Statbel, het Belgische statistiekbureau, publiceert vandaag de Belgische woningprijzen voor het eerste kwartaal 2022.
De belangrijkste resultaten:
- De Belgische mediaanprijs voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing bedroeg 255.000 euro. Voor een huis in open bebouwing betaalde men 360.000 euro.
- Het Waals Gewest is het goedkoopste gewest met een mediaanprijs van 169.000 euro voor huizen in halfopen of gesloten bebouwing, en 285.000 euro voor huizen in open bebouwing.
- Daarna volgt het Vlaams Gewest. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten er 280.000 euro, huizen in open bebouwing 395.000 euro.
- Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is het duurste gewest voor alle types woningen. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten 495.000 euro.
- Voor huizen in open bebouwing was dat 1.225.000 euro.
- Vlaams-Brabant en Waals-Brabant zijn de duurste provincies. De goedkoopste Vlaamse provincie is Limburg, de goedkoopste Waalse provincie is Henegouwen.
- Sint-Martens-Latem is de duurste gemeente, Hastière de goedkoopste.
Alle resultaten in dit persbericht zijn gebaseerd op de verkoopakten die werden geregistreerd bij de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie van de FOD Financiën.
België
De mediaanprijs voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing bedroeg 255.000 euro in het eerste kwartaal van 2022. Voor een huis in open bebouwing betaalde men 360.000 euro. Wie een huis in open bebouwing wenste te kopen diende dus meer dan 100.000 euro extra op tafel te leggen bovenop de mediaanprijs van een huis in gesloten of halfopen bebouwing. Appartementen kostten 225.000 euro.
| BELGIE | 2020 | 2021 | 2022 | evolutie % | evolutie % |
|---|---|---|---|---|---|
| (Q1) | (Q1) | (Q1) | 2021(Q1) / 2020(Q1) | 2022(Q1) / 2021(Q1) | |
| Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 188.000 | 225.000 | 255.000 | +19,7% | +13,3% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 289.000 | 329.000 | 360.000 | +13,8% | +9,4% |
| Appartementen | 199.000 | 210.000 | 225.000 | +5,5% | +7,1% |
| Mediaanprijs (euro) | |||||
Ten opzichte van het eerste kwartaal van 2021 zijn de mediaanprijzen van huizen in gesloten of halfopen bebouwing met 13,3% gestegen. Voor huizen in open bebouwing was er een prijsstijging van 9,4%. De prijzen van appartementen kenden een prijstoename van 7,1%.
(De grafiek toont de mediaanprijzen van het eerste kwartaal voor elk jaar)
De gewesten
Er zijn duidelijke regionale verschillen te noteren:
- Het Waals Gewest is het goedkoopste gewest. In het eerste kwartaal van 2022 kenden de huizen in gesloten of halfopen bebouwing met een mediaanprijs van 169.000 euro een prijsstijging van 6,3% tegenover dezelfde periode vorig jaar. De mediaanprijs van huizen in open bebouwing steeg in Wallonië met 25.000 euro (+9,6%) tot 285.000 euro. Appartementen werden 8,3% duurder en kostten 170.000 euro:
| WAALS GEWEST | 2020 | 2021 | 2022 | evolutie % | evolutie % |
|---|---|---|---|---|---|
| (Q1) | (Q1) | (Q1) | 2021(Q1) / 2020(Q1) | 2022(Q1) / 2021(Q1) | |
| Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 150.000 | 159.000 | 169.000 | +6,0% | +6,3% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 250.000 | 260.000 | 285.000 | +4,0% | +9,6% |
| Appartementen | 150.000 | 157.000 | 170.000 | +4,7% | +8,3% |
| Mediaanprijs (euro) | |||||
- Daarna volgt het Vlaams Gewest. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten daar 280.000 euro, een toename van 20.000 euro (+7,7%) ten opzichte van het eerste kwartaal van 2021. Huizen in open bebouwing (395.000 euro) kenden tegenover het eerste kwartaal van 2021 een prijsstijging van 8,2% of 30.000 euro. Appartementen kostten 230.000 euro en zijn hiermee 15.000 euro of 7% duurder geworden:
| VLAAMS GEWEST | 2020 | 2021 | 2022 | evolutie % | evolutie % |
|---|---|---|---|---|---|
| (Q1) | (Q1) | (Q1) | 2021(Q1) / 2020(Q1) | 2022(Q1) / 2021(Q1) | |
| Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 225.000 | 260.000 | 280.000 | +15,6% | +7,7% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 340.000 | 365.000 | 395.000 | +7,4% | +8,2% |
| Appartementen | 205.000 | 215.000 | 230.000 | +4,9% | +7,0% |
| Mediaanprijs (euro) | |||||
- Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is het duurste gewest voor alle types woningen. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten 495.000 euro en werden 15,1% duurder. Huizen in open bebouwing kostten 1.225.000 euro en werden hiermee 28,9% duurder tegenover dezelfde periode vorig jaar. Appartementen werden 5,3% duurder en kostten 249.000 euro:
| BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST | 2020 | 2021 | 2022 | evolutie % | evolutie % |
|---|---|---|---|---|---|
| (Q1) | (Q1) | (Q1) | 2021(Q1) / 2020(Q1) | 2022(Q1) / 2021(Q1) | |
| Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 420.000 | 430.000 | 495.000 | +2,4% | +15,1% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 800.000 | 950.000 | 1.225.000 | +18,8% | +28,9% |
| Appartementen | 215.000 | 236.500 | 249.000 | +10,0% | +5,3% |
| Mediaanprijs (euro) | |||||
De provincies
In het Vlaams Gewest was een huis in het eerste kwartaal van 2022 het duurst in de provincie Vlaams-Brabant: een huis in gesloten of halfopen bebouwing kostte er 330.000 euro, voor een huis in open bebouwing was de mediaanprijs er 443.500 euro. Deze provincie was ook het duurst voor de appartementen: 251.100 euro.
Limburg was de goedkoopste provincie. De mediaanprijs voor huizen in gesloten en halfopen bebouwing bedroeg er 232.000 euro. Huizen in open bebouwing kostten er 300.000 euro en appartementen bereikten een niveau van 215.000 euro.
In het Waals Gewest was voor alle categorieën de provincie Waals-Brabant het duurst: huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten er 306.000 euro, voor huizen in open bebouwing was de mediaanprijs 465.000 euro en appartementen bereikten een niveau van 240.000 euro.
Henegouwen was het goedkoopst voor de gesloten of halfopen bebouwingen (150.000 euro) en de appartementen (140.000 euro). Voor de goedkoopste open bebouwingen moest men in Namen zijn (245.000 euro).
De gemeenten
Sint-Martens-Latem duurste gemeente, Hastière goedkoopste
In de tabellen hieronder volgt een rangschikking van de duurste en goedkoopste gemeenten per gewest gebaseerd op alle huizen in gesloten, halfopen of open bebouwing voor het eerste kwartaal van 2022.
De duurste Vlaamse gemeente was Sint-Martens-Latem met een mediaanprijs van 1.075.000 euro. De goedkoopste huizen in dit gewest waren te vinden in Menen met een mediaanprijs van 177.500 euro.
De duurste Waalse woningen situeerden zich in Lasne (643.500 euro) en de goedkoopste woningen waren terug te vinden in Hastière (62.250 euro).
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kende de gemeente Elsene de hoogste mediaanprijs met 730.500 euro. De laagste mediaanprijs in dit gewest was voor de gemeente Anderlecht (337.000 euro).
Huizen in het Vlaams Gewest
| duurste gemeenten | mediaanprijs | goedkoopste gemeenten | mediaanprijs | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | SINT-MARTENS-LATEM (33) | 1.075.000 | 1 | MENEN (161) | 177.500 |
| 2 | KNOKKE-HEIST (110) | 752.000 | 2 | WERVIK (60) | 185.000 |
| 3 | TERVUREN (65) | 557.500 | 3 | KLUISBERGEN (25) | 190.000 |
| 4 | KRAAINEM (29) | 546.500 | 4 | RONSE (107) | 197.250 |
| 5 | WEZEMBEEK-OPPEM (34) | 525.000 | 5 | GERAARDSBERGEN (139) | 199.000 |
| 6 | OVERIJSE (83) | 522.500 | 6 | LEDEGEM (27) | 199.500 |
| 7 | SINT-GENESIUS-RODE (62) | 507.400 | 7 | POPERINGE (63) | 200.000 |
| 8 | SCHILDE (105) | 480.000 | 8 | HEUVELLAND (27) | 210.000 |
| 9 | HOVE (22) | 465.900 | 9 | HERSELT (50) | 212.500 |
| 10 | BONHEIDEN (39) | 465.000 | 10 | HOUTHULST (32) | 212.500 |
| 11 | HERENT (59) | 460.000 | 11 | TONGEREN (96) | 222.500 |
| 12 | HOOGSTRATEN (50) | 450.000 | 12 | TIENEN (118) | 225.000 |
| 13 | OUD-HEVERLEE (28) | 450.000 | 13 | AVELGEM (34) | 225.000 |
| 14 | BIERBEEK (32) | 450.000 | 14 | KORTENAKEN (22) | 225.000 |
| 15 | BEERSEL (83) | 445.000 | 15 | HECHTEL-EKSEL (25) | 225.900 |
| 16 | KORTENBERG (70) | 438.000 | 16 | INGELMUNSTER (47) | 228.000 |
| 17 | BERTEM (22) | 436.500 | 17 | IZEGEM (95) | 229.000 |
| 18 | DE PINTE (23) | 435.000 | 18 | WEVELGEM (116) | 230.000 |
| 19 | KEERBERGEN (28) | 435.000 | 19 | ZOUTLEEUW (29) | 235.000 |
| 20 | EDEGEM (54) | 434.000 | 20 | HARELBEKE (111) | 235.000 |
| tussen haakjes wordt het aantal transacties vermeld | |||||
Huizen in het Waals Gewest
| duurste gemeenten | mediaanprijs | goedkoopste gemeenten | mediaanprijs | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | LASNE (31) | 643.500 | 1 | HASTIERE (48) | 62.250 |
| 2 | TERHULPEN (17) | 585.000 | 2 | FROIDCHAPELLE (21) | 91.500 |
| 3 | WATERLOO (77) | 550.000 | 3 | QUIEVRAIN (23) | 97.500 |
| 4 | RIXENSART (49) | 490.000 | 4 | VIROINVAL (21) | 97.500 |
| 5 | CHAUMONT-GISTOUX (23) | 475.000 | 5 | QUAREGNON (51) | 100.000 |
| 6 | EIGENBRAKEL (81) | 380.000 | 6 | COLFONTAINE (80) | 105.000 |
| 7 | OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (31) | 368.000 | 7 | SOMME-LEUZE (21) | 110.000 |
| 8 | GENEPIEN (29) | 365.000 | 8 | ERQUELINNES (28) | 125.000 |
| 9 | WAVER (55) | 352.500 | 9 | COUVIN (39) | 127.500 |
| 10 | KASTEELBRAKEL (22) | 340.000 | 10 | MORLANWELZ (57) | 130.000 |
| 11 | GRAVEN (28) | 340.000 | 11 | CHATELET (75) | 135.000 |
| 12 | VILLERS-LA-VILLE (27) | 337.500 | 12 | CHARLEROI (537) | 137.000 |
| 13 | NIJVEL (33) | 325.000 | 13 | FRAMERIES (69) | 137.500 |
| 14 | GELDENAKEN (37) | 325.000 | 14 | ANTOING (23) | 140.000 |
| 15 | CHAUDFONTAINE (52) | 320.000 | 15 | FARCIENNES (25) | 140.000 |
| 16 | EGHEZEE (28) | 310.050 | 16 | FLORENNES (24) | 140.000 |
| 17 | LIBRAMONT-CHEVIGNY (19) | 307.500 | 17 | BOUSSU (47) | 142.500 |
| 18 | GEMBLOUX (44) | 301.500 | 18 | AISEAU-PRESLES (25) | 145.000 |
| 19 | AARLEN (55) | 300.000 | 19 | FONTAINE-L'EVEQUE (34) | 145.000 |
| 20 | LES BONS VILLERS (19) | 300.000 | 20 | KOMEN-WAASTEN (45) | 145.000 |
| tussen haakjes wordt het aantal transacties vermeld | |||||
Huizen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest
| duurste gemeenten | mediaanprijs | goedkoopste gemeenten | mediaanprijs | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ELSENE (22) | 730.500 | 1 | ANDERLECHT (39) | 337.000 |
| 2 | SINT-PIETERS-WOLUWE (48) | 690.000 | 2 | JETTE (23) | 372.500 |
| 3 | UKKEL (94) | 643.500 | 3 | BRUSSEL (59) | 383.418 |
| 4 | ETTERBEEK (21) | 605.000 | 4 | EVERE (26) | 399.000 |
| 5 | SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE (25) | 600.000 | 5 | SINT-JANS-MOLENBEEK (21) | 410.000 |
| tussen haakjes wordt het aantal transacties vermeld | |||||
Bijlagen
Overzichtstabel mediaanprijzen
| Mediaan (euro) | 2020 (Q1) |
2021 (Q1) |
2022 (Q1) |
evolutie % 2021(Q1) tov. 2020(Q1) |
evolutie % 2022(Q1) tov. 2021(Q1) |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| BELGIE | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 188.000 | 225.000 | 255.000 | +19,7% | +13,3% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 289.000 | 329.000 | 360.000 | +13,8% | +9,4% | |
| Appartementen | 199.000 | 210.000 | 225.000 | +5,5% | +7,1% | |
| VLAAMS GEWEST | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 225.000 | 260.000 | 280.000 | +15,6% | +7,7% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 340.000 | 365.000 | 395.000 | +7,4% | +8,2% | |
| Appartementen | 205.000 | 215.000 | 230.000 | +4,9% | +7,0% | |
| WAALS GEWEST | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 150.000 | 159.000 | 169.000 | +6,0% | +6,3% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 250.000 | 260.000 | 285.000 | +4,0% | +9,6% | |
| Appartementen | 150.000 | 157.000 | 170.000 | +4,7% | +8,3% | |
| BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 420.000 | 430.000 | 495.000 | +2,4% | +15,1% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 800.000 | 950.000 | 1.225.000 | +18,8% | +28,9% | |
| Appartementen | 215.000 | 236.500 | 249.000 | +10,0% | +5,3% | |
| PROVINCIE ANTWERPEN | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 240.000 | 284.000 | 310.000 | +18,3% | +9,2% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 352.500 | 385.500 | 420.000 | +9,4% | +8,9% | |
| Appartementen | 205.000 | 212.000 | 230.000 | +3,4% | +8,5% | |
| PROVINCIE VLAAMS-BRABANT | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 267.500 | 300.000 | 330.000 | +12,1% | +10,0% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 377.500 | 420.000 | 443.500 | +11,3% | +5,6% | |
| Appartementen | 225.000 | 230.000 | 251.100 | +2,2% | +9,2% | |
| PROVINCIE WAALS-BRABANT | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 280.000 | 300.000 | 306.000 | +7,1% | +2,0% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 375.000 | 425.000 | 465.000 | +13,3% | +9,4% | |
| Appartementen | 230.000 | 230.000 | 240.000 | 0,0% | +4,3% | |
| PROVINCIE WEST-VLAANDEREN | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 197.000 | 225.000 | 245.000 | +14,2% | +8,9% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 349.000 | 360.000 | 391.750 | +3,2% | +8,8% | |
| Appartementen | 195.000 | 209.000 | 220.000 | +7,2% | +5,3% | |
| PROVINCIE OOST-VLAANDEREN | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 220.000 | 251.000 | 276.000 | +14,1% | +10,0% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 350.000 | 382.000 | 420.000 | +9,1% | +9,9% | |
| Appartementen | 220.000 | 225.500 | 235.000 | +2,5% | +4,2% | |
| PROVINCIE HENEGOUWEN | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 135.000 | 139.000 | 150.000 | +3,0% | +7,9% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 230.000 | 245.000 | 261.000 | +6,5% | +6,5% | |
| Appartementen | 135.000 | 135.000 | 140.000 | 0,0% | +3,7% | |
| PROVINCIE LUIK | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 157.500 | 165.000 | 172.000 | +4,8% | +4,2% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 255.000 | 260.000 | 290.000 | +2,0% | +11,5% | |
| Appartementen | 145.000 | 150.000 | 169.000 | +3,4% | +12,7% | |
| PROVINCIE LIMBURG | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 198.000 | 208.000 | 232.000 | +5,1% | +11,5% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 240.000 | 280.000 | 300.000 | +16,7% | +7,1% | |
| Appartementen | 179.000 | 199.800 | 215.000 | +11,6% | +7,6% | |
| PROVINCIE LUXEMBURG | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 155.000 | 161.000 | 185.500 | +3,9% | +15,2% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 190.000 | 235.000 | 265.000 | +23,7% | +12,8% | |
| Appartementen | 140.000 | 162.000 | 185.000 | +15,7% | +14,2% | |
| PROVINCIE NAMEN | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 170.000 | 165.000 | 185.000 | -2,9% | +12,1% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 210.000 | 220.000 | 245.000 | +4,8% | +11,4% | |
| Appartementen | 167.000 | 150.000 | 165.000 | -10,2% | +10,0% | |