Statbel, l'office belge de statistique, publie aujourd'hui les chiffres belges de l’immobilier pour le troisième trimestre 2018.
Principaux résultats:
- Le prix médian belge pour une maison de type fermé ou demi-fermé s'élevait à 205.000 euros au troisième trimestre de 2018. Le prix d'une maison de type ouvert était de 290.000 euros.
- La Région wallonne est la moins chère avec un prix médian de 142.000 euros pour des maisons de type fermé ou demi-fermé et de 235.000 euros pour des maisons de type ouvert.
- Elle est suivie par la Région flamande. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 234.000 euros, les maisons de type ouvert 320.000 euros.
- La Région de Bruxelles-Capitale est la plus chère pour tous les types de logements. Les maisons de type fermé ou demi-fermé coûtaient 394.000 euros. Le prix des maisons de type ouvert était de 987.500 euros.
Définition : le prix médian est le prix par rapport auquel 50% des maisons vendues sont moins chères et 50% plus chères. Le résultat obtenu est plus solide et mieux comparable au fil du temps. Les prix médians subissent en effet moins d'impact de prix de vente extrêmes.
Belgique
Le prix médian belge pour une maison de type fermé ou demi-fermé s'élevait à 205.000 euros au troisième trimestre de 2018. Le prix d'une maison de type ouvert était de 290.000 euros. Pour acheter une maison de type ouvert, il a donc fallu débourser 85.000 euros de plus par rapport au prix médian d'une maison de type fermé ou demi-fermé. Les appartements coûtaient 185.000 euros.
| BELGIQUE | 2016 | 2017 | 2018 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
| (T3) | (T3) | (T3) | 2017/2016 | 2018/2017 | |
| Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 190.000 | 197.000 | 205.000 | +3,7% | +4,1% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 275.000 | 280.000 | 290.000 | +1,8% | +3,6% |
| Appartements | 173.000 | 179.000 | 185.000 | +3,5% | +3,4% |
| Prix médian (euros) | |||||
Par rapport au troisième trimestre de 2017, les prix médians des maisons de type fermé ou demi-fermé ont progressé de 4,1%, soit une augmentation de 8.000 euros. Cette hausse est similaire à celle de l'an dernier. Pour les maisons de type ouvert, les prix ont augmenté de 3,6 % soit de 10.000 euros. C'est deux fois plus qu'à la même période l'an dernier. Les prix des appartements ont progressé de 6.000 euros, ce qui correspond à un pourcentage d'accroissement de 3,4 %, soit autant que l'an dernier.
Les régions
On observe de nettes différences entre les régions:
- La Région wallonne est la moins chère. Au troisième trimestre de 2018, les maisons de type fermé ou demi-fermé ont affiché un prix médian de 142.000 euros, soit une hausse de prix de 1,4% par rapport à la même période l'an dernier. Le prix médian des maisons de type ouvert a progressé en Wallonie de 5.000 euros (+2,2%) pour atteindre 235.000 euros. Avec un surcoût de 4.000 euros, les appartements ont augmenté de 2,9 % et coûtaient 144.000 euros:
| RÉGION WALLONNE | 2016 | 2017 | 2018 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
| (T3) | (T3) | (T3) | 2017/2016 | 2018/2017 | |
| Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 140.000 | 140.000 | 142.000 | 0,0% | +1,4% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 225.000 | 230.000 | 235.000 | +2,2% | +2,2% |
| Appartements | 135.000 | 140.000 | 144.000 | +3,7% | +2,9% |
| Prix médian (euros) | |||||
- Elle est suivie par la Région flamande. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 234.000 euros, soit une hausse de 14.000 euros (+6,4 %) par rapport au troisième trimestre de 2017. Les maisons de type ouvert (320.000 euros) ont connu une hausse de prix de 3,2 %, soit de 10.000 euros, par rapport au troisième trimestre de 2017 alors qu'elles étaient restées stables l'année précédente. Les appartements coûtaient 187.375 euros et ont ainsi augmenté de 4,1 %.
| RÉGION FLAMANDE | 2016 | 2017 | 2018 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
| (T3) | (T3) | (T3) | 2017/2016 | 2018/2017 | |
| Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 217.000 | 220.000 | 234.000 | +1,4% | +6,4% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 310.000 | 310.000 | 320.000 | 0,0% | +3,2% |
| Appartements | 175.000 | 180.000 | 187.375 | +2,9% | +4,1% |
| Prix médian (euros) | |||||
- La Région de Bruxelles-Capitale est la plus chère pour tous les types de logements. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 394.000 euros et ont augmenté de 34.000 euros (+9,4 %). Le prix de cette catégorie était resté égal l'année précédente. Les maisons de type ouvert coûtaient 987.500 euros et ont ainsi augmenté de 19 %, ce qui neutralise quasi entièrement la chute des prix observée à la même période de l'an dernier. Les appartements ont augmenté de 2,6 % (5.000 euros) et coûtaient 200.000 euros, ce qui correspond à la même hausse de prix qu'à la même période de l'année précédente.
| RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE | 2016 | 2017 | 2018 | Évolution en % | Évolution en % |
|---|---|---|---|---|---|
| (T3) | (T3) | (T3) | 2017/2016 | 2018/2017 | |
| Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 360.000 | 360.000 | 394.000 | 0,0% | +9,4% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 1.020.000 | 830.000 | 987.500 | -18,6% | +19,0% |
| Appartements | 190.000 | 195.000 | 200.000 | +2,6% | +2,6% |
| Prix médian (euros) | |||||
Les provinces
En Région flamande, les maisons du Brabant flamand étaient les plus chères au troisième trimestre de 2018: une maison de type fermé ou demi-fermé y coûtait 270.000 euros. Pour une maison de type ouvert, le prix médian y était de 355.000 euros. Les maisons les moins chères se situaient dans le Limbourg: 195.000 euros pour une maison de type fermé ou demi-fermé et 250.000 euros pour une maison de type ouvert. La Flandre orientale était aussi la province la plus chère pour les appartements (208.000 euros) alors que la province d'Anvers affichait le prix médian le plus bas (180.000 euros) pour cette catégorie.
En Région wallonne, le Brabant wallon était la province la plus chère dans toutes les catégories : les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 265.000 euros. Pour les maisons de type ouvert, le prix médian était de 365.000 euros. Les appartements atteignaient un prix de 200.000 euros. Le Hainaut était la province la moins chère pour les maisons de type fermé ou demi-fermé (125.000 euros) et les appartements (128.000 euros). La province de Luxembourg était la moins chère pour les maisons de type ouvert (195.000 euros).
Les communes
Uccle est la commune la plus chère, Hastière la moins chère
Les tableaux ci-dessous donnent un classement des communes les plus chères et les moins chères par région, sur la base de toutes les maisons de type fermé, demi-fermé ou ouvert pour le troisième trimestre de 2018.
La commune flamande la plus chère était Knokke-Heist avec un prix médian de 568.000 euros. Dans cette région, les maisons les moins chères se trouvaient à Renaix avec un prix médian de 140.000 euros.
Les logements wallons les plus chers se situaient à Lasne (525.000 euros) et les moins chers à Hastière (61.500 euros).
Dans la Région de Bruxelles-Capitale, Uccle présentait le prix médian le plus élevé avec 598.000 euros. Le prix médian le plus bas pour cette région est enregistré dans la commune de Molenbeek-Saint-Jean (240.000 euros).
Région flamande
| Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | KNOKKE-HEIST (75) | 568.000 | 0 | Communes les moins chères | |
| 2 | SINT-MARTENS-LATEM (29) | 514.250 | 1 | RENAIX (81) | 140.000 |
| 3 | KRAAINEM (37) | 490.000 | 2 | MENIN (129) | 149.000 |
| 4 | WEZEMBEEK-OPPEM (34) | 479.500 | 3 | GRAMMONT (83) | 162.000 |
| 5 | SCHILDE (87) | 475.000 | 4 | WERVICQ (52) | 165.000 |
| 6 | TERVUREN (62) | 443.500 | 5 | HAM (23) | 175.000 |
| 7 | OVERIJSE (80) | 415.000 | 6 | KNESSELARE (16) | 175.750 |
| 8 | RHODE-SAINT-GENÈSE (54) | 415.000 | 7 | HERSELT (24) | 180.000 |
| 9 | HOVE (22) | 412.500 | 8 | HEUVELLAND (18) | 180.000 |
| 10 | NEVELE (18) | 386.250 | 9 | ALVERINGEM (18) | 181.750 |
| 11 | WEMMEL (32) | 386.000 | 10 | POPERINGE (56) | 182.500 |
| 12 | WIJNEGEM (20) | 375.000 | 11 | ZELZATE (26) | 185.000 |
| 13 | BONHEIDEN (27) | 369.500 | 12 | GINGELOM (26) | 185.000 |
| 14 | BIERBEEK (20) | 369.000 | 13 | LÉAU (19) | 185.000 |
| 15 | BRASSCHAAT (110) | 368.500 | 14 | SAINT-TROND (85) | 185.000 |
| 16 | KEERBERGEN (45) | 360.000 | 15 | WEVELGEM (76) | 186.250 |
| 17 | HOEILAART (26) | 350.000 | 16 | KORTEMARK (27) | 188.750 |
| 18 | LAARNE (29) | 350.000 | 17 | TERMONDE (87) | 189.000 |
| 19 | KALMTHOUT (54) | 350.000 | 18 | BOOM (52) | 190.000 |
| 20 | HOLSBEEK (16) | 345.000 | 19 | KORTESSEM (21) | 190.000 |
| le chiffre entre parenthèses représente le nombre de ventes. | |||||
Région wallonne
| Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | LASNE (44) | 525.000 | 1 | HASTIERE (24) | 61.500 |
| 2 | LA HULPE (21) | 429.000 | 2 | QUIÉVRAIN (24) | 85.500 |
| 3 | WATERLOO (61) | 400.000 | 3 | DOUR (41) | 90.000 |
| 4 | CHAUMONT-GISTOUX (29) | 385.000 | 4 | VIROINVAL (21) | 90.000 |
| 5 | GREZ-DOICEAU (28) | 355.000 | 5 | COLFONTAINE (71) | 100.000 |
| 6 | RIXENSART (62) | 344.500 | 6 | ERQUELINNES (33) | 107.500 |
| 7 | WAVRE (72) | 337.500 | 7 | MORLANWELZ (49) | 108.000 |
| 8 | BRAINE-L'ALLEUD (96) | 330.000 | 8 | PHILIPPEVILLE (24) | 109.125 |
| 9 | OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (27) | 325.000 | 9 | FONTAINE-L'ÉVÊQUE (35) | 110.000 |
| 10 | ITTRE (24) | 305.000 | 10 | COUVIN (45) | 110.000 |
| 11 | BRAINE-LE-CHATEAU (20) | 290.000 | 11 | CHARLEROI (535) | 110.000 |
| 12 | NIVELLES (51) | 275.000 | 12 | QUAREGNON (58) | 116.000 |
| 13 | COURT-SAINT-ETIENNE (19) | 272.500 | 13 | CHÂTELET (95) | 120.000 |
| 14 | HABAY (21) | 270.000 | 14 | FARCIENNES (22) | 121.000 |
| 15 | PERWEZ (19) | 265.000 | 15 | FRAMERIES (57) | 121.250 |
| 16 | GENAPPE (33) | 262.500 | 16 | HOUYET (20) | 122.500 |
| 17 | ARLON (49) | 250.000 | 17 | SOMME-LEUZE (23) | 122.500 |
| 18 | AWANS (19) | 242.500 | 18 | BERTRIX (19) | 123.500 |
| 19 | GEMBLOUX (49) | 242.000 | 19 | SERAING (162) | 123.750 |
| 20 | SENEFFE (24) | 240.000 | 20 | BOUSSU (60) | 125.000 |
| le chiffre entre parenthèses représente le nombre de ventes. | |||||
Région de Bruxelles-Capitale
| Communes les plus chères | Prix médian | Communes les moins chères | Prix médian | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | UCCLE (95) | 598.000 | 1 | MOLENBEEK-SAINT-JEAN (17) | 240.000 |
| 2 | WOLUWE-SAINT-PIERRE (53) | 570.000 | 2 | JETTE (19) | 265.000 |
| 3 | WOLUWE-SAINT-LAMBERT (43) | 525.000 | 3 | ANDERLECHT (45) | 290.000 |
| 4 | WATERMAEL-BOITSFORT (35) | 479.500 | 4 | BRUXELLES (68) | 311.500 |
| 5 | IXELLES (17) | 442.500 | 5 | EVERE (16) | 342.500 |
| le chiffre entre parenthèses représente le nombre de ventes. | |||||
Annexes
Tableaux récapitulatifs régions + provinces
| Prix médian (euros) (logements : euros par logement vendu) (terrains à bâtir : euros par mètre carré) |
2016 (T3) |
2017 (T3) |
2018 (T3) |
Évolution en % 2017/2016 |
Évolution en % 2018/2017 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| BELGIQUE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 190.000 | 197.000 | 205.000 | +3,7% | +4,1% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 275.000 | 280.000 | 290.000 | +1,8% | +3,6% | |
| Appartements | 173.000 | 179.000 | 185.000 | +3,5% | +3,4% | |
| RÉGION FLAMANDE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 217.000 | 220.000 | 234.000 | +1,4% | +6,4% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 310.000 | 310.000 | 320.000 | 0,0% | +3,2% | |
| Appartements | 175.000 | 180.000 | 187.375 | +2,9% | +4,1% | |
| RÉGION WALLONNE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 140.000 | 140.000 | 142.000 | 0,0% | +1,4% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 225.000 | 230.000 | 235.000 | +2,2% | +2,2% | |
| Appartements | 135.000 | 140.000 | 144.000 | +3,7% | +2,9% | |
| RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 360.000 | 360.000 | 394.000 | 0,0% | +9,4% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 1.020.000 | 830.000 | 987.500 | -18,6% | +19,0% | |
| Appartements | 190.000 | 195.000 | 200.000 | +2,6% | +2,6% | |
| PROVINCE D’ANVERS | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 230.000 | 235.000 | 253.000 | +2,2% | +7,7% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 340.000 | 330.000 | 340.000 | -2,9% | +3,0% | |
| Appartements | 165.000 | 173.000 | 180.000 | +4,8% | +4,0% | |
| PROVINCE DU BRABANT FLAMAND | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 250.000 | 260.000 | 270.000 | +4,0% | +3,8% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 350.000 | 355.000 | 355.000 | +1,4% | 0,0% | |
| Appartements | 195.000 | 192.250 | 201.500 | -1,4% | +4,8% | |
| PROVINCE DU BRABANT WALLON | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 250.000 | 249.500 | 265.000 | -0,2% | +6,2% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 340.000 | 360.000 | 365.000 | +5,9% | +1,4% | |
| Appartements | 190.000 | 192.500 | 200.000 | +1,3% | +3,9% | |
| PROVINCE DE FLANDRE OCCIDENTALE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 195.000 | 198.000 | 210.000 | +1,5% | +6,1% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 305.000 | 308.000 | 322.500 | +1,0% | +4,7% | |
| Appartements | 175.000 | 180.500 | 180.000 | +3,1% | -0,3% | |
| PROVINCE DE FLANDRE ORIENTALE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 210.000 | 215.000 | 227.000 | +2,4% | +5,6% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 310.000 | 330.000 | 340.000 | +6,5% | +3,0% | |
| Appartements | 195.000 | 200.000 | 208.000 | +2,6% | +4,0% | |
| PROVINCE DE HAINAUT | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 120.000 | 125.000 | 125.000 | +4,2% | 0,0% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 215.000 | 210.000 | 220.000 | -2,3% | +4,8% | |
| Appartements | 115.000 | 120.000 | 128.000 | +4,3% | +6,7% | |
| PROVINCE DE LIÈGE | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 140.000 | 145.000 | 145.000 | +3,6% | 0,0% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 215.000 | 228.500 | 235.000 | +6,3% | +2,8% | |
| Appartements | 127.500 | 136.000 | 135.000 | +6,7% | -0,7% | |
| PROVINCE DE LIMBOURG | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 180.000 | 189.000 | 195.000 | +5,0% | +3,2% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 231.000 | 238.000 | 250.000 | +3,0% | +5,0% | |
| Appartements | 175.000 | 177.000 | 190.000 | +1,1% | +7,3% | |
| PROVINCE DE LUXEMBOURG | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 148.000 | 148.450 | 159.000 | +0,3% | +7,1% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 175.000 | 175.000 | 195.000 | 0,0% | +11,4% | |
| Appartements | 136.500 | 138.000 | 135.000 | +1,1% | -2,2% | |
| PROVINCE DE NAMUR | Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) | 157.500 | 160.000 | 160.000 | +1,6% | 0,0% |
| Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) | 205.000 | 208.978 | 199.500 | +1,9% | -4,5% | |
| Appartements | 145.000 | 155.000 | 148.500 | +6,9% | -4,2% | |