Belgische woningprijzen - eerste kwartaal 2019

Bouwen & Wonen
Belgische woningprijzen - eerste kwartaal 2019

Statbel, het Belgische statistiekbureau, publiceert vandaag de Belgische woningprijzen voor het eerste kwartaal 2019.

De belangrijkste resultaten:

  • De Belgische mediaanprijs voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing bedroeg 205.000 euro in het eerste kwartaal van 2019. Voor een huis in open bebouwing betaalde men 295.000 euro.
  • Het Waals Gewest is het goedkoopste met een mediaanprijs van 145.000 euro voor huizen in halfopen of gesloten bebouwing, en 236.000 euro voor huizen in open bebouwing.
  • Daarna volgt het Vlaams Gewest. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten er 230.000 euro, huizen in open bebouwing 330.000 euro.
  • Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is het duurste gewest voor alle types woningen. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten 399.500 euro. Voor huizen in open bebouwing was dat 895.000 euro.

Definitie: de mediaanprijs is de prijs waarbij 50% van de verkochte huizen goedkoper zijn en 50% duurder. Dit geeft een robuuster en een doorheen de tijd beter vergelijkbaar resultaat. Mediaanprijzen ondervinden immers minder impact van extreme verkoopprijzen.

België

De mediaanprijs voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing bedroeg 205.000 euro in het eerste kwartaal van 2019. Voor een huis in open bebouwing betaalde men 295.000 euro. Wie een huis in open bebouwing wenste te kopen diende dus 90.000 euro extra op tafel te leggen bovenop de mediaanprijs van een huis in gesloten of halfopen bebouwing. Appartementen kostten 185.000 euro.

BELGIE 2017 2018 2019 evolutie % evolutie %
(Q1) (Q1) (Q1) 2018/2017 2019/2018
Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) 190.000 195.000 205.000 +2,6% +5,1%
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) 275.000 280.000 295.000 +1,8% +5,4%
Appartementen 175.000 180.000 185.000 +2,9% +2,8%
Mediaanprijs (euro)

Ten opzichte van het eerste kwartaal van 2018 zijn de mediaanprijzen van huizen in gesloten of halfopen bebouwing met 5,1% gestegen, ofwel een toename van 10.000 euro. Dit is een toename die dubbel zo hoog is als het jaar voordien. Voor huizen in open bebouwing was er een prijsstijging van 5,4% of 15.000 euro. Dit is driemaal zoveel als dezelfde periode het jaar voordien. De prijzen van appartementen stegen met 5.000 euro, wat neerkomt op een procentuele toename van 2,8%, evenveel als het jaar voordien.

Graf_s1-2019Q1_NL

De grafiek toont de mediaanprijzen van het eerste kwartaal voor elk jaar

De gewesten

Er zijn duidelijke regionale verschillen te noteren:

Het Waals Gewest is het goedkoopste gewest. In het eerste kwartaal van 2019 kenden de huizen in gesloten of halfopen bebouwing met een mediaanprijs van 145.000 euro een prijsstijging van 5,8% tegenover dezelfde periode vorig jaar. De mediaanprijs van huizen in open bebouwing steeg in Wallonië met 6.000 euro (+2,6%) tot 236.000 euro. Appartementen werden met een meerprijs van 5.000 euro 3,6% duurder en kostten 145.000 euro:

 
WAALS GEWEST 2017 2018 2019 evolutie % evolutie %
(Q1) (Q1) (Q1) 2018/2017 2019/2018
Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) 131.000 137.000 145.000 +4,6% +5,8%
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) 225.000 230.000 236.000 +2,2% +2,6%
Appartementen 142.500 140.000 145.000 -1,8% +3,6%
Mediaanprijs (euro)

Daarna volgt het Vlaams Gewest. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten daar 230.000 euro, een toename van 5.000 euro (+2,2%) ten opzichte van het eerste kwartaal van 2018. Huizen in open bebouwing (330.000 euro) kenden tegenover het eerste kwartaal van 2018 een prijsstijging van 6,5% of 20.000 euro. Appartementen kostten 190.000 euro en zijn hiermee 2,7% duurder geworden:

VLAAMS GEWEST 2017 2018 2019 evolutie % evolutie %
(Q1) (Q1) (Q1) 2018/2017 2019/2018
Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) 220.000 225.000 230.000 +2,3% +2,2%
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) 305.000 310.000 330.000 +1,6% +6,5%
Appartementen 180.000 185.000 190.000 +2,8% +2,7%
Mediaanprijs (euro)

Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is het duurste gewest voor alle types woningen. Huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten 399.500 euro en werden 24.500 euro (+6,5%) duurder. Huizen in open bebouwing kostten 895.000 euro en werden hiermee 8% goedkoper. Appartementen werden 2,6% (5.000 euro) duurder en kostten 200.000 euro:

BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST 2017 2018 2019 evolutie % evolutie %
(Q1) (Q1) (Q1) 2018/2017 2019/2018
Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) 354.000 375.000 399.500 +5,9% +6,5%
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) 892.500 973.000 895.000 +9,0% -8,0%
Appartementen 185.000 195.000 200.000 +5,4% +2,6%
Mediaanprijs (euro)

De provincies

In het Vlaams Gewest was een huis in het eerste kwartaal van 2019 het duurst in de provincie Vlaams-Brabant: een huis in gesloten of halfopen bebouwing kostte er 270.000 euro, voor een huis in open bebouwing was de mediaanprijs er 369.150 euro. In Limburg waren de huizen het goedkoopst: 198.000 voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing en 255.000 euro voor een open bebouwing. Vlaams-Brabant was ook de duurste provincie voor de appartementen (211.175 euro) terwijl de provincie West-Vlaanderen hiervoor de laagste mediaanprijs had (185.000 euro).

In het Waals Gewest was voor alle categorieën de provincie Waals-Brabant het duurst: huizen in gesloten of halfopen bebouwing kostten er 265.000 euro, voor huizen in open bebouwing was de mediaanprijs 367.500 euro en appartementen bereikten een niveau van 210.000 euro. Henegouwen was het goedkoopst voor de gesloten of halfopen bebouwingen (130.000 euro) en de appartementen (122.500 euro). Voor de goedkoopste open bebouwingen moest men in Luxemburg zijn (179.500 euro).

De gemeenten

Elsene duurste gemeente, Hastière goedkoopste

In de tabellen hieronder volgt een rangschikking van de duurste en goedkoopste gemeenten per gewest gebaseerd op alle huizen in gesloten, halfopen of open bebouwing voor het eerste kwartaal van 2019.

In de tabellen hieronder volgt een rangschikking van de duurste en goedkoopste gemeenten per gewest gebaseerd op alle huizen in gesloten, halfopen of open bebouwing voor het eerste kwartaal van 2019.

De duurste Waalse woningen situeerden zich in Lasne (520.000 euro) en de goedkoopste woningen waren terug te vinden in Hastière (65.000 euro).

In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kende de gemeente Elsene de hoogste mediaanprijs met 740.000 euro. De laagste mediaanprijs in dit gewest was voor de gemeente Sint-Jans-Molenbeek (275.000 euro).

Vlaams Gewest

duurste gemeenten mediaanprijs goedkoopste gemeenten mediaanprijs
1 SINT-MARTENS-LATEM (28) 699.750 1 RONSE (72) 135.000
2 KNOKKE-HEIST (68) 648.750 2 WERVIK (46) 150.000
3 SINT-GENESIUS-RODE (49) 500.000 3 GINGELOM (27) 160.000
4 SCHILDE (68) 485.000 4 TONGEREN (65) 160.000
5 WEZEMBEEK-OPPEM (27) 475.000 5 MENEN (108) 160.000
6 KRAAINEM (29) 475.000 6 HEERS (18) 160.000
7 OUD-HEVERLEE (19) 450.000 7 LANDEN (42) 170.000
8 DE PINTE (16) 434.750 8 GERAARDSBERGEN (126) 173.000
9 TERVUREN (55) 407.500 9 KLUISBERGEN (16) 176.250
10 OVERIJSE (68) 397.000 10 ZOUTLEEUW (17) 176.250
11 HOEILAART (23) 393.500 11 NIEL (38) 177.500
12 MEISE (42) 387.000 12 MOORSLEDE (29) 180.000
13 LUBBEEK (25) 380.000 13 DE PANNE (27) 182.000
14 BRASSCHAAT (93) 380.000 14 IZEGEM (75) 185.000
15 HOVE (30) 379.500 15 ZELE (50) 185.000
16 KEERBERGEN (28) 376.250 16 TIENEN (84) 187.000
17 KOKSIJDE (52) 366.500 17 MEULEBEKE (25) 188.500
18 DAMME (19) 364.400 18 LEBBEKE (59) 192.000
19 LINT (18) 362.500 19 MIDDELKERKE (42) 192.500
20 WAASMUNSTER (32) 360.000 20 SINT-TRUIDEN (91) 193.750
het cijfer tussen haakjes vertegenwoordigt het aantal transacties

Waals Gewest

duurste gemeenten mediaanprijs goedkoopste gemeenten mediaanprijs
1 LASNE (42) 520.000 1 HASTIERE (34) 65.000
2 WATERLOO (67) 445.000 2 VIROINVAL (23) 67.500
3 TERHULPEN (21) 395.000 3 CHIMAY (19) 81.000
4 RIXENSART (53) 390.000 4 DOUR (41) 85.000
5 GRAVEN (16) 354.500 5 COLFONTAINE (59) 92.500
6 CHAUMONT-GISTOUX (20) 350.000 6 FROIDCHAPELLE (30) 95.000
7 OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (38) 320.000 7 QUAREGNON (38) 101.000
8 KASTEELBRAKEL (21) 315.000 8 BOUSSU (42) 109.000
9 EIGENBRAKEL (83) 315.000 9 FARCIENNES (26) 110.000
10 WAVER (63) 310.000 10 CHARLEROI (502) 110.000
11 GELDENAKEN (37) 285.000 11 FRAMERIES (41) 110.000
12 PROFONDEVILLE (22) 265.000 12 TROOZ (26) 122.500
13 NIJVEL (57) 260.000 13 RENDEUX (25) 125.000
14 AARLEN (30) 260.000 14 VIELSALM (22) 125.000
15 VILLERS-LA-VILLE (24) 259.000 15 GRACE-HOLLOGNE (37) 126.250
16 KELMIS (19) 250.000 16 PERUWELZ (43) 127.500
17 REBECQ (17) 250.000 17 BINCHE (88) 129.500
18 RAMILLIES (19) 250.000 18 CHATELET (86) 130.000
19 EDINGEN (27) 240.000 19 HERSTAL (78) 130.000
20 GESVES (17) 240.000 20 MORLANWELZ (41) 132.000
het cijfer tussen haakjes vertegenwoordigt het aantal transacties

Brussels Hoofdstedelijk Gewest

duurste gemeenten mediaanprijs goedkoopste gemeenten mediaanprijs
1 ELSENE (32) 740.000 1 SINT-JANS-MOLENBEEK (24) 275.000
2 SINT-PIETERS-WOLUWE (51) 581.000 2 ANDERLECHT (50) 290.000
3 SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE (40) 501.000 3 BRUSSEL (57) 305.000
4 UKKEL (80) 499.000 4 SINT-AGATHA-BERCHEM (18) 320.000
5 ETTERBEEK (19) 486.000 5 JETTE (24) 332.500
het cijfer tussen haakjes vertegenwoordigt het aantal transacties

Bijlagen

Overzichtstabel gewesten + provincies

Mediaanprijs (euro)
(woningen: euro per verkochte woning)-(bouwgronden: euro per vierkante meter)
2017
(Q1)
2018
(Q1)
2019
(Q1)
evolutie %
2018/2017
evolutie %
2019/2018
BELGIE Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) 190.000 195.000 205.000 +2,6% +5,1%
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) 275.000 280.000 295.000 +1,8% +5,4%
Appartementen 175.000 180.000 185.000 +2,9% +2,8%
VLAAMS GEWEST Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) 220.000 225.000 230.000 +2,3% +2,2%
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) 305.000 310.000 330.000 +1,6% +6,5%
Appartementen 180.000 185.000 190.000 +2,8% +2,7%
WAALS GEWEST Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) 131.000 137.000 145.000 +4,6% +5,8%
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) 225.000 230.000 236.000 +2,2% +2,6%
Appartementen 142.500 140.000 145.000 -1,8% +3,6%
BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) 354.000 375.000 399.500 +5,9% +6,5%
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) 892.500 973.000 895.000 +9,0% -8,0%
Appartementen 185.000 195.000 200.000 +5,4% +2,6%
PROVINCIE ANTWERPEN Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) 235.000 240.000 250.000 +2,1% +4,2%
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) 322.500 325.000 345.000 +0,8% +6,2%
Appartementen 170.000 174.000 185.000 +2,4% +6,3%
PROVINCIE VLAAMS-BRABANT Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) 258.000 260.000 270.000 +0,8% +3,8%
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) 350.000 352.500 369.150 +0,7% +4,7%
Appartementen 200.000 210.000 211.175 +5,0% +0,6%
PROVINCIE WAALS-BRABANT Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) 240.000 250.000 265.000 +4,2% +6,0%
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) 365.000 370.000 367.500 +1,4% -0,7%
Appartementen 198.750 195.000 210.000 -1,9% +7,7%
PROVINCIE WEST-VLAANDEREN Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) 200.000 205.000 206.000 +2,5% +0,5%
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) 310.000 310.000 329.025 0,0% +6,1%
Appartementen 180.000 187.500 185.000 +4,2% -1,3%
PROVINCIE OOST-VLAANDEREN Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) 210.000 217.000 222.000 +3,3% +2,3%
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) 325.000 325.000 345.000 0,0% +6,2%
Appartementen 195.000 200.000 199.000 +2,6% -0,5%
PROVINCIE HENEGOUWEN Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) 115.000 120.000 130.000 +4,3% +8,3%
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) 200.000 215.000 225.000 +7,5% +4,7%
Appartementen 117.750 115.000 122.500 -2,3% +6,5%
PROVINCIE LUIK Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) 138.250 140.000 150.000 +1,3% +7,1%
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) 225.000 227.750 239.500 +1,2% +5,2%
Appartementen 137.500 133.500 140.000 -2,9% +4,9%
PROVINCIE LIMBURG Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) 180.000 186.000 198.000 +3,3% +6,5%
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) 239.000 237.750 255.000 -0,5% +7,3%
Appartementen 175.000 180.000 187.750 +2,9% +4,3%
PROVINCIE LUXEMBURG Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) 135.000 140.000 148.475 +3,7% +6,1%
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) 185.000 185.000 179.500 0,0% -3,0%
Appartementen 145.000 125.000 142.000 -13,8% +13,6%
PROVINCIE NAMEN Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing) 149.500 150.000 162.250 +0,3% +8,2%
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing) 200.000 200.000 210.000 0,0% +5,0%
Appartementen 164.500 155.000 155.000 -5,8% 0,0%