Statbel, het Belgische statistiekbureau, publiceert vandaag de vastgoedcijfers voor het volledige jaar 2018, tot op gemeenteniveau. De prijzen van alle types woningen bleven stijgen. Men voelde dit het sterkst bij de huizen in gesloten of halfopen bebouwing en het minst bij de appartementen.
De belangrijkste resultaten:
- De Belgische mediaanprijs voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing bedroeg 200.000 euro. Voor een huis in open bebouwing betaalde men 285.000 euro.
- Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest was het duurste gewest. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten er 376.000 euro. Voor huizen in open bebouwing was dit 847.500 euro.
- Het Waals Gewest was het goedkoopste met een mediaanprijs van 140.000 euro voor huizen in halfopen of gesloten bebouwing en 232.250 euro voor huizen in open bebouwing.
- De prijzen in het Vlaams Gewest situeren zich tussen deze twee uitersten: huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten er 226.000 euro. Voor huizen in open bebouwing lag het niveau op 319.000 euro.
Definitie: de mediaanprijs is de prijs waarbij 50% van de verkochte huizen goedkoper zijn en 50% duurder. Dit geeft een robuuster en een doorheen de tijd beter vergelijkbaar resultaat. Mediaanprijzen ondervinden immers minder impact van extreme verkoopprijzen.
België
De mediaanprijs voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing bedroeg 200.000 euro voor het volledige jaar 2018. Voor een huis in open bebouwing betaalde men 285.000 euro. Wie een huis in open bebouwing wenste te kopen diende dus 85.000 euro extra op tafel te leggen bovenop de prijs van een huis in gesloten of halfopen bebouwing. Appartementen kostten 182.000 euro:
| BELGIE | 2016 | 2017 | 2018 | evolutie % | evolutie % |
|---|---|---|---|---|---|
| (y) | (y) | (y) | 2017/2016 | 2018/2017 | |
| Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 185.000 | 190.000 | 200.000 | +2,7% | +5,3% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 271.501 | 277.000 | 285.000 | +2,0% | +2,9% |
| Appartementen | 170.000 | 177.500 | 182.000 | +4,4% | +2,5% |
| Mediaanprijs (euro) | |||||
Ten opzichte van het vorige jaar 2017 zijn de mediaanprijzen van huizen in gesloten of halfopen bebouwing met 5,3% gestegen, ofwel een toename van 10.000 euro – dit is dubbel zo veel als het jaar voordien. Voor huizen in open bebouwing was er een prijsstijging van 2,9% of 8.000 euro. De prijstoename was het laagst voor de appartementen: deze stegen met 4.500 euro, wat neerkomt op een procentuele toename van 2,5%.
De gewesten
Er zijn duidelijke regionale verschillen te noteren:
- Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest was de duurste regio voor alle types woningen en kende ook de sterkste prijstoenames in 2018. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten 376.000 euro en werden 15.000 euro (+4,2%) duurder. Huizen in open bebouwing kostten 847.500 euro en werden hiermee 3,4% duurder.De mediaanprijs van appartementen bleef net onder de grens van 200.000 en werden 4,7% duurder:
| BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST | 2016 | 2017 | 2018 | evolutie % | evolutie % |
|---|---|---|---|---|---|
| (y) | (y) | (y) | 2017/2016 | 2018/2017 | |
| Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 350.000 | 361.000 | 376.000 | +3,1% | +4,2% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 900.000 | 820.000 | 847.500 | -8,9% | +3,4% |
| Appartementen | 185.000 | 190.000 | 199.000 | +2,7% | +4,7% |
| Mediaanprijs (euro) | |||||
- Het Waals Gewest was het goedkoopste gewest. In 2018 kenden de huizen in gesloten of halfopen bebouwing met een mediaanprijs van 140.000 euro een prijsstijging van 5.000 euro (+3,7%) tegenover 2017. De mediaanprijs van huizen in open bebouwing steeg in Wallonië met 3,2% tot 232.250 euro. Appartementen werden met een meerprijs van 5.000 euro 3,6% duurder en kostten 145.000 euro:
| WAALS GEWEST | 2016 | 2017 | 2018 | evolutie % | evolutie % |
|---|---|---|---|---|---|
| (y) | (y) | (y) | 2017/2016 | 2018/2017 | |
| Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 132.500 | 135.000 | 140.000 | +1,9% | +3,7% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 220.000 | 225.000 | 232.250 | +2,3% | +3,2% |
| Appartementen | 135.000 | 140.000 | 145.000 | +3,7% | +3,6% |
| Mediaanprijs (euro) | |||||
- Tussenin situeert zich het Vlaams Gewest. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten daar 226.000 euro, een toename van 7.000 euro (+3,2%) ten opzichte van 2017. Huizen in open bebouwing (319.000 euro) kenden tegenover het jaar voordien een prijsstijging van 4,6% ofwel 14.000 euro, terwijl ze het jaar daarvoor even duur waren gebleven. Appartementen kostten 185.000 euro en zijn 5.000 euro (+2,8%) duurder geworden, evenveel als het vorige jaar:
| VLAAMS GEWEST | 2016 | 2017 | 2018 | evolutie % | evolutie % |
|---|---|---|---|---|---|
| (y) | (y) | (y) | 2017/2016 | 2018/2017 | |
| Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 210.000 | 219.000 | 226.000 | +4,3% | +3,2% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 305.000 | 305.000 | 319.000 | 0,0% | +4,6% |
| Appartementen | 175.000 | 180.000 | 185.000 | +2,9% | +2,8% |
| Mediaanprijs (euro) | |||||
De provincies
In het Vlaams Gewest was een huis in 2018 het duurst in de provincie Vlaams-Brabant: een huis in gesloten of halfopen bebouwing kostte er 267.500 euro, voor een huis in open bebouwing was de mediaanprijs er 355.000 euro. In Limburg waren de huizen het goedkoopst: 187.000 voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing en 245.000 euro voor een open bebouwing. Vlaams-Brabant was ook de duurste provincie voor de appartementen (205.000 euro) terwijl de provincie Antwerpen hiervoor de laagste mediaanprijs had (178.000 euro).
In het Waals Gewest was voor alle categorieën de provincie Waals-Brabant het duurst: huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten er 255.000 euro, voor huizen in open bebouwing was de mediaanprijs 365.000 euro en appartementen bereikten een niveau van 195.000 euro. Henegouwen was het goedkoopst voor de gesloten of halfopen bebouwingen (124.975 euro) en de appartementen (120.000 euro). Voor de goedkoopste open bebouwingen moest men in Luxemburg zijn (182.750 euro).
De gemeenten
Elsene duurste gemeente, Hastière goedkoopste
In de tabellen hieronder volgt een rangschikking van de duurste en goedkoopste gemeenten per gewest gebaseerd op alle huizen in gesloten, halfopen of open bebouwing voor 2018.
De duurste Vlaamse gemeente was Knokke-Heist met een mediaanprijs van 530.000 euro. De goedkoopste huizen in dit gewest waren te vinden in Ronse met een mediaanprijs van 140.000 euro.
De duurste Waalse huizen situeerden zich in Lasne (550.000 euro) en de goedkoopste waren terug te vinden in Hastière (67.500 euro).
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kende de gemeente Elsene de hoogste mediaanprijs met 597.500 euro. De laagste mediaanprijs in dit gewest was voor de gemeente Sint-Jans-Molenbeek (249.000 euro).
Vlaams Gewest
Duurste en goedkoopste gemeenten in het Vlaams Gewest:
| duurste gemeenten | mediaanprijs | goedkoopste gemeenten | mediaanprijs | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | KNOKKE-HEIST (340) | 530.000 | 1 | RONSE (353) | 140.000 |
| 2 | SINT-MARTENS-LATEM (105) | 519.250 | 2 | MENEN (463) | 155.000 |
| 3 | KRAAINEM (120) | 460.000 | 3 | HEERS (74) | 165.000 |
| 4 | WEZEMBEEK-OPPEM (123) | 440.000 | 4 | GERAARDSBERGEN (404) | 168.000 |
| 5 | TERVUREN (214) | 438.750 | 5 | WERVIK (209) | 170.000 |
| 6 | LINKEBEEK (48) | 427.500 | 6 | TONGEREN (317) | 170.000 |
| 7 | SCHILDE (290) | 427.500 | 7 | HOESELT (78) | 175.000 |
| 8 | SINT-GENESIUS-RODE (194) | 425.000 | 8 | GINGELOM (92) | 176.500 |
| 9 | OVERIJSE (257) | 415.000 | 9 | AVELGEM (91) | 182.000 |
| 10 | HOEILAART (110) | 398.000 | 10 | LANDEN (180) | 185.000 |
| 11 | HOVE (79) | 380.000 | 11 | ZOUTLEEUW (76) | 186.000 |
| 12 | BOECHOUT (98) | 370.000 | 12 | MAASMECHELEN (260) | 187.500 |
| 13 | DE PINTE (94) | 369.000 | 13 | POPERINGE (185) | 189.850 |
| 14 | KEERBERGEN (138) | 363.500 | 14 | BOOM (218) | 190.000 |
| 15 | PEPINGEN (34) | 360.000 | 15 | SINT-TRUIDEN (366) | 190.000 |
| 16 | MEISE (168) | 355.000 | 16 | MIDDELKERKE (228) | 190.000 |
| 17 | KALMTHOUT (182) | 351.000 | 17 | ALVERINGEM (62) | 191.500 |
| 18 | HULDENBERG (64) | 350.000 | 18 | TIENEN (419) | 192.500 |
| 19 | OUD-HEVERLEE (77) | 348.000 | 19 | WAARSCHOOT (54) | 195.000 |
| 20 | ZOERSEL (214) | 345.750 | 20 | HEUVELLAND (71) | 195.000 |
| het cijfer tussen haakjes vertegenwoordigt het aantal transacties | |||||
Waals Gewest
Duurste en goedkoopste gemeenten in het Waals Gewest:
| duurste gemeenten | mediaanprijs | goedkoopste gemeenten | mediaanprijs | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | LASNE (161) | 550.000 | 1 | HASTIERE (158) | 67.500 |
| 2 | WATERLOO (298) | 410.000 | 2 | VIROINVAL (94) | 83.500 |
| 3 | TERHULPEN (60) | 395.000 | 3 | FROIDCHAPELLE (75) | 85.000 |
| 4 | CHAUMONT-GISTOUX (103) | 385.000 | 4 | TELLIN (42) | 91.000 |
| 5 | RIXENSART (206) | 370.000 | 5 | QUIEVRAIN (68) | 92.000 |
| 6 | OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (126) | 320.000 | 6 | COLFONTAINE (293) | 95.000 |
| 7 | EIGENBRAKEL (362) | 320.000 | 7 | DOUR (170) | 100.000 |
| 8 | INCOURT (54) | 315.000 | 8 | QUAREGNON (222) | 102.840 |
| 9 | CHASTRE (45) | 313.075 | 9 | VRESSE-SUR-SEMOIS (70) | 110.000 |
| 10 | WAVER (286) | 310.000 | 10 | BOUSSU (211) | 110.000 |
| 11 | GRAVEN (136) | 310.000 | 11 | CHARLEROI (2076) | 110.500 |
| 12 | WALHAIN (41) | 300.000 | 12 | CHATELET (340) | 112.000 |
| 13 | BEVEKOM (54) | 297.500 | 13 | COUVIN (170) | 112.675 |
| 14 | MONT-SAINT-GUIBERT (43) | 292.500 | 14 | FARCIENNES (111) | 115.000 |
| 15 | KASTEELBRAKEL (82) | 287.000 | 15 | HENSIES (44) | 115.000 |
| 16 | COURT-SAINT-ETIENNE (83) | 280.000 | 16 | RENDEUX (70) | 115.000 |
| 17 | NEUPRE (93) | 272.500 | 17 | FRAMERIES (232) | 117.000 |
| 18 | GENEPIEN (138) | 272.000 | 18 | TROIS-PONTS (42) | 118.500 |
| 19 | JALHAY (50) | 270.500 | 19 | BURG-REULAND (26) | 120.000 |
| 20 | NIJVEL (162) | 266.000 | 20 | ERQUELINNES (121) | 120.000 |
| het cijfer tussen haakjes vertegenwoordigt het aantal transacties | |||||
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Duurste en goedkoopste gemeenten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest:
| duurste gemeenten | mediaanprijs | goedkoopste gemeenten | mediaanprijs | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ELSENE (92) | 597.500 | 1 | SINT-JANS-MOLENBEEK (86) | 249.000 |
| 2 | SINT-PIETERS-WOLUWE (195) | 580.000 | 2 | ANDERLECHT (220) | 275.000 |
| 3 | UKKEL (341) | 520.000 | 3 | SINT-JOOST-TEN-NODE (32) | 276.500 |
| 4 | SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE (153) | 505.000 | 4 | JETTE (89) | 282.500 |
| 5 | SINT-GILLIS (33) | 497.000 | 5 | KOEKELBERG (21) | 285.000 |
| het cijfer tussen haakjes vertegenwoordigt het aantal transacties | |||||
Bijlagen
Overzichtstabel
De onderstaande tabel geeft de mediaanprijzen voor de laatste beschikbare jaren weer.
| Mediaanprijs (euro) (woningen: euro per verkochte woning)-(bouwgronden: euro per vierkante meter) |
2016 (Y) |
2017 (Y) |
2018 (Y) |
evolutie % 2017/2016 |
evolutie % 2018/2017 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| BELGIE | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 185.000 | 190.000 | 200.000 | +2,7% | +5,3% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 271.501 | 277.000 | 285.000 | +2,0% | +2,9% | |
| Appartementen | 170.000 | 177.500 | 182.000 | +4,4% | +2,5% | |
| VLAAMS GEWEST | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 210.000 | 219.000 | 226.000 | +4,3% | +3,2% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 305.000 | 305.000 | 319.000 | 0,0% | +4,6% | |
| Appartementen | 175.000 | 180.000 | 185.000 | +2,9% | +2,8% | |
| WAALS GEWEST | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 132.500 | 135.000 | 140.000 | +1,9% | +3,7% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 220.000 | 225.000 | 232.250 | +2,3% | +3,2% | |
| Appartementen | 135.000 | 140.000 | 145.000 | +3,7% | +3,6% | |
| BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 350.000 | 361.000 | 376.000 | +3,1% | +4,2% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 900.000 | 820.000 | 847.500 | -8,9% | +3,4% | |
| Appartementen | 185.000 | 190.000 | 199.000 | +2,7% | +4,7% | |
| PROVINCIE ANTWERPEN | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 228.000 | 234.000 | 245.000 | +2,6% | +4,7% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 330.843 | 325.000 | 333.685 | -1,8% | +2,7% | |
| Appartementen | 165.000 | 170.000 | 178.000 | +3,0% | +4,7% | |
| PROVINCIE VLAAMS-BRABANT | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 249.000 | 255.000 | 267.500 | +2,4% | +4,9% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 340.000 | 349.000 | 355.000 | +2,6% | +1,7% | |
| Appartementen | 195.000 | 200.000 | 205.000 | +2,6% | +2,5% | |
| PROVINCIE WAALS-BRABANT | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 247.000 | 245.000 | 255.000 | -0,8% | +4,1% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 345.000 | 360.000 | 365.000 | +4,3% | +1,4% | |
| Appartementen | 185.000 | 197.250 | 195.000 | +6,6% | -1,1% | |
| PROVINCIE WEST-VLAANDEREN | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 190.000 | 197.500 | 205.000 | +3,9% | +3,8% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 305.000 | 310.000 | 317.500 | +1,6% | +2,4% | |
| Appartementen | 175.000 | 183.000 | 185.000 | +4,6% | +1,1% | |
| PROVINCIE OOST-VLAANDEREN | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 200.000 | 210.000 | 220.000 | +5,0% | +4,8% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 315.000 | 321.111 | 330.625 | +1,9% | +3,0% | |
| Appartementen | 185.000 | 195.000 | 200.000 | +5,4% | +2,6% | |
| PROVINCIE HENEGOUWEN | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 118.000 | 120.000 | 124.975 | +1,7% | +4,1% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 205.500 | 205.000 | 218.000 | -0,2% | +6,3% | |
| Appartementen | 115.000 | 120.000 | 120.000 | +4,3% | 0,0% | |
| PROVINCIE LUIK | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 135.000 | 140.000 | 145.000 | +3,7% | +3,6% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 210.000 | 222.500 | 230.000 | +6,0% | +3,4% | |
| Appartementen | 130.000 | 135.000 | 136.000 | +3,8% | +0,7% | |
| PROVINCIE LIMBURG | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 178.000 | 185.000 | 187.000 | +3,9% | +1,1% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 230.000 | 238.750 | 245.000 | +3,8% | +2,6% | |
| Appartementen | 175.000 | 177.500 | 185.000 | +1,4% | +4,2% | |
| PROVINCIE LUXEMBURG | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 140.000 | 140.000 | 150.000 | 0,0% | +7,1% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 175.000 | 180.000 | 182.750 | +2,9% | +1,5% | |
| Appartementen | 135.000 | 141.500 | 140.000 | +4,8% | -1,1% | |
| PROVINCIE NAMEN | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 155.000 | 150.000 | 155.000 | -3,2% | +3,3% |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 200.000 | 200.000 | 204.500 | 0,0% | +2,3% | |
| Appartementen | 145.000 | 150.000 | 150.000 | +3,4% | 0,0% | |
Goedkoopste en duurste provincies in 2018 De onderstaande tabel geeft per gewest de duurste en goedkoopste provincies van 2018 weer.
| Mediaanprijs (euro) | duurste provincie | goedkoopste provincie | |
|---|---|---|---|
| VLAAMS GEWEST | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | VLAAMS-BRABANT 267.500 |
LIMBURG 187.000 |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | VLAAMS-BRABANT 355.000 |
LIMBURG 245.000 |
|
| Appartementen | VLAAMS-BRABANT 205.000 |
ANTWERPEN 178.000 |
|
| WAALS GEWEST | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | WAALS-BRABANT 255.000 |
HENEGOUWEN 124.975 |
| Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | WAALS-BRABANT 365.000 |
LUXEMBURG 182.750 |
|
| Appartementen | WAALS-BRABANT 195.000 |
HENEGOUWEN 120.000 |
|