Ventes de biens immobiliers (1985-2011)

Ventes de biens immobiliers – type de bien, nombre transactions, prix total(€), superficie totale(m²), prix moyen(€), P10 prix(€), Q25 prix(€), Q50 prix(€), Q75 prix(€),P90 prix(€), par commune, arrondissement, province et région (1985-2011)

• Maisons d'habitations ordinaires

• Villas, bungalows, maisons de campagne

• Appartements, flats, studios

• Terrains à bâtir

Sept fichiers respectivement par année, semestre et trimestre (Belgique, par région, par province, par arrondissement et par commune).

Remarque préliminaire: Suite à un changement important dans le processus de traitement, on constate une rupture de tendance entre 2004 et 2005.

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Note méthodologique:

P10, P90, Q25, Q50 et Q75 sont les calculs de ce que l’on appelle les "percentiles" et "quartiles". 

Tous les prix de l’immobilier sont d’abord classés du plus bas au plus haut. 

Le 25^e percentile (aussi appelé le premier quartile = Q25) est le prix par rapport auquel 25% des terrains à bâtir sont aussi chers ou moins chers alors que, logiquement, 75% des terrains sont aussi chers ou plus chers.

Le deuxième quartile est égal à la médiane (Q50). 50% des terrains à bâtir sont donc aussi chers ou moins chers que ce prix médian et 50% des terrains sont plus chers.

Le même raisonnement vaut pour le troisième quartile (Q75). 75% des terrains sont moins chers ou aussi chers et seulement 25% des terrains sont plus chers.

On peut aussi calculer chaque percentile. Pour les prix de l’immobilier, le percentile 10 (P10) et le percentile 90 (P90) sont aussi calculés.

P10 équivaut au premier décile. Par rapport au prix de ce premier décile, seulement 10% des terrains sont moins chers tandis que 90% des terrains sont plus chers.

P90 est juste l’inverse: 90% des terrains sont moins chers que le prix mentionné tandis que seulement 10% sont plus chers.