• Le taux d’inflation annuel observé pour les prix des logements s’établit à 2,9% au quatrième trimestre 2024 et est en baisse par rapport au taux de 3,6% observé lors du trimestre précédent.^[1] 
• Le taux d’inflation moyen pour l’année 2024 atteint 3,2%.
• L’indice des prix des logements augmente de 0,8% au quatrième trimestre 2024 par rapport au trimestre précédent.

STATBEL, l’office belge de la statistique calcule chaque trimestre un indice du prix des logements conformément à la règlementation européenne.

Au quatrième trimestre 2024, le taux d’inflation annuel pour les prix des logements s’établit à 2,9% et est ainsi en baisse par rapport au taux de 3,6% observé lors du trimestre précédent. Le taux d’inflation moyen pour l’année 2024 atteint 3,2%. L’indice des prix des logements s’élève à 142,24 points (2015=100) contre 141,16 points lors du trimestre précédent et augmente de 0,8% par rapport au troisième trimestre de 2024.

L’indice des prix des logements est calculé par les pays membres de l’Union européenne selon une méthodologie harmonisée et permet donc de comparer l’évolution des prix immobiliers entre les différents pays européens. L’indice des prix des logements mesure l’évolution des prix des biens immobiliers privés. Cet indice suit les changements de prix des propriétés résidentielles neuves ou existantes achetées par les ménages, quel qu’en soit le but (mise en location ou occupation à titre personnel). L’indice des prix des logements mesure l’évolution des prix en supposant que les caractéristiques des biens vendus restent inchangées. 
L’indice mesure donc l’évolution de prix pure sans interférence des changements qualitatifs à l’aide d’un modèle hédonique (voir informations techniques). Ainsi, si la taille des biens vendus augmente, on peut constater une hausse du prix moyen des logements vendus, ce qui ne signifie pas nécessairement que l’indice des prix des logements ait augmenté. Cet indice ne mesure donc pas l’évolution du prix moyen de vente des biens immobiliers.

L’indice des prix des logements est basé sur les données des transactions immobilières provenant de l’Administration Générale de la Documentation Patrimoniale du SPF Finances. Les résultats des derniers trimestres sont considérés comme provisoires et peuvent être revus lors du trimestre suivant suite à la disponibilité de données supplémentaires.

Indice des prix des nouveaux logements et des logements existants

L’indice des prix des logements peut être ventilé en deux postes (nouveaux logements et logements existants). Au quatrième trimestre 2024, l’inflation annuelle s’élève à 3,9% pour les nouveaux logements et à 2,6% pour les logements existants. Les poids de ces 2 postes dans l’indice global s’élèvent respectivement à 21,4% et à 78,6% pour l’année 2024.

Indice des prix des logements existants par région

L’indice des prix des logements existants est détaillé par région depuis 2010. Au quatrième trimestre 2024, l’inflation pour les logements existants s’élève à 2,8% à Bruxelles, 3,0% en Flandre et 1,1% en Wallonie.

Comparaison entre la Belgique et les pays voisins

Étant donné que les indices des prix des logements des pays voisins du quatrième trimestre 2024 ne seront publiés par Eurostat que le 8 avril 2025, le troisièmetrimestre 2024 est le plus récent pour lequel nous pouvons effectuer une comparaison. En Belgique, l'inflation s'élevait à 3,6% lors du troisième trimestre 2024 contre 3,3% au cours du deuxième trimestre de 2024. Les Pays-Bas ont enregistré une inflation de 10,3% lors du troisième trimestre 2024, soit une forte hausse par rapport au taux de 7,7% observé lors du deuxième trimestre 2024. En France, l'inflation s’élevait à -3,5% au troisième trimestre de 2024, soit une hausse par rapport au taux de -4,6% observé lors du deuxième trimestre 2024. Pour l’Allemagne, le taux d’inflation s’élève à -0,7% au cours du troisième trimestre de 2024 et est ainsi en hausse par rapport aux taux de -2,5% observé lors du trimestre précédent. L'inflation pour l'ensemble de la zone euro a fortement augmenté à 2,6% au cours du troisième trimestre 2024 par rapport aux taux de 1,3% observé lors du trimestre précédent.

^[1]Les chiffres des deux derniers trimestres sont considérés comme provisoires et peuvent être revus lors des publications ultérieures.