Vastgoedprijsindex – 3e kwartaal 2023

Bouwen & Wonen
Vastgoedprijsindex – 3e kwartaal 2023
  • Het jaarlijkse inflatiecijfer van de vastgoedprijzen bedroeg 1,2% in het derde kwartaal 2023 en daalde ten opzichte van de 1,7% in het vorige kwartaal [1] .
  • De gemiddelde inflatie van de vier laatste kwartalen bedroeg 3,0% In het derde kwartaal 2023.
  • De vastgoedprijsindex steeg met 1,8% in het derde kwartaal 2023 ten opzichte van het vorige kwartaal.

STATBEL, het Belgische statistiekbureau, berekent elk kwartaal een index van de vastgoedprijzen conform de Europese regelgeving.

In het derde kwartaal 2023 bedroeg de jaarlijkse inflatie voor de vastgoedprijzen 1,2%, een daling ten opzichte van de 1,7% in het voorgaande kwartaal. De gemiddelde inflatie bedraagt 3,0% in het derde kwartaal 2023. De vastgoedprijsindex bedraagt 137,92 punten (2015=100), tegenover 135,48 punten in het vorige kwartaal en stijgt met 1,8% ten opzichte van het tweede kwartaal 2023.

De lidstaten van de Europese Unie berekenen de vastgoedprijsindex volgens een geharmoniseerde methodologie, waardoor de evolutie van de woningprijzen tussen de verschillende Europese landen kan worden vergeleken. De vastgoedprijsindex meet de evolutie van de prijzen van de private onroerende goederen. Deze index volgt de prijsveranderingen van nieuwe of bestaande residentiële eigendommen die door huishoudens worden gekocht, ongeacht het doel (verhuur of zelf bewonen). De vastgoedprijsindex meet de prijsevolutie vanuit de veronderstelling dat de kenmerken van het verkochte vastgoed onveranderd blijven.

De index meet dus de zuivere prijsevolutie zonder tussenkomst van kwalitatieve veranderingen. Als de omvang van het verkochte vastgoed toeneemt, kan er een stijging van de gemiddelde prijs van het verkochte vastgoed worden vastgesteld, wat niet noodzakelijk betekent dat de vastgoedprijsindex is gestegen. Deze index meet dus niet de evolutie van de gemiddelde verkoopprijs van vastgoed.

De vastgoedprijsindex is gebaseerd op gegevens over de verkopen van vastgoed van de Algemene Administratie Patrimoniumdocumentatie van de FOD Financiën. De resultaten van de laatste kwartalen zijn voorlopig en kunnen tijdens het volgende kwartaal worden herzien wanneer er bijkomende gegevens beschikbaar zijn.

De vastgoedprijsindex kan worden opgesplitst in twee posten: nieuwe woningen en bestaande woningen. In het derde kwartaal 2023 bedroeg de jaarlijkse inflatie voor nieuwe woningen 5,1% en 0,0% voor bestaande woningen. Het gewicht van deze twee posten in het algemene indexcijfer bedraagt respectievelijk 23,4% en 76,6% voor het jaar 2023.

Vergelijking tussen België en de buurlanden

Aangezien de vastgoedprijsindices van de buurlanden van het derde kwartaal 2023 pas op 10 januari 2024 door Eurostat worden gepubliceerd, is het tweede kwartaal 2023 het meest recente kwartaal waarvoor we een vergelijking kunnen maken. In België bedroeg de inflatie 1,7% in het tweede kwartaal 2023, tegenover 4,4% in het eerste kwartaal 2023. Nederland liet in het tweede kwartaal 2023 een inflatie van -4,3% optekenen, een sterke daling ten opzichte van de -0,1% in het eerste kwartaal 2023. In Frankrijk bedroeg de inflatie in het tweede kwartaal 2023 0,7%, een scherpe daling ten opzichte van de 2,9% in het eerste kwartaal 2023. In Duitsland bedroeg de inflatie -9,9% in het tweede kwartaal 2023, een aanzienlijke daling ten opzichte van de -6,8% in het voorgaande kwartaal. De inflatie voor de eurozone als geheel daalde tot -1,1% in het tweede kwartaal 2023 ten opzichte van 0,8% in het vorige kwartaal.


[1]De cijfers van de laatste twee kwartalen worden als voorlopig beschouwd en kunnen herzien worden tijdens verdere publicaties