Statbel, het Belgische statistiekbureau, publiceert vandaag de Belgische woningprijzen voor het derde kwartaal 2021 op basis van de verkoopakten die werden geregistreerd door de FOD Financiën.
De belangrijkste resultaten:
- De Belgische mediaanprijs voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing bedroeg 245.000 euro. Voor een huis in open bebouwing betaalde men 350.000 euro.
- Het Waals Gewest is het goedkoopste met een mediaanprijs van 170.000 euro voor huizen in halfopen of gesloten bebouwing, en 280.000 euro voor huizen in open bebouwing.
- Daarna volgt het Vlaams Gewest. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten er 274.000 euro, huizen in open bebouwing 380.000 euro.
- Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is het duurste gewest voor alle types woningen. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten 481.000 euro. Voor huizen in open bebouwing bedroeg de mediaanprijs er 1.100.000 euro.
- In het Vlaams Gewest is de goedkoopste provincie Limburg en de duurste Vlaams-Brabant. In het Waals Gewest is de goedkoopste provincie Henegouwen en de duurste Waals-Brabant.
- Elsene is de duurste gemeente. In Froidchapelle liggen de goedkoopste huizen.
België
De mediaanprijs voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing bedroeg 245.000 euro in het derde kwartaal van 2021. Voor een huis in open bebouwing betaalde men 350.000 euro. Appartementen kostten 223.000 euro:
| BELGIE | 2019 | 2020 | 2021 | evolutie % | evolutie % |
|---|---|---|---|---|---|
| (Q3) | (Q3) | (Q3) | 2020 (Q3)/2019 (Q3) | 2021 (Q3)/2020 (Q3) | |
| Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 215.000 | 220.000 | 245.000 | +2,3% | +11,4% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 300.000 | 315.000 | 350.000 | +5,0% | +11,1% |
| Appartementen | 195.000 | 204.500 | 223.000 | +4,9% | +9,0% |
| Mediaanprijs (euro) | |||||
Ten opzichte van het derde kwartaal van 2020 zijn de mediaanprijzen van huizen in gesloten of halfopen bebouwing met 11,4% gestegen, ofwel een toename van 25.000 euro. Voor huizen in open bebouwing was er een prijsstijging van 11,1% of 35.000 euro. Appartementen werden 9% duurder, wat neerkomt op een prijstoename van 18.500 euro.
(De grafiek toont de mediaanprijzen van het derde kwartaal voor elk jaar)
De gewesten
Er zijn duidelijke regionale verschillen te noteren:
- Het Waals Gewest is het goedkoopste gewest. In het derde kwartaal van 2021 kenden de huizen in gesloten of halfopen bebouwing met een mediaanprijs van 170.000 euro een prijsstijging van 9% tegenover dezelfde periode vorig jaar. Prijzen van huizen in open bebouwing kenden een prijstoename van 11,6% tot 280.000 euro. Appartementen werden met een meerprijs van 15.000 euro 9,7% duurder en kostten 170.000 euro:
| WAALS GEWEST | 2019 | 2020 | 2021 | evolutie % | evolutie % |
|---|---|---|---|---|---|
| (Q3) | (Q3) | (Q3) | 2020 (Q3)/2019 (Q3) | 2021 (Q3)/2020 (Q3) | |
| Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 150.000 | 156.000 | 170.000 | +4,0% | +9,0% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 250.000 | 251.000 | 280.000 | +0,4% | +11,6% |
| Appartementen | 150.000 | 155.000 | 170.000 | +3,3% | +9,7% |
| Mediaanprijs (euro) | |||||
- Daarna volgt het Vlaams Gewest. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten daar 274.000 euro, een toename van 24.000 euro (+9,6%) ten opzichte van het derde kwartaal van 2020. Huizen in open bebouwing (380.000 euro) kenden een prijsstijging van 10,9% of 37.250 euro. De mediaanprijs van appartementen nam toe met 8,9% en klokte af op 225.000 euro:
| VLAAMS GEWEST | 2019 | 2020 | 2021 | evolutie % | evolutie % |
|---|---|---|---|---|---|
| (Q3) | (Q3) | (Q3) | 2020 (Q3)/2019 (Q3) | 2021 (Q3)/2020 (Q3) | |
| Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 240.000 | 250.000 | 274.000 | +4,2% | +9,6% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 335.000 | 342.750 | 380.000 | +2,3% | +10,9% |
| Appartementen | 197.250 | 206.600 | 225.000 | +4,7% | +8,9% |
| Mediaanprijs (euro) | |||||
- Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is het duurste gewest voor alle types woningen. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten 481.000 euro en werden 45.000 euro (+10,3%) duurder. Huizen in open bebouwing kenden een afname van 9,8% van de mediaanprijs en kostten 1.100.000 euro . Appartementen werden 20.000 euro duurder en kostten 250.000 euro, wat neerkomt op een prijstoename van 8,7%.
| BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST | 2019 | 2020 | 2021 | evolutie % | evolutie % |
|---|---|---|---|---|---|
| (Q3) | (Q3) | (Q3) | 2020 (Q3)/2019 (Q3) | 2021 (Q3)/2020 (Q3) | |
| Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 415.000 | 436.000 | 481.000 | +5,1% | +10,3% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 840.000 | 1.220.000 | 1.100.000 | +45,2% | -9,8% |
| Appartementen | 215.000 | 230.000 | 250.000 | +7,0% | +8,7% |
| Mediaanprijs (euro) | |||||
De provincies
In het Vlaams Gewest waren huizen en appartementen in het derde kwartaal van 2021 het duurst in de provincie Vlaams-Brabant: een huis in gesloten of halfopen bebouwing kostte er 325.000 euro, voor een huis in open bebouwing was de mediaanprijs er 425.000 euro. Appartementen kostten er 240.000 euro. In Limburg waren de huizen en appartementen het goedkoopst: 225.000 voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing en 289.000 euro voor een open bebouwing. De mediaanprijs voor appartementen bedroeg er 215.000 euro.
In het Waals Gewest was voor alle categorieën de provincie Waals-Brabant het duurst: huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten er 315.000 euro, voor huizen in open bebouwing was de mediaanprijs 445.500 euro en appartementen bereikten een niveau van 240.000 euro. Henegouwen was het goedkoopst voor de gesloten of halfopen bebouwingen (150.000 euro) en de appartementen (145.000 euro). Voor de goedkoopste open bebouwingen moest men in Luxemburg zijn (247.000 euro).
De gemeenten
Elsene duurste gemeente, Froidchapelle goedkoopste
In de tabellen hieronder volgt een rangschikking van de duurste en goedkoopste gemeenten per gewest gebaseerd op alle huizen in gesloten, halfopen of open bebouwing voor het derde kwartaal van 2021.
De duurste Vlaamse gemeente was Knokke-Heist met een mediaanprijs van 727.500 euro. De goedkoopste huizen in dit gewest waren te vinden in Menen met een mediaanprijs van 160.000 euro. De duurste Waalse woningen situeerden zich in Lasne (595.000 euro) en de goedkoopste woningen waren terug te vinden in Froidchapelle (82.000 euro).
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kende de gemeente Elsene de hoogste mediaanprijs met 850.000 euro. De laagste mediaanprijs in dit gewest was voor de gemeente Sint-Jans-Molenbeek (315.000 euro).
Huizen in het Vlaams Gewest
| duurste gemeenten | mediaanprijs | goedkoopste gemeenten | mediaanprijs | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | KNOKKE-HEIST (94) | 727.500 | 1 | MENEN (139) | 160.000 |
| 2 | SINT-MARTENS-LATEM (32) | 646.000 | 2 | GINGELOM (35) | 175.000 |
| 3 | KRAAINEM (32) | 560.000 | 3 | WERVIK (56) | 176.852 |
| 4 | WEZEMBEEK-OPPEM (39) | 550.000 | 4 | TONGEREN (94) | 199.000 |
| 5 | DE PINTE (29) | 539.500 | 5 | RONSE (101) | 199.750 |
| 6 | SCHILDE (80) | 538.000 | 6 | KORTEMARK (27) | 200.000 |
| 7 | OVERIJSE (63) | 499.000 | 7 | HEERS (31) | 200.000 |
| 8 | SINT-GENESIUS-RODE (45) | 495.000 | 8 | HOUTHULST (23) | 209.000 |
| 9 | KEERBERGEN (41) | 495.000 | 9 | LANDEN (57) | 210.000 |
| 10 | HOEILAART (18) | 490.000 | 10 | TIENEN (123) | 210.000 |
| 11 | TERVUREN (47) | 480.000 | 11 | KORTENAKEN (18) | 212.500 |
| 12 | WEMMEL (36) | 474.500 | 12 | POPERINGE (60) | 212.500 |
| 13 | BRASSCHAAT (103) | 467.500 | 13 | KLUISBERGEN (19) | 217.500 |
| 14 | KOKSIJDE (65) | 445.000 | 14 | LEOPOLDSBURG (25) | 217.500 |
| 15 | ZOERSEL (49) | 442.500 | 15 | BOCHOLT (42) | 219.500 |
| 16 | LOCHRISTI (54) | 430.000 | 16 | RIEMST (43) | 220.000 |
| 17 | BERTEM (16) | 427.500 | 17 | MEERHOUT (22) | 222.000 |
| 18 | OUD-HEVERLEE (20) | 425.000 | 18 | IZEGEM (91) | 222.000 |
| 19 | KAMPENHOUT (23) | 425.000 | 19 | GERAARDSBERGEN (123) | 225.000 |
| 20 | HOVE (18) | 420.067 | 20 | KOEKELARE (20) | 225.000 |
| tussen haakjes wordt het aantal transacties vermeld | |||||
Huizen in het Waals Gewest
| duurste gemeenten | mediaanprijs | goedkoopste gemeenten | mediaanprijs | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | LASNE (45) | 595.000 | 1 | FROIDCHAPELLE (37) | 82.000 |
| 2 | TERHULPEN (21) | 565.000 | 2 | HASTIERE (46) | 93.000 |
| 3 | WATERLOO (76) | 552.500 | 3 | TELLIN (17) | 94.200 |
| 4 | CHAUMONT-GISTOUX (28) | 503.000 | 4 | COLFONTAINE (67) | 107.500 |
| 5 | RIXENSART (69) | 490.000 | 5 | VIROINVAL (22) | 110.000 |
| 6 | EIGENBRAKEL (92) | 395.000 | 6 | BOUILLON (24) | 120.000 |
| 7 | OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (43) | 392.000 | 7 | FRAMERIES (50) | 125.000 |
| 8 | GENEPIEN (48) | 390.000 | 8 | KOMEN-WAASTEN (60) | 127.000 |
| 9 | BEVEKOM (21) | 383.500 | 9 | QUAREGNON (59) | 127.500 |
| 10 | VILLERS-LA-VILLE (28) | 355.000 | 10 | ENGIS (24) | 130.000 |
| 11 | KASTEELBRAKEL (28) | 355.000 | 11 | QUIEVRAIN (33) | 135.000 |
| 12 | GRAVEN (25) | 350.000 | 12 | HENSIES (22) | 135.000 |
| 13 | WAVER (62) | 350.000 | 13 | DOUR (42) | 135.000 |
| 14 | CHASTRE (16) | 337.500 | 14 | BOUSSU (60) | 135.000 |
| 15 | RAEREN (21) | 328.950 | 15 | COUVIN (50) | 135.000 |
| 16 | EGHEZEE (27) | 325.000 | 16 | CHARLEROI (546) | 137.000 |
| 17 | CHAUDFONTAINE (41) | 325.000 | 17 | SOMME-LEUZE (32) | 138.500 |
| 18 | PROFONDEVILLE (20) | 318.000 | 18 | PERUWELZ (49) | 140.000 |
| 19 | HABAY (24) | 315.000 | 19 | DINANT (33) | 141.250 |
| 20 | NEUPRE (26) | 293.500 | 20 | FARCIENNES (18) | 142.500 |
| tussen haakjes wordt het aantal transacties vermeld | |||||
Huizen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest
| duurste gemeenten | mediaanprijs | goedkoopste gemeenten | mediaanprijs | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ELSENE (39) | 850.000 | 1 | SINT-JANS-MOLENBEEK (20) | 315.000 |
| 2 | UKKEL (102) | 690.000 | 2 | ANDERLECHT (58) | 317.000 |
| 3 | SINT-PIETERS-WOLUWE (52) | 687.500 | 3 | GANSHOREN (17) | 365.000 |
| 4 | SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE (39) | 655.000 | 4 | SINT-AGATHA-BERCHEM (19) | 365.000 |
| 5 | OUDERGEM (41) | 650.000 | 5 | JETTE (22) | 394.500 |
| tussen haakjes wordt het aantal transacties vermeld | |||||
Bijlagen
Overzichtstabel mediaanprijzen
| Mediaan (euro) | 2019
(Q3) |
2020
(Q3) |
2021
(Q3) |
evolutie %
2020(Q3) / 2019(Q3) |
evolutie %
2021(Q3) / 2020(Q3) |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| BELGIE | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 215.000 | 220.000 | 245.000 | +2,3% | +11,4% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 300.000 | 315.000 | 350.000 | +5,0% | +11,1% | |
| Appartementen | 195.000 | 204.500 | 223.000 | +4,9% | +9,0% | |
| VLAAMS GEWEST | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 240.000 | 250.000 | 274.000 | +4,2% | +9,6% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 335.000 | 342.750 | 380.000 | +2,3% | +10,9% | |
| Appartementen | 197.250 | 206.600 | 225.000 | +4,7% | +8,9% | |
| WAALS GEWEST | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 150.000 | 156.000 | 170.000 | +4,0% | +9,0% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 250.000 | 251.000 | 280.000 | +0,4% | +11,6% | |
| Appartementen | 150.000 | 155.000 | 170.000 | +3,3% | +9,7% | |
| BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 415.000 | 436.000 | 481.000 | +5,1% | +10,3% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 840.000 | 1.220.000 | 1.100.000 | +45,2% | -9,8% | |
| Appartementen | 215.000 | 230.000 | 250.000 | +7,0% | +8,7% | |
| PROVINCIE ANTWERPEN | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 258.000 | 275.000 | 300.000 | +6,6% | +9,1% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 356.000 | 362.500 | 406.000 | +1,8% | +12,0% | |
| Appartementen | 191.000 | 200.000 | 220.000 | +4,7% | +10,0% | |
| PROVINCIE VLAAMS-BRABANT | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 280.000 | 290.000 | 325.000 | +3,6% | +12,1% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 379.000 | 374.750 | 425.000 | -1,1% | +13,4% | |
| Appartementen | 217.500 | 231.500 | 240.000 | +6,4% | +3,7% | |
| PROVINCIE WAALS-BRABANT | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 282.000 | 290.000 | 315.000 | +2,8% | +8,6% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 385.000 | 417.500 | 445.500 | +8,4% | +6,7% | |
| Appartementen | 215.000 | 211.250 | 240.000 | -1,7% | +13,6% | |
| PROVINCIE WEST-VLAANDEREN | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 214.500 | 220.000 | 236.750 | +2,6% | +7,6% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 325.000 | 345.000 | 380.000 | +6,2% | +10,1% | |
| Appartementen | 190.000 | 200.000 | 225.000 | +5,3% | +12,5% | |
| PROVINCIE OOST-VLAANDEREN | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 235.000 | 245.000 | 268.000 | +4,3% | +9,4% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 349.000 | 360.000 | 400.000 | +3,2% | +11,1% | |
| Appartementen | 215.934 | 220.000 | 234.000 | +1,9% | +6,4% | |
| PROVINCIE HENEGOUWEN | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 134.000 | 135.000 | 150.000 | +0,7% | +11,1% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 230.000 | 233.750 | 260.000 | +1,6% | +11,2% | |
| Appartementen | 130.500 | 135.000 | 145.000 | +3,4% | +7,4% | |
| PROVINCIE LUIK | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 155.000 | 160.000 | 175.000 | +3,2% | +9,4% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 247.500 | 250.000 | 285.000 | +1,0% | +14,0% | |
| Appartementen | 142.500 | 147.500 | 165.000 | +3,5% | +11,9% | |
| PROVINCIE LIMBURG | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 199.000 | 212.000 | 225.000 | +6,5% | +6,1% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 260.000 | 267.000 | 289.000 | +2,7% | +8,2% | |
| Appartementen | 195.000 | 190.000 | 215.000 | -2,6% | +13,2% | |
| PROVINCIE LUXEMBURG | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 170.000 | 172.250 | 185.000 | +1,3% | +7,4% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 200.000 | 225.000 | 247.000 | +12,5% | +9,8% | |
| Appartementen | 150.000 | 158.375 | 185.000 | +5,6% | +16,8% | |
| PROVINCIE NAMEN | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 170.000 | 175.000 | 187.000 | +2,9% | +6,9% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 220.000 | 220.000 | 251.000 | 0,0% | +14,1% | |
| Appartementen | 160.000 | 160.000 | 170.000 | 0,0% | +6,3% | |