71% des logements des années 80 sont occupés par leur propriétaire
Proportion de propriétaires occupants selon l’année de construction
En 2021, 64,5% des logements classiques en Belgique étaient occupés par leur propriétaire, selon les chiffres du census 2021. Il s'agit d’une légère baisse par rapport à 2011, lorsque ce chiffre était encore de 65,6%. Ce chiffre dépend toutefois de l'année de construction du logement. Les logements construits dans les années 1980 et 1990 semblent être principalement occupés par leur propriétaire. En 2021, 71,1% des logements classiques construits entre 1981 et 1990 étaient occupés par leur propriétaire. Vient ensuite la période 1991-2000 avec 70,6%. En bas du classement, la période précédant la fin de la Première Guerre mondiale occupe l'avant-dernière place avec 59,4%. Les logements les plus récents construits depuis le dernier census (période de 2011 à 2020) sont les moins occupés par les propriétaires (57,2%). C'est donc dans les logements les plus anciens et les plus récents que l'on trouve le moins de propriétaires occupants. En outre, nous constatons une forte tendance à la baisse parmi les logements plus récents: de 70,6% pour les logements construits en 1991-2000, à 65,9% dans les années 2001-2010 pour atteindre à peine 57,2% au cours de la dernière décennie.
Différences par rapport au précédent census, en particulier pour les logements plus récents
Dans le census de 2011, on constate également que la plupart des propriétaires occupants sont concentrés dans des logements des années 1980 et 1990, avec respectivement 70,9% et 71,2%. Ici, le classement est inversé par rapport à 2021 et la période 1991-2000 arrive en tête, suivie de la période 1981-1990, bien que la différence soit très faible. En 2011, les logements construits avant 1919 étaient les moins occupés par leur propriétaire: 60,3%.
Pour les différentes années de construction, la différence du nombre de logements occupés par leur propriétaire est relativement faible entre 2021 et 2011, à l'exception de la période 2001-2010, où l'on observe une diminution de 3,5%. Le nombre de logements récents occupés par leur propriétaire a fortement diminué au cours de la dernière décennie.
On observe donc une double tendance: d'une part, le pourcentage de propriétaires occupants est plus faible pour les logements construits récemment (faible pourcentage de propriétaires occupants pour les logements construits entre les deux census). D'autre part, on observe une baisse du nombre de propriétaires occupants pour les logements construits récemment (diminution entre les census de 2011 et 2021 pour les logements construits au cours de la période 2001-2010).
Différences géographiques
La proportion de propriétaires occupants varie fortement entre la Région de Bruxelles-Capitale et le reste du pays. Selon le census de 2021, en Région flamande, 69,8% des logements classiques occupés le sont par leur propriétaire. Ce chiffre est de 63,8% en Région wallonne et de 38,1% en Région de Bruxelles-Capitale. Les différences avec le census de 2011 sont relativement faibles avec 70,7% pour la Région flamande, 65,6% pour la Région wallonne et 38% pour la Région de Bruxelles-Capitale. On note une légère baisse en Région flamande et en Région wallonne. Le pourcentage en Région de Bruxelles-Capitale a très légèrement augmenté (pratiquement identique).
Les années de construction comptant le plus grand nombre de logements occupés par leur propriétaire sont différentes selon le niveau géographique. D’après le census de 2021, en Région de Bruxelles-Capitale, il s'agit des années 1960 avec 46,2% de logements occupés par leur propriétaire. Pour la Région flamande, ce sont les années 1980 avec 75% et pour la Région wallonne les années 1990 avec 74,5%.
D'après le census effectué il y a 10 ans, en 2011, les Régions flamande et wallonne présentent les mêmes périodes de construction avec la part la plus élevée de propriétaires occupants. Pour la Région flamande, ce sont les années 1980 avec 74,7% et pour la Région wallonne les années 1990 avec 75,2%. Cependant, on constate une différence pour la Région de Bruxelles-Capitale avec la plus forte concentration de propriétaires occupants pour la période de construction 2001-2010 (48%). Cette différence s'explique par la forte diminution du nombre de propriétaires occupants dans les logements construits plus récemment entre 2011 et 2021.
Dans les grandes villes hors Bruxelles, on trouve le plus de propriétaires occupants dans les logements construits dans l'entre-deux-guerres (période de construction 1919-1945) à Anvers (63,5% en 2021, 60,2% en 2011), Gand (63% en 2021, 58,4% en 2011) et Charleroi (66,2% en 2021, 65,8% en 2011). Pour Liège, on trouve le plus grand nombre de propriétaires occupants dans les logements construits dans les années 1990 (61,6% en 2021, 66,8% en 2011).
Proportion de propriétaires occupants selon le type de bâtiment
Les maisons sont plus souvent occupées par leur propriétaire que les appartements. Selon le census de 2021, 82,1% des maisons occupées le sont par leur propriétaire. Ce chiffre n’est que de 30,6% pour les appartements. C'est le cas pour toutes les régions. En Région de Bruxelles-Capitale, 76,9% des maisons sont occupées par leur propriétaire. Ce chiffre est de 31,6% pour les appartements. En Région flamande, ces chiffres sont de 84,5% et 34,2% respectivement, et de 78,4% et 22,4% en Région wallonne.
Si l’on compare ces chiffres avec le census de 2011, on constate pour la Belgique et les trois régions une baisse du nombre d’appartements occupés par leur propriétaire, et une hausse pour les maisons. La plus forte hausse, de pas moins de 4,3%, concerne la part des maisons de la Région de Bruxelles-Capitale occupées par leur propriétaire.
Cet indicateur met en évidence la part des logements occupés par leur propriétaire dans l'ensemble des logements classiques occupés.
À l'échelle nationale, deux logements classiques sur trois sont occupés par leur propriétaire.
La Région de Bruxelles-Capitale se distingue par rapport aux autres régions par un taux de logements occupés par leur propriétaire de seulement 38% contre respectivement 64% et 70% en Wallonie et en Flandre, chiffres qui restent stables par rapport à 2011. Cependant, au sein de la Région de Bruxelles-Capitale, les variations d’une commune à l’autre sont importantes. Ainsi, à Saint-Gilles et Ixelles, seul un logement sur quatre est occupé par son propriétaire, alors qu’à Berchem-Sainte-Agathe et Woluwe-Saint-Pierre, ce rapport passe à un sur deux. La part des logements occupés par leur propriétaire dans l'ensemble des logements classiques occupés est relativement homogène dans les provinces flamandes. Il est plus contrasté en Wallonie où quelques zones avec des proportions élevées apparaissent dans chaque province. Ainsi, par exemple, Mont-de-l’Enclus en province de Hainaut affiche 83%, La Bruyère en province de Namur 81%, Burdinne et Nandrin en province de Liège 84%, Ramillies en province du Brabant wallon 82% ou encore Musson en province de Luxembourg 82%.
But et description sommaire du Census
Le Census 2021 est une photographie au 1er janvier 2021 de la population résidant en Belgique. Il fournit un large éventail de chiffres sur les logements et les caractéristiques démographiques, socio-économiques et éducatives des citoyens. L'objectif du Census est double : répondre au règlement européen[1] et produire des statistiques pour des besoins spécifiques nationaux (administrations, organisations internationales, chercheurs, entreprises et particuliers).
Autrefois basé sur une enquête exhaustive auprès de l’ensemble des citoyens, le Census repose depuis 2011 exclusivement sur l’utilisation de bases de données administratives.
Définitions
Les différentes unités statistiques
La population
La population prise en compte pour le Census 2021 correspond à la population résidente, telle qu’inscrite au Registre national des personnes physiques (RNPP), au 1er janvier 2021. La population belge comprend les Belges et les non-Belges admis ou autorisés à s’établir ou à séjourner sur le territoire mais ne comprend pas les non-Belges séjournant pendant moins de trois mois sur le territoire, les demandeurs d’asile et les non-Belges en situation irrégulière[2].
Les ménages privés
Cet ensemble regroupe les personnes vivant seules dans un logement et les groupes de plusieurs personnes vivant dans un même logement et pourvoyant ensemble aux besoins essentiels de l'existence.
Les noyaux familiaux
Un noyau familial est constitué de deux personnes ou davantage qui vivent dans le même ménage et dont les liens sont ceux de mari et d’épouse, de partenaires en partenariat enregistré, de partenaires vivant en union consensuelle, ou de parent et d’enfant.
Les locaux d'habitation
Cet ensemble regroupe tous les locaux servant de résidence habituelle à une ou plusieurs personnes.
Les logements classiques
Les logements classiques sont des ensembles distincts (entourés de murs et couverts d'un toit) et indépendants (avec une entrée directe sur la rue ou un escalier, un couloir), qui sont conçus pour servir d'habitation permanente.
Les logements classiques occupés
Il s’agit des logements classiques servant de résidence habituelle à un ou plusieurs ménages privés.
Les variables et leur description
Sexe
Cette variable permet de distinguer les hommes des femmes.
Age
L'âge est indiqué en années révolues au 1er janvier 2021.
Lieu de résidence habituelle
Le lieu de résidence est celui enregistré dans le Registre National à la date du 1er janvier 2021. Il s'agit donc du lieu de résidence légale.
Les communes belges ont changé entre 2011 et 2021. Dans les comparatifs présentés sur ce site, les chiffres de 2011 sont ventilés selon les communes de 2021.
Localité
La localité est une agglomération de population distincte, c'est-à-dire une zone définie par un groupe de population vivant dans des constructions voisines les unes des autres ou contiguës. Cette zone constitue un ensemble de constructions dont aucune n'est distante de plus de 200 mètres de la construction la plus proche.
Les communes belges ont changé entre 2011 et 2021. Dans les comparatifs présentés sur ce site, les chiffres de 2011 sont ventilés selon les communes de 2021.
Régime de propriété
Cette variable est relative à la propriété du logement et non à celle du terrain sur lequel il est bâti.
Remarque
La comparaison avec le Census précédent nécessite une certaine prudence : cette publication est basée sur la population belge et le Census 2011 a comme référence la définition européenne de la population.
[1] RÈGLEMENT D'EXÉCUTION (UE) 2017/543 DE LA COMMISSION du 22 mars 2017 établissant les règles pour l'application du règlement (CE) no 763/2008 du Parlement européen et du Conseil concernant les recensements de la population et du logement en ce qui concerne les spécifications techniques des thèmes et de leurs subdivisions.
[2]Plus d’informations sur la manière dont cette population est déterminée