Opgelet: momenteel geldt in alle regio’s een beperking van de indexering van woninghuurovereenkomsten in functie van het energieprestatiecertificaat (EPC). Meer informatie daarover vindt u op de webpagina’s van de bevoegde regionale overheden van Vlaanderen, Wallonië, Duitstalige Gemeenschap en Brussel-Hoofdstad. U vindt er telkens ook het contactpunt bij eventuele vragen daarover.
De huurcalculator blijft als dusdanig voor de 3 regio’s bruikbaar bij een energieprestatiecertificaat met label A, B, of C (en voor Brussel ook voor EPC label D). Hoe u in de andere gevallen te werk moet gaan, wordt uitgelegd op de betreffende webpagina’s van de regio’s.
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest geldt sinds 16 december 2022 een ordonnantie die de indexering van de handelshuurprijzen beperkt. De indexering is sindsdien gebaseerd op de consumptieprijsindex zonder energie (of index 0 energie, zoals eveneens in de wettekst genoemd). Die index kan u hier terugvinden. De index zonder energie is enkel beschikbaar in basis 2013=100. U dient dan ook als aanvangsindex een index in basis 2013=100 te gebruiken, indien u nog een oude gezondheidsindex gebruikt in een ander basisjaar dan dient u deze te vervangen door een index in basis 2013=100. Die kan u terugvinden via onze index search applicatie.
Meer concrete informatie over de berekening is te vinden in de ordonnantie tot regeling van de beperking van de indexering van de handelshuurprijzen van 15 december 2022.
Wat is de huurindexatie?
Elk jaar kan de huurprijs op de verjaardagsdatum van de inwerkingtreding van het contract aan de kosten van levensonderhoud aangepast worden. Tot december 1993 gebeurde de indexatie steeds op basis van de schommelingen van het indexcijfer van de consumptieprijzen. Vanaf januari 1994 moet verplicht de gezondheidsindex gebruikt worden.
Welke huurcontracten komen in aanmerking?
| Afgesloten | Geschreven huurovereenkomst | Mondelinge huurovereenkomst |
|---|---|---|
| Voor 28 februari 1991 |
Indexatie indien beide partijen dit voorzien hadden |
|
| Na 28 februari 1991 en voor 31 mei 1997 |
toegelaten |
|
| Na 31 mei 1997 | toegelaten behalve wanneer contract het uitsluit | indexatie niet toegelaten |
Hoe wordt de huurindexatie berekend?
| basishuurprijs (2) X nieuwe index (3) | |
| De geïndexeerde huurprijs = | |
| aanvangsindex (1) |
| Inwerkingtreding van de overeenkomst vóór 1 januari 1984 |
Inwerkingtreding van de overeenkomst vanaf 1 januari 1984 |
Inwerkingtreding van de overeenkomst vanaf 1 januari 2019 voor een hoofdverblijfplaats in het Vlaams gewest |
||
| contract gesloten vóór 1/01/1981 |
contract gesloten tussen 1/01/1981 en 31/12/1983 |
contract gesloten vóór 1/02/1994 |
contract gesloten vanaf 1/02/1994 |
contract gesloten vanaf 01/01/2019 |
| (1) aanvangsindex= december 82 (82,54) |
(1) aanvangsindex= deze van de maand die de aanpassing of inwerkingtreding van het contract in 1983 voorafgaat |
(1) aanvangsindex= deze van de maand die het sluiten van de overeenkomst voorafgaat |
(1) aanvangsindex= gezondheidsindex van de maand die het sluiten van de overeenkomst voorafgaat |
(1) aanvangsindex= gezondheidsindex van de maand die de inwerkingtreding van de overeenkomst of de huurprijsherziening voorafgaat |
| (2) basishuurprijs = huur: - vastgelegd bij rechterlijke beslissing - bij ontstentenis, basishuurprijs gebruikt bij de berekening van de geïndexeerde huurprijs in 1990 - bij ontstentenis, laatste huurprijs in 1983 betaald. |
(2) basishuurprijs = afgesproken huurprijs | |||
| (3) nieuwe index = de (gezondheids)index van de maand die voorafgaat aan de verjaring van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst | ||||
Bron: Fod Justitie, Vlaams woninghuurdecreet, Waals decreet betreffende de woninghuurovereenkomst en Brusselse huisvestingscode
Meer informatie
De zesde staatshervorming (1 juli 2014) heeft er voor gezorgd dat de huurindexering een regionale bevoegdheid is geworden. Sinds 1 januari 2018, 1 september 2018 en 1 januari 2019 is er respectievelijk in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, het Waals Gewest en het Vlaams Gewest nieuwe huurwetgeving van kracht (Brusselse huisvestingscode, Waals decreet betreffende de woninghuurovereenkomst en Vlaams woninghuurdecreet). Als een bepaald aspect van het huren in die teksten niet wordt geregeld, is de federale huurwetgeving nog steeds van toepassing (zie de brochure "De huurwet", uitgegeven door de FOD Justitie).
Concreet betekent dit dat enkel voor het Vlaams Gewest m.b.t. de berekening van de huurindexering er een wijziging is doorgevoerd. Als aanvangsindexcijfer in de formule voor de berekening van de huurindexering dient de gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de inwerkingtreding van het huurcontract of van de huurprijsherziening gehanteerd te worden voor contracten gesloten vanaf 1 januari 2019 waar voorheen de gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de ondertekening van het contract diende te worden gebruikt.
| Voor vragen over de indexering | Voor vragen over juridische aspecten |
|---|---|
| Statbel (FOD Economie) North Gate - Koning Albert II-laan 16 1000 Brussel Tel. : +32 [0]800 120 33 (van 9u tot 17u) e-mail : ind@economie.fgov.be |
Vlaanderen |