Prix de l’immobilier

Le prix moyen des maisons d’habitation dépasse pour la première fois les 220.000 euros

Construction & logement
Prix de l’immobilier

Statbel, l'office belge de statistique, publie aujourd'hui les chiffres de l’immobilier pour le premier trimestre 2018. Le prix d'une maison d'habitation ordinaire en Belgique s'élevait en moyenne à 221.061 euros au premier trimestre 2018, soit 3,5% de plus qu'au premier trimestre 2017. Le prix moyen d'une villa était de 362.913 euros (1,3% de plus) et celui d'un appartement de 226.901 euros (1,5% de plus).

Si l'on compare avec l'évolution entre 2016 et 2017 (premiers trimestres), les maisons d’habitation et les appartements ont connu une hausse de prix un peu plus prononcée tandis que les prix des villas ont un peu moins augmenté (de 3,5% entre 2016-2017 à 1,3% entre 2017-2018).

BELGIQUE 2016 2017 2018 Évolution en % Évolution en %
(T1) (T1) (T1) 2017/2016 T1 2018/2017 T1
Maisons d’habitation ordinaires 206.893 213.672 221.061 +3,3% +3,5%
Villas, bungalows, maisons de campagne 346.257 358.293 362.913 +3,5% +1,3%
Appartements, studios 220.918 223.448 226.901 +1,1% +1,5%
(prix moyen en euros par unité vendue)

En ce qui concerne les maisons, le recul des prix moyens enregistré en 2009 a laissé place à une progression des prix depuis 2010. Jusqu'en 2014, le rythme de progression des prix n’a cessé de ralentir. En 2015, les augmentations de prix sont reparties à la hausse pour les villas. Les appartements et les maisons d'habitation ont suivi en 2016. Depuis lors, les hausses de prix des différentes catégories varient de 1 à 3,5%.

Graf_BE_FR_Q1-2017.png

(prix moyen en euros – premier trimestre de chaque année)

Région flamande

En Région flamande, une maison d’habitation ordinaire coûtait en moyenne 240.319 euros au premier trimestre 2018. Une villa coûtait en moyenne 384.952 euros et un appartement 232.564 euros. La plus forte hausse de prix concerne les maisons d'habitation ordinaires, avec 2,7%.

RÉGION FLAMANDE 2016 2017 2018 Évolution en % Évolution en %
(T1) (T1) (T1) 2017/2016 T1 2018/2017 T1
Maisons d’habitation ordinaires 224.101 233.939 240.319 +4,4% +2,7%
Villas, bungalows, maisons de campagne 372.466 382.972 384.952 +2,8% +0,5%
Appartements, studios 229.426 229.032 232.564 -0,2% +1,5%
(prix moyen en euros par unité vendue)

Avec une moyenne de 203.739 euros pour une maison d’habitation ordinaire, le Limbourg apparaît comme la province la plus abordable sur le plan financier. Le Brabant flamand est la province où les maisons d'habitation étaient les plus chères (273.030 euros).

Gingelom était la commune la moins chère : une maison d'habitation ordinaire y coûtait en moyenne 135.733 euros. Wezembeek-Oppem s’avérait la commune la plus chère, avec une moyenne de 414.063 euros (voir annexe).

 

Graf_VLA_FR_Q1-2017.png

(prix moyen en euros – premier trimestre de chaque année)

Région wallonne

En Région wallonne, une maison d'habitation ordinaire coûtait en moyenne 164.583 euros au premier trimestre 2018, une villa 289.618 euros et un appartement 172.186 euros. Les prix des maisons d'habitation (+3,2%) et des villas (+2,2%) ont augmenté tandis que les prix des appartements ont diminué de 4,2% en moyenne

RÉGION WALLONNE 2016 2017 2018 Évolution en % Évolution en %
(T1) (T1) (T1) 2017/2016 T1 2018/2017 T1
Maisons d’habitation ordinaires 151.522 159.439 164.583 +5,2% +3,2%
Villas, bungalows, maisons de campagne 268.652 283.439 289.618 +5,5% +2,2%
Appartements, studios 171.682 179.748 172.186 +4,7% -4,2%
(prix moyen en euros par unité vendue)

La province du Hainaut est la moins chère, avec une moyenne de 135.818 euros pour une maison d'habitation ordinaire, contre une moyenne de 284.782 euros en Brabant wallon, qui est la province la plus chère.

Gedinne était la commune la moins chère, avec une moyenne de 86.800 euros pour une maison d’habitation. Lasne était la commune la plus chère (576.154 euros) (voir annexe).

Graf_WAL_FR_Q1-2017.png

 

(prix moyen en euros – premier trimestre de chaque année)

Région de Bruxelles-Capitale

La Région de Bruxelles-Capitale est en moyenne la région la plus chère : au premier trimestre 2018, une maison d'habitation ordinaire coûtait en moyenne 442.726 euros, une villa 1.122.510 euros et un appartement 250.137 euros. Aussi bien les maisons d'habitation ordinaires (+12%) que les villas (+12,9%) ont fortement augmenté de prix. Les appartements ont eux aussi connu une nette hausse de prix (+5,9%).

RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE 2016 2017 2018 Évolution en % Évolution en %
(T1) (T1) (T1) 2017/2016 T1 2018/2017 T1
Maisons d’habitation ordinaires 402.381 395.208 442.726 -1,8% +12,0%
Villas, bungalows, maisons de campagne 977.229 994.677 1.122.510 +1,8% +12,9%
Appartements, studios 231.136 236.125 250.137 +2,2% +5,9%
(prix moyen en euros par unité vendue)

Molenbeek-Saint-Jean était la commune la moins chère, avec une moyenne de 258.031 euros pour une maison d'habitation ordinaire. Ixelles s’avérait la commune la plus chère, avec une moyenne de 714.592 euros (voir annexe).

Graf_BXL_FR_Q1-2017.png

(prix moyen en euros – premier trimestre de chaque année)

Annexes

Tableau récapitulatif

Le tableau ci-dessous présente les prix moyens pour le premier trimestre des dernières années disponibles.

Prix de vente moyens
(en euros par habitation vendue)
2014
(T1)
2015
(T1)
2016
(T1)
2017
(T1)
2018
(T1)
BELGIQUE Maisons d’habitation ordinaires 195.725 193.476 206.893 213.672 221.061
Villas, bungalows, maisons de campagne 326.510 332.782 346.257 358.293 362.913
Appartements, studios 210.659 220.509 220.918 223.448 226.901
RÉGION FLAMANDE Maisons d’habitation ordinaires 210.701 211.277 224.101 233.939 240.319
Villas, bungalows, maisons de campagne 349.729 367.269 372.466 382.972 384.952
Appartements, studios 217.258 233.064 229.426 229.032 232.564
RÉGION WALLONNE Maisons d’habitation ordinaires 148.302 147.456 151.522 159.439 164.583
Villas, bungalows, maisons de campagne 261.824 262.615 268.652 283.439 289.618
Appartements, studios 165.565 170.183 171.682 179.748 172.186
RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE Maisons d’habitation ordinaires 352.327 375.657 402.381 395.208 442.726
Villas, bungalows, maisons de campagne 862.440 1.095.500 977.229 994.677 1.122.510
Appartements, studios 223.560 219.334 231.136 236.125 250.137
PROVINCE D’ANVERS Maisons d’habitation ordinaires 225.969 227.143 245.954 250.636 260.585
Villas, bungalows, maisons de campagne 370.210 381.365 402.311 392.153 400.646
Appartements, studios 200.216 211.301 214.397 211.312 206.418
PROVINCE DU BRABANT FLAMAND Maisons d’habitation ordinaires 242.762 248.620 254.471 269.400 273.030
Villas, bungalows, maisons de campagne 391.218 415.276 397.607 408.006 413.745
Appartements, studios 224.251 238.323 229.888 227.970 232.397
PROVINCE DU BRABANT WALLON Maisons d’habitation ordinaires 242.502 258.385 263.965 271.043 284.782
Villas, bungalows, maisons de campagne 403.465 386.265 400.894 414.646 427.646
Appartements, studios 228.767 248.145 228.117 250.752 242.806
PROVINCE DE FLANDRE OCCIDENTALE Maisons d’habitation ordinaires 189.806 191.258 199.176 210.644 218.431
Villas, bungalows, maisons de campagne 367.008 372.230 405.042 458.613 426.269
Appartements, studios 242.833 259.209 264.889 257.986 270.056
PROVINCE DE FLANDRE ORIENTALE Maisons d’habitation ordinaires 200.647 197.206 213.972 228.352 232.714
Villas, bungalows, maisons de campagne 337.905 355.203 362.335 373.813 378.018
Appartements, studios 219.251 239.061 223.073 233.946 239.368
PROVINCE DE HAINAUT Maisons d’habitation ordinaires 124.912 123.625 128.264 130.612 135.818
Villas, bungalows, maisons de campagne 216.384 238.544 235.433 239.801 247.941
Appartements, studios 138.305 142.137 146.440 148.499 148.697
PROVINCE DE LIÈGE Maisons d’habitation ordinaires 148.929 146.977 150.965 169.818 172.655
Villas, bungalows, maisons de campagne 234.169 218.580 230.585 248.533 252.710
Appartements, studios 150.991 149.461 171.760 169.768 159.741
PROVINCE DE LIMBOURG Maisons d’habitation ordinaires 180.889 182.930 184.987 197.025 203.739
Villas, bungalows, maisons de campagne 255.633 277.564 263.059 274.580 286.541
Appartements, studios 203.453 209.092 196.116 198.995 208.896
PROVINCE DE LUXEMBOURG Maisons d’habitation ordinaires 156.687 157.164 171.908 163.735 172.435
Villas, bungalows, maisons de campagne 230.254 259.892 247.587 241.936 260.181
Appartements, studios 143.565 172.238 163.051 158.172 145.685
PROVINCE DE NAMUR Maisons d’habitation ordinaires 163.929 165.957 166.881 168.530 176.063
Villas, bungalows, maisons de campagne 212.756 211.859 228.098 242.555 247.952
Appartements, studios 184.552 169.618 184.352 189.555 171.131

Provinces les plus chères et les moins chères au premier trimestre 2018

Le tableau ci-dessous présente les provinces les plus chères et les moins chères par région.

Prix de vente moyens
(en euros par habitation vendue) 
Province la plus chère Province la moins chère
RÉGION FLAMANDE Maisons d’habitation ordinaires BRABANT FLAMAND
273.030
LIMBOURG
203.739
Villas, bungalows, maisons de campagne FLANDRE OCCIDENTALE
426.269
LIMBOURG
248.541
Appartements, studios FLANDRE OCCIDENTALE
270.056
ANVERS
206.418
 
RÉGION WALLONNE Maisons d’habitation ordinaires BRABANT WALLON
284.782
HAINAUT
135.818
Villas, bungalows, maisons de campagne BRABANT WALLON
427.646
HAINAUT
247.941
Appartements, studios BRABANT WALLON
242.806
LUXEMBOURG
145.685

Maisons d'habitation: communes les plus chères et les moins chères au premier trimestre 2018

Les tableaux ci-dessous présentent un classement, pour la Belgique et les régions, des communes les plus chères et les moins chères sur la base des prix moyens des maisons d'habitation ordinaires.

Belgique

Communes les plus chères Prix moyen Communes les moins chères Prix moyen
1 IXELLES (49) 714.592 1 GEDINNE (10) 86.800
2 LASNE (13) 576.154 2 MOMIGNIES (10) 90.200
3 WOLUWE-SAINT-LAMBERT (39) 574.051 3 COLFONTAINE (72) 95.351
4 WOLUWE-SAINT-PIERRE (38) 554.434 4 FARCIENNES (25) 95.780
5 UCCLE (57) 534.720 5 DOUR (42) 96.698
6 ETTERBEEK (31) 526.935 6 BOUSSU (54) 98.941
7 FOREST (25) 448.596 7 FRAMERIES (52) 99.171
8 SAINT-GILLES (25) 443.940 8 BOUILLON (11) 106.000
9 AUDERGHEM (34) 436.103 9 VIROINVAL (13) 108.069
10 BRUXELLES (73) 435.315 10 CHARLEROI (428) 111.879
11 CHAUMONT-GISTOUX (10) 414.145 11 QUAREGNON (38) 113.284
12 WEZEMBEEK-OPPEM (16) 414.063 12 COUVIN (22) 118.114
13 WATERMAEL-BOITSFORT (20) 404.844 13 FONTAINE-L'EVEQUE (35) 118.987
14 EVERE (14) 396.429 14 QUEVY (12) 120.625
15 KRAAINEM (18) 394.238 15 ROCHEFORT (23) 121.543
16 TERVUREN (21) 391.500 16 CHAPELLE-LEZ-HERLAIMONT (35) 123.854
17 SCHAERBEEK (80) 387.979 17 ERQUELINNES (30) 123.867
18 BRECHT (29) 383.379 18 CHIMAY (12) 124.208
19 KNOKKE-HEIST (36) 370.398 19 RUMES (13) 125.885
20 BOECHOUT (16) 364.125 20 FLEURUS (49) 126.018

Région flamande

Communes les plus chères Prix moyen Communes les moins chères Prix moyen
1 WEZEMBEEK-OPPEM (16) 414.063 1 GINGELOM (15) 135.733
2 KRAAINEM (18) 394.238 2 HEUVELLAND (16) 144.688
3 TERVUREN (21) 391.500 3 RENAIX (77) 148.395
4 BRECHT (29) 383.379 4 AVELGEM (20) 148.625
5 KNOKKE-HEIST (36) 370.398 5 HEERS (15) 156.033
6 BOECHOUT (16) 364.125 6 MENIN (89) 157.858
7 OVERIJSE (24) 352.535 7 BOURG-LEOPOLD (21) 163.995
8 HOEILAART (14) 348.993 8 WERVIK (47) 165.279
9 MEISE (25) 343.440 9 GRAMMONT (82) 165.465
10 BRASSCHAAT (57) 339.254 10 POPERINGE (29) 167.616
11 SCHILDE (11) 334.932 11 ZONNEBEKE (28) 169.190
12 HOVE (10) 332.000 12 LEAU (14) 169.714
13 LUBBEEK (14) 324.857 13 LANDEN (37) 170.443
14 LOUVAIN (165) 321.167 14 DIXMUDE (41) 172.469
15 MORTSEL (50) 317.847 15 LINTER (10) 174.700
16 EDEGEM (31) 316.624 16 NIEUWERKERKEN (12) 177.125
17 OUD-HEVERLEE (10) 313.600 17 ZELZATE (33) 177.379
18 ZOERSEL (11) 311.818 18 MEULEBEKE (17) 177.706
19 HERENT (22) 309.153 19 SINT-LAUREINS (12) 179.165
20 HAACHT (21) 307.560 20 RIEMST (35) 181.618

Région wallonne

Communes les plus chères Prix moyen Communes les moins chères Prix moyen
1 LASNE (13) 576.154 1 GEDINNE (10) 86.800
2 CHAUMONT-GISTOUX (10) 414.145 2 MOMIGNIES (10) 90.200
3 RIXENSART (12) 343.500 3 COLFONTAINE (72) 95.351
4 LA HULPE (11) 334.000 4 FARCIENNES (25) 95.780
5 EGHEZEE (18) 321.111 5 DOUR (42) 96.698
6 WATERLOO (25) 319.826 6 BOUSSU (54) 98.941
7 FERRIERES (11) 312.868 7 FRAMERIES (52) 99.171
8 BRAINE-L'ALLEUD (53) 311.672 8 BOUILLON (11) 106.000
9 OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (23) 298.674 9 VIROINVAL (13) 108.069
10 MESSANCY (10) 296.800 10 CHARLEROI (428) 111.879
11 ARLON (39) 276.091 11 QUAREGNON (38) 113.284
12 GENAPPE (18) 276.000 12 COUVIN (22) 118.114
13 WAVRE (33) 273.583 13 FONTAINE-L'EVEQUE (35) 118.987
14 GREZ-DOICEAU (16) 272.188 14 QUEVY (12) 120.625
15 NIVELLES (24) 270.313 15 ROCHEFORT (23) 121.543
16 JALHAY (10) 269.950 16 CHAPELLE-LEZ-HERLAIMONT (35) 123.854
17 WAIMES (13) 259.846 17 ERQUELINNES (30) 123.867
18 VILLERS-LA-VILLE (15) 257.267 18 CHIMAY (12) 124.208
19 SENEFFE (16) 255.563 19 RUMES (13) 125.885
20 SPRIMONT (21) 239.932 20 FLEURUS (49) 126.018

Région de Bruxelles-Capitale

Communes les plus chères Prix moyen Communes les moins chères Prix moyen
1 IXELLES (49) 714.592 1 MOLENBEEK-SAINT-JEAN (32) 258.031
2 WOLUWE-SAINT-LAMBERT (39) 574.051 2 KOEKELBERG (11) 285.636
3 WOLUWE-SAINT-PIERRE (38) 554.434 3 ANDERLECHT (74) 300.291
4 UCCLE (57) 534.720 4 GANSHOREN (15) 324.633
5 ETTERBEEK (31) 526.935 5 BERCHEM-SAINTE-AGATHE (25) 343.560

But et description sommaire

Cette statistique donne le nombre de transactions, le prix total, la superficie totale des parcelles et le prix moyen des maisons d'habitation, des villas, des appartements et des terrains à bâtir.

Population étudiée

La statistique des prix immobiliers se base sur toutes les transactions immobilières sur lesquelles des droits d’enregistrement ont dû être payés. Les données proviennent de l'Administration Générale de la Documentation Patrimoniale (anciennement ‘Cadastre’) du SPF Finances.

Périodicité

Annuel

Calendrier de publication

Résultats disponibles 3 mois + 15 jours après la période de référence

Définitions

P10, P90, Q25, Q50 et Q75 sont les calculs de ce que l’on appelle les "percentiles" et "quartiles".

Tous les prix de l’immobilier sont d’abord classés du plus bas au plus haut.

Le 25e percentile (aussi appelé le premier quartile = Q25) est le prix par rapport auquel 25% des terrains à bâtir sont aussi chers ou moins chers alors que, logiquement, 75% des terrains sont aussi chers ou plus chers.

Le deuxième quartile est égal à la médiane (Q50). 50% des terrains à bâtir sont donc aussi chers ou moins chers que ce prix médian et 50% des terrains sont plus chers.

Le même raisonnement vaut pour le troisième quartile (Q75). 75% des terrains sont moins chers ou aussi chers et seulement 25% des terrains sont plus chers.

On peut aussi calculer chaque percentile. Pour les prix de l’immobilier, le percentile 10 (P10) et le percentile 90 (P90) sont aussi calculés.

P10 équivaut au premier décile. Par rapport au prix de ce premier décile, seulement 10% des terrains sont moins chers tandis que 90% des terrains sont plus chers.

P90 est juste l’inverse: 90% des terrains sont moins chers que le prix mentionné tandis que seulement 10% sont plus chers.

Remarques

Suite à un changement important dans le processus de traitement, on constate une rupture de tendance entre 2004 et 2005.

Métadonnées

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