Woningprijzen - eerste kwartaal 2020

Statbel, het Belgische statistiekbureau, publiceert vandaag de Belgische woningprijzen voor het eerste kwartaal 2020.

De belangrijkste resultaten:

• De Belgische mediaanprijs voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing bedroeg 188.000 euro in het eerste kwartaal van 2020. Voor een huis in open bebouwing betaalde men 289.000 euro.
• Het Waals Gewest is het goedkoopste gewest met een mediaanprijs van 150.000 euro voor huizen in halfopen of gesloten bebouwing, en 250.000 euro voor huizen in open bebouwing.
• Daarna volgt het Vlaams Gewest. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten er 225.000 euro, huizen in open bebouwing 340.000 euro.  Na de afschaffing van de Vlaamse woonbonus werden de helft minder huizen verkocht en een kwart minder appartementen.
• Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is het duurste gewest voor alle types woningen. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten 420.500 euro. Voor huizen in open bebouwing was dat 800.000 euro.
• Er is een beperkte impact van de COVID-19-crisis op het aantal transacties aangezien de lockdown startte op 18 maart 2020, terwijl in dit persbericht de resultaten worden beschouwd van het volledige eerste trimester 2020.

Alle resultaten in dit persbericht zijn gebaseerd op de verkoopakten die werden geregistreerd bij de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie van de FOD Financiën.

België

De mediaanprijs voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing bedroeg 188.000 euro in het eerste kwartaal van 2020. Voor een huis in open bebouwing betaalde men 289.000 euro. Wie een huis in open bebouwing wenste te kopen diende dus meer dan 100.000 euro extra op tafel te leggen bovenop de mediaanprijs van een huis in gesloten of halfopen bebouwing. Appartementen kostten 199.000 euro.

Ten opzichte van het eerste kwartaal van 2019 zijn de mediaanprijzen van huizen in gesloten of halfopen bebouwing met 8,3% gedaald. Voor huizen in open bebouwing was er een prijsdaling van 2%.  De prijzen van appartementen kenden een prijstoename van 7,6%.

Het aantal transacties op nationaal niveau kende tijdens het eerste kwartaal van 2020 een aanzienlijke terugval.  Voor huizen was er een afname van ongeveer één derde.  Op de appartementenmarkt werden er bijna 20% minder transacties genoteerd:

Deze terugval heeft als voornaamste oorzaak de afschaffing van de Vlaamse woonbonus (zie verder) en in beperktere mate de lockdown die plaatsvond vanaf 18 maart 2020 ten gevolge van de COVID-19 crisis.  Vóór de lockdown werden er tijdens het eerste trimester gemiddeld 360 transacties van huizen en appartementen per werkdag geregistreerd.  In de periode van 18 maart 2020 tot en met 31 maart 2020 werden gemiddeld 200 transacties per werkdag geregistreerd. 

De gewesten

Er zijn duidelijke regionale verschillen te noteren: 

• Het Waals Gewest is het goedkoopste gewest. In het eerste kwartaal van 2020 kenden de huizen in gesloten of halfopen bebouwing met een mediaanprijs van 150.000 euro een prijsstijging van 3,4% tegenover dezelfde periode vorig jaar.  De mediaanprijs van huizen in open bebouwing steeg in Wallonië met 14.000 euro (+5,9%) tot 250.000 euro. Appartementen werden met een meerprijs van 5.000 euro 3,4% duurder en kostten 150.000 euro:

• Daarna volgt het Vlaams Gewest. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten daar 225.000 euro, een afname van 5.000 euro (-2,2%) ten opzichte van het eerste kwartaal van 2019.  Huizen in open bebouwing (340.000 euro) kenden tegenover het eerste kwartaal van 2019 een prijsstijging van 3% of 10.000 euro.  Appartementen kostten 205.000 euro en zijn hiermee 7,9% duurder geworden:

Op 30 september 2019 kondigde de nieuwe Vlaamse regering aan dat de woonbonus voor alle transacties vanaf 1 januari 2020 zou worden afgeschaft.  Dit veroorzaakte een rush op vastgoed in het vierde kwartaal van 2019, met als logisch gevolg dat het aantal transacties tijdens het eerste kwartaal van 2020 een sterke daling kende.  Op de Vlaamse huizenmarkt werden de helft minder transacties genoteerd tegenover dezelfde periode vorig jaar.  De impact van de afschaffing was minder sterk bij de appartementen waar sprake was van een kwart minder transacties:

• Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is het duurste gewest voor alle types woningen. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten 420.500 euro en werden 5,4% duurder.  Huizen in open bebouwing kostten 800.000 euro en werden hiermee 13,5% goedkoper tegenover dezelfde periode vorig jaar.  Appartementen werden 7,5% (15.000 euro) duurder en kostten 215.000 euro:

De provincies

In het Vlaams Gewest was een huis in het eerste kwartaal van 2020 het duurst in de provincie Vlaams-Brabant: een huis in gesloten of halfopen bebouwing kostte er 268.500 euro, voor een huis in open bebouwing was de mediaanprijs er 380.000 euro.   Deze provincie was ook het duurst voor de appartementen: 225.000 euro.

Limburg was de goedkoopste provincie voor huizen in open bebouwing (240.000 euro) en appartementen (180.000 euro).  De mediaanprijs voor huizen in gesloten en halfopen bebouwing was het laagst in West-Vlaanderen (195.500 euro).

In het Waals Gewest was voor alle categorieën de provincie Waals-Brabant het duurst: huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten er 280.000 euro, voor huizen in open bebouwing was de mediaanprijs 375.000 euro en appartementen bereikten een niveau van 230.000 euro.

Henegouwen was het goedkoopst voor de gesloten of halfopen bebouwingen en de appartementen – beide kenden een mediaanprijs van 135.000 euro. Voor de goedkoopste open bebouwingen moest men in Luxemburg zijn (190.000 euro).

De gemeenten

Knokke-Heist duurste gemeente, Hastière goedkoopste

In de tabellen hieronder volgt een rangschikking van de duurste en goedkoopste gemeenten per gewest gebaseerd op alle huizen in gesloten, halfopen of open bebouwing voor het eerste kwartaal van 2020.

De duurste Vlaamse gemeente was Knokke-Heist met een mediaanprijs van 720.000 euro. De goedkoopste huizen in dit gewest waren te vinden in Menen met een mediaanprijs van 120.000 euro.

De duurste Waalse woningen situeerden zich in Lasne (580.000 euro) en de goedkoopste woningen waren terug te vinden in Hastière (65.000 euro).

In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kende de gemeente Sint-Pieters-Woluwe de hoogste mediaanprijs met 650.000 euro. De laagste mediaanprijs in dit gewest was voor de gemeente Anderlecht (280.000 euro).

Huizen in het Vlaams Gewest

Huizen in het Waals Gewest

Huizen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest

Bijlagen

Overzichtstabel gewesten + provincies

Mediaanprijs

Aantal transacties