Statbel, het Belgische statistiekbureau, publiceert vandaag de Belgische woningprijzen voor het eerste kwartaal 2019.
De belangrijkste resultaten:
- De Belgische mediaanprijs voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing bedroeg 205.000 euro in het eerste kwartaal van 2019. Voor een huis in open bebouwing betaalde men 295.000 euro.
- Het Waals Gewest is het goedkoopste met een mediaanprijs van 145.000 euro voor huizen in halfopen of gesloten bebouwing, en 236.000 euro voor huizen in open bebouwing.
- Daarna volgt het Vlaams Gewest. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten er 230.000 euro, huizen in open bebouwing 330.000 euro.
- Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is het duurste gewest voor alle types woningen. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten 399.500 euro. Voor huizen in open bebouwing was dat 895.000 euro.
Definitie: de mediaanprijs is de prijs waarbij 50% van de verkochte huizen goedkoper zijn en 50% duurder. Dit geeft een robuuster en een doorheen de tijd beter vergelijkbaar resultaat. Mediaanprijzen ondervinden immers minder impact van extreme verkoopprijzen.
België
De mediaanprijs voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing bedroeg 205.000 euro in het eerste kwartaal van 2019. Voor een huis in open bebouwing betaalde men 295.000 euro. Wie een huis in open bebouwing wenste te kopen diende dus 90.000 euro extra op tafel te leggen bovenop de mediaanprijs van een huis in gesloten of halfopen bebouwing. Appartementen kostten 185.000 euro.
BELGIE | 2017 | 2018 | 2019 | evolutie % | evolutie % |
---|---|---|---|---|---|
(Q1) | (Q1) | (Q1) | 2018/2017 | 2019/2018 | |
Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 190.000 | 195.000 | 205.000 | +2,6% | +5,1% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 275.000 | 280.000 | 295.000 | +1,8% | +5,4% |
Appartementen | 175.000 | 180.000 | 185.000 | +2,9% | +2,8% |
Mediaanprijs (euro) |
Ten opzichte van het eerste kwartaal van 2018 zijn de mediaanprijzen van huizen in gesloten of halfopen bebouwing met 5,1% gestegen, ofwel een toename van 10.000 euro. Dit is een toename die dubbel zo hoog is als het jaar voordien. Voor huizen in open bebouwing was er een prijsstijging van 5,4% of 15.000 euro. Dit is driemaal zoveel als dezelfde periode het jaar voordien. De prijzen van appartementen stegen met 5.000 euro, wat neerkomt op een procentuele toename van 2,8%, evenveel als het jaar voordien.
De grafiek toont de mediaanprijzen van het eerste kwartaal voor elk jaar
De gewesten
Er zijn duidelijke regionale verschillen te noteren:
Het Waals Gewest is het goedkoopste gewest. In het eerste kwartaal van 2019 kenden de huizen in gesloten of halfopen bebouwing met een mediaanprijs van 145.000 euro een prijsstijging van 5,8% tegenover dezelfde periode vorig jaar. De mediaanprijs van huizen in open bebouwing steeg in Wallonië met 6.000 euro (+2,6%) tot 236.000 euro. Appartementen werden met een meerprijs van 5.000 euro 3,6% duurder en kostten 145.000 euro:
WAALS GEWEST | 2017 | 2018 | 2019 | evolutie % | evolutie % |
---|---|---|---|---|---|
(Q1) | (Q1) | (Q1) | 2018/2017 | 2019/2018 | |
Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 131.000 | 137.000 | 145.000 | +4,6% | +5,8% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 225.000 | 230.000 | 236.000 | +2,2% | +2,6% |
Appartementen | 142.500 | 140.000 | 145.000 | -1,8% | +3,6% |
Mediaanprijs (euro) |
Daarna volgt het Vlaams Gewest. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten daar 230.000 euro, een toename van 5.000 euro (+2,2%) ten opzichte van het eerste kwartaal van 2018. Huizen in open bebouwing (330.000 euro) kenden tegenover het eerste kwartaal van 2018 een prijsstijging van 6,5% of 20.000 euro. Appartementen kostten 190.000 euro en zijn hiermee 2,7% duurder geworden:
VLAAMS GEWEST | 2017 | 2018 | 2019 | evolutie % | evolutie % |
---|---|---|---|---|---|
(Q1) | (Q1) | (Q1) | 2018/2017 | 2019/2018 | |
Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 220.000 | 225.000 | 230.000 | +2,3% | +2,2% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 305.000 | 310.000 | 330.000 | +1,6% | +6,5% |
Appartementen | 180.000 | 185.000 | 190.000 | +2,8% | +2,7% |
Mediaanprijs (euro) |
Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is het duurste gewest voor alle types woningen. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten 399.500 euro en werden 24.500 euro (+6,5%) duurder. Huizen in open bebouwing kostten 895.000 euro en werden hiermee 8% goedkoper. Appartementen werden 2,6% (5.000 euro) duurder en kostten 200.000 euro:
BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST | 2017 | 2018 | 2019 | evolutie % | evolutie % |
---|---|---|---|---|---|
(Q1) | (Q1) | (Q1) | 2018/2017 | 2019/2018 | |
Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 354.000 | 375.000 | 399.500 | +5,9% | +6,5% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 892.500 | 973.000 | 895.000 | +9,0% | -8,0% |
Appartementen | 185.000 | 195.000 | 200.000 | +5,4% | +2,6% |
Mediaanprijs (euro) |
De provincies
In het Vlaams Gewest was een huis in het eerste kwartaal van 2019 het duurst in de provincie Vlaams-Brabant: een huis in gesloten of halfopen bebouwing kostte er 270.000 euro, voor een huis in open bebouwing was de mediaanprijs er 369.150 euro. In Limburg waren de huizen het goedkoopst: 198.000 voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing en 255.000 euro voor een open bebouwing. Vlaams-Brabant was ook de duurste provincie voor de appartementen (211.175 euro) terwijl de provincie West-Vlaanderen hiervoor de laagste mediaanprijs had (185.000 euro).
In het Waals Gewest was voor alle categorieën de provincie Waals-Brabant het duurst: huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten er 265.000 euro, voor huizen in open bebouwing was de mediaanprijs 367.500 euro en appartementen bereikten een niveau van 210.000 euro. Henegouwen was het goedkoopst voor de gesloten of halfopen bebouwingen (130.000 euro) en de appartementen (122.500 euro). Voor de goedkoopste open bebouwingen moest men in Luxemburg zijn (179.500 euro).
De gemeenten
Elsene duurste gemeente, Hastière goedkoopste
In de tabellen hieronder volgt een rangschikking van de duurste en goedkoopste gemeenten per gewest gebaseerd op alle huizen in gesloten, halfopen of open bebouwing voor het eerste kwartaal van 2019.
In de tabellen hieronder volgt een rangschikking van de duurste en goedkoopste gemeenten per gewest gebaseerd op alle huizen in gesloten, halfopen of open bebouwing voor het eerste kwartaal van 2019.
De duurste Waalse woningen situeerden zich in Lasne (520.000 euro) en de goedkoopste woningen waren terug te vinden in Hastière (65.000 euro).
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kende de gemeente Elsene de hoogste mediaanprijs met 740.000 euro. De laagste mediaanprijs in dit gewest was voor de gemeente Sint-Jans-Molenbeek (275.000 euro).
Vlaams Gewest
duurste gemeenten | mediaanprijs | goedkoopste gemeenten | mediaanprijs | ||
---|---|---|---|---|---|
1 | SINT-MARTENS-LATEM (28) | 699.750 | 1 | RONSE (72) | 135.000 |
2 | KNOKKE-HEIST (68) | 648.750 | 2 | WERVIK (46) | 150.000 |
3 | SINT-GENESIUS-RODE (49) | 500.000 | 3 | GINGELOM (27) | 160.000 |
4 | SCHILDE (68) | 485.000 | 4 | TONGEREN (65) | 160.000 |
5 | WEZEMBEEK-OPPEM (27) | 475.000 | 5 | MENEN (108) | 160.000 |
6 | KRAAINEM (29) | 475.000 | 6 | HEERS (18) | 160.000 |
7 | OUD-HEVERLEE (19) | 450.000 | 7 | LANDEN (42) | 170.000 |
8 | DE PINTE (16) | 434.750 | 8 | GERAARDSBERGEN (126) | 173.000 |
9 | TERVUREN (55) | 407.500 | 9 | KLUISBERGEN (16) | 176.250 |
10 | OVERIJSE (68) | 397.000 | 10 | ZOUTLEEUW (17) | 176.250 |
11 | HOEILAART (23) | 393.500 | 11 | NIEL (38) | 177.500 |
12 | MEISE (42) | 387.000 | 12 | MOORSLEDE (29) | 180.000 |
13 | LUBBEEK (25) | 380.000 | 13 | DE PANNE (27) | 182.000 |
14 | BRASSCHAAT (93) | 380.000 | 14 | IZEGEM (75) | 185.000 |
15 | HOVE (30) | 379.500 | 15 | ZELE (50) | 185.000 |
16 | KEERBERGEN (28) | 376.250 | 16 | TIENEN (84) | 187.000 |
17 | KOKSIJDE (52) | 366.500 | 17 | MEULEBEKE (25) | 188.500 |
18 | DAMME (19) | 364.400 | 18 | LEBBEKE (59) | 192.000 |
19 | LINT (18) | 362.500 | 19 | MIDDELKERKE (42) | 192.500 |
20 | WAASMUNSTER (32) | 360.000 | 20 | SINT-TRUIDEN (91) | 193.750 |
het cijfer tussen haakjes vertegenwoordigt het aantal transacties |
Waals Gewest
duurste gemeenten | mediaanprijs | goedkoopste gemeenten | mediaanprijs | ||
---|---|---|---|---|---|
1 | LASNE (42) | 520.000 | 1 | HASTIERE (34) | 65.000 |
2 | WATERLOO (67) | 445.000 | 2 | VIROINVAL (23) | 67.500 |
3 | TERHULPEN (21) | 395.000 | 3 | CHIMAY (19) | 81.000 |
4 | RIXENSART (53) | 390.000 | 4 | DOUR (41) | 85.000 |
5 | GRAVEN (16) | 354.500 | 5 | COLFONTAINE (59) | 92.500 |
6 | CHAUMONT-GISTOUX (20) | 350.000 | 6 | FROIDCHAPELLE (30) | 95.000 |
7 | OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (38) | 320.000 | 7 | QUAREGNON (38) | 101.000 |
8 | KASTEELBRAKEL (21) | 315.000 | 8 | BOUSSU (42) | 109.000 |
9 | EIGENBRAKEL (83) | 315.000 | 9 | FARCIENNES (26) | 110.000 |
10 | WAVER (63) | 310.000 | 10 | CHARLEROI (502) | 110.000 |
11 | GELDENAKEN (37) | 285.000 | 11 | FRAMERIES (41) | 110.000 |
12 | PROFONDEVILLE (22) | 265.000 | 12 | TROOZ (26) | 122.500 |
13 | NIJVEL (57) | 260.000 | 13 | RENDEUX (25) | 125.000 |
14 | AARLEN (30) | 260.000 | 14 | VIELSALM (22) | 125.000 |
15 | VILLERS-LA-VILLE (24) | 259.000 | 15 | GRACE-HOLLOGNE (37) | 126.250 |
16 | KELMIS (19) | 250.000 | 16 | PERUWELZ (43) | 127.500 |
17 | REBECQ (17) | 250.000 | 17 | BINCHE (88) | 129.500 |
18 | RAMILLIES (19) | 250.000 | 18 | CHATELET (86) | 130.000 |
19 | EDINGEN (27) | 240.000 | 19 | HERSTAL (78) | 130.000 |
20 | GESVES (17) | 240.000 | 20 | MORLANWELZ (41) | 132.000 |
het cijfer tussen haakjes vertegenwoordigt het aantal transacties |
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
duurste gemeenten | mediaanprijs | goedkoopste gemeenten | mediaanprijs | ||
---|---|---|---|---|---|
1 | ELSENE (32) | 740.000 | 1 | SINT-JANS-MOLENBEEK (24) | 275.000 |
2 | SINT-PIETERS-WOLUWE (51) | 581.000 | 2 | ANDERLECHT (50) | 290.000 |
3 | SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE (40) | 501.000 | 3 | BRUSSEL (57) | 305.000 |
4 | UKKEL (80) | 499.000 | 4 | SINT-AGATHA-BERCHEM (18) | 320.000 |
5 | ETTERBEEK (19) | 486.000 | 5 | JETTE (24) | 332.500 |
het cijfer tussen haakjes vertegenwoordigt het aantal transacties |
Bijlagen
Overzichtstabel gewesten + provincies
Mediaanprijs (euro) (woningen: euro per verkochte woning)-(bouwgronden: euro per vierkante meter) |
2017 (Q1) |
2018 (Q1) |
2019 (Q1) |
evolutie % 2018/2017 |
evolutie % 2019/2018 |
|
---|---|---|---|---|---|---|
BELGIE | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 190.000 | 195.000 | 205.000 | +2,6% | +5,1% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 275.000 | 280.000 | 295.000 | +1,8% | +5,4% | |
Appartementen | 175.000 | 180.000 | 185.000 | +2,9% | +2,8% | |
VLAAMS GEWEST | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 220.000 | 225.000 | 230.000 | +2,3% | +2,2% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 305.000 | 310.000 | 330.000 | +1,6% | +6,5% | |
Appartementen | 180.000 | 185.000 | 190.000 | +2,8% | +2,7% | |
WAALS GEWEST | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 131.000 | 137.000 | 145.000 | +4,6% | +5,8% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 225.000 | 230.000 | 236.000 | +2,2% | +2,6% | |
Appartementen | 142.500 | 140.000 | 145.000 | -1,8% | +3,6% | |
BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 354.000 | 375.000 | 399.500 | +5,9% | +6,5% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 892.500 | 973.000 | 895.000 | +9,0% | -8,0% | |
Appartementen | 185.000 | 195.000 | 200.000 | +5,4% | +2,6% | |
PROVINCIE ANTWERPEN | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 235.000 | 240.000 | 250.000 | +2,1% | +4,2% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 322.500 | 325.000 | 345.000 | +0,8% | +6,2% | |
Appartementen | 170.000 | 174.000 | 185.000 | +2,4% | +6,3% | |
PROVINCIE VLAAMS-BRABANT | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 258.000 | 260.000 | 270.000 | +0,8% | +3,8% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 350.000 | 352.500 | 369.150 | +0,7% | +4,7% | |
Appartementen | 200.000 | 210.000 | 211.175 | +5,0% | +0,6% | |
PROVINCIE WAALS-BRABANT | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 240.000 | 250.000 | 265.000 | +4,2% | +6,0% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 365.000 | 370.000 | 367.500 | +1,4% | -0,7% | |
Appartementen | 198.750 | 195.000 | 210.000 | -1,9% | +7,7% | |
PROVINCIE WEST-VLAANDEREN | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 200.000 | 205.000 | 206.000 | +2,5% | +0,5% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 310.000 | 310.000 | 329.025 | 0,0% | +6,1% | |
Appartementen | 180.000 | 187.500 | 185.000 | +4,2% | -1,3% | |
PROVINCIE OOST-VLAANDEREN | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 210.000 | 217.000 | 222.000 | +3,3% | +2,3% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 325.000 | 325.000 | 345.000 | 0,0% | +6,2% | |
Appartementen | 195.000 | 200.000 | 199.000 | +2,6% | -0,5% | |
PROVINCIE HENEGOUWEN | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 115.000 | 120.000 | 130.000 | +4,3% | +8,3% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 200.000 | 215.000 | 225.000 | +7,5% | +4,7% | |
Appartementen | 117.750 | 115.000 | 122.500 | -2,3% | +6,5% | |
PROVINCIE LUIK | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 138.250 | 140.000 | 150.000 | +1,3% | +7,1% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 225.000 | 227.750 | 239.500 | +1,2% | +5,2% | |
Appartementen | 137.500 | 133.500 | 140.000 | -2,9% | +4,9% | |
PROVINCIE LIMBURG | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 180.000 | 186.000 | 198.000 | +3,3% | +6,5% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 239.000 | 237.750 | 255.000 | -0,5% | +7,3% | |
Appartementen | 175.000 | 180.000 | 187.750 | +2,9% | +4,3% | |
PROVINCIE LUXEMBURG | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 135.000 | 140.000 | 148.475 | +3,7% | +6,1% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 185.000 | 185.000 | 179.500 | 0,0% | -3,0% | |
Appartementen | 145.000 | 125.000 | 142.000 | -13,8% | +13,6% | |
PROVINCIE NAMEN | Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) | 149.500 | 150.000 | 162.250 | +0,3% | +8,2% |
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) | 200.000 | 200.000 | 210.000 | 0,0% | +5,0% | |
Appartementen | 164.500 | 155.000 | 155.000 | -5,8% | 0,0% |