De huurwetgeving is sinds de zesde staatshervorming geregionaliseerd, waardoor de berekening van de huurprijsindexering kan verschillen naargelang de regio.
Woninghuur Vlaanderen: sinds 1 oktober 2023 is een indexering voor de huurwoningen zonder EPC of met een label D, E en F opnieuw toegelaten, maar volgens een aangepaste formule (correctiefactor). U vindt alle nodige informatie, samen met een berekeningstool, hier.
Woninghuur Brussel-Hoofdstad: vanaf 14 oktober 2023 is een indexering voor de huurwoningen met een EPB-certificaat label E, F en G opnieuw toegelaten, maar volgens een aangepaste formule (correctiefactor). U vindt alle nodige informatie, samen met een berekeningstool, hier.
Woninghuur Wallonië: de maatregel om de indexering voor huurwoningen zonder EPC of met een label D, E, F of G te beperken, eindigde op 31 oktober 2023. U vindt alle informatie over de indexering voor en vanaf 1 november 2023 hier.
Woninghuur Duitstalige Gemeenschap: de maatregel om de indexering te beperken in functie van het EPB-certificaat eindigt op 31 december 2023. Meer informatie vindt u hier.
Wat is de huurindexatie?
Elk jaar kan de huurprijs op de verjaardagsdatum van de inwerkingtreding van het contract aan de kosten van levensonderhoud aangepast worden. Tot december 1993 gebeurde de indexatie steeds op basis van de schommelingen van het indexcijfer van de consumptieprijzen. Vanaf januari 1994 moet verplicht de gezondheidsindex gebruikt worden.
Welke huurcontracten komen in aanmerking?
| Afgesloten | Geschreven huurovereenkomst | Mondelinge huurovereenkomst |
|---|---|---|
| Voor 28 februari 1991 |
Indexatie indien beide partijen dit voorzien hadden |
|
| Na 28 februari 1991 en voor 31 mei 1997 |
toegelaten |
|
| Na 31 mei 1997 | toegelaten behalve wanneer contract het uitsluit | indexatie niet toegelaten |
Hoe wordt de huurindexatie berekend?
| basishuurprijs (2) X nieuwe index (3) | |
| De geïndexeerde huurprijs = | |
| aanvangsindex (1) |
| Inwerkingtreding van de overeenkomst vóór 1 januari 1984 |
Inwerkingtreding van de overeenkomst vanaf 1 januari 1984 |
Inwerkingtreding van de overeenkomst vanaf 1 januari 2019 voor een hoofdverblijfplaats in het Vlaams gewest |
||
| contract gesloten vóór 1/01/1981 |
contract gesloten tussen 1/01/1981 en 31/12/1983 |
contract gesloten vóór 1/02/1994 |
contract gesloten vanaf 1/02/1994 |
contract gesloten vanaf 01/01/2019 |
| (1) aanvangsindex= december 82 (82,54) |
(1) aanvangsindex= deze van de maand die de aanpassing of inwerkingtreding van het contract in 1983 voorafgaat |
(1) aanvangsindex= deze van de maand die het sluiten van de overeenkomst voorafgaat |
(1) aanvangsindex= gezondheidsindex van de maand die het sluiten van de overeenkomst voorafgaat |
(1) aanvangsindex= gezondheidsindex van de maand die de inwerkingtreding van de overeenkomst of de huurprijsherziening voorafgaat |
| (2) basishuurprijs = huur: - vastgelegd bij rechterlijke beslissing - bij ontstentenis, basishuurprijs gebruikt bij de berekening van de geïndexeerde huurprijs in 1990 - bij ontstentenis, laatste huurprijs in 1983 betaald. |
(2) basishuurprijs = afgesproken huurprijs | |||
| (3) nieuwe index = de (gezondheids)index van de maand die voorafgaat aan de verjaring van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst | ||||
Bron: Fod Justitie, Vlaams woninghuurdecreet, Waals decreet betreffende de woninghuurovereenkomst en Brusselse huisvestingscode
Meer informatie
De zesde staatshervorming (1 juli 2014) heeft er voor gezorgd dat de huurindexering een regionale bevoegdheid is geworden. Sinds 1 januari 2018, 1 september 2018 en 1 januari 2019 is er respectievelijk in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, het Waals Gewest en het Vlaams Gewest nieuwe huurwetgeving van kracht (Brusselse huisvestingscode, Waals decreet betreffende de woninghuurovereenkomst en Vlaams woninghuurdecreet). Als een bepaald aspect van het huren in die teksten niet wordt geregeld, is de federale huurwetgeving nog steeds van toepassing (zie de brochure "De huurwet", uitgegeven door de FOD Justitie).
Concreet betekent dit dat enkel voor het Vlaams Gewest m.b.t. de berekening van de huurindexering er een wijziging is doorgevoerd. Als aanvangsindexcijfer in de formule voor de berekening van de huurindexering dient de gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de inwerkingtreding van het huurcontract of van de huurprijsherziening gehanteerd te worden voor contracten gesloten vanaf 1 januari 2019 waar voorheen de gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de ondertekening van het contract diende te worden gebruikt.
| Voor vragen over de indexering | Voor vragen over juridische aspecten |
|---|---|
| Statbel (FOD Economie) North Gate - Koning Albert II-laan 16 1000 Brussel Tel. : +32 [0]800 120 33 (van 9u tot 17u) e-mail : ind@economie.fgov.be |
Vlaanderen |