• Het jaarlijkse inflatiecijfer van de vastgoedprijzen bedraagt 3,9% in het derde kwartaal 2019 ten opzichte van 3,0% in het vorige kwartaal.^[1]
• De gemiddelde inflatie van de vier laatste kwartalen bedraagt 3,3%.
• De vastgoedprijsindex stijgt in het derde kwartaal 2019 met 2,9% ten opzichte van het vorige kwartaal.

STATBEL, het Belgische statistiekbureau, berekent elk kwartaal een index van de vastgoedprijzen conform de Europese regelgeving.

In het derde kwartaal 2019 bedraagt het jaarlijkse inflatiecijfer voor de vastgoedprijzen 3,9% tegenover 3,0% in het vorige kwartaal.  De gemiddelde inflatie van de vier laatste kwartalen bedraagt 3,3%. De vastgoedprijsindex bedraagt 115,28 punten (2015=100), tegenover 112,01 punten in het vorige kwartaal en stijgt met 2,9% ten opzichte van het tweede kwartaal 2019.

De lidstaten van de Europese Unie berekenen de vastgoedprijsindex volgens een geharmoniseerde methodologie, waardoor de evolutie van de woningprijzen tussen de verschillende Europese landen kan worden vergeleken. De vastgoedprijsindex meet de evolutie van de prijzen van de private onroerende goederen. Deze index volgt de prijsveranderingen van nieuwe of bestaande residentiële eigendommen die door huishoudens worden gekocht, ongeacht het doel (verhuur of zelf bewonen). De vastgoedprijsindex meet de prijsevolutie vanuit de veronderstelling dat de kenmerken van het verkochte vastgoed onveranderd blijven.

De index meet dus de zuivere prijsevolutie zonder tussenkomst van kwalitatieve veranderingen. Als de omvang van het verkochte vastgoed toeneemt, kan er een stijging van de gemiddelde prijs van het verkochte vastgoed worden vastgesteld, wat niet noodzakelijk betekent dat de vastgoedprijsindex is gestegen. Deze index meet dus niet de evolutie van de gemiddelde verkoopprijs van vastgoed.

De vastgoedprijsindex is gebaseerd op gegevens over de verkopen van vastgoed van de Algemene Administratie Patrimoniumdocumentatie van de FOD Financiën. De resultaten van de laatste kwartalen zijn voorlopig en kunnen tijdens het volgende kwartaal worden herzien wanneer er bijkomende gegevens beschikbaar zijn.

De vastgoedprijsindex kan worden opgesplitst in twee posten: nieuwe woningen en bestaande woningen. In het derde kwartaal 2019 bedroeg de jaarlijkse inflatie voor nieuwe woningen 2,1% en 4,4% voor bestaande woningen. Het gewicht van deze twee posten in het algemene indexcijfer bedraagt respectievelijk 26,8% en 73,2% voor het jaar 2019.

Vergelijking tussen België en de buurlanden

Aangezien Eurostat de vastgoedprijsindex van de buurlanden in het derde kwartaal 2019 slechts op 16 januari 2020 publiceert, is het tweede kwartaal 2019 het meest recente om mee te kunnen vergelijken. In België bedraagt de inflatie 3,0% in het tweede kwartaal 2019 ten opzichte van 3,6% in het eerste kwartaal 2019. Nederland laat in het tweede kwartaal 2019 een inflatie van 8,3% optekenen, een lichte stijging ten opzichte van de 8,1% in het eerste kwartaal 2019. Frankrijk laat een inflatie van 3,2% optekenen, een stijging in vergelijking met de 2,9% in het eerste kwartaal 2019. In Duitsland bedraagt de inflatie 5,2% in de loop van de twee eerste kwartalen van 2019. In de gehele eurozone stijgt de inflatie van 4,1% in het eerste kwartaal 2019 naar 4,2% in het tweede kwartaal 2019.