Le marché immobilier en Belgique en 2017

Statbel, l'office belge de statistique, publie aujourd'hui les chiffres de l’immobilier pour l’ensemble de l’année 2017, jusqu'au niveau communal. Les prix des maisons, des villas et des appartements ont continué d'augmenter. Les maisons d’habitation étaient 2,8 % plus chères, les villas 2,9 % et les appartements 2,3 %.

Prix moyen des maisons d’habitation: 218.704 euros

Le prix d'une maison d'habitation ordinaire était de 218.704 euros en moyenne en 2017. Une villa coûtait 359.945 euros, et un appartement 226.820 euros. Les disparités régionales sont importantes: la Région wallonne est la moins chère, avec un prix moyen de 162.333 euros pour une maison d'habitation. Vient ensuite la Région flamande, avec une moyenne de 234.397 euros. La Région de Bruxelles-Capitale est sensiblement plus chère: une maison d'habitation ordinaire y coûtait en moyenne 418.072 euros.

Différences entre les provinces

Au niveau provincial, le Brabant flamand et le Brabant wallon sont les plus chers, et le Hainaut le moins cher: une maison coûtait en moyenne 269.633 euros en Brabant flamand, et 267.389 euros en Brabant wallon. C'est deux fois plus que le prix moyen d'une maison dans le Hainaut: 134.691 euros.

Ixelles est la commune la plus chère, Viroinval la moins chère

La commune la plus chère est Ixelles, avec un prix moyen de 690.387 euros. Les maisons les moins chères se trouvent à Viroinval, avec une moyenne de 94.583 euros. En Région flamande, Kraainem affiche les prix les plus élevés (416.154 euros), tandis que Messines enregistre les prix les plus bas (105.559 euros). En Région wallonne, les maisons les plus chères se trouvent à Lasne (455.061 euros) et les moins chères à Viroinval (94.583 euros). En Région de Bruxelles-Capitale, les acheteurs ont payé les prix les plus élevés à Ixelles (690.387 euros) et les plus bas à Molenbeek-Saint-Jean (280.457 euros).

Comparaisons détaillées

Belgique

Depuis 2010, les prix moyens des maisons augmentent chaque année. En 2017, le prix des trois types d'habitation a augmenté entre 2 et 3 % par rapport à l'année précédente. En 2016, la hausse concernait surtout les maisons d'habitation ordinaires (+4,1 % par rapport à 2015).

Le prix d'une maison d'habitation ordinaire en Belgique s'élevait en moyenne à 218.704 euros en 2017. Le prix moyen d'une villa était de 359.945 euros et celui d'un appartement de 226.820 euros.

(prix moyen en euros par habitation vendue)

Région flamande

En Région flamande, une maison d’habitation ordinaire coûtait en moyenne 234.397 euros en 2017. Une villa coûtait en moyenne 381.709 euros et un appartement 230.143 euros. La plus forte hausse de prix concerne les maisons d'habitation ordinaires, avec 2,6 %.

Avec une moyenne de 198.310 euros pour une maison d’habitation ordinaire, le Limbourg apparaît comme la province la plus abordable sur le plan financier. Le Brabant flamand est la province où les maisons d'habitation étaient les plus chères (269.633 euros).

Messines était la commune la moins chère : une maison d'habitation ordinaire y coûtait en moyenne 105.559 euros. Kraainem s’avérait la commune la plus chère, avec une moyenne de 416.154 euros (voir annexe).

(prix moyen en euros par habitation vendue)

Région wallonne

En Région wallonne, une maison d'habitation ordinaire coûtait en moyenne 162.333 euros en 2017, une villa 286.678 euros et un appartement 179.375 euros. Toutes les catégories ont connu une hausse des prix en 2017, qui était à chaque fois nettement supérieure à celle de 2016. Les villas ont enregistré la plus forte hausse avec 5,4 %.

La province du Hainaut est la moins chère, avec une moyenne de 134.691 euros pour une maison d'habitation ordinaire, contre une moyenne de 267.389 euros en Brabant wallon, qui est la province la plus chère.

Viroinval était la commune la moins chère, avec une moyenne de 94.583 euros par maison d’habitation. Lasne était la commune la plus chère (en moyenne 455.061 euros) (voir annexe).

(prix moyen en euros par habitation vendue)

Région de Bruxelles-Capitale

La Région de Bruxelles-Capitale est en moyenne la région la plus chère: en 2017, une maison d'habitation ordinaire coûtait en moyenne 418.072 euros, une villa 970.466 euros et un appartement 245.766 euros.  Le prix moyen des appartements a enregistré la plus forte hausse: 4,5 %.

Molenbeek-Saint-Jean était la commune la moins chère, avec une moyenne de 280.457 euros pour une maison d'habitation ordinaire. Ixelles s’avérait la commune la plus chère, avec une moyenne de 690.387 euros (voir annexe).

(prix moyen en euros par habitation vendue)

Prix de l'immobilier par trimestre

Les prix moyens en glissement annuel ont révélé des hausses de prix pour la Belgique et les régions dans toutes les catégories de biens immobiliers, à l'exception des villas dans la Région de Bruxelles-Capitale.

Les chiffres trimestriels dressent un tableau plus nuancé (voir tableau ci-dessous).

Par exemple, au niveau national, il n'y a pas eu d'augmentation ou de diminution soutenue des prix au cours des trimestres successifs : la seule constante est qu'au troisième trimestre, les prix ont augmenté de 3 à 4 % pour toutes les catégories.

Si l'on se penche sur les régions, les différences sont plus importantes.  En Région flamande et en Région de Bruxelles-Capitale, les plus fortes variations de prix concernent les villas. En Région wallone, les variations de prix sont les plus importantes pour les appartements.

Les prix mentionnés sont des prix moyens. Les statistiques sont basées sur des données issues de l'Administration générale de la Documentation patrimoniale (AGDP, l'ancien Cadastre) du SPF Finances et concernent les ventes effectives (et non les compromis) soumises au régime des droits d’enregistrement. L'année de référence est basée sur la date de passation de l'acte de vente chez le notaire. Les catégories de biens immobiliers se basent sur la typologie des bâtiments fixée dans le plan cadastral.

Annexes

Tableau récapitulatif

Le tableau ci-dessous présente les prix moyens pour les dernières années disponibles.

Provinces les plus chères et les moins chères en 2017

Le tableau ci-dessous présente les provinces les plus chères et les moins chères par région en 2017.

Maisons : les communes les plus chères et les moins chères

Les tableaux ci-dessous présentent un classement, pour la Belgique et les trois régions, des communes les plus chères et les moins chères sur la base des prix moyens des maisons d'habitation ordinaires pour l’année 2017.

Belgique