Les maisons de type ouvert 85.000 euros plus chères que les maisons de type fermé ou demi-fermé
Statbel, l'office belge de statistique, publie aujourd'hui les chiffres belges de l’immobilier pour le premier semestre 2018.
Principaux résultats:
- Le prix médian belge pour une maison de type fermé ou demi-fermé s'élevait à 195.000 euros au premier semestre 2018. Le prix d'une maison de type ouvert était de 280.000 euros.
- La Région wallonne est la moins chère avec un prix médian de 137.000 euros pour des maisons de type fermé ou demi-fermé et de 230.000 euros pour des maisons de type ouvert.
- Elle est suivie par la Région flamande. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 225.000 euros, les maisons de type ouvert 310.000 euros.
- La Région de Bruxelles-Capitale est la plus chère pour tous les types de logements. Les maisons de type fermé ou demi-fermé coûtaient 365.000 euros. Le prix des maisons de type ouvert était de 830.000 euros.
La méthodologie de calcul de ces chiffres de l’immobilier a été adaptée et tient compte de la modernisation de la source de données du SPF Finances (le 'Cadastre'). Les principales modifications méthodologiques sont:
- Une ventilation plus précise du type de bien immobilier sur la base de la destination reprise dans l'acte de vente et du nombre de façades. Elle permet d'établir une distinction plus nette entre les maisons et les appartements ainsi qu'entre les types ouvert, demi-fermé et fermé.
- L'utilisation du prix médian comme prix de référence au lieu du prix moyen. Le prix médian est le prix par rapport auquel 50% des maisons vendues sont moins chères et 50% plus chères. Le résultat obtenu est plus solide et mieux comparable au fil du temps. Les prix médians subissent en effet moins d'impact de prix de vente extrêmes.
- La vente de nouvelles constructions n'est plus reprise dans le calcul parce que les données qualitatives nécessaires ne sont pas systématiquement disponibles pour ce type de biens.
Les prix de l’immobilier du passé ont dès lors aussi été recalculés selon cette nouvelle méthode et une série comparable est déjà disponible à partir de 2010. Vous trouverez des informations méthodologiques complémentaires dans l'onglet documentation.
Belgique
Le prix médian pour une maison de type fermé ou demi-fermé s'élevait à 195.000 euros au premier semestre 2018. Le prix d'une maison de type ouvert était de 280.000 euros. Pour acheter une maison de type ouvert il a donc fallu débourser 85.000 euros de plus par rapport au prix médian d'une maison de type fermé ou demi-fermé. Les appartements coûtaient 180.000 euros.
| BELGIQUE | 2016 | 2017 | 2018 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
| (S1) | (S1) | (S1) | 2017/2016 | 2018/2017 | |
| Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 180.000 | 188.000 | 195.000 | +4,4% | +3,7% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 270.000 | 275.000 | 280.000 | +1,9% | +1,8% |
| Appartements | 170.000 | 175.000 | 180.000 | +2,9% | +2,9% |
| Prix médian (euros) | |||||
Par rapport au premier semestre de 2017, les prix médians des maisons de type fermé ou demi-fermé ont progressé de 3,7%, ce qui représente une augmentation de 7.000 euros. Cette hausse est inférieure de 0,7% à celle de l'an dernier. L'augmentation de prix était plus limitée pour les maisons de type ouvert. Avec une hausse de 1,8%, soit 5.000 euros, le prix médian progresse toutefois autant que l'année précédente. Les prix des appartements ont à nouveau augmenté de 5.000 euros, ce qui représente une hausse en pourcentage de 2,9%.
(le graphique montre les prix médians du premier semestre de chaque année)
Les régions
On observe de nettes différences entre les régions:
La Région wallonne est la moins chère. Au premier semestre de 2018, les maisons de type fermé ou demi-fermé ont affiché un prix médian de 137.000 euros, soit une hausse de prix plus prononcée (+3%) que les autres types de logements. Le prix médian des maisons de type ouvert a progressé en Wallonie de 5.000 euros (+2,2%) pour atteindre 230.000 euros. Avec un surcoût de 500 euros, les appartements ont à peine augmenté de prix : le prix médian s'est établi à 140.500 euros (+0,4%):
| RÉGION WALLONNE | 2016 | 2017 | 2018 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
| (S1) | (S1) | (S1) | 2017/2016 | 2018/2017 | |
| Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 130.000 | 132.950 | 137.000 | +2,3% | +3,0% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 215.000 | 225.000 | 230.000 | +4,7% | +2,2% |
| Appartements | 134.750 | 140.000 | 140.500 | +3,9% | +0,4% |
| Prix médian (euros) | |||||
Elle est suivie par la Région flamande. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 225.000 euros, soit une hausse de 10.000 euros (+4,7%) par rapport à 2017. Cette catégorie avait déjà vu son prix augmenter de 10.000 euros l'année précédente. Les maisons de type ouvert (310.000 euros) ont connu une hausse de prix de +3,3%, soit 10.000 euros, par rapport au premier semestre de 2017 alors qu'elles étaient restées stables l'année précédente. Les appartements ont coûté 185.000 euros et sont ainsi 5.000 euros plus chers (+2,8%). Cette augmentation est inférieure de plus d'un point de pourcentage à celle de l'année précédente, où les prix avaient augmenté de 4,0%.
| RÉGION FLAMANDE | 2016 | 2017 | 2018 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
| (S1) | (S1) | (S1) | 2017/2016 | 2018/2017 | |
| Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 205.000 | 215.000 | 225.000 | +4,9% | +4,7% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 300.000 | 300.000 | 310.000 | 0,0% | +3,3% |
| Appartements | 173.000 | 180.000 | 185.000 | +4,0% | +2,8% |
| Prix médian (euros) | |||||
La Région de Bruxelles-Capitale est la plus chère pour tous les types de logements. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 365.000 euros et ont augmenté de 5.000 euros (+1,4%). La différence est grande par rapport à l'année précédente qui avait connu une hausse de prix quatre fois supérieure. Les maisons de type ouvert ont coûté 830.000 euros et ont augmenté de 30.000 euros (+3,8%) après l'étonnant recul de 11,1% du prix médian enregistré l'année précédente. Les appartements ont augmenté de 6,5% (12.000 euros) et, avec un prix de 197.000 euros, sont restés juste sous la barrière des 200.000 euros.
| RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE | 2016 | 2017 | 2018 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
| (S1) | (S1) | (S1) | 2017/2016 | 2018/2017 | |
| Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 340.000 | 360.000 | 365.000 | +5,9% | +1,4% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 900.000 | 800.000 | 830.000 | -11,1% | +3,8% |
| Appartements | 182.500 | 185.000 | 197.000 | +1,4% | +6,5% |
| Prix médian (euros) | |||||
Les provinces
En Région flamande, les maisons du Brabant flamand étaient les plus chères au premier semestre 2018: une maison de type fermé ou demi-fermé y coûtait 260.000 euros. Pour une maison de type ouvert, le prix médian y était de 350.000 euros. Les maisons les moins chères se situaient dans le Limbourg: 185.000 euros pour une maison de type fermé ou demi-fermé et 240.000 euros pour une maison de type ouvert. Le Brabant flamand était aussi la province la plus chère pour les appartements (206.000 euros) alors que la province d'Anvers affichait le prix médian le plus bas (175.000 euros) pour cette catégorie.
En Région wallonne, le Brabant wallon était la province la plus chère dans toutes les catégories : les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 250.000 euros. Pour les maisons de type ouvert, le prix médian était de 370.000 euros. Les appartements atteignaient un prix de 190.000 euros. Le Hainaut était la province la moins chère pour les maisons de type fermé ou demi-fermé (120.000 euros) et les appartements (119.250 euros). La province de Luxembourg était la moins chère pour les maisons de type ouvert (185.000 euros).
Les communes
Ixelles est la commune la plus chère, Hastière la moins chère
Les tableaux ci-dessous donnent un classement des communes les plus chères et les moins chères par région, sur la base de toutes les maisons de type fermé, demi-fermé ou ouvert pour le premier semestre 2018.
La commune flamande la plus chère était Knokke-Heist avec un prix médian de 525.000 euros. Dans cette région, les maisons les moins chères se trouvaient à Renaix avec un prix médian de 142.500 euros.
Les logements wallons les plus chers se situaient à Lasne (550.000 euros) et les moins chers à Hastière (65.250 euros).
Dans la Région de Bruxelles-Capitale, Ixelles présentait le prix médian le plus élevé avec 699.000 euros. Le prix médian le plus bas pour cette région est enregistré dans la commune de Molenbeek-Saint-Jean (240.000euros).
Région flamande
| Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | KNOKKE-HEIST (149) | 525.000 | 1 | RENAIX (171) | 142.500 |
| 2 | SINT-MARTENS-LATEM (51) | 489.750 | 2 | MENIN (206) | 155.000 |
| 3 | KRAAINEM (49) | 427.500 | 3 | TONGRES (159) | 160.000 |
| 4 | WEZEMBEEK-OPPEM (53) | 425.000 | 4 | HEERS (38) | 160.000 |
| 5 | TERVUREN (95) | 425.000 | 5 | WERVICQ (108) | 167.750 |
| 6 | SCHILDE (129) | 415.000 | 6 | HOESELT (26) | 169.500 |
| 7 | RHODE-SAINT-GENÈSE (85) | 415.000 | 7 | GRAMMONT (215) | 170.000 |
| 8 | HOEILAART (50) | 400.000 | 8 | GINGELOM (48) | 173.500 |
| 9 | OVERIJSE (113) | 397.000 | 9 | LANDEN (78) | 175.000 |
| 10 | LINKEBEEK (20) | 372.500 | 10 | NIEUWERKERKEN (33) | 180.000 |
| 11 | BOECHOUT (41) | 367.000 | 11 | AVELGEM (47) | 180.000 |
| 12 | OUD-HEVERLEE (36) | 365.000 | 12 | MAASMECHELEN (116) | 180.000 |
| 13 | KEERBERGEN (59) | 365.000 | 13 | MIDDELKERKE (108) | 182.000 |
| 14 | DE PINTE (41) | 352.500 | 14 | KLUISBERGEN (28) | 185.000 |
| 15 | HULDENBERG (31) | 341.500 | 15 | TIRLEMONT (182) | 186.000 |
| 16 | AARTSELAAR (81) | 340.000 | 16 | SAINT-TROND (179) | 186.000 |
| 17 | ZAVENTEM (135) | 338.000 | 17 | BOOM (96) | 190.000 |
| 18 | SINT-AMANDS (28) | 337.000 | 18 | LEBBEKE (112) | 190.000 |
| 19 | BERTEM (31) | 336.000 | 19 | LÉAU (33) | 190.000 |
| 20 | KALMTHOUT (80) | 335.000 | 20 | RIEMST (79) | 190.000 |
Région wallonne
| Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | LASNE (77) | 550.000 | 1 | HASTIERE (86) | 65.250 |
| 2 | CHAUMONT-GISTOUX (46) | 420.000 | 2 | VIROINVAL (48) | 81.000 |
| 3 | WATERLOO (143) | 400.000 | 3 | FROIDCHAPELLE (25) | 85.000 |
| 4 | LA HULPE (29) | 385.000 | 4 | COLFONTAINE (150) | 90.000 |
| 5 | RIXENSART (89) | 367.500 | 5 | DOUR (100) | 100.000 |
| 6 | MONT-SAINT-GUIBERT (20) | 322.500 | 6 | BOUSSU (110) | 100.000 |
| 7 | CHASTRE (25) | 321.970 | 7 | CHÂTELET (159) | 102.500 |
| 8 | BRAINE-L’ALLEUD (160) | 320.000 | 8 | FRAMERIES (122) | 106.000 |
| 9 | INCOURT (24) | 315.000 | 9 | FARCIENNES (54) | 109.000 |
| 10 | OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (69) | 309.000 | 10 | HENSIES (24) | 110.000 |
| 11 | WAVRE (138) | 305.000 | 11 | CHARLEROI (974) | 110.000 |
| 12 | GREZ-DOICEAU (68) | 305.000 | 12 | MOMIGNIES (22) | 110.000 |
| 13 | COURT-SAINT-ÉTIENNE (40) | 302.500 | 13 | QUIÉVRAIN (22) | 110.000 |
| 14 | GESVES (25) | 300.000 | 14 | QUAREGNON (90) | 110.000 |
| 15 | VILLERS-LA-VILLE (28) | 300.000 | 15 | COUVIN (78) | 110.000 |
| 16 | WALHAIN (20) | 290.000 | 16 | DINANT (67) | 110.000 |
| 17 | BRAINE-LE-CHÂTEAU (44) | 290.000 | 17 | STAVELOT (41) | 112.360 |
| 18 | JALHAY (24) | 287.500 | 18 | GEDINNE (35) | 116.000 |
| 19 | NANDRIN (19) | 277.500 | 19 | DURBUY (98) | 120.000 |
| 20 | PERWEZ (33) | 275.000 | 20 | FONTAINE-L'ÉVÊQUE (89) | 120.000 |
Région de Bruxelles-Capitale
| Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | IXELLES (53) | 699.000 | 1 | MOLENBEEK-SAINT-JEAN (43) | 240.000 |
| 2 | WOLUWE-SAINT-PIERRE (85) | 590.000 | 2 | ANDERLECHT (107) | 251.500 |
| 3 | UCCLE (152) | 495.250 | 3 | GANSHOREN (32) | 278.000 |
| 4 | ETTERBEEK (40) | 495.000 | 4 | SCHAARBEEK (73) | 285.000 |
| 5 | WOLUWE-SAINT-LAMBERT (67) | 489.000 | 5 | JETTE (48) | 287.500 |
Annexes
Tableaux récapitulatifs régions + provinces
| Prix médian (euros) | 2016 (S1) |
2017 (S1) |
2018 (S1) |
Évolution en % 2017/2016 |
Évolution en % 2018/2017 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| BELGIQUE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 180.000 | 188.000 | 195.000 | +4,4% | +3,7% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 270.000 | 275.000 | 280.000 | +1,9% | +1,8% | |
| Appartements | 170.000 | 175.000 | 180.000 | +2,9% | +2,9% | |
| RÉGION FLAMANDE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 205.000 | 215.000 | 225.000 | +4,9% | +4,7% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 300.000 | 300.000 | 310.000 | 0,0% | +3,3% | |
| Appartements | 173.000 | 180.000 | 185.000 | +4,0% | +2,8% | |
| RÉGION WALLONNE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 130.000 | 132.950 | 137.000 | +2,3% | +3,0% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 215.000 | 225.000 | 230.000 | +4,7% | +2,2% | |
| Appartements | 134.750 | 140.000 | 140.500 | +3,9% | +0,4% | |
| RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 340.000 | 360.000 | 365.000 | +5,9% | +1,4% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 900.000 | 800.000 | 830.000 | -11,1% | +3,8% | |
| Appartements | 182.500 | 185.000 | 197.000 | +1,4% | +6,5% | |
| PROVINCE D’ANVERS | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 225.000 | 230.000 | 240.000 | +2,2% | +4,3% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 325.000 | 325.000 | 325.000 | 0,0% | 0,0% | |
| Appartements | 162.000 | 170.000 | 175.000 | +4,9% | +2,9% | |
| PROVINCE DU BRABANT FLAMAND | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 241.500 | 255.000 | 260.000 | +5,6% | +2,0% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 335.000 | 349.000 | 350.000 | +4,2% | +0,3% | |
| Appartements | 195.000 | 200.000 | 206.000 | +2,6% | +3,0% | |
| PROVINCE DU BRABANT WALLON | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 240.000 | 240.000 | 250.000 | 0,0% | +4,2% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 340.000 | 365.000 | 370.000 | +7,4% | +1,4% | |
| Appartements | 185.000 | 193.750 | 190.000 | +4,7% | -1,9% | |
| PROVINCE DE FLANDRE OCCIDENTALE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 185.000 | 197.000 | 205.000 | +6,5% | +4,1% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 300.000 | 306.500 | 312.000 | +2,2% | +1,8% | |
| Appartements | 175.000 | 185.000 | 185.000 | +5,7% | 0,0% | |
| PROVINCE DE FLANDRE ORIENTALE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 195.500 | 210.000 | 220.000 | +7,4% | +4,8% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 313.500 | 320.000 | 325.000 | +2,1% | +1,6% | |
| Appartements | 183.000 | 195.000 | 200.000 | +6,6% | +2,6% | |
| PROVINCE DE HAINAUT | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 115.000 | 115.000 | 120.000 | 0,0% | +4,3% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 200.000 | 200.000 | 218.000 | 0,0% | +9,0% | |
| Appartements | 111.525 | 120.000 | 119.250 | +7,6% | -0,6% | |
| PROVINCE DE LIÈGE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 132.000 | 139.000 | 142.500 | +5,3% | +2,5% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 205.000 | 222.750 | 225.000 | +8,7% | +1,0% | |
| Appartements | 129.750 | 135.000 | 135.000 | +4,0% | 0,0% | |
| PROVINCE DE LIMBOURG | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 175.000 | 180.000 | 185.000 | +2,9% | +2,8% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 225.250 | 238.500 | 240.000 | +5,9% | +0,6% | |
| Appartements | 174.900 | 175.000 | 185.000 | +0,1% | +5,7% | |
| PROVINCE DE LUXEMBOURG | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 135.000 | 133.250 | 140.000 | -1,3% | +5,1% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 175.000 | 180.000 | 185.000 | +2,9% | +2,8% | |
| Appartements | 130.000 | 145.500 | 138.000 | +11,9% | -5,2% | |
| PROVINCE DE NAMUR | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 150.000 | 149.450 | 155.000 | -0,4% | +3,7% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 200.000 | 200.000 | 200.000 | 0,0% | 0,0% | |
| Appartements | 142.500 | 150.000 | 155.000 | +5,3% | +3,3% | |