 MIDDELKERKE (228) 190.000
17 KALMTHOUT (182) 351.000 17 ALVERINGEM (62) 191.500
18 HULDENBERG (64) 350.000 18 TIRLEMONT (419) 192.500
19 OUD-HEVERLEE (77) 348.000 19 WAARSCHOOT (54) 195.000
20 ZOERSEL (214) 345.750 20 HEUVELLAND (71) 195.000
le chiffre entre parenthèses représente le nombre de ventes.

Région wallonne

Les communes les plus chères et les moins chères en Région wallonne:

Communes les plus chères Prix médian Communes les moins chères Prix médian
1 LASNE (161) 550.000 1 HASTIERE (158) 67.500
2 WATERLOO (298) 410.000 2 VIROINVAL (94) 83.500
3 LA HULPE (60) 395.000 3 FROIDCHAPELLE (75) 85.000
4 CHAUMONT-GISTOUX (103) 385.000 4 TELLIN (42) 91.000
5 RIXENSART (206) 370.000 5 QUIÉVRAIN (68) 92.000
6 OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (126) 320.000 6 COLFONTAINE (293) 95.000
7 BRAINE-L’ALLEUD (362) 320.000 7 DOUR (170) 100.000
8 INCOURT (54) 315.000 8 QUAREGNON (222) 102.840
9 CHASTRE (45) 313.075 9 VRESSE-SUR-SEMOIS (70) 110.000
10 WAVRE (286) 310.000 10 BOUSSU (211) 110.000
11 GREZ-DOICEAU (136) 310.000 11 CHARLEROI (2076) 110.500
12 WALHAIN (41) 300.000 12 CHÂTELET (340) 112.000
13 BEAUVECHAIN (54) 297.500 13 COUVIN (170) 112.675
14 MONT-SAINT-GUIBERT (43) 292.500 14 FARCIENNES (111) 115.000
15 BRAINE-LE-CHÂTEAU (82) 287.000 15 HENSIES (44) 115.000
16 COURT-SAINT-ÉTIENNE (83) 280.000 16 RENDEUX (70) 115.000
17 NEUPRE (93) 272.500 17 FRAMERIES (232) 117.000
18 GENAPPE (138) 272.000 18 TROIS-PONTS (42) 118.500
19 JALHAY (50) 270.500 19 BURG-REULAND (26) 120.000
20 NIVELLES (162) 266.000 20 ERQUELINNES (121) 120.000
le chiffre entre parenthèses représente le nombre de ventes.

Région de Bruxelles-Capitale

Les communes les plus chères et les moins chères en Région de Bruxelles-Capitale:

Communes les plus chères Prix médian Communes les moins chères Prix médian
1 IXELLES (92) 597.500 1 MOLENBEEK-SAINT-JEAN (86) 249.000
2 WOLUWE-SAINT-PIERRE (195) 580.000 2 ANDERLECHT (220) 275.000
3 UCCLE (341) 520.000 3 SAINT-JOSSE-TEN-NOODE (32) 276.500
4 WOLUWE-SAINT-LAMBERT (153) 505.000 4 JETTE (89) 282.500
5 SAINT-GILLES (33) 497.000 5 KOEKELBERG (21) 285.000
le chiffre entre parenthèses représente le nombre de ventes.

Annexes

Tableau récapitulatif

Le tableau ci-dessous présente les prix médians pour les dernières années disponibles.

Prix médian (euros)
(logements : euros par logement vendu) (terrains à bâtir : euros par mètre carré)
2016
(a)
2017
(a)
2018
(a)
Évolution en %
2017/2016
Évolution en %
2018/2017
BELGIQUE Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 185.000 190.000 200.000 +2,7% +5,3%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 271.501 277.000 285.000 +2,0% +2,9%
Appartements 170.000 177.500 182.000 +4,4% +2,5%
RÉGION FLAMANDE Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 210.000 219.000 226.000 +4,3% +3,2%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 305.000 305.000 319.000 0,0% +4,6%
Appartements 175.000 180.000 185.000 +2,9% +2,8%
RÉGION WALLONNE Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 132.500 135.000 140.000 +1,9% +3,7%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 220.000 225.000 232.250 +2,3% +3,2%
Appartements 135.000 140.000 145.000 +3,7% +3,6%
RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 350.000 361.000 376.000 +3,1% +4,2%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 900.000 820.000 847.500 -8,9% +3,4%
Appartements 185.000 190.000 199.000 +2,7% +4,7%
PROVINCE D’ANVERS Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 228.000 234.000 245.000 +2,6% +4,7%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 330.843 325.000 333.685 -1,8% +2,7%
Appartements 165.000 170.000 178.000 +3,0% +4,7%
PROVINCE DU BRABANT FLAMAND Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 249.000 255.000 267.500 +2,4% +4,9%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 340.000 349.000 355.000 +2,6% +1,7%
Appartements 195.000 200.000 205.000 +2,6% +2,5%
PROVINCE DU BRABANT WALLON Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 247.000 245.000 255.000 -0,8% +4,1%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 345.000 360.000 365.000 +4,3% +1,4%
Appartements 185.000 197.250 195.000 +6,6% -1,1%
PROVINCE DE FLANDRE OCCIDENTALE Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 190.000 197.500 205.000 +3,9% +3,8%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 305.000 310.000 317.500 +1,6% +2,4%
Appartements 175.000 183.000 185.000 +4,6% +1,1%
PROVINCE DE FLANDRE ORIENTALE Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 200.000 210.000 220.000 +5,0% +4,8%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 315.000 321.111 330.625 +1,9% +3,0%
Appartements 185.000 195.000 200.000 +5,4% +2,6%
PROVINCE DE HAINAUT Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 118.000 120.000 124.975 +1,7% +4,1%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 205.500 205.000 218.000 -0,2% +6,3%
Appartements 115.000 120.000 120.000 +4,3% 0,0%
PROVINCE DE LIÈGE Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 135.000 140.000 145.000 +3,7% +3,6%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 210.000 222.500 230.000 +6,0% +3,4%
Appartements 130.000 135.000 136.000 +3,8% +0,7%
PROVINCE DE LIMBOURG Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 178.000 185.000 187.000 +3,9% +1,1%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 230.000 238.750 245.000 +3,8% +2,6%
Appartements 175.000 177.500 185.000 +1,4% +4,2%
PROVINCE DE LUXEMBOURG Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 140.000 140.000 150.000 0,0% +7,1%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 175.000 180.000 182.750 +2,9% +1,5%
Appartements 135.000 141.500 140.000 +4,8% -1,1%
PROVINCE DE NAMUR Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 155.000 150.000 155.000 -3,2% +3,3%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 200.000 200.000 204.500 0,0% +2,3%
Appartements 145.000 150.000 150.000 +3,4% 0,0%

Provinces les plus chères et les moins chères en 2018

Le tableau ci-dessous présente les provinces les plus chères et les moins chères par région en 2018.

 Prix médian (euros) Province la plus chère Province la moins chère
RÉGION FLAMANDE Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) BRABANT FLAMAND
267.500
LIMBOURG
187.000
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) BRABANT FLAMAND
355.000
LIMBOURG
245.000
Appartements BRABANT FLAMAND
205.000
ANVERS
178.000
 
RÉGION WALLONNE Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) BRABANT WALLON
255.000
HAINAUT
124.975
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) BRABANT WALLON
365.000
LUXEMBOURG
182.750
Appartements BRABANT WALLON
195.000
HAINAUT
120.000
Prix médian par type de bâtiments
Content
Maisons 2-3 façades table
Content

Prix médian des ventes des maisons avec 2 ou 3 façades (type fermé + type demi-fermé) par commune, arrondissement, province et région, 2018

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Maisons 4 façades
Maisons 4 façades carte
Content
appartements

Aperçu global

La statistique des prix de l'immobilier se base sur les actes de vente enregistrés par le SPF Finances, et plus particulièrement l’Administration générale de la Documentation patrimoniale (AGDP), mieux connue sous le nom de Cadastre.

Jusqu'en 2004, les données nécessaires étaient transmises à Statbel sur papier. A partir 2005, les données ont été transmises en format numérique, sur la base du système d'enregistrement CADNET/LOCO. A partir de 2016, le système STIPAD a remplacé le système CADNET/LOCO au sein de l'AGDP.

Ce document décrit la méthodologie utilisée pour le calcul des prix de l'immobilier.

Ventes de gré à gré versus ventes publiques

Dans le cas d'une vente de gré à gré d'un bien immobilier, l'acheteur et le vendeur déterminent un prix de vente d’un commun accord.

Dans le cas d'une vente publique, le bien immobilier est vendu selon le système de l'offre la plus élevée. Elle se déroule généralement sous la direction d'un notaire dans un espace public (par exemple un café) et est annoncée dans un journal local, par exemple.

Les prix de l'immobilier tels que calculés par Statbel sont basés sur les ventes de gré à gré et les ventes publiques.

Compromis versus actes

Dans le cas d'une vente de gré à gré d'un bien immobilier, un compromis est d'abord signé entre le vendeur et l'acheteur. La signature de l'acte authentique a lieu chez le notaire dans les 4 mois qui suivent la date du compromis (la passation de l'acte).

Tous les compromis n'entraînent pas une vente effective. Il est possible que l'acheteur ne trouve pas le financement nécessaire après la signature du compromis parce que la banque a refusé le crédit hypothécaire par exemple.

Les prix de l'immobilier tels que calculés par Statbel se basent sur les actes passés chez le notaire. Il s'agit donc des ventes effectives et non des compromis.

Prix de vente

Outre le prix de vente convenu, l'acheteur doit encore payer des frais supplémentaires, comme les droits d'enregistrement (ou la TVA dans le cas d'une nouvelle construction) et les honoraires du notaire pour la passation de l'acte. Si l'on contracte un prêt hypothécaire, les droits d'inscription hypothécaire et les éventuels frais de dossier de la banque viennent s'ajouter. Pour le calcul des prix de l'immobilier, on ne tient compte que des prix de vente convenus, hors frais supplémentaires.

Type de bien immobilier

Immobilier résidentiel

Le set de données du Cadastre auquel Statbel avait accès de 2005 à 2017 pour le calcul des prix de l'immobilier reprenait les catégories suivantes de biens immobiliers:

  • maisons d’habitation
  • villas
  • appartements

Ces catégories sont basées sur la nature mentionnée sur le plan cadastral. Cette nature est déterminée une fois que le nouveau bâtiment est achevé. Ensuite, cette nature n'est pas toujours mise à jour si la destination du bâtiment change.

La répartition 'maison d'habitation' versus 'villa' se base sur le jugement (subjectif) de l'évaluateur du Cadastre.

Dans la suite de ce document, les prix de l'immobilier calculés selon la répartition ci-dessus sont mentionnés comme les prix de l'immobilier selon l'"ancienne méthodologie". A partir de 2017, un set de données plus complet, comprenant une description détaillée du bien, a été mis à disposition de Statbel. Il fournit deux variables supplémentaires : la nature selon l'acte de vente et le code de construction.

Ces informations complémentaires permettent d'optimaliser encore la méthodologie:

- Pour déterminer le type de bâtiment, on n'utilise plus la nature mentionnée sur le plan cadastral mais la nature mentionnée dans l'acte de vente. Cette nature est plus actuelle car elle est constatée (par le notaire) lors de chaque vente.

- Les maisons sont désormais réparties objectivement selon le nombre de façades. L'ancienne méthode parlait de maisons d'habitation et de villas mais cette qualification est subjective. Dans la méthodologie modifiée, on distingue désormais les maisons avec 2 ou 3 façades et les maisons de 4 façades ou plus.

Dans la suite de ce document, les prix de l'immobilier calculés sur la base de la nature selon l'acte de vente sont mentionnés comme les prix de l'immobilier selon la "nouvelle méthodologie".

Terrains à bâtir

Les variables supplémentaires fournies ne permettent pas de calculer des prix de référence pour les terrains à bâtir. La raison est qu'une grande partie des terrains à bâtir effectifs ont été attribués à une catégorie résiduelle, dans laquelle on trouve de tout: terres agricoles, terrains industriels, terrains à bâtir, etc. Cela concerne plus de 50% de l'ensemble des terrains à bâtir.

Autres types de biens immobiliers

De même, pour les biens immobiliers non résidentiels (agriculture, commerce, etc.), la base de données du Cadastre ne permet pas de calculer des résultats. Les biens immobiliers de cette catégorie sont très souvent vendus en lot, avec d'autres parcelles à finalités diverses pour un prix total, de sorte qu'il n'est pas possible de calculer un prix par propriété individuelle et, par conséquent, les prix médians par catégorie.

Nouveaux bâtiments

Dans l'ancienne méthodologie, toutes les transactions qui se trouvaient dans le set de données sommaire du Cadastre étaient reprises dans le calcul. Il incluait également une partie des nouvelles constructions.

Grâce au set de données plus détaillé dont Statbel dispose depuis 2016 et après une analyse conjointe avec le Cadastre, il est apparu que les nouvelles constructions effectives n'étaient pas toutes reprises dans le set de données et que les données relatives aux nouvelles constructions qui étaient bien incluses n'étaient pas toujours précises. La base de données du cadastre ne permet donc pas de se forger une image correcte des ventes totales de nouvelles constructions. Pour cette raison, la nouvelle méthodologie optimalisée ne tient compte que du marché immobilier secondaire (revente) et toutes les transactions relatives aux nouvelles constructions sont éliminées.

Nettoyage des sets de données

Les sets de données fournis par le Cadastre sont nettoyés de deux manières.

D'une part, toutes les transactions qui n'appartiennent pas à l'univers de la statistique sont éliminées. Ces transactions ne sont pas prises en compte dans le calcul du prix de référence ou du nombre de transactions. Il s'agit par exemple des transferts à la suite d'héritages. Dans la méthodologie optimalisée, les nouvelles constructions sont aussi éliminées.

De même, les transactions dont des données essentielles sont inconnues - comme p.ex. la date de vente ou le type de bien immobilier - sont également éliminées.

D'autre part, des filtres sont utilisés pour détecter des données manquantes. Dans ce cas, les données manquantes permettent bien d'intégrer les transactions dans le calcul du nombre de transactions mais elles sont négligées pour le calcul du prix de référence. Il s'agit par exemple des transactions dont seul le prix manque. Les transactions concernant la vente de plusieurs biens immobiliers en un seul lot pour un prix global entrent aussi dans cette catégorie.

Résultats

Dans l'ancienne méthodologie, les résultats calculés comprennent les prix moyens, les prix médians, les prix par percentiles, le nombre de transactions, les prix totaux et les superficies totales.

Dans la nouvelle méthodologie optimalisée, les résultats calculés se composent des prix médians, des prix par percentiles et du nombre de transactions.

Les résultats sont groupés par année, par semestre ou trimestre, par type de logement et par localité (les communes, les arrondissements, les provinces, les régions et le pays).

Prix de référence: prix moyen versus prix médian

Pour des ventilations statistiques caractérisées par des observations avec des valeurs extrêmes (comme p. ex. le prix de vente des biens immobiliers), il convient de tenir compte du fait que la moyenne, en tant qu'outil de mesure central est fortement influencée par ces valeurs extrêmes: une valeur extrême va orienter dans une large mesure la moyenne vers elle.

Le prix médian est un outil de mesure central plus adéquat. Il s'agit du prix par rapport auquel 50% des transactions sont moins chères et 50% plus chères. L'influence des valeurs extrêmes sur cet outil de mesure est minime voire inexistante : la médiane ne change pas ou à peine si une valeur extrême est ajoutée ou supprimée du calcul (contrairement à la moyenne). Le prix médian est donc un outil de mesure plus stable que le prix moyen.

Dans les publications de Statbel, le prix médian est utilisé comme prix de référence.

Prix par percentiles

Les prix par percentiles sont des outils de mesure supplémentaires qui, conjointement au prix médian, donnent une meilleure image de la ventilation statistique des prix. Le 25e percentile (aussi appelé le premier quartile = Q25) est le prix par rapport auquel 25% des transactions sont aussi chères ou moins chères alors que 75% des transactions sont aussi chères ou plus chères.

Le 75e percentile (aussi appelé le troisième quartile = Q75) est le prix par rapport auquel 75% des transactions sont aussi chères ou moins chères alors que 25% des transactions sont aussi chères ou plus chères.

Les prix médians et les prix par percentiles ne sont publiés qu'à partir de 16 transactions avec prix valable par agrégat, afin d'atteindre une certaine représentativité et de garantir la confidentialité des données individuelles. La base de données du Cadastre contient parfois des transactions sans prix valable. Ces transactions sont prises en compte pour le nombre total de transactions, mais ne sont pas reprises dans le calcul du prix. S'il est question pour un agrégat d'une ou plusieurs transactions dont le prix n'est pas valable, le nombre de transactions pour lesquelles les prix sont montrés sera plus élevé que la limite de 16 transactions visée ci-dessus, conformément au nombre de transactions dont le prix n'est pas valable.

Prix total

En raison du nombre relativement élevé de transactions dont le prix manque (surtout depuis STIPAD), on ne publie plus de prix total dans la nouvelle méthodologie optimalisée.

Métadonnées