Woningprijzen - derde kwartaal 2018

Statbel, het Belgische statistiekbureau, publiceert vandaag de Belgische woningprijzen voor het derde kwartaal 2018.

De belangrijkste resultaten:

• De Belgische mediaanprijs voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing bedroeg 205.000 euro in het derde kwartaal van 2018. Voor een huis in open bebouwing betaalde men 290.000 euro.
• Het Waals Gewest is het goedkoopste met een mediaanprijs van 142.000 euro voor huizen in halfopen of gesloten bebouwing, en 235.000 euro voor huizen in open bebouwing.
• Daarna volgt het Vlaams Gewest. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten er 234.000 euro, huizen in open bebouwing 320.000 euro.
• Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is het duurste gewest voor alle types woningen. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten 394.000 euro. Voor huizen in open bebouwing was dat 987.500 euro.

Definitie: de mediaanprijs is de prijs waarbij 50% van de verkochte huizen goedkoper zijn en 50% duurder. Dit geeft een robuuster en een doorheen de tijd beter vergelijkbaar resultaat. Mediaanprijzen ondervinden immers minder  impact van extreme verkoopprijzen.

België

De mediaanprijs voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing bedroeg 205.000 euro in het derde kwartaal van 2018. Voor een huis in open bebouwing betaalde men 290.000 euro. Wie een huis in open bebouwing wenste te kopen diende dus 85.000 euro extra op tafel te leggen bovenop de mediaanprijs van een huis in gesloten of halfopen bebouwing. Appartementen kostten 185.000 euro.

Ten opzichte van het derde kwartaal van 2017 zijn de mediaanprijzen van huizen in gesloten of halfopen bebouwing met 4,1% gestegen, ofwel een toename van 8.000 euro. Dit is een toename die in dezelfde lijn ligt als het jaar voordien. Voor huizen in open bebouwing was er een prijsstijging van 3,6% of 10.000 euro. Dit is tweemaal zoveel als dezelfde periode het jaar voordien. De prijzen van appartementen stegen met 6.000 euro, wat neerkomt op een procentuele toename van 3,4%, evenveel als het jaar voordien.

De gewesten

Er zijn duidelijke regionale verschillen te noteren: 

• Het Waals Gewest is het goedkoopste gewest. In het derde kwartaal van 2018 kenden de huizen in gesloten of halfopen bebouwing met een mediaanprijs van 142.000 euro een prijsstijging van 1,4% tegenover dezelfde periode vorig jaar.  De mediaanprijs van huizen in open bebouwing steeg in Wallonië met 5.000 euro (+2,2%)  tot 235.000 euro. Appartementen werden met een meerprijs van 4.000 euro 2,9% duurder en kostten 144.000 euro:

• Daarna volgt het Vlaams Gewest. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten daar 234.000 euro, een toename van 14.000 euro (+6,4%) ten opzichte van het derde kwartaal van 2017. Huizen in open bebouwing (320.000 euro) kenden tegenover het derde kwartaal van 2017 een prijsstijging van 3,2% of 10.000 euro, terwijl ze het jaar daarvoor even duur waren gebleven. Appartementen kostten 187.375 euro en zijn hiermee 4,1% duurder geworden:

• Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is het duurste gewest voor alle types woningen. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten 394.000 euro en werden 34.000 euro (+9,4%) duurder. Voor deze categorie bleef het jaar voordien de prijs gelijk. Huizen in open bebouwing kostten 987.500 euro en werden hiermee 19% duurder, wat de prijsval in dezelfde periode van het vorige jaar bijna volledig neutraliseert. Appartementen werden 2,6% (5.000 euro) duurder en kostten 200.000 euro, wat neerkomt op dezelfde prijstoename als in dezelfde periode het jaar voordien.

De provincies

In het Vlaams Gewest was een huis in het derde kwartaal van 2018 het duurst in de provincie Vlaams-Brabant: een huis in gesloten of halfopen bebouwing kostte er 270.000 euro, voor een huis in open bebouwing was de mediaanprijs er 355.000 euro. In Limburg waren de huizen het goedkoopst: 195.000 voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing en 250.000 euro voor een open bebouwing.  Oost-Vlaanderen was de duurste provincie voor de appartementen (208.000 euro) terwijl de provincie Antwerpen hiervoor de laagste mediaanprijs had (180.000 euro).

In het Waals Gewest was voor alle categorieën de provincie Waals-Brabant het duurst: huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten er 265.000 euro, voor huizen in open bebouwing was de mediaanprijs 365.000 euro en appartementen bereikten een niveau van 200.000 euro. Henegouwen was het goedkoopst voor de gesloten of halfopen bebouwingen (125.000 euro) en de appartementen (128.000 euro). Voor de goedkoopste open bebouwingen moest men in Luxemburg zijn (195.000 euro).

De gemeenten

Ukkel duurste gemeente, Hastière goedkoopste

In de tabellen hieronder volgt een rangschikking van de duurste en goedkoopste gemeenten per gewest gebaseerd op alle huizen in gesloten, halfopen of open bebouwing voor het derde kwartaal van 2018.

De duurste Vlaamse gemeente was Knokke-Heist met een mediaanprijs van 568.000 euro. De goedkoopste huizen in dit gewest waren te vinden in Ronse met een mediaanprijs van 140.000 euro.

De duurste Waalse woningen situeerden zich in Lasne (525.000 euro) en de goedkoopste woningen waren terug te vinden in Hastière (61.500 euro).

In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kende de gemeente Ukkel de hoogste mediaanprijs met 598.000 euro. De laagste mediaanprijs in dit gewest was voor de gemeente Sint-Jans-Molenbeek (240.000 euro).

Vlaams Gewest

Waals Gewest

Brussels Hoofdstedelijk Gewest

Bijlagen

Overzichtstabel gewesten + provincies