Prix de l’immobilier

Prix de l’immobilier - 1er semestre de 2022

Construction & logement
Prix de l’immobilier - 1er semestre de 2022

Statbel, l'office belge de statistique, publie aujourd'hui les chiffres belges de l’immobilier pour le premier semestre 2022, sur la base des actes de vente enregistrés auprès du SPF Finances.

Les principaux résultats :

  • Le prix médian belge pour une maison de type fermé ou demi-fermé s'élevait à 252.000 euros.
    Le prix d'une maison de type ouvert était de 357.000 euros.
  • La Région wallonne est la région la moins chère avec un prix médian de 170.000 euros pour des maisons de type fermé ou demi-fermé et de 285.000 euros pour des maisons de type ouvert.
  • La Région de Bruxelles-Capitale est la plus chère : les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 486.000 euros. Le prix des maisons de type ouvert était de 1.150.000 euros.
  • La Région flamande se situe entre les deux. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 280.000 euros, les maisons de type ouvert 390.000 euros.
  • Le Brabant flamand et le Brabant wallon sont les provinces les plus chères. La province flamande la moins chère est le Limbourg, et la province wallonne la moins chère est le Hainaut.
  • Knokke-Heist et Ixelles sont les communes les plus chères. Les logements les moins chers se trouvent à Hastière.

Belgique

Le prix médian pour une maison de type fermé ou demi-fermé s'élevait à 252.000 euros au premier semestre 2022. Le prix d'une maison de type ouvert était de 357.000 euros. Pour acheter une maison de type ouvert, il a donc fallu débourser 100.000 euros de plus par rapport au prix médian d'une maison de type fermé ou demi-fermé. Les appartements coûtaient 226.000 euros :

BELGIQUE 2020 2021 2022 Évolution en % Évolution en %
(S1) (S1) (S1) 2021(S1) / 2020(S1) 2022(S1) / 2021(S1)
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 200.000 230.000 252.000 +15,0% +9,6%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 300.000 330.000 357.000 +10,0% +8,2%
Appartements 200.000 215.000 226.000 +7,5% +5,1%
Prix médian (euros)

Par rapport au premier semestre de 2021, les prix médians des maisons de type fermé ou demi-fermé ont augmenté de 9,6% au niveau national. Le prix médian des maisons de type ouvert a progressé de 8,2%. Les appartements étaient, quant à eux, 5,1% plus chers.

Les régions

On observe de nettes différences entre les régions :

  • La Région wallonne est la moins chère. Au premier semestre de 2022, les maisons de type fermé ou demi-fermé ont affiché un prix médian de 170.000 euros. Cela représente une hausse de prix de 10.000 euros, soit de 6,3%, par rapport à la même période l’an dernier.
    Le prix médian des maisons de type ouvert a progressé de 20.000 euros (+7,5%) pour atteindre 285.000 euros. Avec un surcoût de 12.000 euros, les appartements sont devenus 7,5% plus chers et coûtaient 172.000 euros :
RÉGION WALLONNE 2020 2021 2022 Évolution en % Évolution en %
(S1) (S1) (S1) 2021(S1) / 2020(S1) 2022(S1) / 2021(S1)
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 150.000 160.000 170.000 +6,7% +6,3%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 249.501 265.000 285.000 +6,2% +7,5%
Appartements 155.000 160.000 172.000 +3,2% +7,5%
Prix médian (euros)
  • La Région de Bruxelles-Capitale est la plus chère pour tous les types de logements. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 486.000 euros et ont augmenté de 52.000 euros, soit de 12%, par rapport à la même période l’an dernier.
    Le prix médian des maisons de type ouvert a augmenté pour atteindre 1.150.000 euros, ce qui représente une hausse de 4,5%. Le prix médian des appartements a atteint 250.000 euros, soit une hausse de prix de 4,6%.
RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE 2020 2021 2022 Évolution en % Évolution en %
(S1) (S1) (S1) 2021(S1) / 2020(S1) 2022(S1) / 2021(S1)
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 423.000 434.000 486.000 +2,6% +12,0%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 860.000 1.100.000 1.150.000 +27,9% +4,5%
Appartements 222.000 239.000 250.000 +7,7% +4,6%
Prix médian (euros)
  • La Région flamande se situe entre les deux. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 280.000 euros, soit une hausse de 7,7% par rapport au premier semestre de 2021.
    En ce qui concerne les maisons de type ouvert (390.000 euros), les prix ont augmenté de 6,8%, soit 25.000 euros. Les appartements ont coûté 230.000 euros et sont ainsi 6% plus chers.
RÉGION FLAMANDE 2020 2021 2022 Évolution en % Évolution en %
(S1) (S1) (S1) 2021(S1) / 2020(S1) 2022(S1) / 2021(S1)
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 237.000 260.000 280.000 +9,7% +7,7%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 340.000 365.000 390.000 +7,4% +6,8%
Appartements 204.948 217.000 230.000 +5,9% +6,0%
Prix médian (euros)

Les provinces

En Région flamande, au premier semestre 2022, les maisons et appartements étaient les plus chers dans la province du Brabant flamand et les moins chers dans le Limbourg. Une maison de type fermé ou demi-fermé coûtait dans le Brabant flamand 335.000 euros. Pour une maison de type ouvert, le prix médian s’élevait à 445.000 euros. Pour un appartement, le prix médian s’élevait à 255.000 euros.

Dans le Limbourg, il fallait débourser 237.000 euros pour une maison de type fermé ou demi-fermé et 300.000 euros pour une maison de type ouvert. Pour les appartements, le prix médian s’élevait à 215.000 euros.

En Région wallonne, le Brabant wallon était la province la plus chère dans toutes les catégories : les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 310.000 euros. Pour les maisons de type ouvert, le prix médian était de 465.000 euros. Les appartements atteignaient un prix de 250.000 euros. Le Hainaut était la province la moins chère pour les maisons de type fermé ou demi-fermé (150.000 euros) et les appartements (145.000 euros). La province de Namur était la moins chère pour les maisons de type ouvert (245.000 euros).

Les communes

Knokke-Heist et Ixelles les plus chères, Hastière la moins chère

Les tableaux ci-dessous donnent un classement des communes les plus chères et les moins chères par région, sur la base de toutes les maisons de type fermé, demi-fermé ou ouvert, vendues pendant le premier semestre 2022.

La commune flamande la plus chère était Knokke-Heist avec un prix médian de 750.000 euros. Dans cette région, les maisons les moins chères se trouvaient à Menin avec un prix médian de 180.000 euros.

Les maisons wallonnes les plus chères se situaient à Lasne (657.000 euros) et les moins chères à Hastière (73.500 euros).

Dans la Région de Bruxelles-Capitale, Ixelles présentait le prix médian le plus élevé avec 750.000 euros. Le prix médian le plus bas pour cette région a été enregistré dans la commune d’Anderlecht (322.500 euros).

Maisons en Région flamande

Communes les plus chères Prix médian Communes les moins chères Prix médian
1 KNOKKE-HEIST (191) 750.000 1 MENIN (281) 180.000
2 SINT-MARTENS-LATEM (60) 741.500 2 WERVIK (119) 188.750
3 RHODE-SAINT-GENESE (108) 600.000 3 RENAIX (209) 190.000
4 KRAAINEM (63) 594.500 4 ZUTENDAAL (84) 200.000
5 WEZEMBEEK-OPPEM (72) 542.500 5 KLUISBERGEN (39) 205.000
6 OVERIJSE (143) 520.000 6 POPERINGE (118) 214.500
7 SCHILDE (160) 512.000 7 GRAMMONT (264) 215.500
8 TERVUREN (105) 510.000 8 IZEGEM (182) 220.000
9 HOVE (29) 490.500 9 LEDEGEM (60) 220.000
10 DE PINTE (46) 485.554 10 HEUVELLAND (53) 221.750
11 OUD-HEVERLEE (49) 450.000 11 VLETEREN (18) 227.500
12 BRASSCHAAT (230) 450.000 12 TONGRES (181) 230.000
13 ZOERSEL (109) 445.000 13 LANGEMARK-POELKAPELLE (51) 230.000
14 KEERBERGEN (56) 445.000 14 AVELGEM (66) 230.000
15 LINKEBEEK (20) 440.000 15 ALVERINGEM (23) 230.000
16 KALMTHOUT (95) 432.500 16 WEVELGEM (235) 233.000
17 BERTEM (40) 428.000 17 BREE (74) 235.000
18 HOOGSTRATEN (83) 427.000 18 HOUTHULST (53) 235.000
19 BONHEIDEN (71) 420.000 19 HARELBEKE (217) 235.000
20 ZANDHOVEN (55) 420.000 20 MOORSLEDE (81) 240.000
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses

Maisons en Région wallonne

Communes les plus chères Prix médian Communes les moins chères Prix médian
1 LASNE (66) 657.000 1 HASTIERE (109) 73.500
2 WATERLOO (149) 550.000 2 QUIEVRAIN (41) 97.500
3 LA HULPE (36) 502.000 3 FROIDCHAPELLE (40) 102.500
4 RIXENSART (98) 479.000 4 MOMIGNIES (19) 112.000
5 CHAUMONT-GISTOUX (43) 475.000 5 COLFONTAINE (157) 115.000
6 GREZ-DOICEAU (63) 405.500 6 QUAREGNON (102) 115.000
7 BEAUVECHAIN (28) 385.000 7 SOMME-LEUZE (50) 118.500
8 BRAINE-L'ALLEUD (175) 380.000 8 FRAMERIES (138) 120.000
9 JALHAY (20) 377.500 9 VIROINVAL (47) 120.000
10 GENAPPE (62) 375.460 10 BOUSSU (91) 127.500
11 OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (61) 370.000 11 ERQUELINNES (60) 130.000
12 WAVRE (117) 365.100 12 CHATELET (163) 135.000
13 NIVELLES (74) 340.000 13 ANTOING (41) 135.000
14 WALHAIN (28) 340.000 14 PEPINSTER (40) 137.500
15 CHASTRE (23) 340.000 15 CHARLEROI (1079) 139.000
16 INCOURT (21) 332.000 16 MORLANWELZ (102) 140.000
17 VILLERS-LA-VILLE (44) 330.000 17 COUVIN (75) 143.625
18 OLNE (23) 328.000 18 TROOZ (75) 144.000
19 LIBRAMONT-CHEVIGNY (33) 326.500 19 CHIMAY (50) 146.000
20 JODOIGNE (70) 325.000 20 PERUWELZ (84) 147.500
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses

Maisons dans la Région de Bruxelles-Capitale

Communes les plus chères Prix médian Communes les moins chères Prix médian
1 IXELLES (49) 750.000 1 ANDERLECHT (81) 322.500
2 WOLUWE-SAINT-PIERRE (96) 685.000 2 MOLENBEEK-SAINT-JEAN (47) 350.000
3 UCCLE (194) 675.000 3 JETTE (50) 370.000
4 WATERMAEL-BOITSFORT (61) 635.000 4 BRUXELLES (120) 390.000
5 ETTERBEEK (44) 635.000 5 EVERE (49) 399.000
Le nombre de transactions est mentionné entre parenthèses

Annexes

Tableau récapitulatif prix médians

Prix médian (euro) 2020
(S1)
2021
(S1)
2022
(S1)
Évolution en %
2021(S1) / 2020(S1)
Évolution en %
2022(S1) / 2021(S1)
BELGIQUE Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 200.000 230.000 252.000 +15,0% +9,6%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 300.000 330.000 357.000 +10,0% +8,2%
Appartements 200.000 215.000 226.000 +7,5% +5,1%
RÉGION FLAMANDE Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 237.000 260.000 280.000 +9,7% +7,7%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 340.000 365.000 390.000 +7,4% +6,8%
Appartements 204.948 217.000 230.000 +5,9% +6,0%
RÉGION WALLONNE Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 150.000 160.000 170.000 +6,7% +6,3%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 249.501 265.000 285.000 +6,2% +7,5%
Appartements 155.000 160.000 172.000 +3,2% +7,5%
RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 423.000 434.000 486.000 +2,6% +12,0%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 860.000 1.100.000 1.150.000 +27,9% +4,5%
Appartements 222.000 239.000 250.000 +7,7% +4,6%
PROVINCE D’ANVERS Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 259.000 285.000 310.000 +10,0% +8,8%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 360.750 382.000 420.000 +5,9% +9,9%
Appartements 203.000 215.000 230.000 +5,9% +7,0%
PROVINCE DU BRABANT FLAMAND Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 281.400 305.000 335.000 +8,4% +9,8%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 375.000 413.500 445.000 +10,3% +7,6%
Appartements 225.000 240.000 255.000 +6,7% +6,3%
PROVINCE DU BRABANT WALLON Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 276.000 300.000 310.000 +8,7% +3,3%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 385.000 435.000 465.000 +13,0% +6,9%
Appartements 230.000 219.250 250.000 -4,7% +14,0%
PROVINCE DE FLANDRE OCCIDENTALE Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 205.000 225.000 246.000 +9,8% +9,3%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 340.000 360.000 390.000 +5,9% +8,3%
Appartements 195.000 210.000 220.000 +7,7% +4,8%
PROVINCE DE FLANDRE ORIENTALE Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 230.000 255.000 277.000 +10,9% +8,6%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 350.000 385.000 415.000 +10,0% +7,8%
Appartements 220.000 226.000 240.000 +2,7% +6,2%
PROVINCE DE HAINAUT Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 133.000 140.000 150.000 +5,3% +7,1%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 230.000 245.000 265.000 +6,5% +8,2%
Appartements 135.000 140.000 145.000 +3,7% +3,6%
PROVINCE DE LIÈGE Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 157.500 165.000 175.000 +4,8% +6,1%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 250.000 265.000 295.000 +6,0% +11,3%
Appartements 149.000 154.000 170.000 +3,4% +10,4%
PROVINCE DE LIMBOURG Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 195.000 215.000 237.000 +10,3% +10,2%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 250.000 285.000 300.000 +14,0% +5,3%
Appartements 180.000 199.000 215.000 +10,6% +8,0%
PROVINCE DE LUXEMBOURG Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 160.000 165.000 195.000 +3,1% +18,2%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 200.000 237.500 250.000 +18,8% +5,3%
Appartements 150.000 166.750 185.000 +11,2% +10,9%
PROVINCE DE NAMUR Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 165.000 170.000 186.000 +3,0% +9,4%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 215.000 223.000 245.000 +3,7% +9,9%
Appartements 167.750 156.700 170.000 -6,6% +8,5%
Prix médian par type de bâtiments
Content
Maisons 2-3 façades table
Content

Prix médian des ventes des maisons avec 2 ou 3 façades (type fermé + type demi-fermé) par commune, arrondissement, province et région

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Maisons 4 façades
Carte
Content
Appartements

Aperçu global

La statistique des prix de l'immobilier se base sur les actes de vente enregistrés par le SPF Finances, et plus particulièrement l’Administration générale de la Documentation patrimoniale (AGDP), mieux connue sous le nom de Cadastre.

Jusqu'en 2004, les données nécessaires étaient transmises à Statbel sur papier. A partir 2005, les données ont été transmises en format numérique, sur la base du système d'enregistrement CADNET/LOCO. A partir de 2016, le système STIPAD a remplacé le système CADNET/LOCO au sein de l'AGDP.

Ce document décrit la méthodologie utilisée pour le calcul des prix de l'immobilier.

Ventes de gré à gré versus ventes publiques

Dans le cas d'une vente de gré à gré d'un bien immobilier, l'acheteur et le vendeur déterminent un prix de vente d’un commun accord.

Dans le cas d'une vente publique, le bien immobilier est vendu selon le système de l'offre la plus élevée. Elle se déroule généralement sous la direction d'un notaire dans un espace public (par exemple un café) et est annoncée dans un journal local, par exemple.

Les prix de l'immobilier tels que calculés par Statbel sont basés sur les ventes de gré à gré et les ventes publiques.

Compromis versus actes

Dans le cas d'une vente de gré à gré d'un bien immobilier, un compromis est d'abord signé entre le vendeur et l'acheteur. La signature de l'acte authentique a lieu chez le notaire dans les 4 mois qui suivent la date du compromis (la passation de l'acte).

Tous les compromis n'entraînent pas une vente effective. Il est possible que l'acheteur ne trouve pas le financement nécessaire après la signature du compromis parce que la banque a refusé le crédit hypothécaire par exemple.

Les prix de l'immobilier tels que calculés par Statbel se basent sur les actes passés chez le notaire. Il s'agit donc des ventes effectives et non des compromis.

Prix de vente

Outre le prix de vente convenu, l'acheteur doit encore payer des frais supplémentaires, comme les droits d'enregistrement (ou la TVA dans le cas d'une nouvelle construction) et les honoraires du notaire pour la passation de l'acte. Si l'on contracte un prêt hypothécaire, les droits d'inscription hypothécaire et les éventuels frais de dossier de la banque viennent s'ajouter. Pour le calcul des prix de l'immobilier, on ne tient compte que des prix de vente convenus, hors frais supplémentaires.

Type de bien immobilier

Immobilier résidentiel

Le set de données du Cadastre auquel Statbel avait accès de 2005 à 2017 pour le calcul des prix de l'immobilier reprenait les catégories suivantes de biens immobiliers:

  • maisons d’habitation
  • villas
  • appartements

Ces catégories sont basées sur la nature mentionnée sur le plan cadastral. Cette nature est déterminée une fois que le nouveau bâtiment est achevé. Ensuite, cette nature n'est pas toujours mise à jour si la destination du bâtiment change.

La répartition 'maison d'habitation' versus 'villa' se base sur le jugement (subjectif) de l'évaluateur du Cadastre.

Dans la suite de ce document, les prix de l'immobilier calculés selon la répartition ci-dessus sont mentionnés comme les prix de l'immobilier selon l'"ancienne méthodologie". A partir de 2017, un set de données plus complet, comprenant une description détaillée du bien, a été mis à disposition de Statbel. Il fournit deux variables supplémentaires : la nature selon l'acte de vente et le code de construction.

Ces informations complémentaires permettent d'optimaliser encore la méthodologie:

  • Pour déterminer le type de bâtiment, on n'utilise plus la nature mentionnée sur le plan cadastral mais la nature mentionnée dans l'acte de vente. Cette nature est plus actuelle car elle est constatée (par le notaire) lors de chaque vente.
  • Les maisons sont désormais réparties objectivement selon le nombre de façades. L'ancienne méthode parlait de maisons d'habitation et de villas mais cette qualification est subjective. Dans la méthodologie modifiée, on distingue désormais les maisons avec 2 ou 3 façades et les maisons de 4 façades ou plus.

Dans la suite de ce document, les prix de l'immobilier calculés sur la base de la nature selon l'acte de vente sont mentionnés comme les prix de l'immobilier selon la "nouvelle méthodologie".

Terrains à bâtir

Les variables supplémentaires fournies ne permettent pas de calculer des prix de référence pour les terrains à bâtir. La raison est qu'une grande partie des terrains à bâtir effectifs ont été attribués à une catégorie résiduelle, dans laquelle on trouve de tout: terres agricoles, terrains industriels, terrains à bâtir, etc. Cela concerne plus de 50% de l'ensemble des terrains à bâtir.

Autres types de biens immobiliers

De même, pour les biens immobiliers non résidentiels (agriculture, commerce, etc.), la base de données du Cadastre ne permet pas de calculer des résultats. Les biens immobiliers de cette catégorie sont très souvent vendus en lot, avec d'autres parcelles à finalités diverses pour un prix total, de sorte qu'il n'est pas possible de calculer un prix par propriété individuelle et, par conséquent, les prix médians par catégorie.

Nouveaux bâtiments

Dans l'ancienne méthodologie, toutes les transactions qui se trouvaient dans le set de données sommaire du Cadastre étaient reprises dans le calcul. Il incluait également une partie des nouvelles constructions.

Grâce au set de données plus détaillé dont Statbel dispose depuis 2016 et après une analyse conjointe avec le Cadastre, il est apparu que les nouvelles constructions effectives n'étaient pas toutes reprises dans le set de données et que les données relatives aux nouvelles constructions qui étaient bien incluses n'étaient pas toujours précises. La base de données du cadastre ne permet donc pas de se forger une image correcte des ventes totales de nouvelles constructions. Pour cette raison, la nouvelle méthodologie optimalisée ne tient compte que du marché immobilier secondaire (revente) et toutes les transactions relatives aux nouvelles constructions sont éliminées.

Nettoyage des sets de données

Les sets de données fournis par le Cadastre sont nettoyés de deux manières.

D'une part, toutes les transactions qui n'appartiennent pas à l'univers de la statistique sont éliminées. Ces transactions ne sont pas prises en compte dans le calcul du prix de référence ou du nombre de transactions. Il s'agit par exemple des transferts à la suite d'héritages. Dans la méthodologie optimalisée, les nouvelles constructions sont aussi éliminées.

De même, les transactions dont des données essentielles sont inconnues - comme p.ex. la date de vente ou le type de bien immobilier - sont également éliminées.

D'autre part, des filtres sont utilisés pour détecter des données manquantes. Dans ce cas, les données manquantes permettent bien d'intégrer les transactions dans le calcul du nombre de transactions mais elles sont négligées pour le calcul du prix de référence. Il s'agit par exemple des transactions dont seul le prix manque. Les transactions concernant la vente de plusieurs biens immobiliers en un seul lot pour un prix global entrent aussi dans cette catégorie.

Résultats

Dans l'ancienne méthodologie, les résultats calculés comprennent les prix moyens, les prix médians, les prix par percentiles, le nombre de transactions, les prix totaux et les superficies totales.

Dans la nouvelle méthodologie optimalisée, les résultats calculés se composent des prix médians, des prix par percentiles et du nombre de transactions.

Les résultats sont groupés par année, par semestre ou trimestre, par type de logement et par localité (les communes, les arrondissements, les provinces, les régions et le pays).

Prix de référence: prix moyen versus prix médian

Pour des ventilations statistiques caractérisées par des observations avec des valeurs extrêmes (comme p. ex. le prix de vente des biens immobiliers), il convient de tenir compte du fait que la moyenne, en tant qu'outil de mesure central est fortement influencée par ces valeurs extrêmes: une valeur extrême va orienter dans une large mesure la moyenne vers elle.

Le prix médian est un outil de mesure central plus adéquat. Il s'agit du prix par rapport auquel 50% des transactions sont moins chères et 50% plus chères. L'influence des valeurs extrêmes sur cet outil de mesure est minime voire inexistante : la médiane ne change pas ou à peine si une valeur extrême est ajoutée ou supprimée du calcul (contrairement à la moyenne). Le prix médian est donc un outil de mesure plus stable que le prix moyen.

Dans les publications de Statbel, le prix médian est utilisé comme prix de référence.

Prix par percentiles

Les prix par percentiles sont des outils de mesure supplémentaires qui, conjointement au prix médian, donnent une meilleure image de la ventilation statistique des prix. Le 25e percentile (aussi appelé le premier quartile = Q25) est le prix par rapport auquel 25% des transactions sont aussi chères ou moins chères alors que 75% des transactions sont aussi chères ou plus chères.

Le 75e percentile (aussi appelé le troisième quartile = Q75) est le prix par rapport auquel 75% des transactions sont aussi chères ou moins chères alors que 25% des transactions sont aussi chères ou plus chères.

Les prix médians et les prix par percentiles ne sont publiés qu'à partir de 16 transactions avec prix valable par agrégat, afin d'atteindre une certaine représentativité et de garantir la confidentialité des données individuelles. La base de données du Cadastre contient parfois des transactions sans prix valable. Ces transactions sont prises en compte pour le nombre total de transactions, mais ne sont pas reprises dans le calcul du prix. S'il est question pour un agrégat d'une ou plusieurs transactions dont le prix n'est pas valable, le nombre de transactions pour lesquelles les prix sont montrés sera plus élevé que la limite de 16 transactions visée ci-dessus, conformément au nombre de transactions dont le prix n'est pas valable.

Prix total

En raison du nombre relativement élevé de transactions dont le prix manque (surtout depuis STIPAD), on ne publie plus de prix total dans la nouvelle méthodologie optimalisée.

Métadonnées