• Het jaarlijkse inflatiecijfer van de vastgoedprijzen bedroeg 3,1% in het eerste kwartaal 2024 en steeg ten opzichte van de 2,8% in het vorige kwartaal^[1].
• De gemiddelde inflatie van de vier laatste kwartalen bedroeg 2,2% in het eerste kwartaal 2024.
• De vastgoedprijsindex steeg in het eerste kwartaal 2024 met 0,7% ten opzichte van het vorige kwartaal.

Statbel, het Belgische statistiekbureau, berekent elk kwartaal een index van de vastgoedprijzen conform de Europese regelgeving.

In het eerste kwartaal 2024 bedroeg de jaarlijkse inflatie voor de vastgoedprijzen 3,1%, een stijging ten opzichte van de 2,8% in het vorige kwartaal. De gemiddelde inflatie bedroeg 2,2% in het eerste kwartaal 2024. De vastgoedprijsindex bedroeg 139,27 punten (2015=100), tegenover 138,28 punten in het vorige kwartaal en steeg met 0,7% ten opzichte van het vierde kwartaal 2023.

De lidstaten van de Europese Unie berekenen de vastgoedprijsindex volgens een geharmoniseerde methodologie, waardoor de evolutie van de woningprijzen tussen de verschillende Europese landen kan worden vergeleken. De vastgoedprijsindex meet de evolutie van de prijzen van de private onroerende goederen. Deze index volgt de prijsveranderingen van nieuwe of bestaande residentiële eigendommen die door huishoudens worden gekocht, ongeacht het doel (verhuur of zelf bewonen). De vastgoedprijsindex meet de prijsevolutie vanuit de veronderstelling dat de kenmerken van het verkochte vastgoed onveranderd blijven.
De index meet dus de zuivere prijsevolutie zonder tussenkomst van kwalitatieve veranderingen met behulp van een hedonisch model (zie technische informatie). Als de omvang van het verkochte vastgoed toeneemt, kan er een stijging van de gemiddelde prijs van het verkochte vastgoed worden vastgesteld, wat niet noodzakelijk betekent dat de vastgoedprijsindex is gestegen. Deze index meet dus niet de evolutie van de gemiddelde verkoopprijs van vastgoed.

De vastgoedprijsindex is gebaseerd op gegevens over de verkopen van vastgoed van de Algemene Administratie Patrimoniumdocumentatie van de FOD Financiën. De resultaten van de laatste kwartalen zijn voorlopig en kunnen tijdens het volgende kwartaal worden herzien wanneer er bijkomende gegevens beschikbaar zijn.

Prijsindexcijfer van nieuwe en bestaande woningen

De vastgoedprijsindex kan worden opgesplitst in twee posten: nieuwe woningen en bestaande woningen. In het eerste kwartaal 2024 bedroeg de jaarlijkse inflatie 6,9% voor nieuwe woningen en 2,3% voor bestaande woningen. Het gewicht van deze twee posten in het algemene indexcijfer bedraagt respectievelijk 21,4% en 78,6% voor het jaar 2024.

Vastgoedprijsindex van bestaande woningen per gewest

De vastgoedprijsindex van bestaande woningen wordt sinds 2010 uitgesplitst per gewest. In het eerste kwartaal 2024 bedroeg de inflatie voor bestaande woningen 1,5% in Brussel, 2,8% in Vlaanderen en 0,9% in Wallonië.

Vergelijking tussen België en de buurlanden

Aangezien Eurostat de vastgoedprijsindex van de buurlanden van het eerste kwartaal 2024 pas op 5 juli 2024 zal publiceren, is het vierde kwartaal2023 het meest recente waarvoor we een vergelijking kunnen maken. In België bedroeg de inflatie 2,8% in het vierde kwartaal 2023 tegenover 1,0% in het derde kwartaal 2023. Nederland liet in het vierde kwartaal 2023 een inflatie van 0,1% optekenen, een stijging ten opzichte van de inflatie van -3,7% in het derde kwartaal 2023. Frankrijk laat in het vierde kwartaal 2023 een inflatie van -3,6% optekenen, een daling in vergelijking met de -1,6% in het derde kwartaal 2023. In Duitsland bedroeg de inflatie -7,1% in het vierde kwartaal 2023, een stijging in vergelijking met de -10,1% van het kwartaal ervoor. De inflatie van de eurozone als geheel steeg tot 0,2% in het vierde kwartaal 2023 ten opzichte van -1,1% in het vorige kwartaal.

^[1]De cijfers van de laatste twee kwartalen worden als voorlopig beschouwd en kunnen herzien worden in latere publicaties.