Prix de l’immobilier

Hausse de 6,3% des prix des maisons d'habitation au premier semestre 2017

Construction & logement
maisons

Ixelles est la commune la plus chère de Belgique, Quaregnon la moins chère

La Direction générale Statistique publie les chiffres provisoires des prix de l’immobilier pour le premier semestre 2017.  Les prix moyens des maisons d’habitation ordinaires, des villas et des appartements ont encore augmenté.

En 2017 (par rapport à 2016) :

  • les maisons d'habitation ordinaires ont coûté 6,3% plus cher (contre 4,3% l'année précédente) ;
  • les villas ont enregistré une hausse de prix de 5,3% (contre 2,6% l'année précédente) ;
  • les prix des appartements ont progressé de 1,7% (contre 1,2% l'année précédente).

Ce communiqué de presse présente les prix moyens de l’immobilier du premier semestre des années précédentes.  Il dresse également une liste des communes et des provinces les plus chères et les moins chères.

Les prix mentionnés sont des prix moyens.  Les statistiques se basent sur les données des actes de vente traités par l'Administration générale de la Documentation patrimoniale (AGDP, l'ancien cadastre) du SPF Finances. L'année de référence est basée sur la date de passation de l'acte de vente chez le notaire. Les catégories de biens immobiliers se basent sur la typologie des bâtiments fixée dans le plan cadastral.

Belgique

Le prix d'une maison d'habitation ordinaire en Belgique s'élevait en moyenne à 220.920 euros au premier semestre 2017. Le prix moyen d'une villa était de 362.829 euros et celui d'un appartement de 225.171 euros.

Depuis 2010, les prix de l'immobilier n'ont cessé de progresser, bien que cette augmentation se soit ensuite affaiblie pour à nouveau se renforcer à partir de 2015 tant pour les maisons d'habitation et les villas que pour les appartements.  Les maisons d'habitation ordinaires enregistrent la plus forte hausse.

BELGIQUE 2015 2016 2017 Évolution en % Évolution en %
(S1) (S1) (S1) 2016/2015 2017/2016
Maisons d’habitation ordinaires 199.223 207.782 220.920 +4,3% +6,3%
Villas, bungalows, maisons de campagne 335.600 344.483 362.829 +2,6% +5,3%
Appartements, studios 218.918 221.471 225.171 +1,2% +1,7%
(prix moyen en euros par unité vendue)

Graf_BE_FR.png

[maisons d'habitation ordinaires, villas et appartements en euros (prix moyen)]

Région flamande

En Région flamande, une maison d’habitation ordinaire coûtait en moyenne 233.382 euros au premier semestre 2017. Une villa coûtait en moyenne 381.590 euros et un appartement 229.442 euros. La plus grande augmentation des prix est à mettre à l'actif des maisons d'habitation ordinaires et des villas, avec environ 4%. Les prix des appartements ont légèrement augmenté après la baisse de l'an dernier.

Avec une moyenne de 198.457 euros pour une maison d’habitation ordinaire, le Limbourg apparaît comme la province la plus abordable sur le plan financier. Le Brabant flamand est la province où les maisons d'habitation étaient les plus chères (274.152 euros).

Renaix était la commune la moins chère : une maison d'habitation ordinaire y coûtait en moyenne 140.608 euros. Kraainem s’avérait la commune la plus chère, avec une moyenne de 422.911 euros (voir annexe).

RÉGION FLAMANDE 2015 2016 2017 Évolution en % Évolution en %
(S1) (S1) (S1) 2016/2015 2017/2016
Maisons d’habitation ordinaires 217.090 223.997 233.382 +3,2% +4,2%
Villas, bungalows, maisons de campagne 366.149 367.620 381.590 +0,4% +3,8%
Appartements, studios 230.547 227.999 229.442 -1,1% +0,6%
(prix moyen en euros par unité vendue)

Graf_VL_FR.png

[maisons d'habitation ordinaires, villas et appartements en euros (prix moyen)]

Région wallonne

En Région wallonne, une maison d'habitation ordinaire coûtait en moyenne 160.578 euros au premier semestre 2017, une villa 290.557 euros et un appartement 179.620 euros.

Les prix ont augmenté pour toutes les catégories.  Les villas enregistrent la plus forte hausse avec environ 7%.  La plus faible augmentation concerne les appartements (2%), alors que le prix moyen de cette catégorie avait le plus augmenté l'année dernière.

La province du Hainaut est la moins chère, avec une moyenne de 131.793 euros pour une maison d'habitation ordinaire, contre une moyenne de 265.268 euros en Brabant wallon, qui est la province la plus chère.

Quaregnon était la commune la moins chère, avec une moyenne de 83.077 euros par maison d’habitation. Lasne était la commune la plus chère avec une moyenne de 562.700 euros. (voir annexe)

RÉGION WALLONNE 2015 2016 2017 Évolution en % Évolution en %
(S1) (S1) (S1) 2016/2015 2017/2016
Maisons d’habitation ordinaires 150.379 153.438 160.578 +2,0% +4,7%
Villas, bungalows, maisons de campagne 264.033 271.928 290.557 +3,0% +6,9%
Appartements, studios 167.795 176.152 179.620 +5,0% +2,0%
(prix moyen en euros par unité vendue)

Graf_Wal_FR.png

[maisons d'habitation ordinaires, villas et appartements en euros (prix moyen)]

Région de Bruxelles-Capitale

La Région de Bruxelles-Capitale est en moyenne la région la plus chère : au premier semestre 2017, une maison d'habitation ordinaire coûtait en moyenne 404.385 euros, une villa 951.584 euros et un appartement 235.859 euros.  Si les pourcentages de 2016 étaient encore élevés, ce n'est pas le cas au premier semestre 2017 : la hausse des prix des maisons d'habitation ordinaires et des appartements est très faible et les villas enregistrent une baisse des prix limitée.

Molenbeek-Saint-Jean était la commune la moins chère, avec une moyenne de 268.649 euros pour une maison d'habitation ordinaire. Ixelles s’avérait la commune la plus chère, avec une moyenne de 651.859 euros (voir annexe).

RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE 2015 2016 2017 Évolution en % Évolution en %
(S1) (S1) (S1) 2016/2015 2017/2016
Maisons d’habitation ordinaires 386.374 401.661 404.385 +4,0% +0,7%
Villas, bungalows, maisons de campagne 1.056.277 958.344 951.584 -9,3% -0,7%
Appartements, studios 224.772 234.622 235.859 +4,4% +0,5%
(prix moyen en euros par unité vendue)

Graf_BXL_FR.png

[maisons d'habitation ordinaires, villas et appartements en euros (prix moyen)]

Tableau récapitulatif

Le tableau ci-dessous présente les prix moyens pour le premier semestre des dernières années ainsi que leur évolution.

Prix de vente moyens
(en euros par habitation vendue)
2015
(S1)
2016
(S1)
2017
(S1)
Évolution en %
2016/2015
Évolution en %
2017/2016
BELGIQUE Maisons d’habitation ordinaires 199.223 207.782 220.920 +4,3% +6,3%
Villas, bungalows, maisons de campagne 335.600 344.483 362.829 +2,6% +5,3%
Appartements, studios 218.918 221.471 225.171 +1,2% +1,7%
RÉGION FLAMANDE Maisons d’habitation ordinaires 217.090 223.997 233.382 +3,2% +4,2%
Villas, bungalows, maisons de campagne 366.149 367.620 381.590 +0,4% +3,8%
Appartements, studios 230.547 227.999 229.442 -1,1% +0,6%
RÉGION WALLONNE Maisons d’habitation ordinaires 150.379 153.438 160.578 +2,0% +4,7%
Villas, bungalows, maisons de campagne 264.033 271.928 290.557 +3,0% +6,9%
Appartements, studios 167.795 176.152 179.620 +5,0% +2,0%
RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE Maisons d’habitation ordinaires 386.374 401.661 404.385 +4,0% +0,7%
Villas, bungalows, maisons de campagne 1.056.277 958.344 951.584 -9,3% -0,7%
Appartements, studios 224.772 234.622 235.859 +4,4% +0,5%
PROVINCE D’ANVERS Maisons d’habitation ordinaires 231.031 244.468 251.092 +5,8% +2,7%
Villas, bungalows, maisons de campagne 378.386 393.003 399.873 +3,9% +1,7%
Appartements, studios 215.140 214.956 208.411 -0,1% -3,0%
PROVINCE DU BRABANT FLAMAND Maisons d’habitation ordinaires 249.198 256.707 274.152 +3,0% +6,8%
Villas, bungalows, maisons de campagne 399.570 403.255 410.017 +0,9% +1,7%
Appartements, studios 236.862 228.215 231.632 -3,7% +1,5%
PROVINCE DU BRABANT WALLON Maisons d’habitation ordinaires 255.705 257.227 265.268 +0,6% +3,1%
Villas, bungalows, maisons de campagne 394.683 402.856 421.674 +2,1% +4,7%
Appartements, studios 243.114 223.200 248.246 -8,2% +11,2%
PROVINCE DE FLANDRE OCCIDENTALE Maisons d’habitation ordinaires 205.063 201.350 209.763 -1,8% +4,2%
Villas, bungalows, maisons de campagne 419.947 385.019 429.058 -8,3% +11,4%
Appartements, studios 265.995 256.864 258.795 -3,4% +0,8%
PROVINCE DE FLANDRE ORIENTALE Maisons d’habitation ordinaires 200.318 213.243 226.875 +6,5% +6,4%
Villas, bungalows, maisons de campagne 356.297 361.141 370.133 +1,4% +2,5%
Appartements, studios 233.788 222.677 231.924 -4,8% +4,2%
PROVINCE DE HAINAUT Maisons d’habitation ordinaires 127.008 129.480 131.793 +1,9% +1,8%
Villas, bungalows, maisons de campagne 232.783 244.689 245.822 +5,1% +0,5%
Appartements, studios 137.540 156.015 152.727 +13,4% -2,1%
PROVINCE DE LIÈGE Maisons d’habitation ordinaires 152.271 154.852 169.843 +1,7% +9,7%
Villas, bungalows, maisons de campagne 225.203 232.547 241.745 +3,3% +4,0%
Appartements, studios 157.761 175.026 161.672 +10,9% -7,6%
PROVINCE DE LIMBOURG Maisons d’habitation ordinaires 185.237 188.121 198.457 +1,6% +5,5%
Villas, bungalows, maisons de campagne 263.766 263.649 273.333 0,0% +3,7%
Appartements, studios 200.584 202.248 203.510 +0,8% +0,6%
PROVINCE DE LUXEMBOURG Maisons d’habitation ordinaires 156.150 167.745 168.239 +7,4% +0,3%
Villas, bungalows, maisons de campagne 249.996 237.665 265.688 -4,9% +11,8%
Appartements, studios 167.832 178.726 164.858 +6,5% -7,8%
PROVINCE DE NAMUR Maisons d’habitation ordinaires 165.389 169.218 167.488 +2,3% -1,0%
Villas, bungalows, maisons de campagne 218.076 234.340 243.319 +7,5% +3,8%
Appartements, studios 165.555 174.716 179.971 +5,5% +3,0%

Provinces les plus chères et les moins chères

Le tableau ci-dessous présente les provinces les plus chères et les moins chères par région au premier semestre 2017.

Prix de vente moyens
(en euros par habitation vendue) 
Province la plus chère Province la moins chère
RÉGION FLAMANDE Maisons d’habitation ordinaires BRABANT FLAMAND
274.152
LIMBOURG
198.457
Villas, bungalows, maisons de campagne FLANDRE OCCIDENTALE
429.058
LIMBOURG
273.333
Appartements, studios FLANDRE OCCIDENTALE
258.795
LIMBOURG
203.510
 
RÉGION WALLONNE Maisons d’habitation ordinaires BRABANT WALLON
265.268
HAINAUT
131.793
Villas, bungalows, maisons de campagne BRABANT WALLON
421.674
LIÈGE
241.745
Appartements, studios BRABANT WALLON
248.246
HAINAUT
152.727

Maisons : les communes les plus chères et les moins chères

Les tableaux ci-dessous présentent un classement, pour la Belgique et les trois régions, des communes les plus chères et les moins chères sur la base des prix moyens des maisons d'habitation ordinaires pour le premier semestre 2017.  Seules les communes ayant enregistré au moins 10 transactions sont reprises dans le classement.

Belgique

Communes les plus chères Prix moyen Communes les moins chères Prix moyen
1 IXELLES (74) 651.859 1 QUAREGNON (26) 83.077
2 LASNE (10) 562.700 2 BOUSSU (30) 88.988
3 ETTERBEEK (52) 531.827 3 VIROINVAL (18) 92.163
4 WOLUWE-SAINT-PIERRE (58) 529.758 4 CHÂTELET (67) 92.308
5 WOLUWE-SAINT-LAMBERT (65) 480.716 5 FARCIENNES (15) 97.304
6 SAINT-GILLES (35) 469.100 6 COUVIN (26) 103.643
7 UCCLE (84) 434.599 7 COLFONTAINE (57) 104.033
8 WATERMAEL-BOITSFORT (38) 430.316 8 FLORENVILLE (18) 104.056
9 KRAAINEM (22) 422.911 9 QUIÉVRAIN (14) 104.321
10 SINT-MARTENS-LATEM (15) 406.693 10 ERQUELINNES (25) 104.404
11 FOREST (40) 405.113 11 FONTAINE-L'ÉVÊQUE (45) 104.500
12 BRUXELLES (129) 400.302 12 MORLANWELZ (49) 105.111
13 AUDERGHEM (62) 396.049 13 DOUR (41) 108.306
14 SCHAERBEEK (123) 394.771 14 CHARLEROI (435) 108.791
15 HOEILAART (22) 382.409 15 FRAMERIES (61) 108.869
16 OUD-HEVERLEE (15) 379.200 16 FLEURUS (36) 109.847
17 DE PINTE (17) 373.909 17 HASTIERE (10) 112.750
18 SCHILDE (21) 366.714 18 MOMIGNIES (12) 113.042
19 LINKEBEEK (10) 361.200 19 SOMME-LEUZE (10) 113.300
20 WEZEMBEEK-OPPEM (17) 356.235 20 SIVRY-RANCE (11) 114.864

Région flamande

Communes les plus chères Prix moyen Communes les moins chères Prix moyen
1 KRAAINEM (22) 422.911 1 RENAIX (142) 140.608
2 SINT-MARTENS-LATEM (15) 406.693 2 MENIN (185) 148.893
3 HOEILAART (22) 382.409 3 HEERS (27) 153.481
4 OUD-HEVERLEE (15) 379.200 4 GINGELOM (36) 155.039
5 DE PINTE (17) 373.909 5 ARDOOIE (21) 162.271
6 SCHILDE (21) 366.714 6 GRAMMONT (149) 162.367
7 LINKEBEEK (10) 361.200 7 LEOPOLDSBURG (51) 163.529
8 WEZEMBEEK-OPPEM (17) 356.235 8 HEUVELLAND (21) 167.238
9 KNOKKE-HEIST (55) 349.900 9 DEERLIJK (44) 168.405
10 BEVER (10) 347.250 10 WERVIK (69) 169.258
11 LILLE (19) 345.011 11 ALVERINGEM (18) 169.694
12 KAMPENHOUT (22) 339.955 12 HARELBEKE (127) 171.711
13 LOUVAIN (344) 335.416 13 LANDEN (40) 172.390
14 BIERBEEK (10) 332.600 14 AVELGEM (43) 174.227
15 RHODE-SAINT-GENESE (38) 331.521 15 POPERINGE (73) 174.649
16 KORTENBERG (39) 329.872 16 DILSEN-STOKKEM (29) 174.852
17 ZEMST (49) 327.642 17 WACHTEBEKE (23) 175.000
18 HULDENBERG (10) 322.000 18 TONGRES (103) 176.648
19 NAZARETH (23) 315.895 19 OVERPELT (13) 177.069

20 ZINGEM (24) 313.000 20 MEULEBEKE (39) 178.381

Région wallonne

Communes les plus chères Prix moyen Communes les moins chères Prix moyen
1 LASNE (10) 562.700 1 QUAREGNON (26) 83.077
2 OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (28) 344.571 2 BOUSSU (30) 88.988
3 RIXENSART (35) 343.819 3 VIROINVAL (18) 92.163
4 OLNE (13) 328.269 4 CHÂTELET (67) 92.308
5 WATERLOO (42) 308.798 5 FARCIENNES (15) 97.304
6 CHAUMONT-GISTOUX (16) 301.875 6 COUVIN (26) 103.643
7 DALHEM (21) 295.888 7 COLFONTAINE (57) 104.033
8 GREZ-DOICEAU (15) 289.050 8 FLORENVILLE (18) 104.056
9 GENAPPE (34) 286.612 9 QUIÉVRAIN (14) 104.321
10 PERWEZ (19) 280.303 10 ERQUELINNES (25) 104.404
11 WAVRE (36) 276.472 11 FONTAINE-L'ÉVÊQUE (45) 104.500
12 BRAINE-L’ALLEUD (75) 274.313 12 MORLANWELZ (49) 105.111
13 AUBEL (10) 264.004 13 DOUR (41) 108.306
14 COURT-SAINT-ÉTIENNE (17) 263.235 14 CHARLEROI (435) 108.791
15 ITTRE (12) 256.917 15 FRAMERIES (61) 108.869
16 INCOURT (12) 255.667 16 FLEURUS (36) 109.847
17 LA BRUYÈRE (16) 252.353 17 HASTIERE (10) 112.750
18 JALHAY (14) 244.036 18 MOMIGNIES (12) 113.042
19 BRAINE-LE-CHÂTEAU (13) 243.731 19 SOMME-LEUZE (10) 113.300
20 THIMISTER-CLERMONT (10) 241.508 20 SIVRY-RANCE (11) 114.864

Région de Bruxelles-Capitale

Communes les plus chères Prix moyen Communes les moins chères Prix moyen
1 IXELLES (74) 651.859 1 MOLENBEEK-SAINT-JEAN (57) 268.649
2 ETTERBEEK (52) 531.827 2 SAINT-JOSSE-TEN-NOODE (19) 271.868
3 WOLUWE-SAINT-PIERRE (58) 529.758 3 ANDERLECHT (107) 286.113
4 WOLUWE-SAINT-LAMBERT (65) 480.716 4 JETTE (61) 301.986
5 SAINT-GILLES (35) 469.100 5 EVERE (38) 302.230

But et description sommaire

Cette statistique donne le nombre de transactions, le prix total, la superficie totale des parcelles et le prix moyen des maisons d'habitation, des villas, des appartements et des terrains à bâtir.

Population étudiée

La statistique des prix immobiliers se base sur toutes les transactions immobilières sur lesquelles des droits d’enregistrement ont dû être payés. Les données proviennent de l'Administration Générale de la Documentation Patrimoniale (anciennement ‘Cadastre’) du SPF Finances.

Périodicité

Annuel

Calendrier de publication

Résultats disponibles 3 mois + 15 jours après la période de référence

Définitions

P10, P90, Q25, Q50 et Q75 sont les calculs de ce que l’on appelle les "percentiles" et "quartiles".

Tous les prix de l’immobilier sont d’abord classés du plus bas au plus haut.

Le 25e percentile (aussi appelé le premier quartile = Q25) est le prix par rapport auquel 25% des terrains à bâtir sont aussi chers ou moins chers alors que, logiquement, 75% des terrains sont aussi chers ou plus chers.

Le deuxième quartile est égal à la médiane (Q50). 50% des terrains à bâtir sont donc aussi chers ou moins chers que ce prix médian et 50% des terrains sont plus chers.

Le même raisonnement vaut pour le troisième quartile (Q75). 75% des terrains sont moins chers ou aussi chers et seulement 25% des terrains sont plus chers.

On peut aussi calculer chaque percentile. Pour les prix de l’immobilier, le percentile 10 (P10) et le percentile 90 (P90) sont aussi calculés.

P10 équivaut au premier décile. Par rapport au prix de ce premier décile, seulement 10% des terrains sont moins chers tandis que 90% des terrains sont plus chers.

P90 est juste l’inverse: 90% des terrains sont moins chers que le prix mentionné tandis que seulement 10% sont plus chers.

Remarques

Les chiffres à partir de 2015 sont provisoires.

Suite à un changement important dans le processus de traitement, on constate une rupture de tendance entre 2004 et 2005.

Métadonnées

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