• Het jaarlijkse inflatiecijfer van de vastgoedprijzen bedroeg 2,9% in het vierde kwartaal van 2024 en daalt ten opzichte van de 3,6% in het vorige kwartaal.^[1]
• De gemiddelde inflatie voor 2024 bedraagt 3,2%.
• De vastgoedprijsindex steeg met 0,8% in het vierde kwartaal 2024 ten opzichte van het vorige kwartaal.

Statbel, het Belgische statistiekbureau, berekent elk kwartaal een index van de vastgoedprijzen conform de Europese regelgeving.

In het vierde kwartaal 2024 bedroeg de jaarlijkse inflatie voor de vastgoedprijzen 2,9%, een daling ten opzichte van de 3,6% in het voorafgaande kwartaal. De gemiddelde inflatie voor 2024 bedraagt 3,2%. De vastgoedprijsindex bedraagt 142,24 punten (2015=100), tegenover 141,16 punten in het vorige kwartaal en stijgt met 0,8% ten opzichte van het derde kwartaal van 2024.

De lidstaten van de Europese Unie berekenen de vastgoedprijsindex volgens een geharmoniseerde methodologie, waardoor de evolutie van de woningprijzen tussen de verschillende Europese landen kan worden vergeleken. De vastgoedprijsindex meet de evolutie van de prijzen van de private onroerende goederen. Deze index volgt de prijsveranderingen van nieuwe of bestaande residentiële eigendommen die door huishoudens worden gekocht, ongeacht het doel (verhuur of zelf bewonen). De vastgoedprijsindex meet de prijsevolutie vanuit de veronderstelling dat de kenmerken van het verkochte vastgoed onveranderd blijven. 
De index meet dus de zuivere prijsevolutie zonder tussenkomst van kwalitatieve veranderingen met behulp van een hedonisch model (zie technische informatie). Als de omvang van het verkochte vastgoed toeneemt, kan er een stijging van de gemiddelde prijs van het verkochte vastgoed worden vastgesteld, wat niet noodzakelijk betekent dat de vastgoedprijsindex is gestegen. Deze index meet dus niet de evolutie van de gemiddelde verkoopprijs van vastgoed.

De vastgoedprijsindex is gebaseerd op gegevens over de verkopen van vastgoed van de Algemene Administratie Patrimoniumdocumentatie van de FOD Financiën. De resultaten van de laatste kwartalen zijn voorlopig en kunnen tijdens het volgende kwartaal worden herzien wanneer er bijkomende gegevens beschikbaar zijn. 

Prijsindexcijfer van nieuwe en bestaande woningen

De vastgoedprijsindex kan worden opgesplitst in twee posten: nieuwe woningen en bestaande woningen. In het vierde kwartaal 2024 bedroeg de jaarlijkse inflatie voor nieuwe woningen 3,9% en 2,6% voor bestaande woningen. Het gewicht van deze twee posten in het algemene indexcijfer bedraagt respectievelijk 21,4% en 78,6% voor het jaar 2024.

Vastgoedprijsindex van bestaande woningen per gewest

De vastgoedprijsindex van bestaande woningen wordt sinds 2010 uitgesplitst per gewest. In het vierde kwartaal van 2024 bedroeg de inflatie voor bestaande woningen 2,8% in Brussel, 3,0% in Vlaanderen en 1,1% in Wallonië.

Vergelijking tussen België en de buurlanden

Aangezien Eurostat de vastgoedprijsindex van de buurlanden van het vierde kwartaal van 2024 pas op 8 april 2025 publiceert, is het derde kwartaal van 2024 het meest recente waarvoor we een vergelijking kunnen maken. In België bedroeg de inflatie 3,6% in het derde kwartaal 2024 tegenover 3,3% in het tweede kwartaal van 2024. Nederland liet in het derde kwartaal van 2024 een inflatie van 10,3% optekenen, een sterke stijging ten opzichte van de inflatie van 7,7% in het tweede kwartaal van 2024. In Frankrijk bedroeg de inflatie in het derde kwartaal van 2024 -3,5%, een stijging ten opzichte van de -4,6% in het tweede kwartaal van 2024. In Duitsland bedroeg de inflatie -0,7% in het derde kwartaal 2024, een stijging in vergelijking met de -2,5% van het kwartaal ervoor. De inflatie van de eurozone als geheel steeg sterk tot 2,6% in het derde kwartaal van 2024 ten opzichte van de 1,3% in het vorige kwartaal.

^[1]De cijfers van de laatste twee kwartalen worden als voorlopig beschouwd en kunnen herzien worden in latere publicaties