Prix de l’immobilier

Une maison dans le Brabant flamand ou dans le Brabant wallon coûte deux fois plus cher que dans le Hainaut

Construction & logement
Une maison dans le Brabant flamand ou dans le Brabant wallon coûte deux fois plus cher que dans le Hainaut

Le marché immobilier en Belgique en 2017

Statbel, l'office belge de statistique, publie aujourd'hui les chiffres de l’immobilier pour l’ensemble de l’année 2017, jusqu'au niveau communal. Les prix des maisons, des villas et des appartements ont continué d'augmenter. Les maisons d’habitation étaient 2,8 % plus chères, les villas 2,9 % et les appartements 2,3 %.

Prix moyen des maisons d’habitation: 218.704 euros

Le prix d'une maison d'habitation ordinaire était de 218.704 euros en moyenne en 2017. Une villa coûtait 359.945 euros, et un appartement 226.820 euros. Les disparités régionales sont importantes: la Région wallonne est la moins chère, avec un prix moyen de 162.333 euros pour une maison d'habitation. Vient ensuite la Région flamande, avec une moyenne de 234.397 euros. La Région de Bruxelles-Capitale est sensiblement plus chère: une maison d'habitation ordinaire y coûtait en moyenne 418.072 euros.

Différences entre les provinces

Au niveau provincial, le Brabant flamand et le Brabant wallon sont les plus chers, et le Hainaut le moins cher: une maison coûtait en moyenne 269.633 euros en Brabant flamand, et 267.389 euros en Brabant wallon. C'est deux fois plus que le prix moyen d'une maison dans le Hainaut: 134.691 euros.

Ixelles est la commune la plus chère, Viroinval la moins chère

La commune la plus chère est Ixelles, avec un prix moyen de 690.387 euros. Les maisons les moins chères se trouvent à Viroinval, avec une moyenne de 94.583 euros. En Région flamande, Kraainem affiche les prix les plus élevés (416.154 euros), tandis que Messines enregistre les prix les plus bas (105.559 euros). En Région wallonne, les maisons les plus chères se trouvent à Lasne (455.061 euros) et les moins chères à Viroinval (94.583 euros). En Région de Bruxelles-Capitale, les acheteurs ont payé les prix les plus élevés à Ixelles (690.387 euros) et les plus bas à Molenbeek-Saint-Jean (280.457 euros).

Comparaisons détaillées

Belgique

Depuis 2010, les prix moyens des maisons augmentent chaque année. En 2017, le prix des trois types d'habitation a augmenté entre 2 et 3 % par rapport à l'année précédente. En 2016, la hausse concernait surtout les maisons d'habitation ordinaires (+4,1 % par rapport à 2015).

Le prix d'une maison d'habitation ordinaire en Belgique s'élevait en moyenne à 218.704 euros en 2017. Le prix moyen d'une villa était de 359.945 euros et celui d'un appartement de 226.820 euros.

BELGIQUE 2015 2016 2017 Évolution en % Évolution en %
(A) (A) (A) 2016/2015 2017/2016
Maisons d’habitation ordinaires 204.253 212.703 218.704 +4,1% +2,8%
Villas, bungalows, maisons de campagne 342.341 349.839 359.945 +2,2% +2,9%
Appartements, studios 220.426 221.619 226.820 +0,5% +2,3%
(prix moyen en euros par unité vendue)

Graf_BE_FR2017.png
(prix moyen en euros par habitation vendue)

Région flamande

En Région flamande, une maison d’habitation ordinaire coûtait en moyenne 234.397 euros en 2017. Une villa coûtait en moyenne 381.709 euros et un appartement 230.143 euros. La plus forte hausse de prix concerne les maisons d'habitation ordinaires, avec 2,6 %.

Avec une moyenne de 198.310 euros pour une maison d’habitation ordinaire, le Limbourg apparaît comme la province la plus abordable sur le plan financier. Le Brabant flamand est la province où les maisons d'habitation étaient les plus chères (269.633 euros).

Messines était la commune la moins chère : une maison d'habitation ordinaire y coûtait en moyenne 105.559 euros. Kraainem s’avérait la commune la plus chère, avec une moyenne de 416.154 euros (voir annexe).

RÉGION FLAMANDE 2015 2016 2017 Évolution en % Évolution en %
(A) (A) (A) 2016/2015 2017/2016
Maisons d’habitation ordinaires 222.069 228.475 234.397 +2,9% +2,6%
Villas, bungalows, maisons de campagne 375.403 374.992 381.709 -0,1% +1,8%
Appartements, studios 231.032 228.121 230.143 -1,3% +0,9%
(prix moyen en euros par unité vendue)

Graf_VL_FR2017.png
(prix moyen en euros par habitation vendue)

Région wallonne

En Région wallonne, une maison d'habitation ordinaire coûtait en moyenne 162.333 euros en 2017, une villa 286.678 euros et un appartement 179.375 euros. Toutes les catégories ont connu une hausse des prix en 2017, qui était à chaque fois nettement supérieure à celle de 2016. Les villas ont enregistré la plus forte hausse avec 5,4 %.

La province du Hainaut est la moins chère, avec une moyenne de 134.691 euros pour une maison d'habitation ordinaire, contre une moyenne de 267.389 euros en Brabant wallon, qui est la province la plus chère.

Viroinval était la commune la moins chère, avec une moyenne de 94.583 euros par maison d’habitation. Lasne était la commune la plus chère (en moyenne 455.061 euros) (voir annexe).

RÉGION WALLONNE 2015 2016 2017 Évolution en % Évolution en %
(A) (A) (A) 2016/2015 2017/2016
Maisons d’habitation ordinaires 154.995 157.617 162.333 +1,7% +3,0%
Villas, bungalows, maisons de campagne 270.038 271.939 286.678 +0,7% +5,4%
Appartements, studios 170.063 173.969 179.375 +2,3% +3,1%
(prix moyen en euros par unité vendue)

Graf_Wal_FR2017.png
(prix moyen en euros par habitation vendue)

Région de Bruxelles-Capitale

La Région de Bruxelles-Capitale est en moyenne la région la plus chère: en 2017, une maison d'habitation ordinaire coûtait en moyenne 418.072 euros, une villa 970.466 euros et un appartement 245.766 euros.  Le prix moyen des appartements a enregistré la plus forte hausse: 4,5 %.

Molenbeek-Saint-Jean était la commune la moins chère, avec une moyenne de 280.457 euros pour une maison d'habitation ordinaire. Ixelles s’avérait la commune la plus chère, avec une moyenne de 690.387 euros (voir annexe).

RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE 2015 2016 2017 Évolution en % Évolution en %
(A) (A) (A) 2016/2015 2017/2016
Maisons d’habitation ordinaires 404.499 413.176 418.072 +2,1% +1,2%
Villas, bungalows, maisons de campagne 913.500 997.417 970.466 +9,2% -2,7%
Appartements, studios 229.788 235.182 245.766 +2,3% +4,5%
(prix moyen en euros par unité vendue)

Graf_BXL_FR2017.png
(prix moyen en euros par habitation vendue)

Prix de l'immobilier par trimestre

Les prix moyens en glissement annuel ont révélé des hausses de prix pour la Belgique et les régions dans toutes les catégories de biens immobiliers, à l'exception des villas dans la Région de Bruxelles-Capitale.

Les chiffres trimestriels dressent un tableau plus nuancé (voir tableau ci-dessous).

Par exemple, au niveau national, il n'y a pas eu d'augmentation ou de diminution soutenue des prix au cours des trimestres successifs : la seule constante est qu'au troisième trimestre, les prix ont augmenté de 3 à 4 % pour toutes les catégories.

Si l'on se penche sur les régions, les différences sont plus importantes.  En Région flamande et en Région de Bruxelles-Capitale, les plus fortes variations de prix concernent les villas. En Région wallone, les variations de prix sont les plus importantes pour les appartements.

Prix de vente moyens 2016
(T1)
2016
(T2)
2016
(T3)
2016
(T4)
2017
(T1)
2017
(T2)
2017
(T3)
2017
(T4)
Belgique Maisons d’habitation ordinaires 206.821 209.183 217.034 216.658 215.441 215.133 222.147 222.186
Villas, bungalows, maisons de campagne 346.295 342.988 354.623 354.039 360.152 352.376 365.297 361.903
Appartements, studios 221.551 221.438 219.016 224.317 223.776 223.212 230.550 230.316
Région Flamande Maisons d’habitation ordinaires 224.191 224.264 232.255 232.201 233.884 231.313 235.857 236.601
Villas, bungalows, maisons de campagne 372.477 364.629 378.610 382.600 383.263 371.346 385.966 385.944
Appartements, studios 230.866 225.699 225.186 231.063 229.236 229.348 230.566 231.521
Région Wallonne Maisons d’habitation ordinaires 151.213 155.773 163.140 159.663 160.289 158.680 165.755 164.993
Villas, bungalows, maisons de campagne 268.464 274.229 273.701 270.838 285.352 292.414 291.771 277.508
Appartements, studios 170.486 181.288 170.819 172.073 179.595 174.285 188.318 176.071
Région de Bruxelles-Capitale Maisons d’habitation ordinaires 402.778 403.477 414.509 428.899 395.233 414.177 427.996 431.254
Villas, bungalows, maisons de campagne 977.229 930.789 1.162.002 932.574 994.677 896.683 1.003.123 966.700
Appartements, studios 231.425 237.576 232.633 238.638 235.698 236.478 254.895 256.474

Les prix mentionnés sont des prix moyens. Les statistiques sont basées sur des données issues de l'Administration générale de la Documentation patrimoniale (AGDP, l'ancien Cadastre) du SPF Finances et concernent les ventes effectives (et non les compromis) soumises au régime des droits d’enregistrement. L'année de référence est basée sur la date de passation de l'acte de vente chez le notaire. Les catégories de biens immobiliers se basent sur la typologie des bâtiments fixée dans le plan cadastral.

Annexes

Tableau récapitulatif

Le tableau ci-dessous présente les prix moyens pour les dernières années disponibles.

Prix de vente moyens
(en euros par habitation vendue)
2015
(A)
2016
(A)
2017
(A)
Évolution en %
2016/2015
Évolution en %
2017/2016
BELGIQUE Maisons d’habitation ordinaires 204.253 212.703 218.704 +4,1% +2,8%
Villas, bungalows, maisons de campagne 342.341 349.839 359.945 +2,2% +2,9%
Appartements, studios 220.426 221.619 226.820 +0,5% +2,3%
RÉGION FLAMANDE Maisons d’habitation ordinaires 222.069 228.475 234.397 +2,9% +2,6%
Villas, bungalows, maisons de campagne 375.403 374.992 381.709 -0,1% +1,8%
Appartements, studios 231.032 228.121 230.143 -1,3% +0,9%
RÉGION WALLONNE Maisons d’habitation ordinaires 154.995 157.617 162.333 +1,7% +3,0%
Villas, bungalows, maisons de campagne 270.038 271.939 286.678 +0,7% +5,4%
Appartements, studios 170.063 173.969 179.375 +2,3% +3,1%
RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE Maisons d’habitation ordinaires 404.499 413.176 418.072 +2,1% +1,2%
Villas, bungalows, maisons de campagne 913.500 997.417 970.466 +9,2% -2,7%
Appartements, studios 229.788 235.182 245.766 +2,3% +4,5%
PROVINCE D’ANVERS Maisons d’habitation ordinaires 236.121 247.804 250.667 +4,9% +1,2%
Villas, bungalows, maisons de campagne 386.366 396.926 391.479 +2,7% -1,4%
Appartements, studios 214.655 212.395 209.774 -1,1% -1,2%
PROVINCE DU BRABANT FLAMAND Maisons d’habitation ordinaires 253.648 261.833 269.633 +3,2% +3,0%
Villas, bungalows, maisons de campagne 402.757 409.885 413.885 +1,8% +1,0%
Appartements, studios 233.898 228.129 230.804 -2,5% +1,2%
PROVINCE DU BRABANT WALLON Maisons d’habitation ordinaires 261.898 264.457 267.389 +1,0% +1,1%
Villas, bungalows, maisons de campagne 399.608 398.838 421.716 -0,2% +5,7%
Appartements, studios 239.546 224.415 254.320 -6,3% +13,3%
PROVINCE DE FLANDRE OCCIDENTALE Maisons d’habitation ordinaires 208.035 205.141 212.931 -1,4% +3,8%
Villas, bungalows, maisons de campagne 465.673 404.046 430.153 -13,2% +6,5%
Appartements, studios 268.544 255.362 263.516 -4,9% +3,2%
PROVINCE DE FLANDRE ORIENTALE Maisons d’habitation ordinaires 205.887 218.757 228.697 +6,3% +4,5%
Villas, bungalows, maisons de campagne 355.960 364.337 379.408 +2,4% +4,1%
Appartements, studios 234.784 227.737 232.518 -3,0% +2,1%
PROVINCE DE HAINAUT Maisons d’habitation ordinaires 129.916 131.617 134.691 +1,3% +2,3%
Villas, bungalows, maisons de campagne 239.260 245.105 249.103 +2,4% +1,6%
Appartements, studios 143.004 152.012 153.772 +6,3% +1,2%
PROVINCE DE LIÈGE Maisons d’habitation ordinaires 157.754 160.119 169.030 +1,5% +5,6%
Villas, bungalows, maisons de campagne 232.978 234.788 243.624 +0,8% +3,8%
Appartements, studios 161.005 173.110 165.999 +7,5% -4,1%
PROVINCE DE LIMBOURG Maisons d’habitation ordinaires 191.255 192.739 198.310 +0,8% +2,9%
Villas, bungalows, maisons de campagne 267.161 269.538 276.068 +0,9% +2,4%
Appartements, studios 201.478 203.378 199.701 +0,9% -1,8%
PROVINCE DE LUXEMBOURG Maisons d’habitation ordinaires 159.525 167.956 169.749 +5,3% +1,1%
Villas, bungalows, maisons de campagne 238.323 239.027 247.369 +0,3% +3,5%
Appartements, studios 173.475 168.279 162.268 -3,0% -3,6%
PROVINCE DE NAMUR Maisons d’habitation ordinaires 168.513 173.798 172.708 +3,1% -0,6%
Villas, bungalows, maisons de campagne 228.804 234.551 241.218 +2,5% +2,8%
Appartements, studios 169.558 172.297 172.184 +1,6% -0,1%

Provinces les plus chères et les moins chères en 2017

Le tableau ci-dessous présente les provinces les plus chères et les moins chères par région en 2017.

Prix de vente moyens
(en euros par habitation vendue) 
Province la plus chère Province la moins chère
RÉGION FLAMANDE Maisons d’habitation ordinaires BRABANT FLAMAND
269.633
LIMBOURG
198.310
Villas, bungalows, maisons de campagne FLANDRE OCCIDENTALE
430.153
LIMBOURG
276.068
Appartements, studios FLANDRE OCCIDENTALE
263.516
LIMBOURG
199.701
 
RÉGION WALLONNE Maisons d’habitation ordinaires BRABANT WALLON
267.389
HAINAUT
134.691
Villas, bungalows, maisons de campagne BRABANT WALLON
421.716
NAMUR
241.218
Appartements, studios BRABANT WALLON
254.320
HAINAUT
153.772

Maisons : les communes les plus chères et les moins chères

Les tableaux ci-dessous présentent un classement, pour la Belgique et les trois régions, des communes les plus chères et les moins chères sur la base des prix moyens des maisons d'habitation ordinaires pour l’année 2017.

Belgique

Communes les plus chères Prix moyen Communes les moins chères Prix moyen
1 IXELLES (183) 690.387 1 VIROINVAL (53) 94.583
2 ETTERBEEK (111) 505.178 2 FARCIENNES (54) 95.803
3 WOLUWE-SAINT-PIERRE (154) 500.269 3 QUAREGNON (149) 98.372
4 WOLUWE-SAINT-LAMBERT (149) 487.717 4 QUIEVRAIN (55) 98.608
5 UCCLE (243) 481.400 5 COLFONTAINE (236) 101.702
6 SAINT-GILLIS (104) 474.572 6 DOUR (142) 103.530
7 WATERMAEL-BOITSFORT (124) 460.493 7 BOUILLON (30) 105.416
8 LASNE (41) 455.061 8 MESEN (17) 105.559
9 FOREST (131) 452.252 9 BOUSSU (178) 105.718
10 OUDERGEM (152) 432.735 10 ERQUELINNES (84) 106.299
11 KRAAINEM (69) 416.154 11 MERBES-LE-CHATEAU (18) 107.167
12 SINT-MARTENS-LATEM (29) 396.014 12 FLORENVILLE (38) 107.842
13 BRUXELLES (344) 394.191 13 CHATELET (213) 108.643
14 SCHAARBEEK (283) 390.774 14 VRESSE-SUR-SEMOIS (22) 109.568
15 WEZEMBEEK-OPPEM (51) 371.727 15 FRAMERIES (229) 110.233
16 LINKEBEEK (25) 364.000 16 CHARLEROI (1326) 112.097
17 WAASMUNSTER (70) 361.381 17 COUVIN (69) 113.570
18 DE PINTE (39) 359.233 18 HENSIES (49) 114.402
19 OUD-HEVERLEE (34) 357.750 19 DOISCHE (21) 116.305
20 CHAUMONT-GISTOUX (52) 357.702 20 MORLANWELZ (146) 118.198

Région flamande

Communes les plus chères Prix moyen Communes les moins chères Prix moyen
1 KRAAINEM (69) 416.154 1 MESSINES (17) 105.559
2 SINT-MARTENS-LATEM (29) 396.014 2 MENIN (378) 145.575
3 WEZEMBEEK-OPPEM (51) 371.727 3 RENAIX (297) 145.770
4 LINKEBEEK (25) 364.000 4 HEERS (61) 161.200
5 WAASMUNSTER (70) 361.381 5 GRAMMONT (321) 162.251
6 DE PINTE (39) 359.233 6 GINGELOM (71) 163.230
7 OUD-HEVERLEE (34) 357.750 7 TONGRES (216) 166.319
8 KNOKKE-HEIST (139) 352.826 8 LINTER (43) 166.879
9 SCHILDE (55) 338.151 9 WERVIK (148) 167.730
10 LENNIK (21) 335.476 10 BOURG-LEOPOLD (103) 172.784
11 LOUBAIN (701) 331.841 11 KLUISBERGEN (51) 173.273
12 TERVUREN (79) 324.429 12 POPERINGE (147) 177.141
13 HOEILAART (46) 318.054 13 HARELBEKE (255) 177.170
14 ZOERSEL (47) 317.897 14 LANDEN (150) 178.193
15 RHODE-SAINT-GENESE (77) 317.480 15 KORTESSEM (41) 178.746
16 EDEGEM (169) 316.660 16 MEULEBEKE (85) 179.290
17 KORTENBERG (74) 316.314 17 HOUTHULST (71) 181.509
18 ZANDHOVEN (41) 310.183 18 ALVERINGEM (45) 182.276
19 NAZARETH (40) 310.152 19 OVERPELT (40) 183.310
20 KRUISHOUTEM (28) 309.550 20 MAASMECHELEN (176) 183.726

Région wallonne

Communes les plus chères Prix moyen Communes les moins chères Prix moyen
1 LASNE (41) 455.061 1 VIROINVAL (53) 94.583
2 CHAUMONT-GISTOUX (52) 357.702 2 FARCIENNES (54) 95.803
3 LA HULPE (29) 351.759 3 QUAREGNON (149) 98.372
4 RIXENSART (71) 334.385 4 QUIEVRAIN (55) 98.608
5 OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (88) 323.409 5 COLFONTAINE (236) 101.702
6 INCOURT (33) 308.674 6 DOUR (142) 103.530
7 WATERLOO (100) 293.718 7 BOUILLON (30) 105.416
8 ATTERT (21) 290.567 8 BOUSSU (178) 105.718
9 OLNE (22) 289.284 9 ERQUELINNES (84) 106.299
10 BRAINE-L’ALLEUD (173) 283.791 10 MERBES-LE-CHATEAU (18) 107.167
11 BEAUVECHAIN (35) 282.716 11 FLORENVILLE (38) 107.842
12 COURT-SAINT-ETIENNE (48) 276.171 12 CHATELET (213) 108.643
13 AUBEL (22) 273.021 13 VRESSE-SUR-SEMOIS (22) 109.568
14 WAVRE (95) 272.255 14 FRAMERIES (229) 110.233
15 WALHAIN (32) 270.460 15 CHARLEROI (1326) 112.097
16 DALHEM (48) 269.077 16 COUVIN (69) 113.570
17 GREZ-DOICEAU (42) 260.780 17 HENSIES (49) 114.402
18 NANDRIN (12) 255.967 18 DOISCHE (21) 116.305
19 PERWEZ (50) 254.395 19 MORLANWELZ (146) 118.198
20 RAEREN (52) 250.534 20 HONNELLES (32) 118.402

Région de Bruxelles-Capitale

Communes les plus chères Prix moyen Communes les moins chères Prix moyen
1 IXELLES (183) 690.387 1 MOLENBEEK-SAINT-JEAN (122) 280.457
2 ETTERBEEK (111) 505.178 2 ANDERLECHT (304) 296.228
3 WOLUWE-SAINT-PIERRE (154) 500.269 3 BERCHEM-SAINTE-AGATHE (103) 309.461
4 WOLUWE-SAINT-LAMBERT (149) 487.717 4 JETTE (127) 310.249
5 UCCLE (243) 481.400 5 GANSHOREN (50) 311.065

But et description sommaire

Cette statistique donne le nombre de transactions, le prix total, la superficie totale des parcelles et le prix moyen des maisons d'habitation, des villas, des appartements et des terrains à bâtir.

Population étudiée

La statistique des prix immobiliers se base sur toutes les transactions immobilières sur lesquelles des droits d’enregistrement ont dû être payés. Les données proviennent de l'Administration Générale de la Documentation Patrimoniale (anciennement ‘Cadastre’) du SPF Finances.

Périodicité

Annuel

Calendrier de publication

Résultats disponibles 3 mois + 15 jours après la période de référence

Définitions

P10, P90, Q25, Q50 et Q75 sont les calculs de ce que l’on appelle les "percentiles" et "quartiles".

Tous les prix de l’immobilier sont d’abord classés du plus bas au plus haut.

Le 25e percentile (aussi appelé le premier quartile = Q25) est le prix par rapport auquel 25% des terrains à bâtir sont aussi chers ou moins chers alors que, logiquement, 75% des terrains sont aussi chers ou plus chers.

Le deuxième quartile est égal à la médiane (Q50). 50% des terrains à bâtir sont donc aussi chers ou moins chers que ce prix médian et 50% des terrains sont plus chers.

Le même raisonnement vaut pour le troisième quartile (Q75). 75% des terrains sont moins chers ou aussi chers et seulement 25% des terrains sont plus chers.

On peut aussi calculer chaque percentile. Pour les prix de l’immobilier, le percentile 10 (P10) et le percentile 90 (P90) sont aussi calculés.

P10 équivaut au premier décile. Par rapport au prix de ce premier décile, seulement 10% des terrains sont moins chers tandis que 90% des terrains sont plus chers.

P90 est juste l’inverse: 90% des terrains sont moins chers que le prix mentionné tandis que seulement 10% sont plus chers.

Remarques

Suite à un changement important dans le processus de traitement, on constate une rupture de tendance entre 2004 et 2005.

Métadonnées

woonhuis.svg

Avez-vous des questions sur ce thème?