Het jaarlijkse inflatiecijfer van de vastgoedprijzen bedraagt 3,6% in het eerste kwartaal 2019 tegenover 2,5% in het vorige kwartaal.[1]
- De gemiddelde inflatie van de vier laatste kwartalen bedraagt 3,1%.
- De vastgoedprijsindex stijgt in het eerste kwartaal 2019 met 1,1% ten opzichte van het vorige kwartaal.
STATBEL, het Belgische statistiekbureau, berekent elk kwartaal een index van de vastgoedprijzen conform de Europese regelgeving.
In het eerste kwartaal 2019 bedraagt het jaarlijkse inflatiecijfer voor de vastgoedprijzen 3,6% tegenover 2,5% in het vorige kwartaal. De gemiddelde inflatie van de vier laatste kwartalen bedraagt 3,1%. De vastgoedprijsindex bedraagt 111,52 punten (2015=100), tegenover 110,34 punten in het vorige kwartaal en stijgt met 1,1% in vergelijking met het vierde kwartaal 2018.
De lidstaten van de Europese Unie berekenen de vastgoedprijsindex volgens een geharmoniseerde methodologie, waardoor de evolutie van de woningprijzen tussen de verschillende Europese landen kan worden vergeleken. De vastgoedprijsindex meet de evolutie van de prijzen van de private onroerende goederen. Deze index volgt de prijsveranderingen van nieuwe of bestaande residentiële eigendommen die door huishoudens worden gekocht, ongeacht het doel (verhuur of zelf bewonen). De vastgoedprijsindex meet de prijsevolutie vanuit de veronderstelling dat de kenmerken van het verkochte vastgoed onveranderd blijven.
De index meet dus de zuivere prijsevolutie zonder tussenkomst van kwalitatieve veranderingen. Als de omvang van het verkochte vastgoed toeneemt, kan er een stijging van de gemiddelde prijs van het verkochte vastgoed worden vastgesteld, wat niet noodzakelijk betekent dat de vastgoedprijsindex is gestegen. Deze index meet dus niet de evolutie van de gemiddelde verkoopprijs van vastgoed.
De vastgoedprijsindex is gebaseerd op gegevens over de verkopen van vastgoed van de Algemene Administratie Patrimoniumdocumentatie van de FOD Financiën. De resultaten van de laatste kwartalen zijn voorlopig en kunnen tijdens het volgende kwartaal worden herzien wanneer er bijkomende gegevens beschikbaar zijn.
De vastgoedprijsindex kan worden opgesplitst in twee posten: nieuwe woningen en bestaande woningen. In het eerste kwartaal 2019 bedraagt de jaarlijkse inflatie voor nieuwe woningen 3,5% en 3,7% voor bestaande woningen. Het gewicht van deze twee posten in het algemene indexcijfer bedraagt respectievelijk 26,8% en 73,2% voor het jaar 2019.
Vergelijking tussen België en de buurlanden
Gezien Eurostat de vastgoedprijsindex van de buurlanden in het eerste kwartaal 2019 slechts op 10 juli 2019 publiceert, is het vierde kwartaal 2018 het meest recente om mee te kunnen vergelijken. In België bedroeg de inflatie in de laatste twee kwartalen van 2018 2,5%. Nederland liet in het vierde kwartaal 2018 een inflatie van 9,3% optekenen, een daling vergeleken met de 10,1% in het derde kwartaal. Frankrijk liet in het derde kwartaal 2018 een inflatie van 3,2% optekenen, een stijging vergeleken met de 2,8% in het derde kwartaal 2018. In Duitsland bedroeg de inflatie 4,6% in het vierde kwartaal 2018 tegenover 5,1% in het derde kwartaal 2018. In de gehele eurozone steeg de inflatie van 4,3% in het derde kwartaal 2018 tot 4,2% in het vierde kwartaal 2018.
[1] De cijfers van de laatste twee kwartalen worden als voorlopig beschouwd en kunnen herzien worden tijdens latere publicaties.