Statbel, das belgische Statistikamt, veröffentlicht heute die belgischen Preise für Wohnimmobilien für das erste Quartal 2025.
Die wichtigsten Ergebnisse:
- Der belgische Medianpreis für ein Reihenmittelhaus oder ein Reihenendhaus belief sich auf 290.000 Euro. Ein Einzelhaus kostete 395.000 Euro.
- Die Wallonische Region ist die billigste Region mit einem Medianpreis von 200.250 Euro für Reihenmittelhäuser oder Reihenendhäuser und 335.000 Euro für Einzelhäuser.
- Danach folgt die Flämische Region. In dieser Region kosteten Reihenmittelhäuser oder Reihenendhäuser 320.000 Euro und Einzelhäuser kosteten 430.000 Euro.
- Die Region Brüssel-Hauptstadt ist die teuerste Region für alle Wohnungsarten. Reihenmittelhäuser oder Reihenendhäuser kosteten in dieser Region 525.000 Euro. Einzelhäuser kosteten in dieser Region 987.500 Euro.
- Flämisch-Brabant und Wallonisch-Brabant sind die teuersten Provinzen. Die billigste flämische Provinz ist Westflandern und die billigste wallonische Provinz ist Hennegau.
- Für Häuser ist Ixelles die teuerste Gemeinde. In Hastière sind die preisgünstigsten Häuser zurückzufinden.
- Knokke-Heist ist die teuerste Gemeinde für Wohnungen. Die billigsten Wohnungen findet man in Charleroi.
Alle Ergebnisse in dieser Pressemitteilung basieren auf Verkaufsurkunden, die bei der Generalverwaltung Vermögensdokumentation des FÖD Finanzen registriert sind.
Belgien
Der Medianpreis für ein Reihenmittel- oder Reihenendhaus belief sich im ersten Quartal 2025 auf 290.000 Euro. Einzelhäuser kosteten 395.000 Euro. Wohnungen kosteten 249.000 Euro.
| BELGIEN | 2023 | 2024 | 2025 | Entwicklung % | Entwicklung % |
|---|---|---|---|---|---|
| (Q1) | (Q1) | (Q1) | 2024 (Q1) / 2023 (Q1) | 2025 (Q1) / 2024 (Q1) | |
| Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) | 260.000 | 260.000 | 290.000 | 0,0% | +11,5% |
| Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) | 369.000 | 369.000 | 395.000 | 0,0% | +7% |
| Wohnungen | 235.000 | 240.000 | 249.000 | +2,1% | +3,8% |
| Mediaanpreis (euro) | |||||
Im Vergleich zum ersten Halbjahr 2024 stieg der Medianpreis für Reihenend- und Reihenmittelhäuser auf nationaler Ebene um 11,5%. Für Einzelhäuser gab es einen Preisanstieg von 7%. Die Preise für Wohnungen haben sich um 3,8% erhöht.
(Die Graphik zeigt die Medianpreise des ersten Vierteljahres für jedes Jahr)
Die Regionen
Es gibt deutliche regionale Unterschiede:
- Die Wallonische Region ist die billigste Region. Im ersten Quartal 2025 verzeichneten Reihenend- und Reihenmittelhäuser mit einem Medianpreis von 200.250 Euro einen Preisanstieg um 14,1% gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Der Medianpreis für Einzelhäuser stieg auf 335.000 Euro, was einem Anstieg um 15,5% entspricht. Wohnungen wurden um 8,6% teurer und kosteten 190.000 Euro:
| WALLONISCHE REGION | 2023 | 2024 | 2025 | Entwicklung % | Entwicklung % |
|---|---|---|---|---|---|
| (Q1) | (Q1) | (Q1) | 2024 (Q1) / 2023 (Q1) | 2025 (Q1) / 2024 (Q1) | |
| Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) | 175.000 | 175.500 | 200.250 | +0,3% | +14,1% |
| Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) | 285.000 | 290.000 | 335.000 | +1,8% | +15,5% |
| Wohnungen | 180.000 | 175.000 | 190.000 | 0,0% | +8,6% |
| Mediaanpreis (euro) | |||||
Der starke Anstieg des Medianpreises in der Wallonischen Region ist im Zusammenhang mit der Reform der Registrierungsgebühren zu sehen: Seit dem 1. Januar 2025 wurde die Registrierungsgebühren in der Wallonischen Region unter bestimmten Voraussetzungen von 12,5 % auf 3 % gesenkt Durch die dadurch frei werdenden Mittel können Käufer höherpreisige Immobilien erwerben.
- Danach folgt die Flämische Region. Reihenmittel- oder Reihenendhäuser kosteten 320.000 Euro, was einem Preisanstieg von 6,7% entspricht. Einzelhäuser (430.000 Euro) wurden um 3,6 % teurer. Der Medianpreis für Wohnungen lag bei 256.406 Euro, was einem Anstieg von 4,7 % entspricht.
| FLÄMISCHE REGION | 2023 | 2024 | 2025 | Entwicklung % | Entwicklung % |
|---|---|---|---|---|---|
| (Q1) | (Q1) | (Q1) | 2024 (Q1) / 2023 (Q1) | 2025 (Q1) / 2024 (Q1) | |
| Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) | 299.250 | 300.000 | 320.000 | +0,3% | +6,7% |
| Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) | 415.000 | 415.000 | 430.000 | 0,0% | +3,6% |
| Wohnungen | 244.072 | 245.000 | 256.406 | +0,4% | +4,7% |
| Mediaanpreis (euro) | |||||
Genau wie in der Wallonischen Region wurden auch in der Flämischen Region die Registrierungsgebühren ab dem 1. Januar 2025 reformiert: Unter bestimmten Voraussetzungen sinken sie von 3 % auf 2 %.
- Die Region Brüssel-Hauptstadt ist die teuerste Region für alle Wohnungsarten. Reihenmittel- oder Reihenendhäuser kosteten in dieser Region 525.000 Euro, was einem Anstieg um 7,1 % entspricht. Einzelhäuser kosteten in dieser Region 987.500 Euro und sind damit um 10,2% billiger geworden gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Wohnungen wurden um 1,9% teurer und kosteten 265.000 Euro:
| REGION BRÜSSEL-HAUPTSTADT | 2023 | 2024 | 2025 | Entwicklung % | Entwicklung % |
|---|---|---|---|---|---|
| (Q1) | (Q1) | (Q1) | 2024 (Q1) / 2023 (Q1) | 2025 (Q1) / 2024 (Q1) | |
| Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) | 500.000 | 490.000 | 525.000 | 0,0% | +7,1% |
| Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) | 845.000 | 1.100.000 | 987.500 | +30,2% | --10,2% |
| Wohnungen | 254.000 | 260.000 | 265.000 | +2,4% | +1,9% |
| Mediaanpreis (euro) | |||||
Die Provinzen
In der Flämischen Region war ein Haus im ersten Quartal 2025 in der Provinz Flämisch-Brabant am teuersten. Ein Reihenend- oder Reihenmittelhaus kostete dort 365.000 Euro, für ein Einzelhaus belief sich der Medianpreis auf 480.000 Euro. Diese Provinz war auch die teuerste für Wohnungen: 285.000 Euro.
Westflandern war die billigste Provinz. Der Medianpreis für ein Reihenend- oder Reihenmittelhaus belief sich in dieser Region auf 269.000 Euro. Die Wohnungen dort kosteten 240.000 Euro. In Limburg waren die günstigsten alleinstehenden Häuser mit einem Medianpreis von 349.000 Euro zu finden.
In der Wallonischen Region war die Provinz Wallonisch-Brabant für alle Kategorien am teuersten. Reihenend- und Reihenmittelhäuser kosteten 350.000 Euro, für Einzelhäuser lag der Medianpreis bei 467.500 Euro und Wohnungen erreichten ein Niveau von 250.500 Euro.
Die Provinz Hennegau war am billigsten für die Reihenmittel- oder Reihenendhäuser (165.000 Euro) und für die Wohnungen (160.000 Euro). In der Provinz Luxemburg gab es die billigsten Einzelhäuser (305.000 Euro).
Die Gemeinden
Häuser
Die folgenden Tabellen enthalten eine Rangliste der teuersten und billigsten Gemeinden pro Region, auf der Grundlage aller Reihenmittel-, Reihenend- oder Einzelhäuser.
Die teuerste flämische Gemeinde für Häuser war Knokke-Heist mit einem Medianpreis von 925.000 Euro. Die billigsten Häuser in dieser Region gab es in Menen mit einem Medianpreis von 199.000 Euro.
Die teuersten wallonischen Häuser befanden sich in Lasne (675.000 Euro) und die billigsten in Hastière (90.000 Euro).
In der Region Brüssel-Hauptstadt verzeichnete die Gemeinde Ixelles mit 930.000 Euro den höchsten Medianpreis. Der niedrigste Medianpreis für Häuser in dieser Region gab es in der Gemeinde Anderlecht (335.000 Euro).
Häuser - teuerste und billigste Gemeinden in der Flämischen Region:
| teuerste Gemeinden | Medianpreis | billigste Gemeinden | Medianpreis | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | KNOKKE-HEIST (74) | 925.000 | 1 | MENEN (148) | 199.000 |
| 2 | SINT-MARTENS-LATEM (23) | 695.000 | 2 | POPERINGE (60) | 215.000 |
| 3 | KRAAINEM (37) | 665.000 | 3 | RENAIX (97) | 220.000 |
| 4 | SCHILDE (82) | 630.000 | 4 | WERVIK (54) | 229.000 |
| 5 | TERVUREN (53) | 618.000 | 5 | HEUVELLAND (20) | 233.000 |
| 6 | WEZEMBEEK-OPPEM (40) | 597.500 | 6 | GINGELOM (25) | 239.500 |
| 7 | RHODE-SAINT-GENÈSE (44) | 580.000 | 7 | NIEUWERKERKEN (17) | 240.000 |
| 8 | BONHEIDEN (45) | 545.000 | 8 | GERAARDSBERGEN (125) | 242.000 |
| 9 | BRASSCHAAT (114) | 531.750 | DE PANNE (29) | 242.000 | |
| 10 | KEERBERGEN (44) | 510.000 | 10 | ZONNEBEKE (34) | 247.500 |
| Die Anzahl der Transaktionen ist in Klammern angegeben | |||||
Häuser - teuerste und billigste Gemeinden in der Wallonischen Region:
| teuerste Gemeinden | Medianpreis | billigste Gemeinden | Medianpreis | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | LASNE (58) | 675.000 | 1 | HASTIÈRE (34) | 90.000 |
| 2 | LA HULPE (26) | 610.000 | 2 | FROIDCHAPELLE (19) | 101.000 |
| 3 | WATERLOO (87) | 525.000 | 3 | QUAREGNON (40) | 112.500 |
| 4 | RIXENSART (75) | 477.500 | VIROINVAL (24) | 112.500 | |
| 5 | CHAUMONT-GISTOUX (34) | 465.000 | 5 | FRAMERIES (42) | 115.000 |
| 6 | VILLERS-LA-VILLE (26) | 460.000 | 6 | CERFONTAINE (16) | 117.500 |
| 7 | OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (47) | 451.000 | 7 | COLFONTAINE (54) | 120.000 |
| 8 | BEAUVECHAIN (19) | 435.000 | 8 | DOUR (37) | 135.000 |
| 9 | INCOURT (19) | 428.750 | 9 | MANAGE (37) | 142.000 |
| 10 | GREZ-DOICEAU (33) | 422.500 | 10 | CHARLEROI (406) | 145.000 |
| Die Anzahl der Transaktionen ist in Klammern angegeben | |||||
Häuser - teuerste und billigste Gemeinden in der Region Brüssel-Hauptstadt:
| teuerste Gemeinden | Medianpreis | billigste Gemeinden | Medianpreis | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | IXELLES (26) | 930.000 | 1 | ANDERLECHT (50) | 335.000 |
| 2 | WOLUWE-SAINT-PIERRE (54) | 741.750 | 2 | BERCHEM-SAINTE-AGATHE (27) | 420.000 |
| 3 | UCCLE (76) | 705.000 | 3 | BRÜSSEL (41) | 465.000 |
| 4 | WOLUWE-SAINT-LAMBERT (35) | 665.000 | 4 | SCHAERBEEK (32) | 502.500 |
| 5 | WATERMAEL-BOITSFORT (29) | 650.000 | 5 | JETTE (16) | 530.000 |
| Die Anzahl der Transaktionen ist in Klammern angegeben | |||||
Wohnungen
Die folgenden Tabellen enthalten eine Rangliste der teuersten und billigsten Gemeinden pro Region für Wohnungen.
Die teuerste flämische Gemeinde für Wohnungen war Knokke-Heist mit einem Medianpreis von 523.750 Euro. Die billigsten Wohnungen in dieser Region gab es in Ronse mit einem Medianpreis von 155.000 Euro.
Die teuersten wallonischen Wohnungen befanden sich in Waterloo (361.500 Euro) und die billigsten in Charleroi (125.000 Euro).
In der Region Brüssel-Hauptstadt war Woluwe-Saint-Pierre mit 382.500 Euro die Gemeinde mit dem höchsten Medianpreis für eine Wohnung. Der niedrigste Medianpreis wurde für die Gemeinde Koekelberg ermittelt (205.000 Euro).
Wohnungen - teuerste und billigste Gemeinden in der Flämischen Region:
| teuerste Gemeinden | Medianpreis | billigste Gemeinden | Medianpreis | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | KNOKKE-HEIST (233) | 523.750 | 1 | RENAIX (62) | 155.000 |
| 2 | HERENT (27) | 352.500 | 2 | ROESELARE (42) | 182.500 |
| 3 | AARSCHOT (50) | 312.750 | 3 | TIENEN (49) | 190.000 |
| 4 | GENT (485) | 310.000 | 4 | ASSE (40) | 196.000 |
| 5 | WETTEREN (17) | 300.000 | 5 | MENEN (26) | 197.500 |
| 6 | LIER (61) | 297.000 | 6 | MIDDELKERKE (155) | 199.000 |
| 7 | MERELBEKE-MELLE (35) | 296.000 | 7 | ZOTTEGEM (31) | 202.000 |
| 8 | WEMMEL (21) | 295.000 | 8 | HARELBEKE (29) | 206.000 |
| 9 | LOMMEL (32) | 292.500 | 9 | BOOM (21) | 210.000 |
| 10 | BRASSCHAAT (60) | 291.250 | 10 | OOSTENDE (230) | 214.750 |
| Die Anzahl der Transaktionen ist in Klammern angegeben | |||||
Wohnungen - teuerste und billigste Gemeinden in der Wallonischen Region:
| teuerste Gemeinden | Medianpreis | billigste Gemeinden | Medianpreis | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | WATERLOO (19) | 361.500 | 1 | CHARLEROI (155) | 125.000 |
| 2 | RIXENSART (16) | 352.500 | 2 | HERSTAL (25) | 137.500 |
| 3 | CHAUDFONTAINE (26) | 305.000 | 3 | LA LOUVIERE (28) | 145.000 |
| 4 | BRAINE-L'ALLEUD (32) | 302.500 | 4 | TOURNAI (66) | 153.500 |
| 5 | GEMBLOUX (25) | 265.000 | 5 | VERVIERS (47) | 160.000 |
| 6 | ARLON (40) | 260.000 | HUY (36) | 160.000 | |
| 7 | WAVRE (43) | 240.000 | 7 | LÜTTICH (251) | 170.000 |
| OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (42) | 240.000 | SERAING (36) | 170.000 | ||
| 9 | ENGHIEN (19) | 226.568 | 9 | MOUSCRON (21) | 175.750 |
| 10 | TUBIZE (25) | 220.000 | 10 | BINCHE (19) | 176.000 |
| Die Anzahl der Transaktionen ist in Klammern angegeben | |||||
Wohnungen - teuerste und billigste Gemeinden in der Region Brüssel-Hauptstadt:
| teuerste Gemeinden | Medianpreis | billigste Gemeinden | Medianpreis | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | WOLUWE-SAINT-PIERRE (85) | 382.500 | 1 | KOEKELBERG (57) | 205.000 |
| 2 | IXELLES (213) | 340.400 | 2 | ANDERLECHT (196) | 210.000 |
| 3 | UCCLE (228) | 340.000 | JETTE (111) | 210.000 | |
| WOLUWE-SAINT-LAMBERT (124) | 340.000 | 4 | MOLENBEEK-SAINT-JEAN (192) | 215.000 | |
| 5 | AUDERGHEM (53) | 327.500 | BERCHEM-SAINTE-AGATHE (34) | 215.000 | |
| Die Anzahl der Transaktionen ist in Klammern angegeben | |||||
Anlagen
Übersichtstabelle Regionen + Provinzen
| Medianpreis (Euro) | 2023 (Q1) |
2024 (Q1) |
2025 (Q1) |
Entwicklung % 2024(Q1) / 2023(Q1) |
Entwicklung % 2025(Q1) / 2024(Q1) |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| BELGIEN | Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) | 260.000 | 260.000 | 290.000 | 0,0% | +11,5% |
| Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) | 369.000 | 369.000 | 395.000 | 0,0% | +7,0% | |
| Apartments | 235.000 | 240.000 | 249.000 | +2,1% | +3,8% | |
| FLÄMISCHE REGION | Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) | 299.250 | 300.000 | 320.000 | +0,3% | +6,7% |
| Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) | 415.000 | 415.000 | 430.000 | 0,0% | +3,6% | |
| Apartments | 244.072 | 245.000 | 256.406 | +0,4% | +4,7% | |
| WALLONISCHE REGION | Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) | 175.000 | 175.500 | 200.250 | +0,3% | +14,1% |
| Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) | 285.000 | 290.000 | 335.000 | +1,8% | +15,5% | |
| Apartments | 180.000 | 175.000 | 190.000 | -2,8% | +8,6% | |
| REGION BRÜSSEL-HAUPTSTADT | Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) | 500.000 | 490.000 | 525.000 | -2,0% | +7,1% |
| Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) | 845.000 | 1.100.000 | 987.500 | +30,2% | -10,2% | |
| Apartments | 254.000 | 260.000 | 265.000 | +2,4% | +1,9% | |
| PROVINZ ANTWERPEN | Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) | 330.000 | 340.000 | 350.000 | +3,0% | +2,9% |
| Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) | 430.000 | 470.000 | 465.000 | +9,3% | -1,1% | |
| Apartments | 241.000 | 240.000 | 255.000 | -0,4% | +6,3% | |
| PROVINZ FLÄMISCH-BRABANT | Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) | 350.000 | 355.000 | 365.000 | +1,4% | +2,8% |
| Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) | 465.000 | 465.000 | 480.000 | 0,0% | +3,2% | |
| Apartments | 274.000 | 269.000 | 285.000 | -1,8% | +5,9% | |
| PROVINZ WALLONISCH-BRABANT | Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) | 320.000 | 305.000 | 350.000 | -4,7% | +14,8% |
| Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) | 475.000 | 440.000 | 467.500 | -7,4% | +6,3% | |
| Apartments | 255.500 | 230.000 | 250.500 | -10,0% | +8,9% | |
| PROVINZ WESTFLANDERN | Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) | 265.000 | 255.000 | 269.000 | -3,8% | +5,5% |
| Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) | 407.500 | 412.000 | 420.000 | +1,1% | +1,9% | |
| Apartments | 230.000 | 235.000 | 240.000 | +2,2% | +2,1% | |
| PROVINZ OSTFLANDERN | Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) | 285.000 | 290.000 | 314.600 | +1,8% | +8,5% |
| Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) | 430.000 | 428.000 | 449.500 | -0,5% | +5,0% | |
| Apartments | 254.000 | 255.000 | 265.000 | +0,4% | +3,9% | |
| PROVINZ HENNEGAU | Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) | 155.000 | 155.000 | 165.000 | 0,0% | +6,5% |
| Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) | 270.000 | 270.000 | 310.000 | 0,0% | +14,8% | |
| Apartments | 155.000 | 155.000 | 160.000 | 0,0% | +3,2% | |
| PROVINZ LÜTTICH | Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) | 180.000 | 184.500 | 212.750 | +2,5% | +15,3% |
| Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) | 285.000 | 293.000 | 324.000 | +2,8% | +10,6% | |
| Apartments | 169.000 | 170.000 | 181.000 | +0,6% | +6,5% | |
| PROVINZ LIMBURG | Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) | 245.000 | 252.500 | 285.000 | +3,1% | +12,9% |
| Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) | 330.000 | 320.300 | 349.000 | -2,9% | +9,0% | |
| Apartments | 225.000 | 235.000 | 245.000 | +4,4% | +4,3% | |
| PROVINZ LUXEMBURG | Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) | 195.000 | 194.000 | 245.000 | -0,5% | +26,3% |
| Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) | 258.000 | 255.000 | 305.000 | -1,2% | +19,6% | |
| Apartments | 209.000 | 200.000 | 210.000 | -4,3% | +5,0% | |
| PROVINZ NAMEN | Häuser mit 2 oder 3 Fassaden (Reihenmittelhäuser + Reihenendhäuser) | 190.000 | 200.000 | 225.000 | +5,3% | +12,5% |
| Häuser mit 4 oder mehr Fassaden (Einzelhäuser) | 250.000 | 256.000 | 310.000 | +2,4% | +21,1% | |
| Apartments | 185.000 | 170.000 | 202.000 | -8,1% | +18,8% | |