Hausse de 6,3% des prix des maisons d'habitation au premier semestre 2017
Ixelles est la commune la plus chère de Belgique, Quaregnon la moins chère
La Direction générale Statistique publie les chiffres provisoires des prix de l’immobilier pour le premier semestre 2017. Les prix moyens des maisons d’habitation ordinaires, des villas et des appartements ont encore augmenté.
En 2017 (par rapport à 2016) :
- les maisons d'habitation ordinaires ont coûté 6,3% plus cher (contre 4,3% l'année précédente) ;
- les villas ont enregistré une hausse de prix de 5,3% (contre 2,6% l'année précédente) ;
- les prix des appartements ont progressé de 1,7% (contre 1,2% l'année précédente).
Ce communiqué de presse présente les prix moyens de l’immobilier du premier semestre des années précédentes. Il dresse également une liste des communes et des provinces les plus chères et les moins chères.
Les prix mentionnés sont des prix moyens. Les statistiques se basent sur les données des actes de vente traités par l'Administration générale de la Documentation patrimoniale (AGDP, l'ancien cadastre) du SPF Finances. L'année de référence est basée sur la date de passation de l'acte de vente chez le notaire. Les catégories de biens immobiliers se basent sur la typologie des bâtiments fixée dans le plan cadastral.
Belgique
Le prix d'une maison d'habitation ordinaire en Belgique s'élevait en moyenne à 220.920 euros au premier semestre 2017. Le prix moyen d'une villa était de 362.829 euros et celui d'un appartement de 225.171 euros.
Depuis 2010, les prix de l'immobilier n'ont cessé de progresser, bien que cette augmentation se soit ensuite affaiblie pour à nouveau se renforcer à partir de 2015 tant pour les maisons d'habitation et les villas que pour les appartements. Les maisons d'habitation ordinaires enregistrent la plus forte hausse.
| BELGIQUE | 2015 | 2016 | 2017 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
| (S1) | (S1) | (S1) | 2016/2015 | 2017/2016 | |
| Maisons d’habitation ordinaires | 199.223 | 207.782 | 220.920 | +4,3% | +6,3% |
| Villas, bungalows, maisons de campagne | 335.600 | 344.483 | 362.829 | +2,6% | +5,3% |
| Appartements, studios | 218.918 | 221.471 | 225.171 | +1,2% | +1,7% |
| (prix moyen en euros par unité vendue) | |||||
[maisons d'habitation ordinaires, villas et appartements en euros (prix moyen)]
Région flamande
En Région flamande, une maison d’habitation ordinaire coûtait en moyenne 233.382 euros au premier semestre 2017. Une villa coûtait en moyenne 381.590 euros et un appartement 229.442 euros. La plus grande augmentation des prix est à mettre à l'actif des maisons d'habitation ordinaires et des villas, avec environ 4%. Les prix des appartements ont légèrement augmenté après la baisse de l'an dernier.
Avec une moyenne de 198.457 euros pour une maison d’habitation ordinaire, le Limbourg apparaît comme la province la plus abordable sur le plan financier. Le Brabant flamand est la province où les maisons d'habitation étaient les plus chères (274.152 euros).
Renaix était la commune la moins chère : une maison d'habitation ordinaire y coûtait en moyenne 140.608 euros. Kraainem s’avérait la commune la plus chère, avec une moyenne de 422.911 euros (voir annexe).
| RÉGION FLAMANDE | 2015 | 2016 | 2017 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
| (S1) | (S1) | (S1) | 2016/2015 | 2017/2016 | |
| Maisons d’habitation ordinaires | 217.090 | 223.997 | 233.382 | +3,2% | +4,2% |
| Villas, bungalows, maisons de campagne | 366.149 | 367.620 | 381.590 | +0,4% | +3,8% |
| Appartements, studios | 230.547 | 227.999 | 229.442 | -1,1% | +0,6% |
| (prix moyen en euros par unité vendue) | |||||
[maisons d'habitation ordinaires, villas et appartements en euros (prix moyen)]
Région wallonne
En Région wallonne, une maison d'habitation ordinaire coûtait en moyenne 160.578 euros au premier semestre 2017, une villa 290.557 euros et un appartement 179.620 euros.
Les prix ont augmenté pour toutes les catégories. Les villas enregistrent la plus forte hausse avec environ 7%. La plus faible augmentation concerne les appartements (2%), alors que le prix moyen de cette catégorie avait le plus augmenté l'année dernière.
La province du Hainaut est la moins chère, avec une moyenne de 131.793 euros pour une maison d'habitation ordinaire, contre une moyenne de 265.268 euros en Brabant wallon, qui est la province la plus chère.
Quaregnon était la commune la moins chère, avec une moyenne de 83.077 euros par maison d’habitation. Lasne était la commune la plus chère avec une moyenne de 562.700 euros. (voir annexe)
| RÉGION WALLONNE | 2015 | 2016 | 2017 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
| (S1) | (S1) | (S1) | 2016/2015 | 2017/2016 | |
| Maisons d’habitation ordinaires | 150.379 | 153.438 | 160.578 | +2,0% | +4,7% |
| Villas, bungalows, maisons de campagne | 264.033 | 271.928 | 290.557 | +3,0% | +6,9% |
| Appartements, studios | 167.795 | 176.152 | 179.620 | +5,0% | +2,0% |
| (prix moyen en euros par unité vendue) | |||||
[maisons d'habitation ordinaires, villas et appartements en euros (prix moyen)]
Région de Bruxelles-Capitale
La Région de Bruxelles-Capitale est en moyenne la région la plus chère : au premier semestre 2017, une maison d'habitation ordinaire coûtait en moyenne 404.385 euros, une villa 951.584 euros et un appartement 235.859 euros. Si les pourcentages de 2016 étaient encore élevés, ce n'est pas le cas au premier semestre 2017 : la hausse des prix des maisons d'habitation ordinaires et des appartements est très faible et les villas enregistrent une baisse des prix limitée.
Molenbeek-Saint-Jean était la commune la moins chère, avec une moyenne de 268.649 euros pour une maison d'habitation ordinaire. Ixelles s’avérait la commune la plus chère, avec une moyenne de 651.859 euros (voir annexe).
| RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE | 2015 | 2016 | 2017 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
| (S1) | (S1) | (S1) | 2016/2015 | 2017/2016 | |
| Maisons d’habitation ordinaires | 386.374 | 401.661 | 404.385 | +4,0% | +0,7% |
| Villas, bungalows, maisons de campagne | 1.056.277 | 958.344 | 951.584 | -9,3% | -0,7% |
| Appartements, studios | 224.772 | 234.622 | 235.859 | +4,4% | +0,5% |
| (prix moyen en euros par unité vendue) | |||||
[maisons d'habitation ordinaires, villas et appartements en euros (prix moyen)]
Tableau récapitulatif
Le tableau ci-dessous présente les prix moyens pour le premier semestre des dernières années ainsi que leur évolution.
| Prix de vente moyens (en euros par habitation vendue) |
2015 (S1) |
2016 (S1) |
2017 (S1) |
Évolution en % 2016/2015 |
Évolution en % 2017/2016 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| BELGIQUE | Maisons d’habitation ordinaires | 199.223 | 207.782 | 220.920 | +4,3% | +6,3% |
| Villas, bungalows, maisons de campagne | 335.600 | 344.483 | 362.829 | +2,6% | +5,3% | |
| Appartements, studios | 218.918 | 221.471 | 225.171 | +1,2% | +1,7% | |
| RÉGION FLAMANDE | Maisons d’habitation ordinaires | 217.090 | 223.997 | 233.382 | +3,2% | +4,2% |
| Villas, bungalows, maisons de campagne | 366.149 | 367.620 | 381.590 | +0,4% | +3,8% | |
| Appartements, studios | 230.547 | 227.999 | 229.442 | -1,1% | +0,6% | |
| RÉGION WALLONNE | Maisons d’habitation ordinaires | 150.379 | 153.438 | 160.578 | +2,0% | +4,7% |
| Villas, bungalows, maisons de campagne | 264.033 | 271.928 | 290.557 | +3,0% | +6,9% | |
| Appartements, studios | 167.795 | 176.152 | 179.620 | +5,0% | +2,0% | |
| RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE | Maisons d’habitation ordinaires | 386.374 | 401.661 | 404.385 | +4,0% | +0,7% |
| Villas, bungalows, maisons de campagne | 1.056.277 | 958.344 | 951.584 | -9,3% | -0,7% | |
| Appartements, studios | 224.772 | 234.622 | 235.859 | +4,4% | +0,5% | |
| PROVINCE D’ANVERS | Maisons d’habitation ordinaires | 231.031 | 244.468 | 251.092 | +5,8% | +2,7% |
| Villas, bungalows, maisons de campagne | 378.386 | 393.003 | 399.873 | +3,9% | +1,7% | |
| Appartements, studios | 215.140 | 214.956 | 208.411 | -0,1% | -3,0% | |
| PROVINCE DU BRABANT FLAMAND | Maisons d’habitation ordinaires | 249.198 | 256.707 | 274.152 | +3,0% | +6,8% |
| Villas, bungalows, maisons de campagne | 399.570 | 403.255 | 410.017 | +0,9% | +1,7% | |
| Appartements, studios | 236.862 | 228.215 | 231.632 | -3,7% | +1,5% | |
| PROVINCE DU BRABANT WALLON | Maisons d’habitation ordinaires | 255.705 | 257.227 | 265.268 | +0,6% | +3,1% |
| Villas, bungalows, maisons de campagne | 394.683 | 402.856 | 421.674 | +2,1% | +4,7% | |
| Appartements, studios | 243.114 | 223.200 | 248.246 | -8,2% | +11,2% | |
| PROVINCE DE FLANDRE OCCIDENTALE | Maisons d’habitation ordinaires | 205.063 | 201.350 | 209.763 | -1,8% | +4,2% |
| Villas, bungalows, maisons de campagne | 419.947 | 385.019 | 429.058 | -8,3% | +11,4% | |
| Appartements, studios | 265.995 | 256.864 | 258.795 | -3,4% | +0,8% | |
| PROVINCE DE FLANDRE ORIENTALE | Maisons d’habitation ordinaires | 200.318 | 213.243 | 226.875 | +6,5% | +6,4% |
| Villas, bungalows, maisons de campagne | 356.297 | 361.141 | 370.133 | +1,4% | +2,5% | |
| Appartements, studios | 233.788 | 222.677 | 231.924 | -4,8% | +4,2% | |
| PROVINCE DE HAINAUT | Maisons d’habitation ordinaires | 127.008 | 129.480 | 131.793 | +1,9% | +1,8% |
| Villas, bungalows, maisons de campagne | 232.783 | 244.689 | 245.822 | +5,1% | +0,5% | |
| Appartements, studios | 137.540 | 156.015 | 152.727 | +13,4% | -2,1% | |
| PROVINCE DE LIÈGE | Maisons d’habitation ordinaires | 152.271 | 154.852 | 169.843 | +1,7% | +9,7% |
| Villas, bungalows, maisons de campagne | 225.203 | 232.547 | 241.745 | +3,3% | +4,0% | |
| Appartements, studios | 157.761 | 175.026 | 161.672 | +10,9% | -7,6% | |
| PROVINCE DE LIMBOURG | Maisons d’habitation ordinaires | 185.237 | 188.121 | 198.457 | +1,6% | +5,5% |
| Villas, bungalows, maisons de campagne | 263.766 | 263.649 | 273.333 | 0,0% | +3,7% | |
| Appartements, studios | 200.584 | 202.248 | 203.510 | +0,8% | +0,6% | |
| PROVINCE DE LUXEMBOURG | Maisons d’habitation ordinaires | 156.150 | 167.745 | 168.239 | +7,4% | +0,3% |
| Villas, bungalows, maisons de campagne | 249.996 | 237.665 | 265.688 | -4,9% | +11,8% | |
| Appartements, studios | 167.832 | 178.726 | 164.858 | +6,5% | -7,8% | |
| PROVINCE DE NAMUR | Maisons d’habitation ordinaires | 165.389 | 169.218 | 167.488 | +2,3% | -1,0% |
| Villas, bungalows, maisons de campagne | 218.076 | 234.340 | 243.319 | +7,5% | +3,8% | |
| Appartements, studios | 165.555 | 174.716 | 179.971 | +5,5% | +3,0% | |
Provinces les plus chères et les moins chères
Le tableau ci-dessous présente les provinces les plus chères et les moins chères par région au premier semestre 2017.
| Prix de vente moyens (en euros par habitation vendue) |
Province la plus chère | Province la moins chère | |
|---|---|---|---|
| RÉGION FLAMANDE | Maisons d’habitation ordinaires | BRABANT FLAMAND 274.152 |
LIMBOURG 198.457 |
| Villas, bungalows, maisons de campagne | FLANDRE OCCIDENTALE 429.058 |
LIMBOURG 273.333 |
|
| Appartements, studios | FLANDRE OCCIDENTALE 258.795 |
LIMBOURG 203.510 |
|
| RÉGION WALLONNE | Maisons d’habitation ordinaires | BRABANT WALLON 265.268 |
HAINAUT 131.793 |
| Villas, bungalows, maisons de campagne | BRABANT WALLON 421.674 |
LIÈGE 241.745 |
|
| Appartements, studios | BRABANT WALLON 248.246 |
HAINAUT 152.727 |
|
Maisons : les communes les plus chères et les moins chères
Les tableaux ci-dessous présentent un classement, pour la Belgique et les trois régions, des communes les plus chères et les moins chères sur la base des prix moyens des maisons d'habitation ordinaires pour le premier semestre 2017. Seules les communes ayant enregistré au moins 10 transactions sont reprises dans le classement.
Belgique
| Communes les plus chères | Prix moyen | Communes les moins chères | Prix moyen | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | IXELLES (74) | 651.859 | 1 | QUAREGNON (26) | 83.077 |
| 2 | LASNE (10) | 562.700 | 2 | BOUSSU (30) | 88.988 |
| 3 | ETTERBEEK (52) | 531.827 | 3 | VIROINVAL (18) | 92.163 |
| 4 | WOLUWE-SAINT-PIERRE (58) | 529.758 | 4 | CHÂTELET (67) | 92.308 |
| 5 | WOLUWE-SAINT-LAMBERT (65) | 480.716 | 5 | FARCIENNES (15) | 97.304 |
| 6 | SAINT-GILLES (35) | 469.100 | 6 | COUVIN (26) | 103.643 |
| 7 | UCCLE (84) | 434.599 | 7 | COLFONTAINE (57) | 104.033 |
| 8 | WATERMAEL-BOITSFORT (38) | 430.316 | 8 | FLORENVILLE (18) | 104.056 |
| 9 | KRAAINEM (22) | 422.911 | 9 | QUIÉVRAIN (14) | 104.321 |
| 10 | SINT-MARTENS-LATEM (15) | 406.693 | 10 | ERQUELINNES (25) | 104.404 |
| 11 | FOREST (40) | 405.113 | 11 | FONTAINE-L'ÉVÊQUE (45) | 104.500 |
| 12 | BRUXELLES (129) | 400.302 | 12 | MORLANWELZ (49) | 105.111 |
| 13 | AUDERGHEM (62) | 396.049 | 13 | DOUR (41) | 108.306 |
| 14 | SCHAERBEEK (123) | 394.771 | 14 | CHARLEROI (435) | 108.791 |
| 15 | HOEILAART (22) | 382.409 | 15 | FRAMERIES (61) | 108.869 |
| 16 | OUD-HEVERLEE (15) | 379.200 | 16 | FLEURUS (36) | 109.847 |
| 17 | DE PINTE (17) | 373.909 | 17 | HASTIERE (10) | 112.750 |
| 18 | SCHILDE (21) | 366.714 | 18 | MOMIGNIES (12) | 113.042 |
| 19 | LINKEBEEK (10) | 361.200 | 19 | SOMME-LEUZE (10) | 113.300 |
| 20 | WEZEMBEEK-OPPEM (17) | 356.235 | 20 | SIVRY-RANCE (11) | 114.864 |
Région flamande
| Communes les plus chères | Prix moyen | Communes les moins chères | Prix moyen | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | KRAAINEM (22) | 422.911 | 1 | RENAIX (142) | 140.608 |
| 2 | SINT-MARTENS-LATEM (15) | 406.693 | 2 | MENIN (185) | 148.893 |
| 3 | HOEILAART (22) | 382.409 | 3 | HEERS (27) | 153.481 |
| 4 | OUD-HEVERLEE (15) | 379.200 | 4 | GINGELOM (36) | 155.039 |
| 5 | DE PINTE (17) | 373.909 | 5 | ARDOOIE (21) | 162.271 |
| 6 | SCHILDE (21) | 366.714 | 6 | GRAMMONT (149) | 162.367 |
| 7 | LINKEBEEK (10) | 361.200 | 7 | LEOPOLDSBURG (51) | 163.529 |
| 8 | WEZEMBEEK-OPPEM (17) | 356.235 | 8 | HEUVELLAND (21) | 167.238 |
| 9 | KNOKKE-HEIST (55) | 349.900 | 9 | DEERLIJK (44) | 168.405 |
| 10 | BEVER (10) | 347.250 | 10 | WERVIK (69) | 169.258 |
| 11 | LILLE (19) | 345.011 | 11 | ALVERINGEM (18) | 169.694 |
| 12 | KAMPENHOUT (22) | 339.955 | 12 | HARELBEKE (127) | 171.711 |
| 13 | LOUVAIN (344) | 335.416 | 13 | LANDEN (40) | 172.390 |
| 14 | BIERBEEK (10) | 332.600 | 14 | AVELGEM (43) | 174.227 |
| 15 | RHODE-SAINT-GENESE (38) | 331.521 | 15 | POPERINGE (73) | 174.649 |
| 16 | KORTENBERG (39) | 329.872 | 16 | DILSEN-STOKKEM (29) | 174.852 |
| 17 | ZEMST (49) | 327.642 | 17 | WACHTEBEKE (23) | 175.000 |
| 18 | HULDENBERG (10) | 322.000 | 18 | TONGRES (103) | 176.648 |
| 19 | NAZARETH (23) | 315.895 | 19 | OVERPELT (13) | 177.069 |
20 ZINGEM (24) 313.000 20 MEULEBEKE (39) 178.381
Région wallonne
| Communes les plus chères | Prix moyen | Communes les moins chères | Prix moyen | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | LASNE (10) | 562.700 | 1 | QUAREGNON (26) | 83.077 |
| 2 | OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (28) | 344.571 | 2 | BOUSSU (30) | 88.988 |
| 3 | RIXENSART (35) | 343.819 | 3 | VIROINVAL (18) | 92.163 |
| 4 | OLNE (13) | 328.269 | 4 | CHÂTELET (67) | 92.308 |
| 5 | WATERLOO (42) | 308.798 | 5 | FARCIENNES (15) | 97.304 |
| 6 | CHAUMONT-GISTOUX (16) | 301.875 | 6 | COUVIN (26) | 103.643 |
| 7 | DALHEM (21) | 295.888 | 7 | COLFONTAINE (57) | 104.033 |
| 8 | GREZ-DOICEAU (15) | 289.050 | 8 | FLORENVILLE (18) | 104.056 |
| 9 | GENAPPE (34) | 286.612 | 9 | QUIÉVRAIN (14) | 104.321 |
| 10 | PERWEZ (19) | 280.303 | 10 | ERQUELINNES (25) | 104.404 |
| 11 | WAVRE (36) | 276.472 | 11 | FONTAINE-L'ÉVÊQUE (45) | 104.500 |
| 12 | BRAINE-L’ALLEUD (75) | 274.313 | 12 | MORLANWELZ (49) | 105.111 |
| 13 | AUBEL (10) | 264.004 | 13 | DOUR (41) | 108.306 |
| 14 | COURT-SAINT-ÉTIENNE (17) | 263.235 | 14 | CHARLEROI (435) | 108.791 |
| 15 | ITTRE (12) | 256.917 | 15 | FRAMERIES (61) | 108.869 |
| 16 | INCOURT (12) | 255.667 | 16 | FLEURUS (36) | 109.847 |
| 17 | LA BRUYÈRE (16) | 252.353 | 17 | HASTIERE (10) | 112.750 |
| 18 | JALHAY (14) | 244.036 | 18 | MOMIGNIES (12) | 113.042 |
| 19 | BRAINE-LE-CHÂTEAU (13) | 243.731 | 19 | SOMME-LEUZE (10) | 113.300 |
| 20 | THIMISTER-CLERMONT (10) | 241.508 | 20 | SIVRY-RANCE (11) | 114.864 |
Région de Bruxelles-Capitale
| Communes les plus chères | Prix moyen | Communes les moins chères | Prix moyen | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | IXELLES (74) | 651.859 | 1 | MOLENBEEK-SAINT-JEAN (57) | 268.649 |
| 2 | ETTERBEEK (52) | 531.827 | 2 | SAINT-JOSSE-TEN-NOODE (19) | 271.868 |
| 3 | WOLUWE-SAINT-PIERRE (58) | 529.758 | 3 | ANDERLECHT (107) | 286.113 |
| 4 | WOLUWE-SAINT-LAMBERT (65) | 480.716 | 4 | JETTE (61) | 301.986 |
| 5 | SAINT-GILLES (35) | 469.100 | 5 | EVERE (38) | 302.230 |
Prix moyen des ventes des maisons d’habitations ordinaires, villas, appartements,... par commune, arrondissement, province et région
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Cette statistique donne le nombre de transactions, le prix total, la superficie totale des parcelles et le prix moyen des maisons d'habitation, des villas, des appartements et des terrains à bâtir.
Population étudiée
La statistique des prix immobiliers se base sur toutes les transactions immobilières sur lesquelles des droits d’enregistrement ont dû être payés. Les données proviennent de l'Administration Générale de la Documentation Patrimoniale (anciennement ‘Cadastre’) du SPF Finances.
Périodicité
Annuel
Calendrier de publication
Résultats disponibles 3 mois + 15 jours après la période de référence
Définitions
P10, P90, Q25, Q50 et Q75 sont les calculs de ce que l’on appelle les "percentiles" et "quartiles".
Tous les prix de l’immobilier sont d’abord classés du plus bas au plus haut.
Le 25e percentile (aussi appelé le premier quartile = Q25) est le prix par rapport auquel 25% des terrains à bâtir sont aussi chers ou moins chers alors que, logiquement, 75% des terrains sont aussi chers ou plus chers.
Le deuxième quartile est égal à la médiane (Q50). 50% des terrains à bâtir sont donc aussi chers ou moins chers que ce prix médian et 50% des terrains sont plus chers.
Le même raisonnement vaut pour le troisième quartile (Q75). 75% des terrains sont moins chers ou aussi chers et seulement 25% des terrains sont plus chers.
On peut aussi calculer chaque percentile. Pour les prix de l’immobilier, le percentile 10 (P10) et le percentile 90 (P90) sont aussi calculés.
P10 équivaut au premier décile. Par rapport au prix de ce premier décile, seulement 10% des terrains sont moins chers tandis que 90% des terrains sont plus chers.
P90 est juste l’inverse: 90% des terrains sont moins chers que le prix mentionné tandis que seulement 10% sont plus chers.
Remarques
Les chiffres à partir de 2015 sont provisoires.
Suite à un changement important dans le processus de traitement, on constate une rupture de tendance entre 2004 et 2005.
