- Le taux d’inflation annuel observé pour les prix des logements s’établit à 3,1% au troisième trimestre 2020 contre 4,5% lors du trimestre précédent.[1]
- Le taux d’inflation moyen des 4 derniers trimestres atteint 4,0%.
- L’indice des prix des logements augmente de 2,2% au troisième trimestre 2020 par rapport au trimestre précédent.
STATBEL, l’office belge de la statistique calcule chaque trimestre un indice du prix des logements conformément à la règlementation européenne.
Au troisième trimestre 2020, le taux d’inflation annuel pour les prix des logements s’établit à 3,1% contre 4,5% lors du trimestre précédent. Le taux d’inflation moyen des quatre derniers trimestres atteint 4,0%. L’indice des prix des logements s’élève à 119,56 points (2015=100) contre 117,04 points lors du trimestre précédent et augmente ainsi de 2,2% par rapport au deuxième trimestre 2020.
L’indice des prix des logements est calculé par les pays membres de l’Union européenne selon une méthodologie harmonisée et permet donc de comparer l’évolution des prix immobiliers entre les différents pays européens. L’indice des prix des logements mesure l’évolution des prix des biens immobiliers privés. Cet indice suit les changements de prix des propriétés résidentielles neuves ou existantes achetées par les ménages, quel qu’en soit le but (mise en location ou occupation à titre personnel). L’indice des prix des logements mesure l’évolution des prix en supposant que les caractéristiques des biens vendus restent inchangées.
L’indice mesure donc l’évolution de prix pure sans interférence des changements qualitatifs. Ainsi, si la taille des biens vendus augmente, on peut constater une hausse du prix moyen des logements vendus, ce qui ne signifie pas nécessairement que l’indice des prix des logements ait augmenté. Cet indice ne mesure donc pas l’évolution du prix moyen de vente des biens immobiliers.
L’indice des prix des logements est basé sur les données des transactions immobilières provenant de l’Administration Générale de la Documentation Patrimoniale du SPF Finances. Les résultats des derniers trimestres sont considérés comme provisoires et peuvent être revus lors du trimestre suivant suite à la disponibilité de données supplémentaires.
L’indice des prix des logements peut être ventilé en deux postes (nouveaux logements et logements existants). Au troisième trimestre 2020, l’inflation annuelle s’élève à 0,3% pour les nouveaux logements et à 4,1% pour les logements existants. Les poids de ces 2 postes dans l’indice global s’élèvent respectivement à 24,5% et à 75,5% pour l’année 2020.
Comparaison entre la Belgique et les pays voisins
Étant donné que les indices des prix des logements des pays voisins du troisième trimestre 2020 ne seront publiés par Eurostat que le 14 janvier 2021, le deuxième trimestre 2020 est le plus récent pour lequel nous pouvons effectuer une comparaison. En Belgique, l'inflation s'élevait à 4,5% lors du deuxième trimestre 2020 contre 3,5% au cours du premier trimestre 2020. Les Pays-Bas ont enregistré une inflation de 7,1% lors du deuxième trimestre 2020 contre 6,3% lors du premier trimestre 2020. En France, l'inflation s’élevait à 5,5%, soit une hausse par rapport au taux de 4,9% constaté lors du premier trimestre 2020. Pour l’Allemagne, le taux d’inflation s’élève à 6,6% au cours du deuxième trimestre de 2020 et est ainsi en baisse par rapport aux taux de 7,1% observé lors du trimestre précédent. Pour la zone euro dans son ensemble, l’inflation passe de 5,2% au premier trimestre 2020 à 4,7% au deuxième trimestre de 2020.
[1] Les chiffres des deux derniers trimestres sont considérés comme provisoires et peuvent être revus lors des publications ultérieures.