• Het jaarlijkse inflatiecijfer van de vastgoedprijzen bedraagt 4,7% in het vierde kwartaal 2022 tegenover 5,3% in het vorige kwartaal.^[1] 
• De gemiddelde inflatie van het jaar 2022 bedraagt 5,6%.
• De vastgoedprijsindex daalde met 0,4% in het vierde kwartaal 2022 in vergelijking met het vorige kwartaal.

STATBEL, het Belgische statistiekbureau, berekent elk kwartaal een index van de vastgoedprijzen conform de Europese regelgeving.

In het vierde kwartaal 2022 bedraagt het jaarlijkse inflatiecijfer voor de vastgoedprijzen 4,7% tegenover 5,3% in het vorige kwartaal. De gemiddelde inflatie van het jaar 2022 bedraagt 5,6%. De vastgoedprijsindex bedraagt 135,76 punten (2015=100), tegenover 136,33 punten in het vorige kwartaal en daalt zo met 0,4% in vergelijking met het derde kwartaal 2022.

De lidstaten van de Europese Unie berekenen de vastgoedprijsindex volgens een geharmoniseerde methodologie, waardoor de evolutie van de woningprijzen tussen de verschillende Europese landen kan worden vergeleken. De vastgoedprijsindex meet de evolutie van de prijzen van de private onroerende goederen. Deze index volgt de prijsveranderingen van nieuwe of bestaande residentiële eigendommen die door huishoudens worden gekocht, ongeacht het doel (verhuur of zelf bewonen). De vastgoedprijsindex meet de prijsevolutie vanuit de veronderstelling dat de kenmerken van het verkochte vastgoed onveranderd blijven.
De index meet dus de zuivere prijsevolutie zonder tussenkomst van kwalitatieve veranderingen. Als de omvang van het verkochte vastgoed toeneemt, kan er een stijging van de gemiddelde prijs van het verkochte vastgoed worden vastgesteld, wat niet noodzakelijk betekent dat de vastgoedprijsindex is gestegen. Deze index meet dus niet de evolutie van de gemiddelde verkoopprijs van vastgoed.

De vastgoedprijsindex is gebaseerd op gegevens over de verkopen van vastgoed van de Algemene Administratie Patrimoniumdocumentatie van de FOD Financiën. De resultaten van de laatste kwartalen zijn voorlopig en kunnen tijdens het volgende kwartaal worden herzien wanneer er bijkomende gegevens beschikbaar zijn.

De vastgoedprijsindex kan worden opgesplitst in twee posten: nieuwe woningen en bestaande woningen. In het vierde kwartaal van 2022 bedroeg de jaarlijkse inflatie voor nieuwe woningen 5,2% en 4,6% voor bestaande woningen. Het gewicht van deze twee posten in het algemene indexcijfer bedraagt respectievelijk 23,9% en 76,1% voor het jaar 2022.

Vergelijking tussen België en de buurlanden

Gezien Eurostat de vastgoedprijsindex van de buurlanden in het vierde kwartaal van 2022 slechts op 4 april 2023 publiceert, is het derde kwartaal 2022 het meest recente om mee te kunnen vergelijken. In België bedroeg de inflatie 5,3% in het derde kwartaal 2022 tegenover 5,9% in het tweede kwartaal 2022. Nederland liet in het derde kwartaal 2022 een inflatie van 12,1% optekenen, een sterke daling vergeleken met de inflatie van 18,1% in het tweede kwartaal van 2022. Frankrijk laat een inflatie van 6,5% optekenen, een daling in vergelijking met de 7,1% in het tweede kwartaal 2022. In Duitsland bedroeg de inflatie 4,9% in het derde kwartaal 2022, een sterke daling in vergelijking met de 9,7% van het kwartaal ervoor. De inflatie voor de eurozone als geheel daalde in het derde kwartaal 2022 van 9,2% naar 6,8%.

^[1] De cijfers van de laatste twee kwartalen worden als voorlopig beschouwd en kunnen herzien worden tijdens verdere publicaties