Prix de l’immobilier belge - 1er trimestre de 2019

Construction & logement
Prix de l’immobilier belge - 1er trimestre de 2019

Statbel, l'office belge de statistique, publie aujourd'hui les chiffres belges de l’immobilier pour le premier trimestre 2019.

Les principaux résultats:

  • Le prix médian belge pour une maison de type fermé ou demi-fermé s'élevait à 205.000 euros au premier trimestre 2019. Le prix d'une maison de type ouvert était de 295.000 euros.
  • La Région wallonne est la moins chère avec un prix médian de 145.000 euros pour des maisons de type fermé ou demi-fermé et de 236.000 euros pour des maisons de type ouvert.
  • Elle est suivie par la Région flamande. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 230.000 euros, les maisons de type ouvert 330.000 euros.
  • La Région de Bruxelles-Capitale est la plus chère pour tous les types de logements. Les maisons de type fermé ou demi-fermé coûtaient 399.500 euros. Le prix des maisons de type ouvert était de 895.000 euros.

Définition : le prix médian est le prix par rapport auquel 50% des maisons vendues sont moins chères et 50% plus chères. Le résultat obtenu est plus solide et mieux comparable au fil du temps. Les prix médians subissent en effet moins d'impact de prix de vente extrêmes.

Belgique

Le prix médian pour une maison de type fermé ou demi-fermé s'élevait à 205.000 euros au premier trimestre 2019. Le prix d'une maison de type ouvert était de 295.000 euros. Pour acheter une maison de type ouvert il a donc fallu débourser 90.000 euros de plus par rapport au prix médian d'une maison de type fermé ou demi-fermé. Les appartements coûtaient 185.000 euros.

BELGIQUE 2017 2018 2019 Évolution en % Évolution en %
(Q1) (Q1) (Q1) 2018/2017 2019/2018
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 190.000 195.000 205.000 +2,6% +5,1%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 275.000 280.000 295.000 +1,8% +5,4%
Appartements 175.000 180.000 185.000 +2,9% +2,8%
Prix médian (euros)

Par rapport au premier trimestre de 2018, les prix médians des maisons de type fermé ou demi-fermé ont progressé de 5,1%, soit une augmentation de 10.000 euros. Cette hausse est deux fois supérieure à celle de l'an dernier. En ce qui concerne les maisons de type ouvert, les prix ont augmenté de 5,4%, soit 15.000 euros. Cette hausse est trois fois supérieure à celle enregistrée à la même période l’an dernier. Les prix des appartements ont augmenté de 5.000 euros, ce qui représente une hausse en pourcentage de 2,8%, équivalente à celle observée l’année précédente.

Graf_s1-2019Q1_FR

Le graphique montre les prix médians du premier trimestre de chaque année

Les régions

On observe de nettes différences entre les régions:

La Région wallonne est la moins chère. Au premier trimestre de 2019, les maisons de type fermé ou demi-fermé ont affiché un prix médian de 145.000 euros, soit une hausse de prix de 5,8% par rapport à la même période l’an dernier. Le prix médian des maisons de type ouvert a progressé en Wallonie de 6.000 euros (+2,6%) pour atteindre 236.000 euros. Avec un surcoût de 5.000 euros, les appartements sont devenus 3,6 % plus chers et coûtaient 145.000 euros:

RÉGION WALLONNE 2017 2018 2019 Évolution en % Évolution en %
(Q1) (Q1) (Q1) 2018/2017 2019/2018
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 131.000 137.000 145.000 +4,6% +5,8%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 225.000 230.000 236.000 +2,2% +2,6%
Appartements 142.500 140.000 145.000 -1,8% +3,6%
Prix médian (euros)

Elle est suivie par la Région flamande. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 230.000 euros, soit une hausse de 5.000 euros (+2,2%) par rapport au premier trimestre de 2018. Les maisons de type ouvert (330.000 euros) ont connu une hausse de prix de 6,5%, soit 20.000 euros, par rapport au premier trimestre de 2018. Les appartements ont coûté 190.000 euros et sont ainsi 2,7% plus chers.

RÉGION FLAMANDE 2017 2018 2019 Évolution en % Évolution en %
(Q1) (Q1) (Q1) 2018/2017 2019/2018
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 220.000 225.000 230.000 +2,3% +2,2%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 305.000 310.000 330.000 +1,6% +6,5%
Appartements 180.000 185.000 190.000 +2,8% +2,7%
Prix médian (euros)

La Région de Bruxelles-Capitale est la plus chère pour tous les types de logements. Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 399.500 euros et ont augmenté de 24.500 euros (+6,5%). Les maisons de type ouvert y coûtaient 895.000 euros et ont diminué de 8%. Les prix des appartements ont augmenté de 2,6% (5.000 euros) et coûtaient 200.000 euros:

RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE 2017 2018 2019 Évolution en % Évolution en %
(Q1) (Q1) (Q1) 2018/2017 2019/2018
Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 354.000 375.000 399.500 +5,9% +6,5%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 892.500 973.000 895.000 +9,0% -8,0%
Appartements 185.000 195.000 200.000 +5,4% +2,6%
Prix médian (euros)

Les provinces

En Région flamande, les maisons du Brabant flamand étaient les plus chères au premier trimestre 2019: une maison de type fermé ou demi-fermé y coûtait 270.000 euros. Pour une maison de type ouvert, le prix médian y était de 369.150 euros. Les maisons les moins chères se situaient dans le Limbourg: 198.000 euros pour une maison de type fermé ou demi-fermé et 255.000 euros pour une maison de type ouvert. Le Brabant flamand était aussi la province la plus chère pour les appartements (211.175 euros) alors que la Flandre occidentale affichait le prix médian le plus bas (185.000 euros) pour cette catégorie.

En Région wallonne, le Brabant wallon était la province la plus chère dans toutes les catégories : les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 265.000 euros. Pour les maisons de type ouvert, le prix médian était de 367.500 euros. Les appartements atteignaient un prix de 210.000 euros. Le Hainaut était la province la moins chère pour les maisons de type fermé ou demi-fermé (130.000 euros) et les appartements (122.500 euros). La province de Luxembourg était la moins chère pour les maisons de type ouvert (179.500 euros).

Les communes

Ixelles est la commune la plus chère, Hastière la moins chère

Les tableaux ci-dessous donnent un classement des communes les plus chères et les moins chères par région, sur la base de toutes les maisons de type fermé, demi-fermé ou ouvert pour le premier trimestre 2019.

La commune flamande la plus chère était Sint-Martens-Latem avec un prix médian de 699.750 euros. Dans cette région, les maisons les moins chères se trouvaient à Renaix avec un prix médian de 135.000 euros.

Les logements wallons les plus chers se situaient à Lasne (520.000 euros) et les moins chers à Hastière (65.000 euros).

Dans la Région de Bruxelles-Capitale, Ixelles présentait le prix médian le plus élevé avec 740.000 euros. Le prix médian le plus bas pour cette région a été enregistré dans la commune de Molenbeek-Saint-Jean (275.000 euros).

Région flamande

Communes les plus chères Prix médian Communes les moins chères Prix médian
1 SINT-MARTENS-LATEM (28) 699.750 1 RENAIX (72) 135.000
2 KNOKKE-HEIST (68) 648.750 2 WERVICQ (46) 150.000
3 RHODE-SAINT-GENÈSE (49) 500.000 3 GINGELOM (27) 160.000
4 SCHILDE (68) 485.000 4 TONGRES (65) 160.000
5 WEZEMBEEK-OPPEM (27) 475.000 5 MENIN (108) 160.000
6 KRAAINEM (29) 475.000 6 HEERS (18) 160.000
7 OUD-HEVERLEE (19) 450.000 7 LANDEN (42) 170.000
8 DE PINTE (16) 434.750 8 GRAMMONT (126) 173.000
9 TERVUREN (55) 407.500 9 KLUISBERGEN (16) 176.250
10 OVERIJSE (68) 397.000 10 LÉAU (17) 176.250
11 HOEILAART (23) 393.500 11 NIEL (38) 177.500
12 MEISE (42) 387.000 12 MOORSLEDE (29) 180.000
13 LUBBEEK (25) 380.000 13 LA PANNE (27) 182.000
14 BRASSCHAAT (93) 380.000 14 IZEGEM (75) 185.000
15 HOVE (30) 379.500 15 ZELE (50) 185.000
16 KEERBERGEN (28) 376.250 16 TIRLEMONT (84) 187.000
17 COXYDE (52) 366.500 17 MEULEBEKE (25) 188.500
18 DAMME (19) 364.400 18 LEBBEKE (59) 192.000
19 LINT (18) 362.500 19 MIDDELKERKE (42) 192.500
20 WAASMUNSTER (32) 360.000 20 SAINT-TROND (91) 193.750
le chiffre entre parenthèses représente le nombre de ventes.

Région wallonne

Communes les plus chères Prix médian Communes les moins chères Prix médian
1 LASNE (42) 520.000 1 HASTIERE (34) 65.000
2 WATERLOO (67) 445.000 2 VIROINVAL (23) 67.500
3 LA HULPE (21) 395.000 3 CHIMAY (19) 81.000
4 RIXENSART (53) 390.000 4 DOUR (41) 85.000
5 GREZ-DOICEAU (16) 354.500 5 COLFONTAINE (59) 92.500
6 CHAUMONT-GISTOUX (20) 350.000 6 FROIDCHAPELLE (30) 95.000
7 OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (38) 320.000 7 QUAREGNON (38) 101.000
8 BRAINE-LE-CHÂTEAU (21) 315.000 8 BOUSSU (42) 109.000
9 BRAINE-L’ALLEUD (83) 315.000 9 FARCIENNES (26) 110.000
10 WAVRE (63) 310.000 10 CHARLEROI (502) 110.000
11 JODOIGNE (37) 285.000 11 FRAMERIES (41) 110.000
12 PROFONDEVILLE (22) 265.000 12 TROOZ (26) 122.500
13 NIVELLES (57) 260.000 13 RENDEUX (25) 125.000
14 ARLON (30) 260.000 14 VIELSALM (22) 125.000
15 VILLERS-LA-VILLE (24) 259.000 15 GRACE-HOLLOGNE (37) 126.250
16 LA CALAMINE (19) 250.000 16 PÉRUWELZ (43) 127.500
17 REBECQ (17) 250.000 17 BINCHE (88) 129.500
18 RAMILLIES (19) 250.000 18 CHÂTELET (86) 130.000
19 ENGHIEN (27) 240.000 19 HERSTAL (78) 130.000
20 GESVES (17) 240.000 20 MORLANWELZ (41) 132.000
le chiffre entre parenthèses représente le nombre de ventes.

Région de Bruxelles-Capitale

Communes les plus chères Prix médian Communes les moins chères Prix médian
1 IXELLES (32) 740.000 1 MOLENBEEK-SAINT-JEAN (24) 275.000
2 WOLUWE-SAINT-PIERRE (51) 581.000 2 ANDERLECHT (50) 290.000
3 WOLUWE-SAINT-LAMBERT (40) 501.000 3 BRUXELLES (57) 305.000
4 UCCLE (80) 499.000 4 BERCHEM-SAINTE-AGATHE (18) 320.000
5 ETTERBEEK (19) 486.000 5 JETTE (24) 332.500
le chiffre entre parenthèses représente le nombre de ventes.

Annexes

Tableaux récapitulatifs régions + provinces

 
Prix médian (euros)
(logements : euros par logement vendu) (terrains à bâtir : euros par mètre carré)
2017
(Q1)
2018
(Q1)
2019
(Q1)
Évolution en %
2018/2017
Évolution en %
2019/2018
BELGIQUE Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 190.000 195.000 205.000 +2,6% +5,1%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 275.000 280.000 295.000 +1,8% +5,4%
Appartements 175.000 180.000 185.000 +2,9% +2,8%
RÉGION FLAMANDE Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 220.000 225.000 230.000 +2,3% +2,2%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 305.000 310.000 330.000 +1,6% +6,5%
Appartements 180.000 185.000 190.000 +2,8% +2,7%
RÉGION WALLONNE Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 131.000 137.000 145.000 +4,6% +5,8%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 225.000 230.000 236.000 +2,2% +2,6%
Appartements 142.500 140.000 145.000 -1,8% +3,6%
RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 354.000 375.000 399.500 +5,9% +6,5%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 892.500 973.000 895.000 +9,0% -8,0%
Appartements 185.000 195.000 200.000 +5,4% +2,6%
PROVINCE D’ANVERS Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 235.000 240.000 250.000 +2,1% +4,2%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 322.500 325.000 345.000 +0,8% +6,2%
Appartements 170.000 174.000 185.000 +2,4% +6,3%
PROVINCE DU BRABANT FLAMAND Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 258.000 260.000 270.000 +0,8% +3,8%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 350.000 352.500 369.150 +0,7% +4,7%
Appartements 200.000 210.000 211.175 +5,0% +0,6%
PROVINCE DU BRABANT WALLON Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 240.000 250.000 265.000 +4,2% +6,0%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 365.000 370.000 367.500 +1,4% -0,7%
Appartements 198.750 195.000 210.000 -1,9% +7,7%
PROVINCE DE FLANDRE OCCIDENTALE Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 200.000 205.000 206.000 +2,5% +0,5%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 310.000 310.000 329.025 0,0% +6,1%
Appartements 180.000 187.500 185.000 +4,2% -1,3%
PROVINCE DE FLANDRE ORIENTALE Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 210.000 217.000 222.000 +3,3% +2,3%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 325.000 325.000 345.000 0,0% +6,2%
Appartements 195.000 200.000 199.000 +2,6% -0,5%
PROVINCE DE HAINAUT Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 115.000 120.000 130.000 +4,3% +8,3%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 200.000 215.000 225.000 +7,5% +4,7%
Appartements 117.750 115.000 122.500 -2,3% +6,5%
PROVINCE DE LIÈGE Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 138.250 140.000 150.000 +1,3% +7,1%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 225.000 227.750 239.500 +1,2% +5,2%
Appartements 137.500 133.500 140.000 -2,9% +4,9%
PROVINCE DE LIMBOURG Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 180.000 186.000 198.000 +3,3% +6,5%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 239.000 237.750 255.000 -0,5% +7,3%
Appartements 175.000 180.000 187.750 +2,9% +4,3%
PROVINCE DE LUXEMBOURG Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 135.000 140.000 148.475 +3,7% +6,1%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 185.000 185.000 179.500 0,0% -3,0%
Appartements 145.000 125.000 142.000 -13,8% +13,6%
PROVINCE DE NAMUR Maisons de 2 ou 3 façades (de type fermé + demi-fermé) 149.500 150.000 162.250 +0,3% +8,2%
Maisons de 4 façades ou plus (de type ouvert) 200.000 200.000 210.000 0,0% +5,0%
Appartements 164.500 155.000 155.000 -5,8% 0,0%