Statbel, l'office belge de statistique, publie aujourd'hui les chiffres de l’immobilier pour l’ensemble de l’année 2018, jusqu'au niveau communal. Les prix de tous les types d’habitation continuent d’augmenter. Cela s’est ressenti le plus pour les maisons de type fermé ou demi-fermé, et le moins pour les appartements.
Principaux résultats:
- Le prix médian belge pour une maison de type fermé ou demi-fermé s'élevait à 200.000 euros. Le prix d'une maison de type ouvert était de 285.000 euros.
- La Région de Bruxelles-Capitale était la région la plus chère. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 376.000 euros. Le prix des maisons de type ouvert était de 847.500 euros.
- La Région wallonne était la région la moins chère avec un prix médian de 140.000 euros pour des maisons de type fermé ou demi-fermé et de 232.250 euros pour des maisons de type ouvert.
- Les prix de la Région flamande se situent entre ces deux extrêmes: les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 226.000 euros. Le prix des maisons de type ouvert était de 319.000 euros.
Définition : le prix médian est le prix par rapport auquel 50% des maisons vendues sont moins chères et 50% plus chères. Le résultat obtenu est plus solide et mieux comparable au fil du temps. Les prix médians subissent en effet moins d'impact de prix de vente extrêmes.
Belgique
Le prix médian d’une maison de type fermé ou demi-fermé s'élevait à 200.000 euros pour l’ensemble de l'année 2018. Le prix d'une maison de type ouvert était de 285.000 euros. Pour acheter une maison de type ouvert, il a donc fallu débourser 85.000 euros de plus par rapport au prix d'une maison de type fermé ou demi-fermé. Les appartements coûtaient 182.000 euros:
| BELGIQUE | 2016 | 2017 | 2018 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
| (a) | (a) | (a) | 2017/2016 | 2018/2017 | |
| Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 185.000 | 190.000 | 200.000 | +2,7% | +5,3% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 271.501 | 277.000 | 285.000 | +2,0% | +2,9% |
| Appartements | 170.000 | 177.500 | 182.000 | +4,4% | +2,5% |
| Prix médian (euros) | |||||
Par rapport à l’année 2017, les prix médians des maisons de type fermé ou demi-fermé ont augmenté de 5,3 %, soit une hausse de 10.000 euros. C’est deux fois plus que l’année précédente. En ce qui concerne les maisons de type ouvert, les prix ont augmenté de 2,9 %, soit 8.000 euros. La hausse des prix était la plus faible pour les appartements: ceux-ci ont enregistré une hausse de 4.500 euros, soit 2,5 %.
Les régions
On observe de nettes différences entre les régions:
- La Région de Bruxelles-Capitale était la région la plus chère pour tous les types d’habitation et a également connu les plus fortes hausses de prix en 2018. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 376.000 euros et ont augmenté de 15.000 euros (+4,2 %). Les maisons de type ouvert y coûtaient 847.500 euros et ont augmenté de 3,4 %. Le prix médian des appartements est resté juste en-dessous de la barre des 200.000 euros et a augmenté de 4,7 %:
| RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE | 2016 | 2017 | 2018 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
| (a) | (a) | (a) | 2017/2016 | 2018/2017 | |
| Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 350.000 | 361.000 | 376.000 | +3,1% | +4,2% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 900.000 | 820.000 | 847.500 | -8,9% | +3,4% |
| Appartements | 185.000 | 190.000 | 199.000 | +2,7% | +4,7% |
| Prix médian (euros) | |||||
- La Région wallonne était la région la moins chère. En 2018, avec un prix médian de 140.000 euros, les maisons de type fermé et demi-fermé ont connu une hausse de prix de 5.000 euros (+3,7 %) par rapport à 2017. Le prix médian des maisons de type ouvert a progressé en Wallonie de 3,2 % pour atteindre 232.250 euros. Avec un surcoût de 5.000 euros, les appartements sont devenus 3,6 % plus chers et coûtaient 145.000 euros:
| RÉGION WALLONNE | 2016 | 2017 | 2018 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
| (a) | (a) | (a) | 2017/2016 | 2018/2017 | |
| Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 132.500 | 135.000 | 140.000 | +1,9% | +3,7% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 220.000 | 225.000 | 232.250 | +2,3% | +3,2% |
| Appartements | 135.000 | 140.000 | 145.000 | +3,7% | +3,6% |
| Prix médian (euros) | |||||
- Entre les deux se situe la Région flamande. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 226.000 euros, soit une hausse de 7.000 euros (+3,2 %) par rapport à 2017. Les maisons de type ouvert (319.000 euros) ont connu une hausse de prix de 4,6 %, soit 14.000 euros, par rapport à l’année précédente, alors qu'elles étaient restées stables l'année d’avant. Les appartements coûtaient 185.000 euros et ont augmenté de 5.000 euros (+2,8 %), soit une hausse identique à celle de l’an dernier:
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Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
| (a) | (a) | (a) | 2017/2016 | 2018/2017 | |
| Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 210.000 | 219.000 | 226.000 | +4,3% | +3,2% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 305.000 | 305.000 | 319.000 | 0,0% | +4,6% |
| Appartements | 175.000 | 180.000 | 185.000 | +2,9% | +2,8% |
| Prix médian (euros) | |||||
Les provinces
En Région flamande, les maisons du Brabant flamand étaient les plus chères en 2018: une maison de type fermé ou demi-fermé y coûtait 267.500 euros. Pour une maison de type ouvert, le prix médian y était de 355.000 euros. Les maisons les moins chères se situaient dans le Limbourg: 187.000 euros pour une maison de type fermé ou demi-fermé et 245.000 euros pour une maison de type ouvert. Le Brabant flamand était aussi la province la plus chère pour les appartements (205.000 euros) alors que la province d'Anvers affichait le prix médian le plus bas (178.000 euros) pour cette catégorie.
En Région wallonne, le Brabant wallon était la province la plus chère dans toutes les catégories : les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 255.000 euros. Pour les maisons de type ouvert, le prix médian était de 365.000 euros. Les appartements atteignaient un prix de 195.000 euros. Le Hainaut était la province la moins chère pour les maisons de type fermé ou demi-fermé (124.975 euros) et les appartements (120.000 euros). La province de Luxembourg était la moins chère pour les maisons de type ouvert (182.750 euros).
Les communes
Ixelles est la commune la plus chère, Hastière la moins chère
Les tableaux ci-dessous donnent un classement des communes les plus chères et les moins chères par région, sur la base de toutes les maisons de type fermé, demi-fermé ou ouvert pour l’année 2018.
La commune flamande la plus chère était Knokke-Heist avec un prix médian de 530.000 euros. Dans cette région, les maisons les moins chères se trouvaient à Renaix avec un prix médian de 140.000 euros.
Les maisons wallonnes les plus chères se situaient à Lasne (550.000 euros) et les moins chers à Hastière (67.500 euros).
Dans la Région de Bruxelles-Capitale, Ixelles présentait le prix médian le plus élevé avec 597.500 euros. Le prix médian le plus bas pour cette région a été enregistré dans la commune de Molenbeek-Saint-Jean (249.000 euros).
Région flamande
Les communes les plus chères et les moins chères en Région flamande:
| Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | KNOKKE-HEIST (340) | 530.000 | 1 | RENAIX (353) | 140.000 |
| 2 | SINT-MARTENS-LATEM (105) | 519.250 | 2 | MENIN (463) | 155.000 |
| 3 | KRAAINEM (120) | 460.000 | 3 | HEERS (74) | 165.000 |
| 4 | WEZEMBEEK-OPPEM (123) | 440.000 | 4 | GRAMMONT (404) | 168.000 |
| 5 | TERVUREN (214) | 438.750 | 5 | WERVICQ (209) | 170.000 |
| 6 | LINKEBEEK (48) | 427.500 | 6 | TONGRES (317) | 170.000 |
| 7 | SCHILDE (290) | 427.500 | 7 | HOESELT (78) | 175.000 |
| 8 | RHODE-SAINT-GENÈSE (194) | 425.000 | 8 | GINGELOM (92) | 176.500 |
| 9 | OVERIJSE (257) | 415.000 | 9 | AVELGEM (91) | 182.000 |
| 10 | HOEILAART (110) | 398.000 | 10 | LANDEN (180) | 185.000 |
| 11 | HOVE (79) | 380.000 | 11 | LÉAU (76) | 186.000 |
| 12 | BOECHOUT (98) | 370.000 | 12 | MAASMECHELEN (260) | 187.500 |
| 13 | DE PINTE (94) | 369.000 | 13 | POPERINGE (185) | 189.850 |
| 14 | KEERBERGEN (138) | 363.500 | 14 | BOOM (218) | 190.000 |
| 15 | PEPINGEN (34) | 360.000 | 15 | SAINT-TROND (366) | 190.000 |
| 16 | MEISE (168) | 355.000 | 16 | MIDDELKERKE (228) | 190.000 |
| 17 | KALMTHOUT (182) | 351.000 | 17 | ALVERINGEM (62) | 191.500 |
| 18 | HULDENBERG (64) | 350.000 | 18 | TIRLEMONT (419) | 192.500 |
| 19 | OUD-HEVERLEE (77) | 348.000 | 19 | WAARSCHOOT (54) | 195.000 |
| 20 | ZOERSEL (214) | 345.750 | 20 | HEUVELLAND (71) | 195.000 |
| le chiffre entre parenthèses représente le nombre de ventes. | |||||
Région wallonne
Les communes les plus chères et les moins chères en Région wallonne:
| Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | LASNE (161) | 550.000 | 1 | HASTIERE (158) | 67.500 |
| 2 | WATERLOO (298) | 410.000 | 2 | VIROINVAL (94) | 83.500 |
| 3 | LA HULPE (60) | 395.000 | 3 | FROIDCHAPELLE (75) | 85.000 |
| 4 | CHAUMONT-GISTOUX (103) | 385.000 | 4 | TELLIN (42) | 91.000 |
| 5 | RIXENSART (206) | 370.000 | 5 | QUIÉVRAIN (68) | 92.000 |
| 6 | OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (126) | 320.000 | 6 | COLFONTAINE (293) | 95.000 |
| 7 | BRAINE-L’ALLEUD (362) | 320.000 | 7 | DOUR (170) | 100.000 |
| 8 | INCOURT (54) | 315.000 | 8 | QUAREGNON (222) | 102.840 |
| 9 | CHASTRE (45) | 313.075 | 9 | VRESSE-SUR-SEMOIS (70) | 110.000 |
| 10 | WAVRE (286) | 310.000 | 10 | BOUSSU (211) | 110.000 |
| 11 | GREZ-DOICEAU (136) | 310.000 | 11 | CHARLEROI (2076) | 110.500 |
| 12 | WALHAIN (41) | 300.000 | 12 | CHÂTELET (340) | 112.000 |
| 13 | BEAUVECHAIN (54) | 297.500 | 13 | COUVIN (170) | 112.675 |
| 14 | MONT-SAINT-GUIBERT (43) | 292.500 | 14 | FARCIENNES (111) | 115.000 |
| 15 | BRAINE-LE-CHÂTEAU (82) | 287.000 | 15 | HENSIES (44) | 115.000 |
| 16 | COURT-SAINT-ÉTIENNE (83) | 280.000 | 16 | RENDEUX (70) | 115.000 |
| 17 | NEUPRE (93) | 272.500 | 17 | FRAMERIES (232) | 117.000 |
| 18 | GENAPPE (138) | 272.000 | 18 | TROIS-PONTS (42) | 118.500 |
| 19 | JALHAY (50) | 270.500 | 19 | BURG-REULAND (26) | 120.000 |
| 20 | NIVELLES (162) | 266.000 | 20 | ERQUELINNES (121) | 120.000 |
| le chiffre entre parenthèses représente le nombre de ventes. | |||||
Région de Bruxelles-Capitale
Les communes les plus chères et les moins chères en Région de Bruxelles-Capitale:
| Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | IXELLES (92) | 597.500 | 1 | MOLENBEEK-SAINT-JEAN (86) | 249.000 |
| 2 | WOLUWE-SAINT-PIERRE (195) | 580.000 | 2 | ANDERLECHT (220) | 275.000 |
| 3 | UCCLE (341) | 520.000 | 3 | SAINT-JOSSE-TEN-NOODE (32) | 276.500 |
| 4 | WOLUWE-SAINT-LAMBERT (153) | 505.000 | 4 | JETTE (89) | 282.500 |
| 5 | SAINT-GILLES (33) | 497.000 | 5 | KOEKELBERG (21) | 285.000 |
| le chiffre entre parenthèses représente le nombre de ventes. | |||||
Annexes
Tableau récapitulatif
Le tableau ci-dessous présente les prix médians pour les dernières années disponibles.
| Prix médian (euros) (logements : euros par logement vendu) (terrains à bâtir : euros par mètre carré) |
2016 (a) |
2017 (a) |
2018 (a) |
Évolution en % 2017/2016 |
Évolution en % 2018/2017 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| BELGIQUE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 185.000 | 190.000 | 200.000 | +2,7% | +5,3% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 271.501 | 277.000 | 285.000 | +2,0% | +2,9% | |
| Appartements | 170.000 | 177.500 | 182.000 | +4,4% | +2,5% | |
| RÉGION FLAMANDE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 210.000 | 219.000 | 226.000 | +4,3% | +3,2% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 305.000 | 305.000 | 319.000 | 0,0% | +4,6% | |
| Appartements | 175.000 | 180.000 | 185.000 | +2,9% | +2,8% | |
| RÉGION WALLONNE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 132.500 | 135.000 | 140.000 | +1,9% | +3,7% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 220.000 | 225.000 | 232.250 | +2,3% | +3,2% | |
| Appartements | 135.000 | 140.000 | 145.000 | +3,7% | +3,6% | |
| RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 350.000 | 361.000 | 376.000 | +3,1% | +4,2% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 900.000 | 820.000 | 847.500 | -8,9% | +3,4% | |
| Appartements | 185.000 | 190.000 | 199.000 | +2,7% | +4,7% | |
| PROVINCE D’ANVERS | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 228.000 | 234.000 | 245.000 | +2,6% | +4,7% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 330.843 | 325.000 | 333.685 | -1,8% | +2,7% | |
| Appartements | 165.000 | 170.000 | 178.000 | +3,0% | +4,7% | |
| PROVINCE DU BRABANT FLAMAND | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 249.000 | 255.000 | 267.500 | +2,4% | +4,9% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 340.000 | 349.000 | 355.000 | +2,6% | +1,7% | |
| Appartements | 195.000 | 200.000 | 205.000 | +2,6% | +2,5% | |
| PROVINCE DU BRABANT WALLON | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 247.000 | 245.000 | 255.000 | -0,8% | +4,1% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 345.000 | 360.000 | 365.000 | +4,3% | +1,4% | |
| Appartements | 185.000 | 197.250 | 195.000 | +6,6% | -1,1% | |
| PROVINCE DE FLANDRE OCCIDENTALE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 190.000 | 197.500 | 205.000 | +3,9% | +3,8% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 305.000 | 310.000 | 317.500 | +1,6% | +2,4% | |
| Appartements | 175.000 | 183.000 | 185.000 | +4,6% | +1,1% | |
| PROVINCE DE FLANDRE ORIENTALE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 200.000 | 210.000 | 220.000 | +5,0% | +4,8% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 315.000 | 321.111 | 330.625 | +1,9% | +3,0% | |
| Appartements | 185.000 | 195.000 | 200.000 | +5,4% | +2,6% | |
| PROVINCE DE HAINAUT | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 118.000 | 120.000 | 124.975 | +1,7% | +4,1% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 205.500 | 205.000 | 218.000 | -0,2% | +6,3% | |
| Appartements | 115.000 | 120.000 | 120.000 | +4,3% | 0,0% | |
| PROVINCE DE LIÈGE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 135.000 | 140.000 | 145.000 | +3,7% | +3,6% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 210.000 | 222.500 | 230.000 | +6,0% | +3,4% | |
| Appartements | 130.000 | 135.000 | 136.000 | +3,8% | +0,7% | |
| PROVINCE DE LIMBOURG | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 178.000 | 185.000 | 187.000 | +3,9% | +1,1% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 230.000 | 238.750 | 245.000 | +3,8% | +2,6% | |
| Appartements | 175.000 | 177.500 | 185.000 | +1,4% | +4,2% | |
| PROVINCE DE LUXEMBOURG | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 140.000 | 140.000 | 150.000 | 0,0% | +7,1% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 175.000 | 180.000 | 182.750 | +2,9% | +1,5% | |
| Appartements | 135.000 | 141.500 | 140.000 | +4,8% | -1,1% | |
| PROVINCE DE NAMUR | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 155.000 | 150.000 | 155.000 | -3,2% | +3,3% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 200.000 | 200.000 | 204.500 | 0,0% | +2,3% | |
| Appartements | 145.000 | 150.000 | 150.000 | +3,4% | 0,0% | |
Provinces les plus chères et les moins chères en 2018
Le tableau ci-dessous présente les provinces les plus chères et les moins chères par région en 2018.
| Prix médian (euros) | Province la plus chère | Province la moins chère | |
|---|---|---|---|
| RÉGION FLAMANDE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | BRABANT FLAMAND 267.500 |
LIMBOURG 187.000 |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | BRABANT FLAMAND 355.000 |
LIMBOURG 245.000 |
|
| Appartements | BRABANT FLAMAND 205.000 |
ANVERS 178.000 |
|
| RÉGION WALLONNE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | BRABANT WALLON 255.000 |
HAINAUT 124.975 |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | BRABANT WALLON 365.000 |
LUXEMBOURG 182.750 |
|
| Appartements | BRABANT WALLON 195.000 |
HAINAUT 120.000 |
|