Huurindexatie

Wat is de huurindexatie?

Elk jaar kan de huurprijs op de verjaardagsdatum van de inwerkingtreding van het contract aan de kosten van levensonderhoud aangepast worden. Tot december 1993 gebeurde de indexatie steeds op basis van de schommelingen van het indexcijfer van de consumptieprijzen. Vanaf januari 1994 moet verplicht de gezondheidsindex gebruikt worden.

Welke huurcontracten komen in aanmerking?

Afgesloten	Geschreven huurovereenkomst	Mondelinge huurovereenkomst
Voor 28 februari 1991	Indexatie indien beide partijen dit voorzien hadden
Na 28 februari 1991 en voor 31 mei 1997	toegelaten
Na 31 mei 1997	toegelaten behalve wanneer contract het uitsluit	indexatie niet toegelaten

Hoe wordt de huurindexatie berekend?

De geïndexeerde huurprijs =	basishuurprijs (2) x nieuwe index (3)
	aanvangsindex (1)

De basishuurprijs is de huurprijs zonder de eventueel door de huurder verschuldigde kosten en lasten.
De aanvangsindex is die van de maand die voorafgaat aan de ondertekening van de overeenkomst (voor alle contracten die in werking traden vanaf 1 januari 1984).
De nieuwe index is de gezondheidsindex van de maand die voorafgaat aan de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst (dus NIET de verjaardag van de ondertekening tenzij beide data gelijk zijn).

Bereken zelf uw huur

Inwerkingtreding van de overeenkomst vóór 1 januari 1984		Inwerkingtreding van de overeenkomst vanaf 1 januari 1984
contract gesloten vóór 1/01/1981	contract gesloten tussen 1/01/1981 en 31/12/1983	contract gesloten vóór 1/02/1994	contact gesloten vanaf 1/02/1994
(1) aanvangsindexcijfer= december 82 (82,54)	(1) aanvangsindexcijfer= deze van de maand die de aanpassing of inwerkingtreding van het contract in 1983 voorafgaat	(1) aanvangsindexcijfer= deze van de maand die het sluiten van de overeenkomst voorafgaat	(1) aanvangsindexcijfer= gezondheidsindex van de maand die het sluiten van de overeenkomst voorafgaat
(2) basishuurprijs = huur: - vastgelegd bij rechterlijke beslissing - bij ontstentenis, basishuurprijs gebruikt bij de berekening van de geïndexeerde huurprijs in 1990 - bij ontstentenis, laatste huurprijs in 1983 betaald.		(2) basishuurprijs = afgesproken huurprijs
(3) nieuw indexcijfer = het (gezondheids)indexcijfer van de maand die voorafgaat aan de verjaring van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst

Bron: Fod Justitie

Meer informatie

De brochure "De huurwet", uitgegeven door de FOD justitie, gaat dieper in op alle aspecten van de private huurwet. Ook de huurindexering komt uitgebreid aan bod (brochure p. 33 tot 37)

Indien u toch nog vragen heeft kunt u terecht bij onderstaande diensten. Gelieve rekening te houden met de vermelde openingsuren als u telefonisch contact opneemt.

Voor vragen over de indexering	Voor vragen over juridische aspecten
Dienst Consumptieprijzen (FOD Economie) WTCIII - Simon Bolivarlaan 30 1000 Brussel Tel. : +32 [0]2.277.51.11 (van 9u tot 12u) e-mail : ind@economie.fgov.be Fax : +32 [0]2.201.65.81	Cel Informatie en Contact (FOD Justitie) Waterloolaan, 115 1000 Brussel Tel. : +32 [0]2 542 69 86 en +32 [0]2 542 71 64 (van 9u tot 12u) e-mail : info@just.fgov.be Website : http://just.fgov.be

Online diensten

Huurcalculator