Statbel, l'office belge de statistique, publie aujourd'hui les chiffres belges de l’immobilier pour le premier trimestre 2019.
Les principaux résultats:
- Le prix médian belge pour une maison de type fermé ou demi-fermé s'élevait à 205.000 euros au premier trimestre 2019. Le prix d'une maison de type ouvert était de 295.000 euros.
- La Région wallonne est la moins chère avec un prix médian de 145.000 euros pour des maisons de type fermé ou demi-fermé et de 236.000 euros pour des maisons de type ouvert.
- Elle est suivie par la Région flamande. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 230.000 euros, les maisons de type ouvert 330.000 euros.
- La Région de Bruxelles-Capitale est la plus chère pour tous les types de logements. Les maisons de type fermé ou demi-fermé coûtaient 399.500 euros. Le prix des maisons de type ouvert était de 895.000 euros.
Définition : le prix médian est le prix par rapport auquel 50% des maisons vendues sont moins chères et 50% plus chères. Le résultat obtenu est plus solide et mieux comparable au fil du temps. Les prix médians subissent en effet moins d'impact de prix de vente extrêmes.
Belgique
Le prix médian pour une maison de type fermé ou demi-fermé s'élevait à 205.000 euros au premier trimestre 2019. Le prix d'une maison de type ouvert était de 295.000 euros. Pour acheter une maison de type ouvert il a donc fallu débourser 90.000 euros de plus par rapport au prix médian d'une maison de type fermé ou demi-fermé. Les appartements coûtaient 185.000 euros.
| BELGIQUE | 2017 | 2018 | 2019 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
| (Q1) | (Q1) | (Q1) | 2018/2017 | 2019/2018 | |
| Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 190.000 | 195.000 | 205.000 | +2,6% | +5,1% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 275.000 | 280.000 | 295.000 | +1,8% | +5,4% |
| Appartements | 175.000 | 180.000 | 185.000 | +2,9% | +2,8% |
| Prix médian (euros) | |||||
Par rapport au premier trimestre de 2018, les prix médians des maisons de type fermé ou demi-fermé ont progressé de 5,1%, soit une augmentation de 10.000 euros. Cette hausse est deux fois supérieure à celle de l'an dernier. En ce qui concerne les maisons de type ouvert, les prix ont augmenté de 5,4%, soit 15.000 euros. Cette hausse est trois fois supérieure à celle enregistrée à la même période l’an dernier. Les prix des appartements ont augmenté de 5.000 euros, ce qui représente une hausse en pourcentage de 2,8%, équivalente à celle observée l’année précédente.
Le graphique montre les prix médians du premier trimestre de chaque année
Les régions
On observe de nettes différences entre les régions:
La Région wallonne est la moins chère. Au premier trimestre de 2019, les maisons de type fermé ou demi-fermé ont affiché un prix médian de 145.000 euros, soit une hausse de prix de 5,8% par rapport à la même période l’an dernier. Le prix médian des maisons de type ouvert a progressé en Wallonie de 6.000 euros (+2,6%) pour atteindre 236.000 euros. Avec un surcoût de 5.000 euros, les appartements sont devenus 3,6 % plus chers et coûtaient 145.000 euros:
| RÉGION WALLONNE | 2017 | 2018 | 2019 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
| (Q1) | (Q1) | (Q1) | 2018/2017 | 2019/2018 | |
| Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 131.000 | 137.000 | 145.000 | +4,6% | +5,8% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 225.000 | 230.000 | 236.000 | +2,2% | +2,6% |
| Appartements | 142.500 | 140.000 | 145.000 | -1,8% | +3,6% |
| Prix médian (euros) | |||||
Elle est suivie par la Région flamande. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 230.000 euros, soit une hausse de 5.000 euros (+2,2%) par rapport au premier trimestre de 2018. Les maisons de type ouvert (330.000 euros) ont connu une hausse de prix de 6,5%, soit 20.000 euros, par rapport au premier trimestre de 2018. Les appartements ont coûté 190.000 euros et sont ainsi 2,7% plus chers.
| RÉGION FLAMANDE | 2017 | 2018 | 2019 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
| (Q1) | (Q1) | (Q1) | 2018/2017 | 2019/2018 | |
| Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 220.000 | 225.000 | 230.000 | +2,3% | +2,2% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 305.000 | 310.000 | 330.000 | +1,6% | +6,5% |
| Appartements | 180.000 | 185.000 | 190.000 | +2,8% | +2,7% |
| Prix médian (euros) | |||||
La Région de Bruxelles-Capitale est la plus chère pour tous les types de logements. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 399.500 euros et ont augmenté de 24.500 euros (+6,5%). Les maisons de type ouvert y coûtaient 895.000 euros et ont diminué de 8%. Les prix des appartements ont augmenté de 2,6% (5.000 euros) et coûtaient 200.000 euros:
| RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE | 2017 | 2018 | 2019 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
| (Q1) | (Q1) | (Q1) | 2018/2017 | 2019/2018 | |
| Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 354.000 | 375.000 | 399.500 | +5,9% | +6,5% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 892.500 | 973.000 | 895.000 | +9,0% | -8,0% |
| Appartements | 185.000 | 195.000 | 200.000 | +5,4% | +2,6% |
| Prix médian (euros) | |||||
Les provinces
En Région flamande, les maisons du Brabant flamand étaient les plus chères au premier trimestre 2019: une maison de type fermé ou demi-fermé y coûtait 270.000 euros. Pour une maison de type ouvert, le prix médian y était de 369.150 euros. Les maisons les moins chères se situaient dans le Limbourg: 198.000 euros pour une maison de type fermé ou demi-fermé et 255.000 euros pour une maison de type ouvert. Le Brabant flamand était aussi la province la plus chère pour les appartements (211.175 euros) alors que la Flandre occidentale affichait le prix médian le plus bas (185.000 euros) pour cette catégorie.
En Région wallonne, le Brabant wallon était la province la plus chère dans toutes les catégories : les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 265.000 euros. Pour les maisons de type ouvert, le prix médian était de 367.500 euros. Les appartements atteignaient un prix de 210.000 euros. Le Hainaut était la province la moins chère pour les maisons de type fermé ou demi-fermé (130.000 euros) et les appartements (122.500 euros). La province de Luxembourg était la moins chère pour les maisons de type ouvert (179.500 euros).
Les communes
Ixelles est la commune la plus chère, Hastière la moins chère
Les tableaux ci-dessous donnent un classement des communes les plus chères et les moins chères par région, sur la base de toutes les maisons de type fermé, demi-fermé ou ouvert pour le premier trimestre 2019.
La commune flamande la plus chère était Sint-Martens-Latem avec un prix médian de 699.750 euros. Dans cette région, les maisons les moins chères se trouvaient à Renaix avec un prix médian de 135.000 euros.
Les logements wallons les plus chers se situaient à Lasne (520.000 euros) et les moins chers à Hastière (65.000 euros).
Dans la Région de Bruxelles-Capitale, Ixelles présentait le prix médian le plus élevé avec 740.000 euros. Le prix médian le plus bas pour cette région a été enregistré dans la commune de Molenbeek-Saint-Jean (275.000 euros).
Région flamande
| Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | SINT-MARTENS-LATEM (28) | 699.750 | 1 | RENAIX (72) | 135.000 |
| 2 | KNOKKE-HEIST (68) | 648.750 | 2 | WERVICQ (46) | 150.000 |
| 3 | RHODE-SAINT-GENÈSE (49) | 500.000 | 3 | GINGELOM (27) | 160.000 |
| 4 | SCHILDE (68) | 485.000 | 4 | TONGRES (65) | 160.000 |
| 5 | WEZEMBEEK-OPPEM (27) | 475.000 | 5 | MENIN (108) | 160.000 |
| 6 | KRAAINEM (29) | 475.000 | 6 | HEERS (18) | 160.000 |
| 7 | OUD-HEVERLEE (19) | 450.000 | 7 | LANDEN (42) | 170.000 |
| 8 | DE PINTE (16) | 434.750 | 8 | GRAMMONT (126) | 173.000 |
| 9 | TERVUREN (55) | 407.500 | 9 | KLUISBERGEN (16) | 176.250 |
| 10 | OVERIJSE (68) | 397.000 | 10 | LÉAU (17) | 176.250 |
| 11 | HOEILAART (23) | 393.500 | 11 | NIEL (38) | 177.500 |
| 12 | MEISE (42) | 387.000 | 12 | MOORSLEDE (29) | 180.000 |
| 13 | LUBBEEK (25) | 380.000 | 13 | LA PANNE (27) | 182.000 |
| 14 | BRASSCHAAT (93) | 380.000 | 14 | IZEGEM (75) | 185.000 |
| 15 | HOVE (30) | 379.500 | 15 | ZELE (50) | 185.000 |
| 16 | KEERBERGEN (28) | 376.250 | 16 | TIRLEMONT (84) | 187.000 |
| 17 | COXYDE (52) | 366.500 | 17 | MEULEBEKE (25) | 188.500 |
| 18 | DAMME (19) | 364.400 | 18 | LEBBEKE (59) | 192.000 |
| 19 | LINT (18) | 362.500 | 19 | MIDDELKERKE (42) | 192.500 |
| 20 | WAASMUNSTER (32) | 360.000 | 20 | SAINT-TROND (91) | 193.750 |
| le chiffre entre parenthèses représente le nombre de ventes. | |||||
Région wallonne
| Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | LASNE (42) | 520.000 | 1 | HASTIERE (34) | 65.000 |
| 2 | WATERLOO (67) | 445.000 | 2 | VIROINVAL (23) | 67.500 |
| 3 | LA HULPE (21) | 395.000 | 3 | CHIMAY (19) | 81.000 |
| 4 | RIXENSART (53) | 390.000 | 4 | DOUR (41) | 85.000 |
| 5 | GREZ-DOICEAU (16) | 354.500 | 5 | COLFONTAINE (59) | 92.500 |
| 6 | CHAUMONT-GISTOUX (20) | 350.000 | 6 | FROIDCHAPELLE (30) | 95.000 |
| 7 | OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (38) | 320.000 | 7 | QUAREGNON (38) | 101.000 |
| 8 | BRAINE-LE-CHÂTEAU (21) | 315.000 | 8 | BOUSSU (42) | 109.000 |
| 9 | BRAINE-L’ALLEUD (83) | 315.000 | 9 | FARCIENNES (26) | 110.000 |
| 10 | WAVRE (63) | 310.000 | 10 | CHARLEROI (502) | 110.000 |
| 11 | JODOIGNE (37) | 285.000 | 11 | FRAMERIES (41) | 110.000 |
| 12 | PROFONDEVILLE (22) | 265.000 | 12 | TROOZ (26) | 122.500 |
| 13 | NIVELLES (57) | 260.000 | 13 | RENDEUX (25) | 125.000 |
| 14 | ARLON (30) | 260.000 | 14 | VIELSALM (22) | 125.000 |
| 15 | VILLERS-LA-VILLE (24) | 259.000 | 15 | GRACE-HOLLOGNE (37) | 126.250 |
| 16 | LA CALAMINE (19) | 250.000 | 16 | PÉRUWELZ (43) | 127.500 |
| 17 | REBECQ (17) | 250.000 | 17 | BINCHE (88) | 129.500 |
| 18 | RAMILLIES (19) | 250.000 | 18 | CHÂTELET (86) | 130.000 |
| 19 | ENGHIEN (27) | 240.000 | 19 | HERSTAL (78) | 130.000 |
| 20 | GESVES (17) | 240.000 | 20 | MORLANWELZ (41) | 132.000 |
| le chiffre entre parenthèses représente le nombre de ventes. | |||||
Région de Bruxelles-Capitale
| Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | IXELLES (32) | 740.000 | 1 | MOLENBEEK-SAINT-JEAN (24) | 275.000 |
| 2 | WOLUWE-SAINT-PIERRE (51) | 581.000 | 2 | ANDERLECHT (50) | 290.000 |
| 3 | WOLUWE-SAINT-LAMBERT (40) | 501.000 | 3 | BRUXELLES (57) | 305.000 |
| 4 | UCCLE (80) | 499.000 | 4 | BERCHEM-SAINTE-AGATHE (18) | 320.000 |
| 5 | ETTERBEEK (19) | 486.000 | 5 | JETTE (24) | 332.500 |
| le chiffre entre parenthèses représente le nombre de ventes. | |||||
Annexes
Tableaux récapitulatifs régions + provinces
| Prix médian (euros) (logements : euros par logement vendu) (terrains à bâtir : euros par mètre carré) |
2017 (Q1) |
2018 (Q1) |
2019 (Q1) |
Évolution en % 2018/2017 |
Évolution en % 2019/2018 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| BELGIQUE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 190.000 | 195.000 | 205.000 | +2,6% | +5,1% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 275.000 | 280.000 | 295.000 | +1,8% | +5,4% | |
| Appartements | 175.000 | 180.000 | 185.000 | +2,9% | +2,8% | |
| RÉGION FLAMANDE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 220.000 | 225.000 | 230.000 | +2,3% | +2,2% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 305.000 | 310.000 | 330.000 | +1,6% | +6,5% | |
| Appartements | 180.000 | 185.000 | 190.000 | +2,8% | +2,7% | |
| RÉGION WALLONNE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 131.000 | 137.000 | 145.000 | +4,6% | +5,8% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 225.000 | 230.000 | 236.000 | +2,2% | +2,6% | |
| Appartements | 142.500 | 140.000 | 145.000 | -1,8% | +3,6% | |
| RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 354.000 | 375.000 | 399.500 | +5,9% | +6,5% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 892.500 | 973.000 | 895.000 | +9,0% | -8,0% | |
| Appartements | 185.000 | 195.000 | 200.000 | +5,4% | +2,6% | |
| PROVINCE D’ANVERS | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 235.000 | 240.000 | 250.000 | +2,1% | +4,2% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 322.500 | 325.000 | 345.000 | +0,8% | +6,2% | |
| Appartements | 170.000 | 174.000 | 185.000 | +2,4% | +6,3% | |
| PROVINCE DU BRABANT FLAMAND | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 258.000 | 260.000 | 270.000 | +0,8% | +3,8% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 350.000 | 352.500 | 369.150 | +0,7% | +4,7% | |
| Appartements | 200.000 | 210.000 | 211.175 | +5,0% | +0,6% | |
| PROVINCE DU BRABANT WALLON | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 240.000 | 250.000 | 265.000 | +4,2% | +6,0% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 365.000 | 370.000 | 367.500 | +1,4% | -0,7% | |
| Appartements | 198.750 | 195.000 | 210.000 | -1,9% | +7,7% | |
| PROVINCE DE FLANDRE OCCIDENTALE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 200.000 | 205.000 | 206.000 | +2,5% | +0,5% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 310.000 | 310.000 | 329.025 | 0,0% | +6,1% | |
| Appartements | 180.000 | 187.500 | 185.000 | +4,2% | -1,3% | |
| PROVINCE DE FLANDRE ORIENTALE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 210.000 | 217.000 | 222.000 | +3,3% | +2,3% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 325.000 | 325.000 | 345.000 | 0,0% | +6,2% | |
| Appartements | 195.000 | 200.000 | 199.000 | +2,6% | -0,5% | |
| PROVINCE DE HAINAUT | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 115.000 | 120.000 | 130.000 | +4,3% | +8,3% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 200.000 | 215.000 | 225.000 | +7,5% | +4,7% | |
| Appartements | 117.750 | 115.000 | 122.500 | -2,3% | +6,5% | |
| PROVINCE DE LIÈGE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 138.250 | 140.000 | 150.000 | +1,3% | +7,1% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 225.000 | 227.750 | 239.500 | +1,2% | +5,2% | |
| Appartements | 137.500 | 133.500 | 140.000 | -2,9% | +4,9% | |
| PROVINCE DE LIMBOURG | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 180.000 | 186.000 | 198.000 | +3,3% | +6,5% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 239.000 | 237.750 | 255.000 | -0,5% | +7,3% | |
| Appartements | 175.000 | 180.000 | 187.750 | +2,9% | +4,3% | |
| PROVINCE DE LUXEMBOURG | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 135.000 | 140.000 | 148.475 | +3,7% | +6,1% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 185.000 | 185.000 | 179.500 | 0,0% | -3,0% | |
| Appartements | 145.000 | 125.000 | 142.000 | -13,8% | +13,6% | |
| PROVINCE DE NAMUR | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 149.500 | 150.000 | 162.250 | +0,3% | +8,2% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 200.000 | 200.000 | 210.000 | 0,0% | +5,0% | |
| Appartements | 164.500 | 155.000 | 155.000 | -5,8% | 0,0% | |