• Le taux d’inflation annuel observé pour les prix des logements s’établit à 3,4% au quatrième trimestre 2023 et est en hausse par rapport au taux de 0,9% observé lors du trimestre précédent.
• Le taux d’inflation moyen atteint 2,5% en 2023
• L’indice des prix des logements augmente de 2,2% au quatrième trimestre 2023 par rapport au trimestre précédent.
• STATBEL publie pour la première fois des indices des prix des logements détaillés par région pour les logements existants.
• Les indices sont intégralement revus depuis 2005.

STATBEL, l’office belge de la statistique calcule chaque trimestre un indice du prix des logements conformément à la règlementation européenne.

Au quatrième trimestre 2023, le taux d’inflation annuel pour les prix des logements s’établit à 3,4% et est ainsi en hausse par rapport au taux de 0,9% observé lors du trimestre précédent. Le taux d’inflation moyen atteint 2,5% en 2023. L’indice des prix des logements s’élève à 139,08 points (2015=100) contre 136,15 points lors du trimestre précédent et augmente de 2,2% par rapport au troisième trimestre de 2023.

L’indice des prix des logements est calculé par les pays membres de l’Union européenne selon une méthodologie harmonisée et permet donc de comparer l’évolution des prix immobiliers entre les différents pays européens. L’indice des prix des logements mesure l’évolution des prix des biens immobiliers privés. Cet indice suit les changements de prix des propriétés résidentielles neuves ou existantes achetées par les ménages, quel qu’en soit le but (mise en location ou occupation à titre personnel). L’indice des prix des logements mesure l’évolution des prix en supposant que les caractéristiques des biens vendus restent inchangées. 
L’indice mesure donc l’évolution de prix pure sans interférence des changements qualitatifs à l’aide d’un modèle hédonique (voir informations techniques). Ainsi, si la taille des biens vendus augmente, on peut constater une hausse du prix moyen des logements vendus, ce qui ne signifie pas nécessairement que l’indice des prix des logements ait augmenté. Cet indice ne mesure donc pas l’évolution du prix moyen de vente des biens immobiliers.

L’indice des prix des logements est basé sur les données des transactions immobilières provenant de l’Administration Générale de la Documentation Patrimoniale du SPF Finances. Les résultats des derniers trimestres sont considérés comme provisoires et peuvent être revus lors du trimestre suivant suite à la disponibilité de données supplémentaires.

Indice des prix des nouveaux logements et des logements existants

L’indice des prix des logements peut être ventilé en deux postes (nouveaux logements et logements existants). Au quatrième trimestre 2023, l’inflation annuelle s’élève à 4,8 % pour les nouveaux logements et à 3,0% pour les logements existants. Les poids de ces 2 postes dans l’indice global s’élèvent respectivement à 18,6% et à 81,4% pour l’année 2023.

Indice des prix des logements existants par région

L’indice des prix des logements existants est détaillé par région depuis 2010. Au quatrième trimestre 2023, l’inflation pour les logements existants s’élève à 1,4% à Bruxelles, 3,5 % en Flandre et 2,3 % en Wallonie.

Comparaison des anciens et des nouveaux résultats

Le graphique ci-dessous présente la comparaison entre les taux d’inflation calculés sur base des anciens et nouveaux indices. La différence est la plupart du temps limitée. La différence moyenne en valeur absolue entre les taux d’inflations calculés sur base des 2 méthodes de calcul s’élève à 0,3 point de pourcentage. La différence la plus élevée est observée au quatrième trimestre de 2010 (1,4 point de pourcentage).

La différence entre l’ancienne et la nouvelle série s’explique par des modèles hédoniques différents ainsi que par une procédure d’agrégation différente. Précédemment, l’indice était directement calculé au niveau Belge. Dorénavant, l’indice global au niveau Belge est obtenu à partir des indices régionaux, ceux-ci ayant une pondération annuelle fixe.

Comparaison entre la Belgique et les pays voisins

Étant donné que les indices des prix des logements des pays voisins du quatrième trimestre 2023 ne seront publiés par Eurostat que le 4 avril 2024, le troisième trimestre 2023 est le plus récent pour lequel nous pouvons effectuer une comparaison. En Belgique, l'inflation s'élevait à 0,9% lors du troisième trimestre 2023 contre 1,9% au cours du deuxième trimestre de 2023. Les Pays-Bas ont enregistré une inflation de -3,8% lors du troisième trimestre 2023, soit une hausse par rapport au taux de -4,3% observé lors du premier trimestre 2023. En France, l'inflation s’élevait à -1,5% au troisième trimestre de 2023, soit une diminution par rapport au taux de 0,7% observé lors du deuxième trimestre 2023. Pour l’Allemagne, le taux d’inflation s’élève à -10,2% au cours du troisième trimestre de 2023 et est ainsi en légère diminution par rapport aux taux de -9,6% observé lors du trimestre précédent. L'inflation pour l'ensemble de la zone euro a légèrement baissé à -1,0% au cours du troisième trimestre 2023 par rapport à -0,9% lors du trimestre précédent.