• Die jährliche Inflationsrate der Immobilienpreise betrug im vierten Quartal 2018 2,5%, genauso wie im vorigen Quartal. ^[1]
• Die durchschnittliche Inflationsrate der letzten vier Quartale beträgt 2,9%.
• Der Hauspreisindex sank um 0,5% im vierten Quartal 2018 im Vergleich zum letzten Quartal.

STATBEL, das belgische Statistikamt, berechnet jedes Quartal einen Hauspreisindex gemäß den europäischen Vorschriften.

Im vierten Quartal 2018 betrug die jährliche Inflationsrate der Immobilienpreise 2,5% und bleibt gegenüber dem vorigen Quartal unverändert.  Die durchschnittliche Inflationsrate der letzten vier Vierteljahre beträgt 2,9%. Der Hauspreisindex beträgt 110,34 Punkte (2015=100), gegenüber 110,93 Punkte im Vorquartal und ist damit um 0,5% gesunken gegenüber dem dritten Quartal 2018.

Die Mitgliedstaaten der Europäischen Union berechnen den Hauspreisindex nach einer harmonisierten Methodologie, die es ermöglicht, die Entwicklung der Immobilienpreise zwischen den verschiedenen europäischen Ländern zu vergleichen. Der Hauspreisindex misst die Entwicklung der Preise der privaten Immobilien. Dieser Index folgt den Preisentwicklungen von neu erstellten oder bestehenden Wohnimmobilien, die von Haushalten gekauft werden, unabhängig vom Zweck (Vermietung oder selbst genutztes Wohneigentum). Der Hauspreisindex misst die Preisentwicklung unter der Annahme, dass die Merkmale der verkauften Immobilien unverändert bleiben.

Der Index misst also die reine Preisentwicklung ohne Einmischung von qualitativen Veränderungen. Steigt der Umfang der verkauften Immobilien, ist ein Anstieg des Durchschnittspreises der verkauften Immobilien zu beobachten, was nicht unbedingt bedeutet, dass der Hauspreisindex gestiegen ist. Dieser Index misst also nicht die Entwicklung des durchschnittlichen Verkaufspreises von Immobilien.

Der Hauspreisindex ist basiert auf Daten über Immobilienverkäufe der Generalverwaltung Vermögensdokumentation des Föderalen Öffentlichen Dienstes Finanzen. Die Ergebnisse der letzten Quartale sind vorläufig und können im Laufe des nächsten Quartals geändert werden, wenn zusätzliche Daten verfügbar sind.

Der Hauspreisindex kann in zwei Teile unterteilt werden: neu erstellte Wohnungen und bestehende Wohnungen. Im vierten Quartal 2018 betrug die jährliche Inflationsrate für neu erstellte Wohnungen 1,5% und für bestehende Wohnungen 2,8%. Das Gewicht dieser beiden Teile im Gesamtindex beträgt 20,1% bzw. 79,9% für das Jahr 2018.

Vergleich zwischen Belgien und den Nachbarländern

Da Eurostat den Hauspreisindex der Nachbarländer im vierten Quartal 2018 erst am Donnerstag, 11. April 2019 veröffentlicht, ist das dritte Quartal 2018 zu Vergleichszwecken das jüngste Quartal. Belgien verzeichnete im dritten Quartal 2018 eine Inflation von 2,5%, gegenüber einem Rückgang um 3,9% im zweiten Quartal. Die Niederlande verzeichneten im dritten Quartal 2018 eine Inflation von 10,2%, einen Anstieg gegenüber dem 9,2% im zweiten Quartal. In Frankreich betrug die Inflation im zweiten und dritten Quartal 2,8%. Für Deutschland betrug die Inflation 5,4% im dritten Quartal 2018. Dies ist ein Anstieg gegenüber 4,9% im zweiten Quartal 2018. In der gesamten Eurozone sank die Inflation von 4,4% im zweiten Quartal 2018 auf 4,3% im dritten Quartal 2018.

^[1] Die Zahlen der letzten zwei Quartale gelten als vorläufig und können in späteren Veröffentlichungen überarbeitet werden.