Le prix moyen des maisons d’habitation dépasse pour la première fois les 220.000 euros
Statbel, l'office belge de statistique, publie aujourd'hui les chiffres de l’immobilier pour le premier trimestre 2018. Le prix d'une maison d'habitation ordinaire en Belgique s'élevait en moyenne à 221.061 euros au premier trimestre 2018, soit 3,5% de plus qu'au premier trimestre 2017. Le prix moyen d'une villa était de 362.913 euros (1,3% de plus) et celui d'un appartement de 226.901 euros (1,5% de plus).
Si l'on compare avec l'évolution entre 2016 et 2017 (premiers trimestres), les maisons d’habitation et les appartements ont connu une hausse de prix un peu plus prononcée tandis que les prix des villas ont un peu moins augmenté (de 3,5% entre 2016-2017 à 1,3% entre 2017-2018).
| BELGIQUE | 2016 | 2017 | 2018 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
| (T1) | (T1) | (T1) | 2017/2016 T1 | 2018/2017 T1 | |
| Maisons d’habitation ordinaires | 206.893 | 213.672 | 221.061 | +3,3% | +3,5% |
| Villas, bungalows, maisons de campagne | 346.257 | 358.293 | 362.913 | +3,5% | +1,3% |
| Appartements, studios | 220.918 | 223.448 | 226.901 | +1,1% | +1,5% |
| (prix moyen en euros par unité vendue) | |||||
En ce qui concerne les maisons, le recul des prix moyens enregistré en 2009 a laissé place à une progression des prix depuis 2010. Jusqu'en 2014, le rythme de progression des prix n’a cessé de ralentir. En 2015, les augmentations de prix sont reparties à la hausse pour les villas. Les appartements et les maisons d'habitation ont suivi en 2016. Depuis lors, les hausses de prix des différentes catégories varient de 1 à 3,5%.
(prix moyen en euros – premier trimestre de chaque année)
Région flamande
En Région flamande, une maison d’habitation ordinaire coûtait en moyenne 240.319 euros au premier trimestre 2018. Une villa coûtait en moyenne 384.952 euros et un appartement 232.564 euros. La plus forte hausse de prix concerne les maisons d'habitation ordinaires, avec 2,7%.
| RÉGION FLAMANDE | 2016 | 2017 | 2018 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
| (T1) | (T1) | (T1) | 2017/2016 T1 | 2018/2017 T1 | |
| Maisons d’habitation ordinaires | 224.101 | 233.939 | 240.319 | +4,4% | +2,7% |
| Villas, bungalows, maisons de campagne | 372.466 | 382.972 | 384.952 | +2,8% | +0,5% |
| Appartements, studios | 229.426 | 229.032 | 232.564 | -0,2% | +1,5% |
| (prix moyen en euros par unité vendue) | |||||
Avec une moyenne de 203.739 euros pour une maison d’habitation ordinaire, le Limbourg apparaît comme la province la plus abordable sur le plan financier. Le Brabant flamand est la province où les maisons d'habitation étaient les plus chères (273.030 euros).
Gingelom était la commune la moins chère : une maison d'habitation ordinaire y coûtait en moyenne 135.733 euros. Wezembeek-Oppem s’avérait la commune la plus chère, avec une moyenne de 414.063 euros (voir annexe).
(prix moyen en euros – premier trimestre de chaque année)
Région wallonne
En Région wallonne, une maison d'habitation ordinaire coûtait en moyenne 164.583 euros au premier trimestre 2018, une villa 289.618 euros et un appartement 172.186 euros. Les prix des maisons d'habitation (+3,2%) et des villas (+2,2%) ont augmenté tandis que les prix des appartements ont diminué de 4,2% en moyenne
| RÉGION WALLONNE | 2016 | 2017 | 2018 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
| (T1) | (T1) | (T1) | 2017/2016 T1 | 2018/2017 T1 | |
| Maisons d’habitation ordinaires | 151.522 | 159.439 | 164.583 | +5,2% | +3,2% |
| Villas, bungalows, maisons de campagne | 268.652 | 283.439 | 289.618 | +5,5% | +2,2% |
| Appartements, studios | 171.682 | 179.748 | 172.186 | +4,7% | -4,2% |
| (prix moyen en euros par unité vendue) | |||||
La province du Hainaut est la moins chère, avec une moyenne de 135.818 euros pour une maison d'habitation ordinaire, contre une moyenne de 284.782 euros en Brabant wallon, qui est la province la plus chère.
Gedinne était la commune la moins chère, avec une moyenne de 86.800 euros pour une maison d’habitation. Lasne était la commune la plus chère (576.154 euros) (voir annexe).
(prix moyen en euros – premier trimestre de chaque année)
Région de Bruxelles-Capitale
La Région de Bruxelles-Capitale est en moyenne la région la plus chère : au premier trimestre 2018, une maison d'habitation ordinaire coûtait en moyenne 442.726 euros, une villa 1.122.510 euros et un appartement 250.137 euros. Aussi bien les maisons d'habitation ordinaires (+12%) que les villas (+12,9%) ont fortement augmenté de prix. Les appartements ont eux aussi connu une nette hausse de prix (+5,9%).
| RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE | 2016 | 2017 | 2018 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
| (T1) | (T1) | (T1) | 2017/2016 T1 | 2018/2017 T1 | |
| Maisons d’habitation ordinaires | 402.381 | 395.208 | 442.726 | -1,8% | +12,0% |
| Villas, bungalows, maisons de campagne | 977.229 | 994.677 | 1.122.510 | +1,8% | +12,9% |
| Appartements, studios | 231.136 | 236.125 | 250.137 | +2,2% | +5,9% |
| (prix moyen en euros par unité vendue) | |||||
Molenbeek-Saint-Jean était la commune la moins chère, avec une moyenne de 258.031 euros pour une maison d'habitation ordinaire. Ixelles s’avérait la commune la plus chère, avec une moyenne de 714.592 euros (voir annexe).
(prix moyen en euros – premier trimestre de chaque année)
Annexes
Tableau récapitulatif
Le tableau ci-dessous présente les prix moyens pour le premier trimestre des dernières années disponibles.
| Prix de vente moyens (en euros par habitation vendue) |
2014 (T1) |
2015 (T1) |
2016 (T1) |
2017 (T1) |
2018 (T1) |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| BELGIQUE | Maisons d’habitation ordinaires | 195.725 | 193.476 | 206.893 | 213.672 | 221.061 |
| Villas, bungalows, maisons de campagne | 326.510 | 332.782 | 346.257 | 358.293 | 362.913 | |
| Appartements, studios | 210.659 | 220.509 | 220.918 | 223.448 | 226.901 | |
| RÉGION FLAMANDE | Maisons d’habitation ordinaires | 210.701 | 211.277 | 224.101 | 233.939 | 240.319 |
| Villas, bungalows, maisons de campagne | 349.729 | 367.269 | 372.466 | 382.972 | 384.952 | |
| Appartements, studios | 217.258 | 233.064 | 229.426 | 229.032 | 232.564 | |
| RÉGION WALLONNE | Maisons d’habitation ordinaires | 148.302 | 147.456 | 151.522 | 159.439 | 164.583 |
| Villas, bungalows, maisons de campagne | 261.824 | 262.615 | 268.652 | 283.439 | 289.618 | |
| Appartements, studios | 165.565 | 170.183 | 171.682 | 179.748 | 172.186 | |
| RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE | Maisons d’habitation ordinaires | 352.327 | 375.657 | 402.381 | 395.208 | 442.726 |
| Villas, bungalows, maisons de campagne | 862.440 | 1.095.500 | 977.229 | 994.677 | 1.122.510 | |
| Appartements, studios | 223.560 | 219.334 | 231.136 | 236.125 | 250.137 | |
| PROVINCE D’ANVERS | Maisons d’habitation ordinaires | 225.969 | 227.143 | 245.954 | 250.636 | 260.585 |
| Villas, bungalows, maisons de campagne | 370.210 | 381.365 | 402.311 | 392.153 | 400.646 | |
| Appartements, studios | 200.216 | 211.301 | 214.397 | 211.312 | 206.418 | |
| PROVINCE DU BRABANT FLAMAND | Maisons d’habitation ordinaires | 242.762 | 248.620 | 254.471 | 269.400 | 273.030 |
| Villas, bungalows, maisons de campagne | 391.218 | 415.276 | 397.607 | 408.006 | 413.745 | |
| Appartements, studios | 224.251 | 238.323 | 229.888 | 227.970 | 232.397 | |
| PROVINCE DU BRABANT WALLON | Maisons d’habitation ordinaires | 242.502 | 258.385 | 263.965 | 271.043 | 284.782 |
| Villas, bungalows, maisons de campagne | 403.465 | 386.265 | 400.894 | 414.646 | 427.646 | |
| Appartements, studios | 228.767 | 248.145 | 228.117 | 250.752 | 242.806 | |
| PROVINCE DE FLANDRE OCCIDENTALE | Maisons d’habitation ordinaires | 189.806 | 191.258 | 199.176 | 210.644 | 218.431 |
| Villas, bungalows, maisons de campagne | 367.008 | 372.230 | 405.042 | 458.613 | 426.269 | |
| Appartements, studios | 242.833 | 259.209 | 264.889 | 257.986 | 270.056 | |
| PROVINCE DE FLANDRE ORIENTALE | Maisons d’habitation ordinaires | 200.647 | 197.206 | 213.972 | 228.352 | 232.714 |
| Villas, bungalows, maisons de campagne | 337.905 | 355.203 | 362.335 | 373.813 | 378.018 | |
| Appartements, studios | 219.251 | 239.061 | 223.073 | 233.946 | 239.368 | |
| PROVINCE DE HAINAUT | Maisons d’habitation ordinaires | 124.912 | 123.625 | 128.264 | 130.612 | 135.818 |
| Villas, bungalows, maisons de campagne | 216.384 | 238.544 | 235.433 | 239.801 | 247.941 | |
| Appartements, studios | 138.305 | 142.137 | 146.440 | 148.499 | 148.697 | |
| PROVINCE DE LIÈGE | Maisons d’habitation ordinaires | 148.929 | 146.977 | 150.965 | 169.818 | 172.655 |
| Villas, bungalows, maisons de campagne | 234.169 | 218.580 | 230.585 | 248.533 | 252.710 | |
| Appartements, studios | 150.991 | 149.461 | 171.760 | 169.768 | 159.741 | |
| PROVINCE DE LIMBOURG | Maisons d’habitation ordinaires | 180.889 | 182.930 | 184.987 | 197.025 | 203.739 |
| Villas, bungalows, maisons de campagne | 255.633 | 277.564 | 263.059 | 274.580 | 286.541 | |
| Appartements, studios | 203.453 | 209.092 | 196.116 | 198.995 | 208.896 | |
| PROVINCE DE LUXEMBOURG | Maisons d’habitation ordinaires | 156.687 | 157.164 | 171.908 | 163.735 | 172.435 |
| Villas, bungalows, maisons de campagne | 230.254 | 259.892 | 247.587 | 241.936 | 260.181 | |
| Appartements, studios | 143.565 | 172.238 | 163.051 | 158.172 | 145.685 | |
| PROVINCE DE NAMUR | Maisons d’habitation ordinaires | 163.929 | 165.957 | 166.881 | 168.530 | 176.063 |
| Villas, bungalows, maisons de campagne | 212.756 | 211.859 | 228.098 | 242.555 | 247.952 | |
| Appartements, studios | 184.552 | 169.618 | 184.352 | 189.555 | 171.131 | |
Provinces les plus chères et les moins chères au premier trimestre 2018
Le tableau ci-dessous présente les provinces les plus chères et les moins chères par région.
| Prix de vente moyens (en euros par habitation vendue) |
Province la plus chère | Province la moins chère | |
|---|---|---|---|
| RÉGION FLAMANDE | Maisons d’habitation ordinaires | BRABANT FLAMAND 273.030 |
LIMBOURG 203.739 |
| Villas, bungalows, maisons de campagne | FLANDRE OCCIDENTALE 426.269 |
LIMBOURG 248.541 |
|
| Appartements, studios | FLANDRE OCCIDENTALE 270.056 |
ANVERS 206.418 |
|
| RÉGION WALLONNE | Maisons d’habitation ordinaires | BRABANT WALLON 284.782 |
HAINAUT 135.818 |
| Villas, bungalows, maisons de campagne | BRABANT WALLON 427.646 |
HAINAUT 247.941 |
|
| Appartements, studios | BRABANT WALLON 242.806 |
LUXEMBOURG 145.685 |
|
Maisons d'habitation: communes les plus chères et les moins chères au premier trimestre 2018
Les tableaux ci-dessous présentent un classement, pour la Belgique et les régions, des communes les plus chères et les moins chères sur la base des prix moyens des maisons d'habitation ordinaires.
Belgique
| Communes les plus chères | Prix moyen | Communes les moins chères | Prix moyen | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | IXELLES (49) | 714.592 | 1 | GEDINNE (10) | 86.800 |
| 2 | LASNE (13) | 576.154 | 2 | MOMIGNIES (10) | 90.200 |
| 3 | WOLUWE-SAINT-LAMBERT (39) | 574.051 | 3 | COLFONTAINE (72) | 95.351 |
| 4 | WOLUWE-SAINT-PIERRE (38) | 554.434 | 4 | FARCIENNES (25) | 95.780 |
| 5 | UCCLE (57) | 534.720 | 5 | DOUR (42) | 96.698 |
| 6 | ETTERBEEK (31) | 526.935 | 6 | BOUSSU (54) | 98.941 |
| 7 | FOREST (25) | 448.596 | 7 | FRAMERIES (52) | 99.171 |
| 8 | SAINT-GILLES (25) | 443.940 | 8 | BOUILLON (11) | 106.000 |
| 9 | AUDERGHEM (34) | 436.103 | 9 | VIROINVAL (13) | 108.069 |
| 10 | BRUXELLES (73) | 435.315 | 10 | CHARLEROI (428) | 111.879 |
| 11 | CHAUMONT-GISTOUX (10) | 414.145 | 11 | QUAREGNON (38) | 113.284 |
| 12 | WEZEMBEEK-OPPEM (16) | 414.063 | 12 | COUVIN (22) | 118.114 |
| 13 | WATERMAEL-BOITSFORT (20) | 404.844 | 13 | FONTAINE-L'EVEQUE (35) | 118.987 |
| 14 | EVERE (14) | 396.429 | 14 | QUEVY (12) | 120.625 |
| 15 | KRAAINEM (18) | 394.238 | 15 | ROCHEFORT (23) | 121.543 |
| 16 | TERVUREN (21) | 391.500 | 16 | CHAPELLE-LEZ-HERLAIMONT (35) | 123.854 |
| 17 | SCHAERBEEK (80) | 387.979 | 17 | ERQUELINNES (30) | 123.867 |
| 18 | BRECHT (29) | 383.379 | 18 | CHIMAY (12) | 124.208 |
| 19 | KNOKKE-HEIST (36) | 370.398 | 19 | RUMES (13) | 125.885 |
| 20 | BOECHOUT (16) | 364.125 | 20 | FLEURUS (49) | 126.018 |
Région flamande
| Communes les plus chères | Prix moyen | Communes les moins chères | Prix moyen | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | WEZEMBEEK-OPPEM (16) | 414.063 | 1 | GINGELOM (15) | 135.733 |
| 2 | KRAAINEM (18) | 394.238 | 2 | HEUVELLAND (16) | 144.688 |
| 3 | TERVUREN (21) | 391.500 | 3 | RENAIX (77) | 148.395 |
| 4 | BRECHT (29) | 383.379 | 4 | AVELGEM (20) | 148.625 |
| 5 | KNOKKE-HEIST (36) | 370.398 | 5 | HEERS (15) | 156.033 |
| 6 | BOECHOUT (16) | 364.125 | 6 | MENIN (89) | 157.858 |
| 7 | OVERIJSE (24) | 352.535 | 7 | BOURG-LEOPOLD (21) | 163.995 |
| 8 | HOEILAART (14) | 348.993 | 8 | WERVIK (47) | 165.279 |
| 9 | MEISE (25) | 343.440 | 9 | GRAMMONT (82) | 165.465 |
| 10 | BRASSCHAAT (57) | 339.254 | 10 | POPERINGE (29) | 167.616 |
| 11 | SCHILDE (11) | 334.932 | 11 | ZONNEBEKE (28) | 169.190 |
| 12 | HOVE (10) | 332.000 | 12 | LEAU (14) | 169.714 |
| 13 | LUBBEEK (14) | 324.857 | 13 | LANDEN (37) | 170.443 |
| 14 | LOUVAIN (165) | 321.167 | 14 | DIXMUDE (41) | 172.469 |
| 15 | MORTSEL (50) | 317.847 | 15 | LINTER (10) | 174.700 |
| 16 | EDEGEM (31) | 316.624 | 16 | NIEUWERKERKEN (12) | 177.125 |
| 17 | OUD-HEVERLEE (10) | 313.600 | 17 | ZELZATE (33) | 177.379 |
| 18 | ZOERSEL (11) | 311.818 | 18 | MEULEBEKE (17) | 177.706 |
| 19 | HERENT (22) | 309.153 | 19 | SINT-LAUREINS (12) | 179.165 |
| 20 | HAACHT (21) | 307.560 | 20 | RIEMST (35) | 181.618 |
Région wallonne
| Communes les plus chères | Prix moyen | Communes les moins chères | Prix moyen | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | LASNE (13) | 576.154 | 1 | GEDINNE (10) | 86.800 |
| 2 | CHAUMONT-GISTOUX (10) | 414.145 | 2 | MOMIGNIES (10) | 90.200 |
| 3 | RIXENSART (12) | 343.500 | 3 | COLFONTAINE (72) | 95.351 |
| 4 | LA HULPE (11) | 334.000 | 4 | FARCIENNES (25) | 95.780 |
| 5 | EGHEZEE (18) | 321.111 | 5 | DOUR (42) | 96.698 |
| 6 | WATERLOO (25) | 319.826 | 6 | BOUSSU (54) | 98.941 |
| 7 | FERRIERES (11) | 312.868 | 7 | FRAMERIES (52) | 99.171 |
| 8 | BRAINE-L'ALLEUD (53) | 311.672 | 8 | BOUILLON (11) | 106.000 |
| 9 | OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (23) | 298.674 | 9 | VIROINVAL (13) | 108.069 |
| 10 | MESSANCY (10) | 296.800 | 10 | CHARLEROI (428) | 111.879 |
| 11 | ARLON (39) | 276.091 | 11 | QUAREGNON (38) | 113.284 |
| 12 | GENAPPE (18) | 276.000 | 12 | COUVIN (22) | 118.114 |
| 13 | WAVRE (33) | 273.583 | 13 | FONTAINE-L'EVEQUE (35) | 118.987 |
| 14 | GREZ-DOICEAU (16) | 272.188 | 14 | QUEVY (12) | 120.625 |
| 15 | NIVELLES (24) | 270.313 | 15 | ROCHEFORT (23) | 121.543 |
| 16 | JALHAY (10) | 269.950 | 16 | CHAPELLE-LEZ-HERLAIMONT (35) | 123.854 |
| 17 | WAIMES (13) | 259.846 | 17 | ERQUELINNES (30) | 123.867 |
| 18 | VILLERS-LA-VILLE (15) | 257.267 | 18 | CHIMAY (12) | 124.208 |
| 19 | SENEFFE (16) | 255.563 | 19 | RUMES (13) | 125.885 |
| 20 | SPRIMONT (21) | 239.932 | 20 | FLEURUS (49) | 126.018 |
Région de Bruxelles-Capitale
| Communes les plus chères | Prix moyen | Communes les moins chères | Prix moyen | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | IXELLES (49) | 714.592 | 1 | MOLENBEEK-SAINT-JEAN (32) | 258.031 |
| 2 | WOLUWE-SAINT-LAMBERT (39) | 574.051 | 2 | KOEKELBERG (11) | 285.636 |
| 3 | WOLUWE-SAINT-PIERRE (38) | 554.434 | 3 | ANDERLECHT (74) | 300.291 |
| 4 | UCCLE (57) | 534.720 | 4 | GANSHOREN (15) | 324.633 |
| 5 | ETTERBEEK (31) | 526.935 | 5 | BERCHEM-SAINTE-AGATHE (25) | 343.560 |
Prix moyen des ventes des maisons d’habitations ordinaires, villas, appartements,... par commune, arrondissement, province et région
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Cette statistique donne le nombre de transactions, le prix total, la superficie totale des parcelles et le prix moyen des maisons d'habitation, des villas, des appartements et des terrains à bâtir.
Population étudiée
La statistique des prix immobiliers se base sur toutes les transactions immobilières sur lesquelles des droits d’enregistrement ont dû être payés. Les données proviennent de l'Administration Générale de la Documentation Patrimoniale (anciennement ‘Cadastre’) du SPF Finances.
Périodicité
Annuel
Calendrier de publication
Résultats disponibles 3 mois + 15 jours après la période de référence
Définitions
P10, P90, Q25, Q50 et Q75 sont les calculs de ce que l’on appelle les "percentiles" et "quartiles".
Tous les prix de l’immobilier sont d’abord classés du plus bas au plus haut.
Le 25e percentile (aussi appelé le premier quartile = Q25) est le prix par rapport auquel 25% des terrains à bâtir sont aussi chers ou moins chers alors que, logiquement, 75% des terrains sont aussi chers ou plus chers.
Le deuxième quartile est égal à la médiane (Q50). 50% des terrains à bâtir sont donc aussi chers ou moins chers que ce prix médian et 50% des terrains sont plus chers.
Le même raisonnement vaut pour le troisième quartile (Q75). 75% des terrains sont moins chers ou aussi chers et seulement 25% des terrains sont plus chers.
On peut aussi calculer chaque percentile. Pour les prix de l’immobilier, le percentile 10 (P10) et le percentile 90 (P90) sont aussi calculés.
P10 équivaut au premier décile. Par rapport au prix de ce premier décile, seulement 10% des terrains sont moins chers tandis que 90% des terrains sont plus chers.
P90 est juste l’inverse: 90% des terrains sont moins chers que le prix mentionné tandis que seulement 10% sont plus chers.
Remarques
Suite à un changement important dans le processus de traitement, on constate une rupture de tendance entre 2004 et 2005.
