Statbel, het Belgische statistiekbureau, publiceert vandaag de vastgoedcijfers voor het volledige jaar 2019, tot op gemeenteniveau. De prijzen van alle types woningen blijven stijgen, meer dan vorig jaar. De sterkste prijsstijgingen deden zich voor bij huizen in gesloten of halfopen bebouwing en de prijzen van appartementen stegen het minst. Dit zijn resultaten voor het jaar 2019. Ze bevatten nog geen impact van de huidige coronacrisis.
De belangrijkste resultaten voor 2019:
- De Belgische mediaanprijs voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing bedraagt 215.000 euro. De mediaanprijs voor een huis in open bebouwing is 300.000 euro.
- Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is het duurste gewest. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kosten er 400.000 euro. Voor huizen in open bebouwing is dat 865.000 euro.
- Het Waals Gewest is het goedkoopste met een mediaanprijs van 148.000 euro voor huizen in halfopen of gesloten bebouwing en 240.000 euro voor huizen in open bebouwing.
- De prijzen in het Vlaams Gewest situeren zich tussen deze twee uitersten: huizen in gesloten of halfopen bebouwing kosten er 240.000 euro, huizen in open bebouwing 330.000 euro.
- Op 30 september 2019 kondigde de nieuwe Vlaamse regering aan dat de woonbonus voor alle transacties vanaf 1 januari 2020 zou worden afgeschaft. Dat veroorzaakte een rush op vastgoed in het vierde kwartaal van 2019. Het effect op de transacties in Vlaanderen in 2019 ten opzichte van 2018 is het grootst voor huizen van het type gesloten en halfopen bebouwing (+71,9 %) en het kleinst voor appartementen (+40,9 %).
België
De mediaanprijs voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing bedraagt 215.000 euro voor het volledige jaar 2019. Het prijsniveau van een huis in open bebouwing bereikt voor het eerst de kaap van 300.000 euro. De mediaanprijs voor appartementen is 190.000 euro:
| BELGIE | 2017 | 2018 | 2019 | evolutie % | evolutie % |
|---|---|---|---|---|---|
| (Y) | (Y) | (Y) | 2018/2017 | 2019/2018 | |
| Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 190.000 | 200.000 | 215.000 | +5,3% | +7,5% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 277.000 | 285.000 | 300.000 | +2,9% | +5,3% |
| Appartementen | 177.500 | 182.000 | 190.000 | +2,5% | +4,4% |
| Mediaanprijs (euro) | |||||
Ten opzichte van het vorige jaar 2018 zijn de mediaanprijzen van huizen in gesloten of halfopen bebouwing met 7,5% gestegen, ofwel een toename van 15.000 euro. Voor huizen in open bebouwing is er een prijsstijging van 5,3% of 15.000 euro. De prijstoename is het laagst voor de appartementen: deze werden 8.000 euro duurder, wat neerkomt op een toename van 4,4%.
De gewesten
Er zijn duidelijke regionale verschillen:
- Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is de duurste regio voor alle types woningen. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kosten er 400.000 euro en werden 25.000 euro (+6,7%) duurder. Huizen in open bebouwing kosten 865.000 euro en werden hiermee 2,1% duurder. De mediaanprijs van appartementen neemt toe tot 210.000 euro, wat neerkomt op een prijsstijging van 5,5%:
| BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST | 2017 | 2018 | 2019 | evolutie % | evolutie % |
|---|---|---|---|---|---|
| (Y) | (Y) | (Y) | 2018/2017 | 2019/2018 | |
| Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 362.000 | 375.000 | 400.000 | +3,6% | +6,7% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 820.000 | 847.500 | 865.000 | +3,4% | +2,1% |
| Appartementen | 190.000 | 199.000 | 210.000 | +4,7% | +5,5% |
| Mediaanprijs (euro) | |||||
- Het Waals Gewest is het goedkoopste gewest. In 2019 kennen de huizen in gesloten of halfopen bebouwing met een mediaanprijs van 148.000 euro een prijsstijging van 8.000 euro (+5,7%) tegenover 2018. De mediaanprijs van huizen in open bebouwing stijgt in Wallonië met 3,2% tot 240.000 euro. Appartementen worden met een meerprijs van 4.000 euro 2,8% duurder en kosten 148.000 euro, evenveel als een huis in gesloten of halfopen bebouwing:
| WAALS GEWEST | 2017 | 2018 | 2019 | evolutie % | evolutie % |
|---|---|---|---|---|---|
| (Y) | (Y) | (Y) | 2018/2017 | 2019/2018 | |
| Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 135.000 | 140.000 | 148.000 | +3,7% | +5,7% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 225.000 | 232.500 | 240.000 | +3,3% | +3,2% |
| Appartementen | 140.000 | 144.000 | 148.000 | +2,9% | +2,8% |
| Mediaanprijs (euro) | |||||
- Tussenin situeert zich het Vlaams Gewest. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kosten daar 240.000 euro, een toename van 14.000 euro (+6,2%) ten opzichte van 2018. Huizen in open bebouwing (330.000 euro) kennen tegenover het jaar voordien een prijsstijging van 3,5%. Appartementen kosten 195.000 euro en zijn 10.000 euro (+5,4%) duurder geworden:
| VLAAMS GEWEST | 2017 | 2018 | 2019 | evolutie % | evolutie % |
|---|---|---|---|---|---|
| (Y) | (Y) | (Y) | 2018/2017 | 2019/2018 | |
| Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 219.000 | 226.000 | 240.000 | +3,2% | +6,2% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 306.000 | 318.800 | 330.000 | +4,2% | +3,5% |
| Appartementen | 180.000 | 185.000 | 195.000 | +2,8% | +5,4% |
| Mediaanprijs (euro) | |||||
Op 30 september 2019 kondigde de nieuwe Vlaamse regering aan dat de woonbonus voor alle transacties vanaf 1 januari 2020 zou worden afgeschaft. Dat veroorzaakte een rush op vastgoed in het vierde kwartaal van 2019. Het effect op de transacties in 2019 ten opzichte van 2018 is het grootst voor huizen van het type gesloten en halfopen bebouwing (+71,9 %) en het kleinst voor appartementen (+40,9 %). Eind 2014 was er ook sprake van een rush. Toen werd het fiscaal voordeel van de woonbonus vanaf 1 januari 2015 een stuk minder interessant gemaakt:
Procentuele evolutie van het aantal transacties die werden geregistreerd in het vierde kwartaal van ieder jaar
| VLAAMS GEWEST | 2011 tov. 2010 | 2012 tov. 2011 | 2013 tov. 2012 | 2014 tov. 2013 | 2015 tov. 2014 | 2016 tov. 2015 | 2017 tov. 2016 | 2018 tov. 2017 | 2019 tov. 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | +16,4% | -8,3% | -5,9% | +82,4% | -39,0% | +7,0% | +1,6% | +4,1% | +71,9% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | +10,4% | -2,2% | -1,5% | +75,4% | -37,2% | +11,5% | +2,8% | +10,0% | +61,2% |
| Appartementen | +22,1% | -4,9% | -12,3% | +65,9% | -30,0% | +15,8% | -2,0% | +16,1% | +40,9% |
De toename van de mediaanprijs in het vierde kwartaal na de aankondiging op 30 september 2019 was hoger dan gemiddeld bij de huizen in gesloten of halfopen bebouwing (+7,7%) en de appartementen (+5,2%). Bij de huizen in open bebouwing was de prijstoename lager dan gemiddeld (+1,5%):
Procentuele evolutie van de mediaanprijs van de transacties die werden geregistreerd in het vierde kwartaal van ieder jaar
| VLAAMS GEWEST | 2011 tov. 2010 | 2012 tov. 2011 | 2013 tov. 2012 | 2014 tov. 2013 | 2015 tov. 2014 | 2016 tov. 2015 | 2017 tov. 2016 | 2018 tov. 2017 | 2019 tov. 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | +2,7% | +3,2% | +2,0% | +3,5% | -0,4% | +4,3% | +2,3% | +3,4% | +7,7% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | +0,5% | +3,6% | -1,8% | +3,6% | +3,4% | +3,3% | 0,0% | +4,8% | +1,5% |
| Appartementen | +3,2% | +3,1% | +2,1% | -0,9% | +3,0% | +1,7% | +3,4% | +4,6% | +5,2% |
De provincies
In het Vlaams Gewest is een huis of appartement in 2019 het duurst in de provincie Vlaams-Brabant: een huis in gesloten of halfopen bebouwing kost er 279.000 euro, voor een huis in open bebouwing is de mediaanprijs er 370.000 euro en voor een appartement ligt het prijsniveau op 215.000 euro. In Limburg zijn de huizen of appartementen het goedkoopst: 199.000 voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing en 255.000 euro voor een open bebouwing en 189.000 euro voor een appartement.
In het Waals Gewest is voor alle categorieën de provincie Waals-Brabant het duurst: huizen in gesloten of halfopen bebouwing kosten er 270.000 euro, voor huizen in open bebouwing is de mediaanprijs 380.000 euro en appartementen bereiken een niveau van 212.000 euro. Henegouwen is het goedkoopst voor de gesloten of halfopen bebouwingen (130.000 euro) en de appartementen (127.750 euro). De goedkoopste open bebouwingen staan in Luxemburg (195.000 euro).
De gemeenten
Elsene duurste gemeente, Hastière goedkoopste
In de tabellen hieronder volgt een rangschikking van de duurste en goedkoopste gemeenten per gewest gebaseerd op alle huizen in gesloten, halfopen of open bebouwing voor 2019.
De duurste Vlaamse gemeente is Sint-Martens-Latem met een mediaanprijs van 650.000 euro. De goedkoopste Vlaamse gemeente is in Ronse, met een mediaanprijs van 157.500 euro.
De duurste Waalse huizen situeren zich in Lasne (536.000 euro) en de goedkoopste zijn terug te vinden in Hastière (67.000 euro).
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kent de gemeente Elsene de hoogste mediaanprijs met 707.000 euro. De laagste mediaanprijs in dit gewest is voor de gemeente Sint-Jans-Molenbeek (275.000 euro).
Huizen in het Vlaams Gewest
| duurste gemeenten | mediaanprijs | goedkoopste gemeenten | mediaanprijs | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | SINT-MARTENS-LATEM (105) | 650.000 | 1 | RONSE (427) | 157.500 |
| 2 | KNOKKE-HEIST (345) | 510.000 | 2 | MENEN (563) | 165.000 |
| 3 | WEZEMBEEK-OPPEM (138) | 492.500 | 3 | TONGEREN (376) | 175.000 |
| 4 | KRAAINEM (125) | 485.000 | 4 | WERVIK (226) | 176.000 |
| 5 | SINT-GENESIUS-RODE (226) | 465.000 | 5 | GINGELOM (123) | 180.000 |
| 6 | SCHILDE (311) | 457.500 | 6 | ALVERINGEM (71) | 185.000 |
| 7 | LINKEBEEK (53) | 410.000 | 7 | HEERS (103) | 185.000 |
| 8 | TERVUREN (230) | 405.000 | 8 | GERAARDSBERGEN (573) | 186.500 |
| 9 | DE PINTE (96) | 398.000 | 9 | DE PANNE (124) | 187.500 |
| 10 | OVERIJSE (300) | 397.000 | 10 | VLETEREN (29) | 191.750 |
| 11 | HOVE (108) | 392.500 | 11 | MEULEBEKE (131) | 196.000 |
| 12 | HOEILAART (106) | 390.000 | 12 | LANDEN (221) | 196.000 |
| 13 | LUBBEEK (130) | 375.000 | 13 | BORGLOON (130) | 198.000 |
| 14 | OUD-HEVERLEE (117) | 372.500 | 14 | ZOUTLEEUW (97) | 198.500 |
| 15 | BRASSCHAAT (479) | 370.000 | 15 | POPERINGE (222) | 198.500 |
| 16 | KEERBERGEN (160) | 369.500 | 16 | KLUISBERGEN (66) | 198.500 |
| 17 | ZOERSEL (256) | 365.000 | 17 | HEUVELLAND (108) | 199.000 |
| 18 | WEMMEL (127) | 365.000 | 18 | LEOPOLDSBURG (171) | 199.495 |
| 19 | LINT (79) | 360.000 | 19 | VOEREN (58) | 199.975 |
| 20 | BOECHOUT (114) | 360.000 | 20 | TIENEN (490) | 199.990 |
| tussen haakjes wordt het aantal transacties vermeld | |||||
Huizen in het Waals Gewest
| duurste gemeenten | mediaanprijs | goedkoopste gemeenten | mediaanprijs | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | LASNE (167) | 536.000 | 1 | HASTIERE (189) | 67.000 |
| 2 | WATERLOO (296) | 440.000 | 2 | VIROINVAL (101) | 85.000 |
| 3 | TERHULPEN (78) | 410.000 | 3 | TROIS-PONTS (47) | 93.500 |
| 4 | RIXENSART (219) | 400.000 | 4 | QUIEVRAIN (66) | 96.450 |
| 5 | CHAUMONT-GISTOUX (88) | 366.250 | 5 | COLFONTAINE (263) | 100.000 |
| 6 | GRAVEN (113) | 344.500 | 6 | DOUR (183) | 100.000 |
| 7 | WALHAIN (47) | 338.250 | 7 | FROIDCHAPELLE (72) | 102.500 |
| 8 | EIGENBRAKEL (367) | 337.000 | 8 | QUAREGNON (207) | 105.000 |
| 9 | ATTERT (21) | 332.500 | 9 | FARCIENNES (92) | 106.642 |
| 10 | OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (165) | 325.000 | 10 | FRAMERIES (244) | 110.000 |
| 11 | WAVER (282) | 323.000 | 11 | BUETGENBACH (27) | 115.000 |
| 12 | MONT-SAINT-GUIBERT (51) | 322.500 | 12 | ERQUELINNES (100) | 115.000 |
| 13 | VERLAINE (30) | 318.750 | 13 | BOUSSU (213) | 115.000 |
| 14 | COURT-SAINT-ETIENNE (61) | 317.500 | 14 | CHARLEROI (2156) | 115.000 |
| 15 | BEVEKOM (57) | 315.000 | 15 | HOUYET (68) | 120.000 |
| 16 | KASTEELBRAKEL (90) | 305.000 | 16 | VRESSE-SUR-SEMOIS (71) | 120.000 |
| 17 | CHASTRE (47) | 302.934 | 17 | CHINY (54) | 122.500 |
| 18 | ITTER (51) | 299.000 | 18 | CHIMAY (94) | 124.460 |
| 19 | NIJVEL (186) | 286.000 | 19 | FONTAINE-L'EVEQUE (170) | 125.000 |
| 20 | INCOURT (43) | 285.000 | 20 | GEDINNE (63) | 125.000 |
| tussen haakjes wordt het aantal transacties vermeld | |||||
Huizen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest
| duurste gemeenten | mediaanprijs | goedkoopste gemeenten | mediaanprijs | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ELSENE (114) | 707.000 | 1 | SINT-JANS-MOLENBEEK (77) | 275.000 |
| 2 | SINT-PIETERS-WOLUWE (202) | 585.000 | 2 | ANDERLECHT (254) | 290.000 |
| 3 | UKKEL (386) | 545.000 | 3 | GANSHOREN (40) | 317.500 |
| 4 | ETTERBEEK (61) | 520.000 | 4 | JETTE (102) | 319.500 |
| 5 | SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE (122) | 501.000 | 5 | SINT-AGATHA-BERCHEM (75) | 320.000 |
| tussen haakjes wordt het aantal transacties vermeld | |||||
Bijlagen
Overzichtstabel gewesten + provincies
| Mediaanprijs (euro) | 2017 (Y) |
2018 (Y) |
2019 (Y) |
evolutie % 2018/2017 |
evolutie % 2019/2018 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| BELGIE | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 190.000 | 200.000 | 215.000 | +5,3% | +7,5% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 277.000 | 285.000 | 300.000 | +2,9% | +5,3% | |
| Appartementen | 177.500 | 182.000 | 190.000 | +2,5% | +4,4% | |
| VLAAMS GEWEST | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 219.000 | 226.000 | 240.000 | +3,2% | +6,2% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 306.000 | 318.800 | 330.000 | +4,2% | +3,5% | |
| Appartementen | 180.000 | 185.000 | 195.000 | +2,8% | +5,4% | |
| WAALS GEWEST | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 135.000 | 140.000 | 148.000 | +3,7% | +5,7% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 225.000 | 232.500 | 240.000 | +3,3% | +3,2% | |
| Appartementen | 140.000 | 144.000 | 148.000 | +2,9% | +2,8% | |
| BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 362.000 | 375.000 | 400.000 | +3,6% | +6,7% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 820.000 | 847.500 | 865.000 | +3,4% | +2,1% | |
| Appartementen | 190.000 | 199.000 | 210.000 | +4,7% | +5,5% | |
| PROVINCIE ANTWERPEN | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 234.000 | 245.000 | 259.000 | +4,7% | +5,7% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 325.000 | 333.370 | 349.000 | +2,6% | +4,7% | |
| Appartementen | 170.000 | 178.000 | 190.000 | +4,7% | +6,7% | |
| PROVINCIE VLAAMS-BRABANT | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 255.000 | 267.500 | 279.000 | +4,9% | +4,3% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 349.950 | 355.000 | 370.000 | +1,4% | +4,2% | |
| Appartementen | 200.000 | 205.000 | 215.000 | +2,5% | +4,9% | |
| PROVINCIE WAALS-BRABANT | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 245.000 | 255.000 | 270.000 | +4,1% | +5,9% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 360.000 | 365.000 | 380.000 | +1,4% | +4,1% | |
| Appartementen | 197.250 | 195.000 | 212.000 | -1,1% | +8,7% | |
| PROVINCIE WEST-VLAANDEREN | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 197.500 | 205.000 | 214.000 | +3,8% | +4,4% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 310.000 | 317.500 | 330.000 | +2,4% | +3,9% | |
| Appartementen | 183.000 | 185.000 | 190.000 | +1,1% | +2,7% | |
| PROVINCIE OOST-VLAANDEREN | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 210.000 | 220.000 | 233.000 | +4,8% | +5,9% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 321.111 | 332.000 | 350.000 | +3,4% | +5,4% | |
| Appartementen | 195.000 | 200.000 | 210.000 | +2,6% | +5,0% | |
| PROVINCIE HENEGOUWEN | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 120.000 | 125.000 | 130.000 | +4,2% | +4,0% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 205.000 | 220.000 | 225.001 | +7,3% | +2,3% | |
| Appartementen | 120.000 | 120.000 | 127.750 | 0,0% | +6,5% | |
| PROVINCIE LUIK | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 140.000 | 145.000 | 150.000 | +3,6% | +3,4% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 222.500 | 230.000 | 240.000 | +3,4% | +4,3% | |
| Appartementen | 135.000 | 136.000 | 140.000 | +0,7% | +2,9% | |
| PROVINCIE LIMBURG | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 185.000 | 187.000 | 199.000 | +1,1% | +6,4% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 238.750 | 245.000 | 255.000 | +2,6% | +4,1% | |
| Appartementen | 177.500 | 185.000 | 189.000 | +4,2% | +2,2% | |
| PROVINCIE LUXEMBURG | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 140.000 | 150.000 | 155.000 | +7,1% | +3,3% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 180.000 | 183.000 | 195.000 | +1,7% | +6,6% | |
| Appartementen | 141.500 | 140.000 | 150.000 | -1,1% | +7,1% | |
| PROVINCIE NAMEN | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 150.000 | 155.000 | 162.500 | +3,3% | +4,8% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 200.000 | 204.000 | 215.000 | +2,0% | +5,4% | |
| Appartementen | 150.000 | 150.000 | 155.000 | 0,0% | +3,3% | |
Goedkoopste en duurste provincies in 2019
De onderstaande tabel geeft per gewest de duurste en goedkoopste provincies van 2019 weer.
| Mediaanprijs (euro) | duurste provincie | goedkoopste provincie | |
|---|---|---|---|
| VLAAMS GEWEST | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | VLAAMS-BRABANT 279.000 |
LIMBURG 199.000 |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | VLAAMS-BRABANT 370.000 |
LIMBURG 255.000 |
|
| Appartementen | VLAAMS-BRABANT 215.000 |
LIMBURG 189.000 |
|
| WAALS GEWEST | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | WAALS-BRABANT 270.000 |
HENEGOUWEN 130.000 |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | WAALS-BRABANT 380.000 |
LUXEMBURG 195.000 |
|
| Appartementen | WAALS-BRABANT 212.000 |
HENEGOUWEN 127.750 |
|