• De jaarlijkse inflatie van de huizenprijzen bedroeg 2,7% in het eerste kwartaal 2025 en daalde daarmee licht ten opzichte van de 2,8% in het vorige kwartaal.^[1]
• De gemiddelde inflatie van de vier laatste kwartalen bedraagt 3,1%.
• Het indexcijfer van de huizenprijzen steeg in het eerste kwartaal 2025 met 0,7% ten opzichte van het vorige kwartaal.

Statbel, het Belgische statistiekbureau, berekent elk kwartaal indexcijfers van de huizenprijzen in overeenstemming met de Europese regelgeving.

In het eerste kwartaal 2025 bedroeg de jaarlijkse inflatie voor de huizenprijzen 2,7%, een lichte daling ten opzichte van de 2,8% in het voorgaande kwartaal. De gemiddelde inflatie van de vier laatste kwartalen bedraagt 3,1%. Het indexcijfer van de huizenprijzen bedraagt 143,12 punten (2015=100), tegenover 142,18 punten in het vorige kwartaal en stijgt met 0,7% ten opzichte van het vierde kwartaal 2024.

De lidstaten van de Europese Unie berekenen het indexcijfer van de huizenprijzen volgens een geharmoniseerde methodologie, waardoor de evolutie van de vastgoedprijzen tussen de verschillende Europese landen kan worden vergeleken. De vastgoedprijsindex meet de evolutie van de prijzen van de private onroerende goederen. Deze index volgt de prijsveranderingen van nieuwe of bestaande woningen die door huishoudens worden gekocht, ongeacht het doel (verhuur of eigen bewoning). Het indexcijfer van de huizenprijzen meet de prijsevolutie vanuit de veronderstelling dat de kenmerken van de verkochte woningen onveranderd blijven.

De index meet dus de zuivere prijsevolutie zonder tussenkomst van kwalitatieve veranderingen met behulp van een hedonisch model (zie technische informatie). Als de omvang van de verkochte goederen toeneemt, kan er een stijging van de gemiddelde prijs van de verkochte woningen worden vastgesteld, wat niet noodzakelijk betekent dat de vastgoedprijsindex is gestegen. Deze index meet dus niet de evolutie van de gemiddelde verkoopprijs van vastgoed.

De vastgoedprijsindex is gebaseerd op gegevens over vastgoedtransacties van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie van de FOD Financiën. De resultaten van de laatste kwartalen zijn voorlopig en kunnen tijdens het volgende kwartaal worden herzien wanneer er bijkomende gegevens beschikbaar zijn. 

Prijsindexcijfer van nieuwe en bestaande woningen

De vastgoedprijsindex kan worden opgesplitst in twee categorieën: nieuwe woningen en bestaande woningen. In het eerste kwartaal 2025 bedroeg de jaarlijkse inflatie 0,3% voor nieuwe woningen en 3,6% voor bestaande woningen. Het gewicht van deze twee categorieën in het algemene indexcijfer bedraagt respectievelijk 29,6% en 70,4% voor het jaar 2025.

Vastgoedprijsindex van bestaande woningen per gewest

De vastgoedprijsindex van bestaande woningen wordt sinds 2010 uitgesplitst per gewest. In het eerste kwartaal 2025 bedroeg de inflatie voor bestaande woningen 2,3% in Brussel, 3,3% in Vlaanderen en 5,4% in Wallonië.

Vergelijking tussen België en de buurlanden

Aangezien Eurostat de vastgoedprijsindex van de buurlanden van het eerste kwartaal 2025 pas op 4 juli 2025 zal publiceren, is het vierde kwartaal 2024 het meest recente kwartaal waarvoor we een vergelijking kunnen maken. In België bedroeg de inflatie 2,8% in het vierde kwartaal 2024 tegenover 3,6% in het derde kwartaal 2024. Nederland liet in het vierde kwartaal 2024 een inflatie van 10,8% optekenen, een stijging ten opzichte van de inflatie van 10,4% in het derde kwartaal 2024. Frankrijk liet in het vierde kwartaal 2024 een inflatie van -1,9% optekenen, een stijging ten opzichte van de -3,5% in het derde kwartaal 2024. In Duitsland bedroeg de inflatie 1,9% in het vierde kwartaal 2024, een stijging ten opzichte van de -0,4% in het vorige kwartaal. De inflatie voor de hele eurozone steeg sterk tot 4,2% in het vierde kwartaal 2024 ten opzichte van de 2,7% in het vorige kwartaal.

^[1]De cijfers van de laatste twee kwartalen worden als voorlopig beschouwd en kunnen herzien worden in latere publicaties.